支付買(mǎi)房錢(qián)進(jìn)入什么(按揭購房的會(huì )計具體怎么來(lái)處理呢?)
1.按揭購房的會(huì )計具體怎么來(lái)處理呢?
按揭購房就是根據企業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的合同?企業(yè)先支付首期購房款?如總房?jì)r(jià)的30%?剩余部分由企業(yè)將房產(chǎn)證抵押給銀行?向銀行貸款支付?然后企業(yè)分期歸還銀行。
這里涉及的問(wèn)題是企業(yè)對購入的房產(chǎn)如何進(jìn)行會(huì )計處理？有三種方法可供選擇?一是按企業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的合同金額來(lái)計價(jià)?按揭貸款實(shí)際支付的利息在交房前計入“在建工程”?交房后計入“財務(wù)費用”；第二是按企業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的購房合同和與銀行簽訂的貸款合同確定的本息和來(lái)計價(jià)；第三是先按企業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的合同金額來(lái)計價(jià)?以后支付銀行利息時(shí)再調整固定資產(chǎn)原價(jià)。 筆者認為第一種方法最合理?因為按揭是公司的一項融資行為?按揭貸款是一項專(zhuān)門(mén)借款?利息費用應按《借款費用》準則處理?在資產(chǎn)交付前計入在建工程?交付后計入固定資產(chǎn)?根據實(shí)際支付的利息作賬務(wù)處理?提前還款少付的利息無(wú)需作賬務(wù)處理?以簡(jiǎn)化會(huì )計核算。
而第二種方法將融資發(fā)生的成本均予以資本化?且在提前還款的情況下要調整固定資產(chǎn)的原價(jià)。 第三種方法則是要隨著(zhù)每期按揭款的支付而調整固定資產(chǎn)原價(jià)?這在實(shí)際工作中并不可行。
第一種方法具體的會(huì )計處理如下： （1）購入房產(chǎn)時(shí)?按合同買(mǎi)價(jià)和確定的首付比例支付首期款及向銀行取得貸款后支付剩余的房款?借記“在建工程或固定資產(chǎn)”?貸記“銀行存款”。 （2）向銀行按揭貸入款項?借記“銀行存款”?貸記“長(cháng)期借款”。
（3）向銀行支付利息（不論是采用等本還款還是等額還款的方式）?借記“長(cháng)期借款”、“在建工程或財務(wù)費用”?貸記“銀行存款”。
2.買(mǎi)房的契稅放那個(gè)科目
有關(guān)契稅的會(huì )計處理辦法，財政部在1998年10月14日復財政部駐云南省財政監察專(zhuān)員辦事處的函（財會(huì )字[1998]36號）中明確規定如下： 企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權、房屋所有權按規定繳納的契稅，計入所取得土地使用權和房屋所有權的成本。
其中： 企業(yè)繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”科目。 事業(yè)單位取得土地使用權繳納的契稅，借記“無(wú)形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目；取得房屋按規定繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目。
同時(shí)，應按資金來(lái)源分別借記“專(zhuān)用基金 ──修購基金”、“事業(yè)支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。
3.公司購買(mǎi)房產(chǎn)（辦公樓）交的契稅屬于哪個(gè)會(huì )計科目,請詳細解答,謝
借：管理費用-費用性稅金
貸：銀行存款-**行
契稅 ：這是對境內土地房屋因買(mǎi)賣(mài)、典當、贈與或交換而發(fā)生產(chǎn)權轉移時(shí)，以當事人雙方簽訂契約土地房屋的價(jià)格（買(mǎi)價(jià)、典價(jià)、贈與房?jì)r(jià)、交換差價(jià)）作為計稅依據，向產(chǎn)權承受人征收的一種稅。企業(yè)取得土地使用權、房屋按規定交納的契稅，由于是按實(shí)際取得的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格計稅，按照規定的稅額一次性征收的，不存在與稅務(wù)機關(guān)結算或清算的問(wèn)題，因此，也不需要通過(guò)“應交稅金”科目核算。
企業(yè)按規定計算交納的契稅，
借記“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”、“管理費用”等科目，
貸記“銀行存款”科目。
4.老板購房,分期付款的會(huì )計分錄怎么做
分期付款租入設備，會(huì )計分錄：
租入時(shí)：
借：固定資產(chǎn) X萬(wàn)
貸：其他應付款 X萬(wàn)
每月付款時(shí)：
借：其他應付款 YYYy
貸：銀行存款 YYYY
會(huì )計分錄是指對某項經(jīng)濟業(yè)務(wù)標明其應借應貸賬戶(hù)及其金額的記錄，簡(jiǎn)稱(chēng)分錄。 會(huì )計分錄是由應借應貸方向、對應賬戶(hù)（科目）名稱(chēng)及應記金額三要素構成。 按照所涉及賬戶(hù)的多少，分為簡(jiǎn)單會(huì )計分錄和復合會(huì )計分錄。 簡(jiǎn)單會(huì )計分錄指只涉及一個(gè)賬戶(hù)借方和另一個(gè)賬戶(hù)貸方的會(huì )計分錄，即一借一貸的會(huì )計分錄； 復合會(huì )計分錄指由兩個(gè)以上（不含兩個(gè)）對應賬戶(hù)所組成的會(huì )計分錄，即一借多貸、一貸多借或多借多貸的會(huì )計分錄。
