房地產企業(yè)繳納契稅(房地產契稅如何做會計分錄)
1.房地產契稅如何做會計分錄
企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產”科目。
如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產”科目。 1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時，賬務處理為： 借：固定資產 貸：資本公積 應交稅金-應交契稅 實際繳納契稅時： 借：應交稅金-應交契稅 貸：銀行存款 2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產權時，會計分錄為： 借：在建工程 貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時， 借：應交稅金-應交契稅 貸：銀行存款房屋修建完工后， 借：固定資產 貸：在建工程 3、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時，賬務處理為： 借：固定資產 貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時， 借：應交稅金-應交契稅 貸：銀行存款交換房屋時，如果雙方價格相當，可免征契稅。
如果價格不相當，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉移國有房產，免納契稅。
公司在補繳稅款和滯納金時， 借：固定資產或在建工程利潤分配-未分配利潤 貸：銀行存款 契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。
上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。 以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。
契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。 擴展資料： 契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。
各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。 現行納稅人及稅率如下： 1、買賣契稅，由買受人按契約所載價額的6%申報納稅； 2、典權契稅，由典權人按契約所載價額的4%申報納稅； 3、交換契約，由交換人估價立契，各就承受 部分契價2%申報納稅，有給付差額價款者，其差額價款按買賣契稅稅率課征； 4、贈與契稅，由受贈人估價立契，按契價6%申報納稅； 5、分割契稅，由分割人估價立契，按契價2%申報納稅； 6、占有契稅，由 占有不動產依法取得所有權的人估價立契，按契價6%申報納稅，先典后賣者，可以原納典權契稅額抵繳買賣契稅，但以典權人與買主同屬一人者為限。
下列情況免稅： 一、各級政府機關、地方自治團體、公立學校因公使用而取得之不動產。其中，供營業(yè)用者則不適用。
二、政府經營之郵政事業(yè)，因業(yè)務使用而取得之不動產。 三、政府因公務需要，以公有不動產交換，或因土地重劃而交換不動產取得所有權者。
四、建筑物于建造完成前，變更起造人名義者。但若以抵押、借貸等變相方式代替設典，取得使用權者，不適用之。
五、建筑物于建造完成前，其興建中之建筑工程讓與他人繼續(xù)建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，并以該受讓人為起造人名義取得使用執(zhí)照者。 參考資料來源：百度百科——房產契稅。
2.房地產契稅如何做會計分錄
企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產”科目。
1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時，賬務處理為：
借：固定資產
貸：資本公積
應交稅金-應交契稅
實際繳納契稅時：
借：應交稅金-應交契稅
貸：銀行存款
2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產權時，會計分錄為：
借：在建工程
貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時，
借：應交稅金-應交契稅
貸：銀行存款房屋修建完工后，
借：固定資產
貸：在建工程
3、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時，賬務處理為：
借：固定資產
貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時，
借：應交稅金-應交契稅
貸：銀行存款交換房屋時，如果雙方價格相當，可免征契稅。
如果價格不相當，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉移國有房產，免納契稅。公司在補繳稅款和滯納金時，
借：固定資產或在建工程利潤分配-未分配利潤
貸：銀行存款
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
擴展資料：
契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
現行納稅人及稅率如下：
1、買賣契稅，由買受人按契約所載價額的6%申報納稅；
2、典權契稅，由典權人按契約所載價額的4%申報納稅；
3、交換契約，由交換人估價立契，各就承受 部分契價2%申報納稅，有給付差額價款者，其差額價款按買賣契稅稅率課征；
4、贈與契稅，由受贈人估價立契，按契價6%申報納稅；
5、分割契稅，由分割人估價立契，按契價2%申報納稅；
6、占有契稅，由 占有不動產依法取得所有權的人估價立契，按契價6%申報納稅，先典后賣者，可以原納典權契稅額抵繳買賣契稅，但以典權人與買主同屬一人者為限。
下列情況免稅：
一、各級政府機關、地方自治團體、公立學校因公使用而取得之不動產。其中，供營業(yè)用者則不適用。
二、政府經營之郵政事業(yè)，因業(yè)務使用而取得之不動產。
三、政府因公務需要，以公有不動產交換，或因土地重劃而交換不動產取得所有權者。
四、建筑物于建造完成前，變更起造人名義者。但若以抵押、借貸等變相方式代替設典，取得使用權者，不適用之。
五、建筑物于建造完成前，其興建中之建筑工程讓與他人繼續(xù)建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，并以該受讓人為起造人名義取得使用執(zhí)照者。
參考資料來源：搜狗百科——房產契稅
3.契稅分錄怎么做
辦土地證前要交的契稅，應該記入土地的價值。
土地分攤的年限有出讓年限應該按出讓年限進行分攤，沒有的應該按不少于50年進行攤銷。 契稅 這是對境內土地房屋因買賣、典當、贈與或交換而發(fā)生產權轉移時，以當事人雙方簽訂契約土地房屋的價格（買價、典價、贈與房價、交換差價）作為計稅依據，向產權承受人征收的一種稅。
企業(yè)取得土地使用權、房屋按規(guī)定交納的契稅，由于是按實際取得的不動產的價格計稅，按照規(guī)定的稅額一次性征收的，不存在與稅務機關結算或清算的問題，因此，也不需要通過“應交稅金”科目核算。企業(yè)按規(guī)定計算交納的契稅，借記“固定資產”、“無形資產”、“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”科目。
例1:CD公司購買辦公大樓一棟，價款為10000000元，按規(guī)定計算交納的契稅為30000元，用銀行存款支付。賬務處理如下： 借：固定資產——辦公樓 10030000 貸：銀行存款 10030000 例2:EF公司取得一塊土地的使用權，使用期限為30年，該土地的使用費為10000000元，按規(guī)定計算交納的契稅為30000元，用銀行存款支付。
賬務處理如下： 借：無形資產——土地使用權 10030000 貸：銀行存款 10030000 例3:HJ企業(yè)接受贈與房產，根據房產價值，該企業(yè)應當繳納的契稅為24000元，實際交納時的會計處理為： 借：管理費用 24000 貸：銀行存款 24000 契稅的會計處理及舉例 對于企業(yè)取得的土地使用權，若是有償取得的，一般應作為無形資產入帳，相應地，為取得該項土地使用權而繳納的契稅，也應當計入無形資產價值。 [例1]某中外合資企業(yè)1998年1月從當地政府手中取得某塊土地使用權，支付土地使用權出讓費1200000元，省政府規(guī)定契稅的稅率為3%，則按規(guī)定企業(yè)應當繳納的契稅為： 應納稅額=1200000*3% =36000元 則企業(yè)在實際繳納契稅時應作如下會計分錄： 借：無形資產--土地使用權 貸：銀行存款 [例2]某公司收到某投資者以土地使用權作價6000000投入企業(yè)作為資本。
按規(guī)定，以土地使用權作價投資，應視同地使用權轉讓，按規(guī)定繳納契稅。假如當地政府規(guī)定契稅稅率為5%，則： 應納稅額=6000000*5% =300000元 則企業(yè)應作如下會計分錄： 借：無形資產--土地使用權 300000 貸：銀行存款 300000 若該土地使用權為無償取得，則一般不將該土地使用權作為無形資產入賬，相應地，企業(yè)繳納的契稅，可作為當期費用入賬。
[例3]某福利工廠1998年2月16日收到當地政府無償劃入土地一塊，該企業(yè)申報繳納契稅，契稅征收機關參照同樣土地市價，確定該土地使用權價格為600000元，當地政府規(guī)定契稅稅率為4%，則： 應納稅額=600000*4% =24000元 則企業(yè)實際繳納時作如下會計分錄： 借：管理費用 24000 貸：銀行存款 24000 對于房地產開發(fā)企業(yè)，其取得土地使用權所發(fā)生的支出，包括其繳納的契稅，應當計入開發(fā)成本。 [例4]某房地產開發(fā)企業(yè)1998年4月12日購入國有土地一塊，按規(guī)定繳納土地出讓費12000000元，用于房地產開發(fā)。
企業(yè)按規(guī)定申報繳納契稅，當地政府規(guī)定契稅稅率為5%，則應納稅額為： 應納稅額=12000000*5% =600000元 則企業(yè)實際繳納契稅時作如下會計分錄： 借：開發(fā)成本 600000 貸：銀行存款 600000 對于企業(yè)承受房屋權肩所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規(guī)定都應當計入固定資產價值。 [例5]某企業(yè)1998年購入辦公房一幢，價值6400000元，當地政府規(guī)定契稅稅率為3%，企業(yè)按規(guī)定申報繳納契稅，其應納稅額為： 應納稅額=6400000*3% =192000元 則企業(yè)在實際繳納契稅時作如下會計分錄： 借：固定資產 192000 貸：銀行存款 192000 [例6]甲企業(yè)將其擁有的庫房10間，與乙企業(yè)擁有的一座廠房相交換，雙方協(xié)議規(guī)定由甲企業(yè)補付現金1000000元，契稅稅率為4%，則應納稅額為： 應納稅額=1000000*4% =40000元 則甲企業(yè)在實際繳納契稅時作如下會計分錄： 借：固定資產--廠房 40000 貸：銀行存款 40000。
4.房地產企業(yè)繳納的契稅計入什么科目
您好！
房地產企業(yè)繳納的契稅計入“開發(fā)成本”，開發(fā)成本下設什么科目呢？
房地產企業(yè)其開發(fā)的項目應設置開發(fā)成本科目，一般下設以下二級科目核算：
1.土地征用及拆遷補償費，其中：下設三級明細科目是：土地出讓金。交易服務費，契稅；拆遷補償費等；
2.前期工程費；
3.基礎設施費；
4.建筑工程安裝費
5.配套設施費
用來核算間接費用設置：
開發(fā)間接費科目：
開發(fā)間接費用包含職工薪酬（工資、福利費、其他）、辦公費、差旅費、業(yè)務招待費、車輛費用、會務費、通訊費、折舊費、租賃費、維修費、保險費、低值易耗品攤銷、資產攤銷、水電費、物管費、其他費用等。
望采納
