報建契稅怎么做(房地產(chǎn)契稅如何做會(huì )計分錄)
1.房地產(chǎn)契稅如何做會(huì )計分錄
企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。
如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產(chǎn)”科目。 1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時(shí)，賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：資本公積 應交稅金-應交契稅 實(shí)際繳納契稅時(shí)： 借：應交稅金-應交契稅 貸：銀行存款 2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權時(shí)，會(huì )計分錄為： 借：在建工程 貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)， 借：應交稅金-應交契稅 貸：銀行存款房屋修建完工后， 借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程 3、企業(yè)購買(mǎi)房屋且房屋能直接使用的，在買(mǎi)入樓房時(shí)，賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)， 借：應交稅金-應交契稅 貸：銀行存款交換房屋時(shí)，如果雙方價(jià)格相當，可免征契稅。
如果價(jià)格不相當，其超過(guò)部分按買(mǎi)契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉移國有房產(chǎn)，免納契稅。
公司在補繳稅款和滯納金時(shí)， 借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤分配-未分配利潤 貸：銀行存款 契稅是土地、房屋權屬轉移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個(gè)人，應當依法繳納契稅。
上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓?zhuān)恋厥褂脵噢D讓?zhuān)òǔ鍪邸①浥c和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈與和交換。 以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。
契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。 擴展資料： 契稅已成為地方財政收入的固定來(lái)源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。
各類(lèi)土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。 現行納稅人及稅率如下： 1、買(mǎi)賣(mài)契稅，由買(mǎi)受人按契約所載價(jià)額的6%申報納稅； 2、典權契稅，由典權人按契約所載價(jià)額的4%申報納稅； 3、交換契約，由交換人估價(jià)立契，各就承受 部分契價(jià)2%申報納稅，有給付差額價(jià)款者，其差額價(jià)款按買(mǎi)賣(mài)契稅稅率課征； 4、贈與契稅，由受贈人估價(jià)立契，按契價(jià)6%申報納稅； 5、分割契稅，由分割人估價(jià)立契，按契價(jià)2%申報納稅； 6、占有契稅，由 占有不動(dòng)產(chǎn)依法取得所有權的人估價(jià)立契，按契價(jià)6%申報納稅，先典后賣(mài)者，可以原納典權契稅額抵繳買(mǎi)賣(mài)契稅，但以典權人與買(mǎi)主同屬一人者為限。
下列情況免稅： 一、各級政府機關(guān)、地方自治團體、公立學(xué)校因公使用而取得之不動(dòng)產(chǎn)。其中，供營(yíng)業(yè)用者則不適用。
二、政府經(jīng)營(yíng)之郵政事業(yè)，因業(yè)務(wù)使用而取得之不動(dòng)產(chǎn)。 三、政府因公務(wù)需要，以公有不動(dòng)產(chǎn)交換，或因土地重劃而交換不動(dòng)產(chǎn)取得所有權者。
四、建筑物于建造完成前，變更起造人名義者。但若以抵押、借貸等變相方式代替設典，取得使用權者，不適用之。
五、建筑物于建造完成前，其興建中之建筑工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，并以該受讓人為起造人名義取得使用執照者。 參考資料來(lái)源：百度百科——房產(chǎn)契稅。
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的土地契稅怎么做會(huì )計賬務(wù)處理?
企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權、房屋所有權按規定繳納的契稅，計入所取得土地使用權和房屋所有權的成本。
其中： 企業(yè)繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”科目。 事業(yè)單位取得土地使用權繳納的契稅，借記“無(wú)形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目；取得房屋按規定繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目。
同時(shí)，應按資金來(lái)源分別借記“專(zhuān)用基金 ——修購基金”、“事業(yè)支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。
3.契稅如何做賬,契稅如何做賬,計入什么會(huì )計科目
? 企業(yè)按房屋、土地使得權等規定計算交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”、“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”等。
契稅是以所有權發(fā)生轉移變更的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種稅。它是不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、典當、贈與或交換而訂立契約時(shí)，由承受方繳納的一種財產(chǎn)稅。
? 企業(yè)取得土地使?用權、房屋按規定交納的契稅一次性征收，不存在與稅務(wù)機關(guān)結算或清算的問(wèn)題，因此，不需要通過(guò)“應交稅金”科目核算。
例1:A公司購入辦公樓一座，價(jià)款為1000000元，按規定計算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付。
借：固定資產(chǎn)—辦公樓 1003000
貸：銀行存款 1003000
例2:B公司購入一塊土地的使用權，土地價(jià)格為1000000元，按規定計算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付。
借：無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權 1003000
貸：銀行存款 1003000 ?
4.測繪費,環(huán)評費,房屋買(mǎi)賣(mài)契稅怎樣做會(huì )計分錄
根據規定，以現行契稅政策，個(gè)人購買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。
契稅征收標準：
1.當個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行；
2.戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
3.所購住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
4.購買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
5.在會(huì )計處理中,契稅記入什么費用
契稅是對境內土地房屋因買(mǎi)賣(mài)、典當、贈與或交換而發(fā)生產(chǎn)權轉移時(shí)，以當事人雙方簽訂契約土地房屋的價(jià)格（買(mǎi)價(jià)、典價(jià)、贈與房?jì)r(jià)、交換差價(jià)）作為計稅依據，向產(chǎn)權承受人征收的一種稅。
1. 企業(yè)取得土地使用權、房屋按規定交納的契稅，由于是按實(shí)際取得的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格計稅，按照規定的稅額一次性征收的，不存在與稅務(wù)機關(guān)結算或清算的問(wèn)題，因此，也不需要通過(guò)“應交稅金”科目核算。
2. 企業(yè)按規定計算交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”、“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”科目。
