醫(yī)院資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(醫(yī)院凈資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告)
醫(yī)院資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
一、金融不良資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)問題
金融不良資產(chǎn)評(píng)估中的理論和實(shí)踐問題很多，這里列舉在實(shí)踐中經(jīng)常面臨的最重要的20個(gè)問題，展開分析。
1、評(píng)估什么?
《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》
金融不良資產(chǎn)是指銀行持有的次級(jí)、可疑及損失類貸款，金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)或接管的金融不良債權(quán)，以及其他非銀行金融機(jī)構(gòu)持有的不良債權(quán)。
并不能理解為：為貸款所設(shè)定的保證——抵押、質(zhì)押物，以及債務(wù)人擁有的資產(chǎn)等是“不良”。其變現(xiàn)折扣并不是由于資產(chǎn)的質(zhì)量，而是產(chǎn)生于變現(xiàn)的時(shí)間要求，
受雇于AMC評(píng)估業(yè)務(wù)，本質(zhì)上是對(duì)債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)人可以償還貸款資產(chǎn)線索的查證、資產(chǎn)變現(xiàn)值的估算;經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流的判定;其他任何可能償還貸款的線索以及可回收貸款的判定。
債務(wù)人、債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)人可以償還貸款的3個(gè)來源：
1.經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流;
2.清算剩余資產(chǎn);
3.債務(wù)重組付出。
判定的是償債能力。償債意愿是企業(yè)信用的評(píng)價(jià)，應(yīng)當(dāng)不屬于價(jià)值評(píng)估范疇。
2、為何劃分分析業(yè)務(wù)、評(píng)估業(yè)務(wù)?
價(jià)值分析業(yè)務(wù)：無法實(shí)施必要評(píng)估程序的
基準(zhǔn)日的價(jià)值或價(jià)值可實(shí)現(xiàn)程度
價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)：可以實(shí)施必要評(píng)估程序的
基準(zhǔn)日的價(jià)值
在未受到限制、能夠履行必要評(píng)估程序的情況下，通常應(yīng)當(dāng)考慮執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)。
在受到限制、無法履行必要評(píng)估程序的情況下，可以與委托方協(xié)商執(zhí)行價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
價(jià)值分析業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)確信受到的限制不會(huì)影響其獨(dú)立性、公正性和價(jià)值分析結(jié)論的合理性。
3、如何劃分分析業(yè)務(wù)、評(píng)估業(yè)務(wù)?
1.在約定時(shí)限內(nèi)，是否能夠充分獲取評(píng)估對(duì)象的資料和信息;
2.對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是否受到限制，如由于相關(guān)當(dāng)事方不配合或其他原因，無法進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施清查、勘察等必要評(píng)估程序;
3.對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗(yàn)是否受到限制;
4.是否存在評(píng)估師認(rèn)為對(duì)形成合理價(jià)值評(píng)估結(jié)論具有重要影響的其他事項(xiàng)。
4、分析業(yè)務(wù)和評(píng)估業(yè)務(wù)的披露
提醒委托方和其他報(bào)告使用者關(guān)注價(jià)值評(píng)估結(jié)論和價(jià)值分析結(jié)論的區(qū)別。
價(jià)值分析結(jié)論是在受到一定限制條件下形成的專業(yè)意見，委托方和其他報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)知曉其作為參考依據(jù)的適用性不同于價(jià)值評(píng)估結(jié)論。
5、評(píng)估的是什么?——評(píng)估范圍和對(duì)象的確定
評(píng)估對(duì)象
債權(quán)資產(chǎn)本身
資產(chǎn)-用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。
評(píng)估范圍
債務(wù)人
債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)人-不但應(yīng)包括債務(wù)人本身，也包括債務(wù)連帶責(zé)任人，具體包括有效保證期內(nèi)的貸款保證方、提供物權(quán)擔(dān)保(抵押、質(zhì)押等)的第三方、承債式兼并方和其他責(zé)任關(guān)聯(lián)方等
實(shí)務(wù)中存在的主要問題分析
關(guān)于評(píng)估范圍和對(duì)象的問題主要有兩個(gè)方面，一是沒有明確說明評(píng)估或分析的對(duì)象。金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估對(duì)象一般存在兩種，一是債權(quán)本身，二是用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)(往往因受到限制、無法實(shí)施必要評(píng)估程序)。而在報(bào)告書中幾乎都是因受到限制、無法實(shí)施必要評(píng)估程序的用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。這樣，因沒有明確說明評(píng)估對(duì)象，在瑕疵事項(xiàng)的揭示中，不能說明究竟是何種原因產(chǎn)生的瑕疵。二是沒有對(duì)債務(wù)連帶責(zé)任人償債能力進(jìn)行分析。金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)和分析業(yè)務(wù)中的范圍，不但應(yīng)包括債務(wù)人本身，也包括債務(wù)連帶責(zé)任人，具體包括有效保證期內(nèi)的貸款保證方、提供物權(quán)擔(dān)保(抵押、質(zhì)押等)的第三方、承債式兼并方和其他責(zé)任關(guān)聯(lián)方等。債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析除調(diào)查債務(wù)人經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)情況、資產(chǎn)狀況、企業(yè)信用等外，應(yīng)當(dāng)調(diào)查債務(wù)人責(zé)任關(guān)聯(lián)方的經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)情況、資產(chǎn)狀況、企業(yè)信用等，這是“債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析業(yè)務(wù)”分析范圍的具體要求。
6、價(jià)值類型的不同理解
資產(chǎn)的清算?債權(quán)的清算?
《意見》——清算價(jià)值是指資產(chǎn)在強(qiáng)制清算或強(qiáng)制變現(xiàn)的前提下，變現(xiàn)資產(chǎn)所能合理獲得的價(jià)值。委托方在需要將持有的金融不良資產(chǎn)在短時(shí)間內(nèi)強(qiáng)制清算或變現(xiàn)時(shí)，可以委托注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估清算價(jià)值。
評(píng)估對(duì)象是債權(quán)本身時(shí)，是否存在強(qiáng)制變現(xiàn)?利用債權(quán)處置市場(chǎng)資料，對(duì)比分析得出債權(quán)的變現(xiàn)價(jià)值，屬于清算價(jià)值類型?還是市場(chǎng)價(jià)值類型?
實(shí)務(wù)中，AMC處置債權(quán)的時(shí)間足以支持市場(chǎng)價(jià)值類型的定義
假設(shè)清算法，適用于“清算價(jià)值類型”。
假設(shè)清算法是指在假設(shè)對(duì)企業(yè)(債務(wù)人或債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方)進(jìn)行清算償債的情況下，基于企業(yè)的整體資產(chǎn)，從總資產(chǎn)中剔除不能用于償債的無效資產(chǎn)，從總負(fù)債中剔除實(shí)際不必償還的無效負(fù)債，按照企業(yè)清算過程中的償債順序，考慮債權(quán)的優(yōu)先受償，以分析債權(quán)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)從債務(wù)人或債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方所能獲得的受償程度
假設(shè)清算法，企業(yè)的清算和資產(chǎn)的處置變現(xiàn)
7、假設(shè)清算法——評(píng)估的不是凈資產(chǎn)
假設(shè)清算法評(píng)估：是在對(duì)可以償還債務(wù)、優(yōu)先股東、普通股東剩余資產(chǎn)受償權(quán)利等有效資產(chǎn)的評(píng)估，之后按順序，確定AMC作為一般債務(wù)人可以獲取的剩余資產(chǎn)變現(xiàn)額。
假設(shè)清算法評(píng)估：當(dāng)企業(yè)只能清算關(guān)閉，資產(chǎn)逐個(gè)變現(xiàn)前提下，成本法是首選方法。
假設(shè)清算法評(píng)估：可以整體變現(xiàn)、可以持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下，基于“企業(yè)現(xiàn)金流” 評(píng)估的價(jià)值，之后按順序償還，應(yīng)當(dāng)是可選方法。
8、假設(shè)清算法——固定資產(chǎn)的評(píng)估
運(yùn)用假設(shè)清算法評(píng)估有效資產(chǎn)價(jià)值，對(duì)債務(wù)企業(yè)而言，設(shè)備已經(jīng)不具持續(xù)使用前提，不應(yīng)以市場(chǎng)價(jià)格加計(jì)運(yùn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)的思路作價(jià)，應(yīng)以銷售途徑確定“二手”設(shè)備價(jià)格扣減銷售費(fèi)用的思路。尤其是車輛。
9、無效資產(chǎn)確認(rèn)
醫(yī)院凈資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
下文是小編搜集整理的醫(yī)院凈資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文，希望對(duì)大家有所幫助，歡迎大家閱讀!
醫(yī)藥股份有限公司：
沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估原則，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)廣東三九腦科醫(yī)院的凈資產(chǎn)權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，現(xiàn)將評(píng)估情況報(bào)告如下：
一、委托方、被評(píng)估單位概況及其他評(píng)估報(bào)告使用者
(一)委托方
單位名稱：華潤(rùn)三九醫(yī)藥股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)三九”)
注冊(cè)地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口
法定代表人：王春城
注冊(cè)資本：人民幣97,890萬元
公司類型：上市股份有限公司(交易代碼：000999)
經(jīng)營(yíng)期限：永續(xù)經(jīng)營(yíng)
注冊(cè)號(hào)：440301103302647
經(jīng)營(yíng)范圍：藥品的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售(<<藥品生產(chǎn)許可證>>有效期至2015年12月31日);相關(guān)技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù);生產(chǎn)所需的機(jī)械設(shè)備和原材料的進(jìn)口業(yè)務(wù);自產(chǎn)產(chǎn)品的出口(國(guó)家限定公司經(jīng)營(yíng)或禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外);預(yù)包裝食品(不含復(fù)熱)的批發(fā);化妝品及一類醫(yī)療器械的開發(fā)、銷售。
(二)被評(píng)估單位
1、概況
機(jī)構(gòu)名稱：廣東三九腦科醫(yī)院(以下簡(jiǎn)稱“腦科醫(yī)院”或“醫(yī)院”)
注冊(cè)地址：廣州市沙太南路578號(hào)
法定代表人：?jiǎn)螄?guó)心
主要負(fù)責(zé)人：?jiǎn)螄?guó)心
注冊(cè)資本：人民幣8,360.00萬元
醫(yī)療機(jī)構(gòu)類別：其他?？漆t(yī)院
沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司 6
經(jīng)營(yíng)期限：2011年04月08日至2026年04月07日
注冊(cè)號(hào)：352828440106213938
診療科目：內(nèi)科：神經(jīng)內(nèi)科專業(yè)/外科：神經(jīng)外科專業(yè)/兒科：小兒神經(jīng)病學(xué)專業(yè)/小兒外科：小兒神經(jīng)外科專業(yè)/兒童保健科：兒童心理衛(wèi)生專業(yè);兒童康復(fù)專業(yè)/精神科：精神病專業(yè);精神衛(wèi)生專業(yè);藥物依賴專業(yè);精神康復(fù)專業(yè);臨床心理專業(yè)/腫瘤科/急癥醫(yī)學(xué)科/康復(fù)醫(yī)學(xué)科/麻醉科/疼痛科/醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)科/醫(yī)學(xué)影像科/X線診斷專業(yè);CT診斷專業(yè);磁共振成象診斷專業(yè);超聲診斷專業(yè);心電診斷專業(yè);腦電及腦血流圖診斷專業(yè);神經(jīng)肌肉電圖專業(yè);介入放射學(xué)專業(yè);放射治療專業(yè)/中醫(yī)科;針灸科專業(yè);推拿科專業(yè);康復(fù)醫(yī)學(xué)專業(yè)/中西醫(yī)結(jié)合科。
2、被評(píng)估單位簡(jiǎn)介、股權(quán)結(jié)構(gòu)及變更情況
(1)單位簡(jiǎn)介
腦科醫(yī)院是現(xiàn)代化大型腦專科醫(yī)療機(jī)構(gòu)，按廣東省衛(wèi)生廳批復(fù)，醫(yī)院規(guī)模和建設(shè)水平“相當(dāng)于三級(jí)甲等醫(yī)院”。腦科醫(yī)院開展業(yè)務(wù)涵蓋“六大系列”：神經(jīng)內(nèi)科系列、神經(jīng)外科系列、神經(jīng)康復(fù)系列、心理行為系列、腫瘤綜合治療系列、脊柱脊髓系列。
建立了“六大優(yōu)勢(shì)學(xué)科群”：神經(jīng)內(nèi)科、神經(jīng)康復(fù)、精神心理、神經(jīng)腫瘤、癲癇、功能神經(jīng)外科。
(2)單位設(shè)立及股權(quán)結(jié)構(gòu)變更
廣東三九腦科醫(yī)院成立于1994年12月9日，是經(jīng)廣東省對(duì)外經(jīng)濟(jì)委員會(huì)(粵經(jīng)貿(mào)資批字[1994]0948號(hào)))以及廣東省衛(wèi)生廳(粵衛(wèi)函[1994]83號(hào))批準(zhǔn)成立的中外合資醫(yī)療機(jī)構(gòu)，批復(fù)中認(rèn)定腦科醫(yī)院投資總額為800萬美元，注冊(cè)資本為500萬美元，其中中方股東深圳南方醫(yī)療研究中心出資320萬美元，占注冊(cè)資本64%，外資股東美國(guó)邁克(Makers)國(guó)際公司出資180萬美元，占注冊(cè)資本36%。
2000年2月28日，穗東會(huì)計(jì)師事務(wù)所針對(duì)腦科醫(yī)院雙方股東出資情況進(jìn)行了驗(yàn)證，并出具了穗會(huì)(2000)證字008號(hào)投資證明。投資證明沒有明確雙方股東各自的出資金額，其中的設(shè)備出資，折合人民幣16,302,807.84元，也未見資產(chǎn)評(píng)估文件。
2001年12月2日，美國(guó)邁克(Makers)國(guó)際公司與華潤(rùn)三九藥業(yè)(香港)有限公司(原名：三九藥業(yè)(香港)有限公司，以下簡(jiǎn)稱“三九香港”)簽訂協(xié)議，將其所持有的腦科醫(yī)院36%股權(quán)以1港元的價(jià)格全部轉(zhuǎn)讓給三九(香港)。《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》于2002年3月25日經(jīng)廣州市公證處公證，公證書號(hào)為：(2002)穗證內(nèi)經(jīng)字第1001276號(hào)。
2002年2月26日，深圳南方醫(yī)療研究中心與華潤(rùn)三九(原名：三九醫(yī)藥股份有限公司)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將其所持有的64.00%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給華潤(rùn)三九。
2002年12月，腦科醫(yī)院實(shí)施2002年股東會(huì)審議通過的由華潤(rùn)三九以債轉(zhuǎn)股形式增資人民幣3,000.00萬元，增資后腦科醫(yī)院實(shí)收資本為7,400.00萬元(其中：華潤(rùn)三九
沃克森(北京)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司 7
5,816.00萬元，三九(香港)1,584.00萬元)。
2004年4月20日，腦科醫(yī)院實(shí)施2004年董事會(huì)決議審議通過的債務(wù)重組協(xié)議，華潤(rùn)三九再次以債轉(zhuǎn)股形式增資人民幣960.00萬元，增資后腦科醫(yī)院實(shí)收資本為8,360.00萬元(其中：華潤(rùn)三九6,776.00萬元，三九(香港)1,584.00萬元)。
因腦科醫(yī)院合資期限至2004年12月8日期滿，腦科醫(yī)院向衛(wèi)生部申請(qǐng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)合營(yíng)期限，2009年8月24日，衛(wèi)生部以衛(wèi)醫(yī)政函[2009]374號(hào)批復(fù)要求注銷到期的腦科醫(yī)院執(zhí)業(yè)許可證。
為此，華潤(rùn)三九以其全資子公司深圳華潤(rùn)三九醫(yī)藥貿(mào)易有限公司(原名：深圳市三九醫(yī)藥貿(mào)易有限公司)名義重新向廣東省衛(wèi)生廳申請(qǐng)了三九腦科醫(yī)院的執(zhí)業(yè)許可證。
2010年2月12日，廣東省衛(wèi)生廳以粵衛(wèi)函[2010]119號(hào)文批復(fù)同意設(shè)置三九腦科醫(yī)院，并于2010年7月1日頒發(fā)了醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證，有效期自2010年7月1日至2011年3月16日。2011年4月8日，廣東省衛(wèi)生廳頒發(fā)了醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證，許可證登記號(hào)為352828440106213938，有效期為：2011年4月8日至2026年4月7日。
3、被評(píng)估單位近年資產(chǎn)、損益狀況
金額單位：人民幣元
項(xiàng)目 2012年12月31日 2013年12月31日 2014年12月31日
總資產(chǎn) 377,827,176.50 486,781,078.10 602,044,090.32
負(fù)債 116,954,156.56 129,895,534.29 176,371,165.46
凈資產(chǎn) 260,873,019.94 356,885,543.81 425,672,924.86
主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 401,940,512.93 521,702,157.20 630,088,686.04
利潤(rùn)總額 58,285,681.87 79,299,619.90 68,787,381.05
凈利潤(rùn) 58,285,681.87 79,299,619.90 68,787,381.05