預(yù)收拆遷補(bǔ)償款(收到拆遷補(bǔ)償款計(jì)入什么科目)
1.收到拆遷補(bǔ)償款計(jì)入什么科目
企業(yè)政策性拆遷補(bǔ)償款的會計(jì)處理問題根據(jù)財(cái)稅[2007]61號文件和財(cái)企[2005]123號文件及參考網(wǎng)上各高人的意見，我總結(jié)了以下對于企業(yè)收到政策性拆遷補(bǔ)償收入的會計(jì)處理，望大家多提出意見，呵呵1、收到拆遷補(bǔ)償款 借：銀行存款 貸：專項(xiàng)應(yīng)付款2、原房屋、土地處置 借：專項(xiàng)應(yīng)付款 貸：固定資產(chǎn)凈值（房屋建筑物） 無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）3、購置新土地并取得土地使用權(quán) 借：無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)） 貸：銀行存款4、建新廠房等 借：在建工程 貸：銀行存款5、新廠房完工 借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程6、搬遷、支付搬遷費(fèi)用 借：專項(xiàng)應(yīng)付款 貸：銀行存款7、搬遷結(jié)束，結(jié)轉(zhuǎn)搬遷款 借：專項(xiàng)應(yīng)付款 貸：資本公積—其他資本公積。
2.收到拆遷補(bǔ)償款怎樣做賬
1. 事業(yè)單位收到拆遷補(bǔ)償款時，會計(jì)分錄如下：
借：銀行存款
貸：專項(xiàng)應(yīng)付款
2.拆遷時發(fā)生的拆卸、運(yùn)輸、重新安裝機(jī)器設(shè)備費(fèi)用，會計(jì)分錄如下：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：銀行存款
3.原已作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)，現(xiàn)因拆遷而滅失，需要做如下會計(jì)分錄：
借：營業(yè)外支出 累計(jì)攤銷
貸：無形資產(chǎn)
借：專項(xiàng)應(yīng)付款
貸：遞延收益
借：遞延收益
貸：營業(yè)外收入
4.拆遷款用來支付的安置費(fèi)，會計(jì)分錄如下：
借：管理費(fèi)用
貸：銀行存款
借：專項(xiàng)應(yīng)付款
貸：遞延收益
借：遞延收益
貸：營業(yè)外收入
5.核算專項(xiàng)應(yīng)付款余額：
借：專項(xiàng)應(yīng)付款
貸：資本公積
6.在資產(chǎn)有效使用期間內(nèi)，直線法遞延，具體金額根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體折舊或攤銷年限而定：
借：遞延收益
貸：營業(yè)外收入
擴(kuò)展資料：
《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財(cái)稅[2007]61號）規(guī)定，對企業(yè)取得的政策性搬遷收入，應(yīng)按以下方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：
1.搬遷企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)則，用企業(yè)搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），以及進(jìn)行技術(shù)改造或安置職工的，準(zhǔn)予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費(fèi)用，其余額計(jì)入應(yīng)納稅所得額。
2.企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營方向等原因，沒有用上述搬遷收入進(jìn)行重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造，而將搬遷收入用于購置其他固定資產(chǎn)或進(jìn)行其他技術(shù)改造項(xiàng)目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除，其余額計(jì)入應(yīng)納稅所得額。
3.搬遷企業(yè)沒有重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
4.搬遷企業(yè)利用政策性搬遷收入購置的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或推銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。
5.搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入暫不計(jì)入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關(guān)成本費(fèi)用后，其余額并入搬遷企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。
6.對于符合西部大開發(fā)、高新技術(shù)企業(yè)等企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的搬遷企業(yè)，其取得的搬遷收入，在審核企業(yè)享受稅收優(yōu)惠政策有關(guān)主營業(yè)務(wù)收入占總收入比例的條件時，不計(jì)入企業(yè)的總收入。
7.本通知印發(fā)之前已做稅務(wù)處理的，不再調(diào)整；尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，按照本通知的規(guī)定執(zhí)行。
8.如果是商業(yè)性拆遷，即基于雙方自愿的拆遷，補(bǔ)償款實(shí)質(zhì)上是被拆遷企業(yè)處置固定資產(chǎn)及轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)等的收入，按稅法規(guī)定應(yīng)該對轉(zhuǎn)讓收入計(jì)征營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅等。企業(yè)只能按清理固定資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）等進(jìn)行賬務(wù)處理。
參考資料：搜狗百科-專項(xiàng)應(yīng)付款
3.拆遷補(bǔ)償款賬務(wù)處理
滿足以下二個條件的企業(yè)，可以對收到的補(bǔ)償款做專項(xiàng)應(yīng)付款處理：
1、只有企業(yè)在因城鎮(zhèn)規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)等公共利益需要搬遷時取得的符合文件規(guī)定的才可以按此文件執(zhí)行；
2、企業(yè)因搬遷所收到的補(bǔ)償款的支付方是政府機(jī)關(guān)。
收到補(bǔ)償款時作：借：銀行存款
貸：專項(xiàng)應(yīng)付款
用拆遷補(bǔ)償款買固定資產(chǎn)：借：專項(xiàng)應(yīng)付款
貸：銀行存款
形成長期資產(chǎn)的專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)作資本公積：借：固定資產(chǎn)
貸：資本公積
4.拆遷補(bǔ)償怎么做賬
1、對這一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)利益的取得目前較常見的有以下幾種處理方式：（1）掛賬不處理。
在收到拆遷補(bǔ)償費(fèi)時記入“其他應(yīng)付款”科目，形成的拆（搬）遷費(fèi)用、重置資產(chǎn)費(fèi)用直接沖減“其他應(yīng)付款”，余額掛賬不處理。（2）增加企業(yè)資本公積。
視為接受捐贈直接記入“資本公積”，發(fā)生的拆（搬）遷費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)期損益，重置資產(chǎn)計(jì)入固定資產(chǎn)，但不能真實(shí)反映當(dāng)期利潤水平。（3）沖減新購建資產(chǎn)的入賬價(jià)值。
在拆（搬）遷后重新購置資產(chǎn)時，將收到的拆遷補(bǔ)償費(fèi)直接沖減重置資產(chǎn)成本。這種方法不能真實(shí)反映資產(chǎn)的原始價(jià)值，而且一旦補(bǔ)償費(fèi)大于重置資產(chǎn)購置成本時，沒有規(guī)定重置資產(chǎn)的原值該如何計(jì)量。
（4） 作為“補(bǔ)貼收入”入賬。在收到拆遷補(bǔ)償費(fèi)時一律作為“補(bǔ)貼收入”，以便于年底進(jìn)行所得稅調(diào)整，但這種處理缺乏依據(jù)。
（5）不入賬。有的單位在收到拆遷補(bǔ)償費(fèi)后，誤認(rèn)為該筆款項(xiàng)無需核銷，將其列入單位“小金庫”。
2、根據(jù)財(cái)政部《關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)財(cái)務(wù)處理問題的通知》[財(cái)企（2005）123號]的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指因拆（搬）遷事件的發(fā)生而對舊資產(chǎn)清理、毀損、報(bào)廢損失和拆（搬）遷各項(xiàng)費(fèi)用的補(bǔ)償以及新資產(chǎn)重置成本的補(bǔ)助。其具體內(nèi)容包括： 因拆（搬）遷而清理的固定資產(chǎn)的凈損失； 因拆（搬）遷而發(fā)生的拆卸、運(yùn)輸、安裝調(diào)試費(fèi)用； 作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)； 拆（搬）遷期間的停工損失； 不再重置時安置職工的費(fèi)用支出； 同拆（搬）遷有關(guān)的其他費(fèi)用支出。
3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)按行為主體可分為兩類： 一是由政府直接出面實(shí)施的拆（搬）遷行為而給予補(bǔ)償?shù)臑檎袨椋鐬檎{(diào)整城市布局而進(jìn)行的企業(yè)（單位）整體搬遷、道路改擴(kuò)建等，多具有公益性； 二是非政府行為的拆遷，主要由房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)而有償占用土地等，盈利性是其主要特點(diǎn)。而企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，收入是從日常活動中產(chǎn)生，而不是從偶發(fā)事項(xiàng)中產(chǎn)生。
只有向其他單位提供產(chǎn)品或勞務(wù)，取得經(jīng)濟(jì)利益流入，且流入額能夠計(jì)量才能確認(rèn)收入。拆遷補(bǔ)償費(fèi)的取得不是從日常活動中產(chǎn)生的，而是從偶發(fā)事項(xiàng)中產(chǎn)生的；且并未向其他單位提供產(chǎn)品或勞務(wù)，只是一種損失的補(bǔ)償。
因此，拆遷補(bǔ)償費(fèi)并不符合收入確認(rèn)原則。 4、而政府主導(dǎo)性拆遷補(bǔ)償費(fèi)的取得又有兩種情況： 第一種情況是被拆（搬）遷企業(yè)直接從政府取得，具有政府的拆（搬）遷通知、確定拆遷補(bǔ)償費(fèi)金額的政府批文、付款人為財(cái)政專戶的進(jìn)賬單，這種情況下應(yīng)將拆遷補(bǔ)償費(fèi)視同為政府撥款； 間接從政府辦的“開發(fā)公司”、“城投公司”取得，這些公司在拆遷補(bǔ)償費(fèi)的給付過程中只起到“代收代付”作用，并未在給付拆遷補(bǔ)償費(fèi)這一實(shí)施過程中謀利，“開發(fā)公司”、“城投公司”取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)時付款人仍為財(cái)政專戶，同時，被拆（搬）遷企業(yè)具有政府的拆（搬）遷通知、確定拆遷補(bǔ)償費(fèi)金額的政府批文的，也可將拆遷補(bǔ)償費(fèi)視同為政府撥款。
第二種情況是從專業(yè)拆遷公司，或從政府辦的“開發(fā)公司”、“城投公司”取得，但在拆遷補(bǔ)償費(fèi)的給付過程中，該公司通過與被拆（搬）遷企業(yè)協(xié)商確定補(bǔ)償金額，并且有一定的商業(yè)性，使被拆（搬）遷企業(yè)不能取得記載有明確拆遷補(bǔ)償費(fèi)金額的政府批文的，雖有政府的拆（搬）遷通知，也不能將拆遷補(bǔ)償費(fèi)視做政府撥款，應(yīng)同非政府主導(dǎo)性拆遷補(bǔ)償費(fèi)一樣視為出讓資產(chǎn)取得的補(bǔ)償。 5、對于可視為政府撥款的拆遷補(bǔ)償費(fèi)可進(jìn)行以下會計(jì)處理。
取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)時， 借：銀行存款 貸：專項(xiàng)應(yīng)付款 將被拆除的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理時， 借：固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn) 支付清理費(fèi)用時 借：固定資產(chǎn)清理 貸：銀行存款（應(yīng)付工資等） 取得變價(jià)收入時 借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理 清理凈損失沖銷拆遷補(bǔ)償費(fèi)時 借：專項(xiàng)應(yīng)付款 貸：固定資產(chǎn)清理 重置資產(chǎn)入賬時 借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款 同時將拆遷補(bǔ)償費(fèi)轉(zhuǎn)作資本公積 借：專項(xiàng)應(yīng)付款 貸：資本公積——撥款轉(zhuǎn)入 發(fā)生的拆（搬）遷費(fèi)用及重新安裝資產(chǎn)的安裝調(diào)試費(fèi)用時 借：專項(xiàng)應(yīng)付款 貸：銀行存款 取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)有節(jié)余的 借：專項(xiàng)應(yīng)付款 貸：資本公積——撥款轉(zhuǎn)入 拆遷補(bǔ)償費(fèi)不足的，應(yīng)將“專項(xiàng)應(yīng)付款”的借方余額轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益 借：營業(yè)外支出 貸：專項(xiàng)應(yīng)付款 對于非政府主導(dǎo)性拆遷補(bǔ)償費(fèi)可進(jìn)行以下會計(jì)處理。6、非政府主導(dǎo)性拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)視為企業(yè)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和相關(guān)固定資產(chǎn)所得的款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在扣除所清理或報(bào)廢的資產(chǎn)的賬面價(jià)值及其他因拆（搬）遷而發(fā)生的費(fèi)用后，將余額計(jì)入當(dāng)期損益。
但確有證據(jù)表明所收到的拆遷補(bǔ)償費(fèi)金額顯著高于（即超出額比例在50%以上）所清理、報(bào)廢的固定資產(chǎn)的公允價(jià)值與相關(guān)拆（搬）遷費(fèi)用之和的，可將資產(chǎn)的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益，而超過公允價(jià)值的那部分顯著差額視同為其他企業(yè)所給予的與重新購建新資產(chǎn)相關(guān)的捐贈，記入“資本公積——接受捐贈”。 擴(kuò)展資料 在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償費(fèi)的會計(jì)處理時，還應(yīng)注意以下兩個問題：一是由于國家稅務(wù)總局對拆遷補(bǔ)償費(fèi)所涉及的營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅等并沒有明確規(guī)定，而是由各省級稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)具體情況來制定，各地稅務(wù)部門對此項(xiàng)內(nèi)容的規(guī)定也有很大不同，。
