土地款入什么(土地價(jià)款應在哪個(gè)科目中核算)

1.土地價(jià)款應在哪個(gè)科目中核算

房地產(chǎn)會(huì )計中土地價(jià)款應在無(wú)形資產(chǎn)會(huì )計科目中核算。

關(guān)于土地使用權的核算

1、《企業(yè)會(huì )計制度》第四十七條明確規定：“企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按規定的期限分期攤銷(xiāo)”。

2、新會(huì )計準則對土地使用權的核算

(1)企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無(wú)形資產(chǎn)，但改變土地使用權用途，用于賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產(chǎn)。

(2)自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等建筑物，相關(guān)的土地使用權與建筑物應當分別進(jìn)行處理。外購土地及建筑物支付的價(jià)款應當在建筑物與土地使用權之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)。

(3)企業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權賬面價(jià)值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

根據上面土地使用權的核算規定，企業(yè)購買(mǎi)土地發(fā)生的費用，在土地沒(méi)有改變使用用途之前，應該記入“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算，待土地改變用途時(shí)，再將無(wú)形資產(chǎn)轉入相關(guān)的成本中。而土地成本包括購買(mǎi)土地時(shí)發(fā)生的土地出讓金、土地轉讓費、契稅等。

為了便于核算，便于查賬。

2.請問(wèn),土地補償費應做什么會(huì )計科目

所謂土地補償費，即國家在實(shí)施征收集體所有的土地時(shí)，對喪失土地利益的集體經(jīng)濟組織依據法定標準一次性給予相應數額的補償費用。

最新會(huì )計準則的規定

《企業(yè)會(huì )計準則解釋第3號》規定，企業(yè)因城鎮整體規劃、庫區建設、棚戶(hù)區改造、沉陷區治理等公共利益進(jìn)行搬遷，收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，應作為專(zhuān)項應付款處理。其中，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)損失、有關(guān)費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補償的，應自專(zhuān)項應付款轉入遞延收益，并按照《企業(yè)會(huì )計準則第16號———政府補助》進(jìn)行會(huì )計處理。企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后有結余的，作為資本公積處理。企業(yè)收到除上述規定之外的搬遷補償款，應按照《企業(yè)會(huì )計準則第4號———固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會(huì )計準則第16號———政府補助》等會(huì )計準則進(jìn)行處理。也就是說(shuō)，企業(yè)只有取得政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，才需要先通過(guò)專(zhuān)項應付款核算，再由專(zhuān)項應付款轉入遞延收益和資本公積；企業(yè)從其他來(lái)源取得的搬遷補償費不通過(guò)專(zhuān)項應付款核算，而應按照轉讓固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)來(lái)處理。