物業(yè)公司支付的安保費(fèi)(支付給保安公司的保安'服務(wù)費(fèi)記什么科目?)

1.支付給保安公司的保安'服務(wù)費(fèi)記什么科目?

雖然有點(diǎn)多，但還是建議看下的??！管理費(fèi)用的項(xiàng)目具體項(xiàng)目包括：工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、稅金、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、開辦費(fèi)攤銷、壞賬損失、公司經(jīng)費(fèi)、上繳上級(jí)管理費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)會(huì)費(fèi)以及其他管理費(fèi)用。

其中公司經(jīng)費(fèi)包括總部管理人員工資、職工福利費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、董事會(huì)會(huì)費(fèi)，折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷及其他公司經(jīng)費(fèi)；勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)指離退休職工的退休金、價(jià)格補(bǔ)貼、醫(yī)藥費(fèi)（包括離退休人員參加醫(yī)療保險(xiǎn)基金）、易地安家費(fèi)、職工退職金、職工亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)以及實(shí)行社會(huì)統(tǒng)籌基金；待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)指企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定繳納的待業(yè)保險(xiǎn)基金；董事會(huì)會(huì)費(fèi)是指企業(yè)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)及其成員為執(zhí)行職能而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括差旅費(fèi)、會(huì)議費(fèi)等；業(yè)務(wù)招待費(fèi)是指企業(yè)為業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的合理需要而支付的交際應(yīng)酬費(fèi)用，在下列限額內(nèi)據(jù)實(shí)列入管理費(fèi)用：全年銷售凈額（扣除折讓、折扣后的凈額）在1500萬(wàn)元以下的，不超過(guò)年銷售凈額的0。 5%；全年銷售凈額超過(guò)1500萬(wàn)元但不足5000萬(wàn)元的，不超過(guò)該部分銷售凈額的0。

3%；超過(guò)5000萬(wàn)元但不足1億元的，不超過(guò)該部分的0。2%；超過(guò)1億元的，不超過(guò)該部分的0。

1%。管理費(fèi)用的類別和核算內(nèi)容說(shuō)明本科目核算公司為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的管理費(fèi)用，由研究與開發(fā)成本，設(shè)計(jì)成本和行政管理成本構(gòu)成，按費(fèi)用類別及部門設(shè)置明細(xì)賬核算。

費(fèi)用類別核算內(nèi)容說(shuō)明工資及附加費(fèi)公司各部門發(fā)生的工資及福利費(fèi)用。福利費(fèi)用按部門應(yīng)付職工薪酬14%計(jì)提。

工會(huì)經(jīng)費(fèi)公司按應(yīng)付工資2%計(jì)提的工會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi)按應(yīng)付工資的1。5%計(jì)提的用于職工教育方面的費(fèi)用。

開支的范圍主要有培訓(xùn)教材費(fèi)，師資費(fèi)，外委培訓(xùn)費(fèi)，培訓(xùn)教師以及外委培訓(xùn)人員的差旅費(fèi)，交通費(fèi)等，培訓(xùn)領(lǐng)用的消耗品和零配件等。 住房公積金公司為職工交納的住房公積金，計(jì)提基數(shù)是崗位技能工資，計(jì)提比例公司為10%，個(gè)人為10%（其中個(gè)人部分從個(gè)人工資扣除）。

養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)公司為職工繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用，計(jì)提比例公司為20%，個(gè)人為8%（其中個(gè)人部分從個(gè)人工資扣除）。失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)公司為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)公司為職工繳納的醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，其中個(gè)人部分從個(gè)人工資扣除。

折舊費(fèi)公司當(dāng)月非生產(chǎn)，銷售經(jīng)營(yíng)用各類固定資產(chǎn)（含房屋，圍墻，道路，設(shè)備），辦公設(shè)施，運(yùn)輸工具計(jì)提的折舊費(fèi)用。辦公費(fèi)公司各部門因辦公需要發(fā)生的費(fèi)用開支及材料消耗，主要指辦公用品，辦公耗材，標(biāo)牌，印章，設(shè)計(jì)用圖紙費(fèi)，對(duì)內(nèi)業(yè)務(wù)宣傳（如橫幅及各種活動(dòng)宣傳用品）等。

差旅費(fèi)公司各部門發(fā)生的出差費(fèi)用，含車船飛機(jī)費(fèi)，住宿費(fèi)，過(guò)路過(guò)橋費(fèi)，會(huì)務(wù)費(fèi)，補(bǔ)助，出差打的費(fèi)，帶車出差發(fā)生費(fèi)用出國(guó)人員的出差費(fèi)用，按合同規(guī)定的探親費(fèi)用以及配偶來(lái)公司探親費(fèi)用等。交通費(fèi)公司各部門發(fā)生的市內(nèi)交通費(fèi)用，含加班，晨會(huì)交通費(fèi)和班車費(fèi)等。

修理費(fèi)公司部門各類固定資產(chǎn)（含房屋，圍墻，道路，設(shè)備），辦公設(shè)施，運(yùn)輸工具（不含各部門工作用車）等發(fā)生備件，工具，輔助材料，外包維修費(fèi)等各項(xiàng)修理費(fèi)用支出。 運(yùn)輸費(fèi)公司部門（不含銷售部門）發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用電費(fèi)公司各部門發(fā)生的電費(fèi)。

車輛費(fèi)用公司領(lǐng)導(dǎo)用車和部門工作用車發(fā)生的汽油費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi)用，車輛維修費(fèi)以及公司所有車輛（含運(yùn)輸車輛）的年檢費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi)。（車輛保險(xiǎn)屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)）業(yè)務(wù)招待費(fèi)公司用于非銷售業(yè)務(wù)招待方面的費(fèi)用開支，如茶葉，招待餐費(fèi)等。

非銷售業(yè)務(wù)招待方面的費(fèi)用開支，如茶葉，招待餐費(fèi)等。試驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)公司在生產(chǎn)，質(zhì)檢，質(zhì)量改進(jìn)過(guò)程中發(fā)生的破壞性試驗(yàn)，化驗(yàn)，道路試驗(yàn)以及其他試驗(yàn)發(fā)生的材料消耗。

（不含生產(chǎn)工序內(nèi)試驗(yàn)消耗）道路試驗(yàn)包括過(guò)路過(guò)橋費(fèi)和人員補(bǔ)助等。低值易耗品公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需要的，不符合固定資產(chǎn)核算標(biāo)準(zhǔn)（價(jià)值在2000元以下或使用時(shí)間不超過(guò)一年）的辦公用具，如辦公桌椅，工具柜，自行車等。

勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)公司各部門發(fā)生用于勞動(dòng)保護(hù)方面的費(fèi)用，如勞保手套，，安全帽，防暑降溫用品等。圖書資料費(fèi)公司發(fā)生的用于購(gòu)買圖書資料，雜志，報(bào)刊等方面的費(fèi)用。

（設(shè)計(jì)用圖紙費(fèi)納入辦公費(fèi)核算）清潔衛(wèi)生費(fèi)公司清潔工作消耗的材料和外委清潔公司發(fā)生的費(fèi)用支出。保安消防費(fèi)公司外委保安公司發(fā)生的費(fèi)用支出以及購(gòu)置消防耗材發(fā)生的費(fèi)用。

技術(shù)開發(fā)費(fèi)公司發(fā)生的用于新產(chǎn)品，新材料，新零件技術(shù)研究開發(fā)方面發(fā)生的費(fèi)用支出，包括服務(wù)于技術(shù)開發(fā)項(xiàng)目的人員發(fā)生的工資，差旅，辦公等費(fèi)用開支。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)公司對(duì)公司各類資產(chǎn)投保發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)用。

咨詢費(fèi)公司在審計(jì)及技術(shù)咨詢，項(xiàng)目評(píng)審等方面發(fā)生的費(fèi)用。 印刷費(fèi)公司在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的各種內(nèi)部單據(jù)印刷發(fā)生的費(fèi)用。

如表格，單據(jù)，信件，名片等。環(huán)境保護(hù)費(fèi)公司繳納的排污費(fèi)，評(píng)審費(fèi)等壞賬損失計(jì)提壞賬準(zhǔn)備時(shí)計(jì)入損益的費(fèi)用綠化費(fèi)公司發(fā)生的用于綠化方面的相關(guān)費(fèi)用無(wú)形資產(chǎn)及長(zhǎng)期待攤費(fèi)用攤銷公司攤銷的無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)的費(fèi)用稅金應(yīng)計(jì)入損益的稅金費(fèi)用（如：印花稅，地方水利基金，車船使用稅等）水費(fèi)。

2.關(guān)于支付物業(yè)管理費(fèi)的賬務(wù)處理!

一、前期物業(yè)管理： 指房屋銷售之日起，至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同生效時(shí)止，因業(yè)主委員會(huì)尚未成立，按規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自行實(shí)施的物業(yè)管理或由其選聘的物業(yè)管理單位所提供的物業(yè)管理。

在前期物業(yè)管理期間所收取的管理服務(wù)費(fèi)稱為物業(yè)前期管理服務(wù)收費(fèi)。 其繳費(fèi)人為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)者、業(yè)主或非業(yè)主使用人。

二、物業(yè)管理前期費(fèi)用帳務(wù)處理 （一）物業(yè)公司的帳務(wù)處理 收到房地產(chǎn)公司支付物業(yè)管理前期費(fèi)用5萬(wàn)元，應(yīng)作為管理費(fèi)收入 借：銀行存款 50000 貸：經(jīng)營(yíng)收入--管理費(fèi)收入50000 （二）房地產(chǎn)公司的帳務(wù)處理 支付物業(yè)管理前期費(fèi)用5萬(wàn)元，應(yīng)作為開發(fā)成本入賬 借：開發(fā)成本--基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 50000 貸：銀行存款 50000 注：開發(fā)成本是由：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)組成。 其中：基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)核算的內(nèi)容包括： 1、主體工程基礎(chǔ)費(fèi)用 2、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) ：渣土費(fèi)、人防費(fèi)、中學(xué)增建費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、舊城改造費(fèi) 、公建地費(fèi)、墻改費(fèi)、便道占用費(fèi)、環(huán)境保護(hù)監(jiān)察費(fèi)、城市綠化費(fèi)。

3、前后期費(fèi)用：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、測(cè)量、放線費(fèi)、價(jià)格評(píng)估費(fèi)、綜合開發(fā)管理費(fèi)、物業(yè)前期費(fèi)、散裝水泥限袋費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程造價(jià)管理費(fèi)、安全監(jiān)督費(fèi)、施工圖紙審查費(fèi)、預(yù)算費(fèi)等。 。

3.物業(yè)管理公司會(huì)計(jì)科目

現(xiàn)在國(guó)家力求各行業(yè)使用統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度、會(huì)計(jì)科目，所以物業(yè)公司會(huì)計(jì)科目基本和其他企業(yè)一樣，沒(méi)有什么太大的差別；報(bào)稅方面，除了稅種稅率不同外，其他也是差不多。

物業(yè)行業(yè)屬于服務(wù)行業(yè)，按照營(yíng)業(yè)收入交納營(yíng)業(yè)稅5%；按照營(yíng)業(yè)稅交納城建稅7%左右；按照營(yíng)業(yè)稅交納城建稅4%左右；至于企業(yè)所得稅，看你公司是查帳征收還是核定征收了，一般按照季度征收。 報(bào)稅按照地方稅務(wù)局規(guī)定的要求，電子報(bào)稅。

一般都不難，很簡(jiǎn)單的。 核算方面： 1。

企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)等過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，按照國(guó)家規(guī)定計(jì)入成本、費(fèi)用。 2。

企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)直接支出，計(jì)入營(yíng)業(yè)成本。營(yíng)業(yè)成本包括直接人工費(fèi)、直接材料費(fèi)和間接費(fèi)用等。

實(shí)行一級(jí)成本核算的企業(yè)，可不設(shè)間接費(fèi)用，有關(guān)支出直接計(jì)入管理費(fèi)用。 3。

直接人工費(fèi)包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動(dòng)等人員的工資、獎(jiǎng)金及職工福利費(fèi)等。 4。

直接材料費(fèi)包括企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動(dòng)力、構(gòu)配件、零件、低值易耗品、包裝物等。 5。

間接費(fèi)用包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎(jiǎng)金及職工福利費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電通訊費(fèi)、交通運(yùn)輸費(fèi)、租賃費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、低值易耗品攤銷及6。 其他費(fèi)用等。

7。 企業(yè)經(jīng)營(yíng)共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費(fèi)，計(jì)入營(yíng)業(yè)成本。

8。企業(yè)支付的管理用房有償使用費(fèi)，計(jì)入營(yíng)業(yè)成本或者管理費(fèi)用。

9。企業(yè)對(duì)管理用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，計(jì)入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)霠I(yíng)業(yè)成本或者管理費(fèi)用。

10。 企業(yè)可以于年度終了，按照年末應(yīng)收帳款余額的0.3%-0.5%計(jì)提壞帳準(zhǔn)備金，計(jì)入管理費(fèi)用。

企業(yè)發(fā)生的壞帳損失，沖減壞帳準(zhǔn)備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳準(zhǔn)備金。

不計(jì)提壞帳準(zhǔn)備金的企業(yè)，發(fā)生的壞帳損失，計(jì)入管理費(fèi)用。 收回已核銷的壞帳，沖減管理費(fèi)用。

詳細(xì)情況可以自己去看財(cái)政部關(guān)于《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》 補(bǔ)充回答：1。業(yè)務(wù)招待費(fèi)按照銷售（營(yíng)業(yè)）收入，凈額在1500萬(wàn)元及其以下的，是千分之五；超過(guò)1500萬(wàn)元的，是千分之三。

科目進(jìn)“管理費(fèi)用-業(yè)務(wù)招待費(fèi)”2。職工福利費(fèi)按工資總額14%計(jì)提，工會(huì)經(jīng)費(fèi)按工資總額2%計(jì)提，職工教育經(jīng)費(fèi)按工資總額1。

5%-2。5%計(jì)提。

計(jì)提時(shí)，一般都進(jìn)管理費(fèi)用 借：管理費(fèi)用-職工福利費(fèi) 貸：應(yīng)付福利費(fèi) 借：管理費(fèi)用-職工教育經(jīng)費(fèi) 貸：其他應(yīng)付款-職工教育經(jīng)費(fèi) 工會(huì)經(jīng)費(fèi)一般都是成立工會(huì)組織企業(yè)才計(jì)提，現(xiàn)在大多數(shù)私營(yíng)企業(yè)都不成立工會(huì)組織，所以都不提的。 需要說(shuō)明的是：業(yè)務(wù)招待費(fèi)、職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)按照一定的比例計(jì)提，是對(duì)采用查帳征收方式交納企業(yè)所得稅的企業(yè)是要特別注意的幾個(gè)方面；如果是核定征收的，就沒(méi)什么約束了。

4.物業(yè)公司涉及的會(huì)計(jì)科目有哪些

物業(yè)公司的會(huì)計(jì)處理 第一章經(jīng)營(yíng)收入核算管理規(guī)定 1經(jīng)營(yíng)收入的范圍經(jīng)營(yíng)收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得各項(xiàng)收入，包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。

1。1主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)大修收入。

1。1。

1物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)收入、公眾**性服務(wù)收入和特約服務(wù)收入。企業(yè)收取使用權(quán)房（如老公房）的租金也計(jì)入物業(yè)管理收入，并設(shè)置明細(xì)科目核算。

1。1。

2物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務(wù)以外的其他經(jīng)營(yíng)性收入。 如企業(yè)經(jīng)營(yíng)自己擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入、前期費(fèi)收入等。

1。1。

3物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修取得的收入。1。

2其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的收入，包括企業(yè)代為經(jīng)營(yíng)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)、游泳池、各類球場(chǎng)等共用設(shè)施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入及無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。 1。

2。1商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營(yíng)收入。

2經(jīng)營(yíng)收入的確認(rèn)及其時(shí)間 2。 1企業(yè)應(yīng)當(dāng)在勞務(wù)已經(jīng)提供，同時(shí)收訖價(jià)款或取得收取價(jià)款的憑據(jù)時(shí)確認(rèn)為經(jīng)營(yíng)收入的實(shí)現(xiàn)。

當(dāng)年度經(jīng)營(yíng)收入必須計(jì)入當(dāng)年度損益，不得提前或延后。以下內(nèi)容需要回復(fù)才能看到 2。

2物業(yè)大修收入應(yīng)當(dāng)在業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認(rèn)可后，確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。 企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，可根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期或者在收到合同規(guī)定的價(jià)款之日確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。

3經(jīng)營(yíng)收入會(huì)計(jì)科目處理 3。1因物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)大修等業(yè)務(wù)取得的經(jīng)營(yíng)收入計(jì)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目。

其他如材料物資銷售等屬于其他業(yè)務(wù)收入范圍的收入計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。以上科目必須按收入類別和項(xiàng)目管理處分別設(shè)置并進(jìn)行明細(xì)核算。

3。2企業(yè)利用業(yè)主委員會(huì)的場(chǎng)地收取停車使用費(fèi)，所取得的收入計(jì)入“其他應(yīng)付款——***場(chǎng)地停車費(fèi)代收”科目貸方，并全額計(jì)提和交納營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)。

根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議支付業(yè)主委員會(huì)收益或各種應(yīng)承擔(dān)的管理費(fèi)用（按協(xié)議規(guī)定列支）時(shí)，計(jì)入“其他應(yīng)付款——***場(chǎng)地停車費(fèi)代收”科目借方；物業(yè)公司自身獲得的收益，即“其他應(yīng)付款—***場(chǎng)地停車費(fèi)代收”科目的貸方余額，借記并轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”。各企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況按項(xiàng)目管理處和費(fèi)用類別設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行核算。

第二章成本費(fèi)用核算管理規(guī)定 1成本核算方法成本核算應(yīng)遵循收入成本配比原則，按照物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)大修等不同業(yè)務(wù)項(xiàng)目分別歸集各自成本費(fèi)用，成本核算方法一旦確定，至少在一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)不得任意改變。 2成本劃分原則為了正確核算成本，須分清以下成本費(fèi)用界限： 2。

1生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本和非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本的界限只有正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)消耗才能計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本主要包括：直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的人員工資、獎(jiǎng)金和按規(guī)定比例提取的福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)費(fèi)；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備耗用的水電費(fèi)；直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人員的勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)；綠化費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)；直接用于物業(yè)管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)等等。

非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)消耗，如投資活動(dòng)，籌資活動(dòng)；非生常損失消耗，如災(zāi)害盜竊損失、違約金、滯納金等賠償支出、資產(chǎn)減值損失等，均不能計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本。 2。

2生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本與期間費(fèi)用的界限凡與企業(yè)直接生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)管理性支出均計(jì)入期間費(fèi)用。 如：為組織管理企業(yè)而發(fā)生的行政性管理支出等。

2。3不同會(huì)計(jì)期間的成本費(fèi)用界限根據(jù)“權(quán)責(zé)發(fā)生制”原則確定當(dāng)期的成本費(fèi)用，正確核算“待攤費(fèi)用”和“預(yù)提費(fèi)用”。

會(huì)計(jì)期末未經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的“待攤費(fèi)用”及“預(yù)提費(fèi)用”，均應(yīng)計(jì)入當(dāng)年度損益。 2。

4不同核算單位的費(fèi)用界限根據(jù)管理需要，按照管理處核算成本費(fèi)用。管理處發(fā)生的成本費(fèi)用，直接計(jì)入該管理處成本。

3成本核算及科目設(shè)置3。1按不同管理處設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”明細(xì)賬，計(jì)算并歸集主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。

3。2主營(yíng)業(yè)務(wù)成本下按物業(yè)管理過(guò)程中不同的核算對(duì)象，設(shè)置“物業(yè)管理成本”、“物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本”、“物業(yè)大修成本”，并在明細(xì)科目下按成本類別設(shè)置三級(jí)明細(xì)科目。

3。3物業(yè)管理成本的核算 3。

3。1自營(yíng)方式管理成本的核算。

采用自營(yíng)方式進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的，可將發(fā)生的各項(xiàng)直接費(fèi)用按成本類別計(jì)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本—物業(yè)管理成本”。 3。

3。2出包方式管理成本的核算。

對(duì)部分采取出包方式進(jìn)行的公共性服務(wù)，如。

5.物業(yè)公司涉及的會(huì)計(jì)科目有哪些

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物業(yè)公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

第一章經(jīng)營(yíng)收入核算管理規(guī)定

1經(jīng)營(yíng)收入的范圍經(jīng)營(yíng)收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得各項(xiàng)收入，包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。

1.1主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)大修收入。

1.1.1物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)收入、公眾代辦性服務(wù)收入和特約服務(wù)收入。企業(yè)收取使用權(quán)房（如老公房）的租金也計(jì)入物業(yè)管理收入，并設(shè)置明細(xì)科目核算。

1.1.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務(wù)以外的其他經(jīng)營(yíng)性收入。如企業(yè)經(jīng)營(yíng)自己擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入、前期費(fèi)收入等1.1.3物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修取得的收入。1.2其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的收入，包括企業(yè)代為經(jīng)營(yíng)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)、游泳池、各類球場(chǎng)等共用設(shè)施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入及無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。32.3第三章2營(yíng)業(yè)額減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證。