開(kāi)發(fā)公司棄石費(fèi)計(jì)入哪個(gè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)付的土地出讓金計(jì)入什么)

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)付的土地出讓金計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目

入“開(kāi)發(fā)成本”會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算。

根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定：

1、實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算；

2、企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開(kāi)發(fā)成本”科目核算。

3、即記入到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之中，但不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。

擴(kuò)展資料：

開(kāi)發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)和外管網(wǎng)等全部費(fèi)用。構(gòu)成因素有：

1、土地使用權(quán)出讓金

國(guó)家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類(lèi)似地塊的出讓金數(shù)額；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)。

2、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

在城鎮(zhèn)地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國(guó)有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

3、前期工程費(fèi)

主要包括：

(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。

(2)“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。

4、建安工程費(fèi)

它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)（建筑、特殊裝修工程費(fèi)）、設(shè)備及安裝工程費(fèi)（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝）以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。

5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

它又稱(chēng)紅線內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指標(biāo)估算法來(lái)計(jì)算。

6、公共配套設(shè)施費(fèi)

它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費(fèi)”的估算方法。

7、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1~6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3%一5%計(jì)算。

8、開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門(mén)征收的費(fèi)用。在一些大中城市，這部分費(fèi)用在開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅。

參考資料：百度百科-開(kāi)發(fā)成本

2.課程開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目

課程開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)入開(kāi)辦費(fèi)會(huì)計(jì)科目。

開(kāi)辦費(fèi)指企業(yè)在企業(yè)批準(zhǔn)籌建之日起，到開(kāi)始生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)（包括試生產(chǎn)、試營(yíng)業(yè)）之日止的期間（即籌建期間）發(fā)生的費(fèi)用支出。包括籌建期人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)購(gòu)建成本的匯兌損益和利息支出。

企業(yè)籌建期的確定在我國(guó)受稅法影響較大。例如《外資所得稅法實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定，“外資企業(yè)籌建期為企業(yè)被批準(zhǔn)籌辦之日起至開(kāi)始生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)（包括試生產(chǎn)）之日止的期間”。以上所稱(chēng)“被批準(zhǔn)籌辦之日”，具體是指企業(yè)所簽訂的投資協(xié)議后和合同被我國(guó)政府批準(zhǔn)之日。以上所稱(chēng)“開(kāi)始生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)（包括試生產(chǎn)）之日”，具體是指從企業(yè)設(shè)備開(kāi)始運(yùn)作，開(kāi)始投料制造產(chǎn)品或賣(mài)出同第一宗商品之日起，為企業(yè)籌建期結(jié)束。

《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》（財(cái)會(huì)[2000]25號(hào)）對(duì)開(kāi)辦費(fèi)的攤銷(xiāo)期限作了重大調(diào)整。原行業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)應(yīng)當(dāng)從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的當(dāng)月起在不超過(guò)五年的期限內(nèi)分期平均攤銷(xiāo)。

3.新準(zhǔn)則規(guī)定,開(kāi)辦費(fèi)直接計(jì)入什么科目

根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，原來(lái)的開(kāi)辦費(fèi)是個(gè)一級(jí)會(huì)計(jì)科目；新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則把開(kāi)辦費(fèi)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的二級(jí)科目.

長(zhǎng)期待攤費(fèi)用下設(shè)二級(jí)明細(xì)科目，開(kāi)辦費(fèi).

根據(jù)新準(zhǔn)則的規(guī)定，開(kāi)辦費(fèi)不再通過(guò)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用進(jìn)行核算，而直接計(jì)入管理費(fèi)用，因?yàn)殚_(kāi)辦費(fèi)不符合新準(zhǔn)則資產(chǎn)的定義。個(gè)人認(rèn)為，將開(kāi)辦費(fèi)全部計(jì)入管理費(fèi)用不適合開(kāi)辦期長(zhǎng)的企業(yè)，建議對(duì)于此類(lèi)企業(yè)應(yīng)分別計(jì)入營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，對(duì)于平常企業(yè)計(jì)入制造費(fèi)用的應(yīng)并入管理費(fèi)用進(jìn)行核算。這樣比較有利于企業(yè)進(jìn)行準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)核算。稅法與會(huì)計(jì)的差異因?yàn)椴煌ㄟ^(guò)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用進(jìn)行核算，建議企業(yè)要做差異的備查賬。

不過(guò)，新準(zhǔn)則要從2007年開(kāi)始在上市公司執(zhí)行，而對(duì)于其他企業(yè)尚沒(méi)有具體的執(zhí)行時(shí)間表。所以，在目前來(lái)說(shuō)，企業(yè)還是按照原制度的規(guī)定將開(kāi)辦費(fèi)計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用處理。

4.開(kāi)辦費(fèi)發(fā)生時(shí)應(yīng)計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目

一、開(kāi)辦費(fèi)發(fā)生時(shí)應(yīng)該計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目，有2種情況：

1、根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，如果金額較少的開(kāi)辦費(fèi)，可以一次性計(jì)入管理費(fèi)用科目。具體會(huì)計(jì)分錄是：

借：管理費(fèi)用-開(kāi)辦費(fèi)

貸：銀行存款

2、如果開(kāi)辦費(fèi)金額較大，例如辦公室裝修費(fèi)等，可以計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用科目。具體會(huì)計(jì)分錄是：

借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

貸：銀行存款

每月進(jìn)行攤銷(xiāo)：

借：管理費(fèi)用-開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo)

貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用-開(kāi)辦費(fèi)

二、開(kāi)辦費(fèi)指企業(yè)在企業(yè)批準(zhǔn)籌建之日起，到開(kāi)始生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)（包括試生產(chǎn)、試營(yíng)業(yè)）之日止的期間（即籌建期間）發(fā)生的費(fèi)用支出。包括籌建期人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)購(gòu)建成本的匯兌損益和利息支出。

5.開(kāi)發(fā)成本屬于那類(lèi)會(huì)計(jì)科目

1、開(kāi)發(fā)成本相當(dāng)于“生產(chǎn)成本”，屬于成本類(lèi)會(huì)計(jì)科目

2、開(kāi)發(fā)成本：如能確定核算對(duì)象的，直接計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”，主要包括：

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)）；前期工程費(fèi)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測(cè)繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費(fèi)（支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)）；公共配套設(shè)施費(fèi)（居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車(chē)棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開(kāi)發(fā)”與“配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”“房屋開(kāi)發(fā)”設(shè)置二級(jí)明細(xì)。可根據(jù)上述六項(xiàng)來(lái)設(shè)置三級(jí)明細(xì)科目

3、借方表示：1、一線工人為生產(chǎn)產(chǎn)品領(lǐng)料； 2、一線工人工資及福利費(fèi)； 3、月末分配轉(zhuǎn)入的制造費(fèi)。 生產(chǎn)成本貸方指完工產(chǎn)成品成本結(jié)轉(zhuǎn)

4、收到返還款時(shí)，如是補(bǔ)貼行為：

借：銀行存款 3000

貸：開(kāi)發(fā)成本 3000

收到返還款時(shí)，如是購(gòu)買(mǎi)行為：

借：銀行存款 3000

貸：營(yíng)業(yè)外收入 3000