房地產(chǎn)貸款走哪個(房地產(chǎn)公司的貸款抵押手續(xù)費,評估費,住房登記費計入什么)

1.房地產(chǎn)公司的貸款抵押手續(xù)費,評估費,住房登記費計入什么會計科目

《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》第十條規(guī)定，專門借款發(fā)生的輔助費用，在所購建或者生產(chǎn)的符合資本化條件的資產(chǎn)達到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)之前發(fā)生的，應(yīng)當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額予以資本化，計入符合資本化條件的資產(chǎn)的成本；在所購建或者生產(chǎn)的符合資本化條件的資產(chǎn)達到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)之后發(fā)生的，應(yīng)當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益。

一般借款發(fā)生的輔助費用，應(yīng)當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益。

會計分錄是：

借：財務(wù)費用-評估費，抵押手續(xù)費，評估費，住房登記費等

貸：銀行存款

根據(jù)上述規(guī)定，為取得借款發(fā)生的抵押登記手續(xù)費屬于輔助借款費用，可根據(jù)上述規(guī)定資本化或計入財務(wù)費用。

2.貸款購買房產(chǎn)如何編制分錄

1、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2、企業(yè)購房房貸的會計分錄如下：

借：固定資產(chǎn)

貸：銀行存款

應(yīng)付賬款

房貸下來以后的會計分錄如下：

借：應(yīng)付賬款

貸：長期借款

每月還房貸的會計分錄如下：

借：財務(wù)費用

長期借款

貸：銀行存款