投資分析報(bào)告
投資分析報(bào)告
投資分析報(bào)告
投資分析報(bào)告（一）
一、無(wú)錫市城市房地產(chǎn)投資環(huán)境
房地產(chǎn)投資環(huán)境是影響房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的一切政治、自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)因素的總和。房地產(chǎn)投資環(huán)境不包括投資項(xiàng)目的具體內(nèi)部要素，而是作為外部因素制約和影響房地產(chǎn)投資行為。因此，房地產(chǎn)投資環(huán)境又可定義為房地產(chǎn)項(xiàng)目生存發(fā)展所必須依賴(lài)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、科技等外部條件的總稱(chēng)。
1.區(qū)域經(jīng)濟(jì)地位
無(wú)錫市處于長(zhǎng)江三角洲都市圈，長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境存在一個(gè)超級(jí)巨星-上海。杭州和南京作為該區(qū)域省級(jí)城市其房地產(chǎn)投資環(huán)境遙遙領(lǐng)先于其它城市。一類(lèi)城市上海、杭州、南京、寧波、蘇州、無(wú)錫。
1981年,無(wú)錫市列為全國(guó)15個(gè)經(jīng)濟(jì)中心城市之一。1983年,實(shí)行市管縣體制,無(wú)錫經(jīng)濟(jì)開(kāi)始向城鄉(xiāng)一體化方向發(fā)展。1984年列為全國(guó)13個(gè)較大的市和10個(gè)重點(diǎn)旅游城市之一。1985年，無(wú)錫市被國(guó)務(wù)院確定為長(zhǎng)江三角洲沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)開(kāi)放城市。改革開(kāi)放給無(wú)錫帶來(lái)新的生機(jī)和活力。無(wú)錫已建成以紡織、電子、機(jī)械、化工、醫(yī)藥為主，門(mén)類(lèi)比較齊全，配套協(xié)作能力較強(qiáng)的工業(yè)體系，成為中國(guó)沿海地區(qū)具有較大規(guī)模、較高水平的現(xiàn)代工業(yè)城市，并跨入中國(guó)城市綜合實(shí)力50強(qiáng)、投資環(huán)境40優(yōu)的行列。
2.經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，投資吸引力強(qiáng)
3.地理環(huán)境
無(wú)錫市區(qū)總面積1622平方公里，地形以平原和水域居多。其中，山地面積66.6平方公里，占4.11%；水域面積為510.44平方公里，占31.47%；耕地面積575.6平方公里，占35.49%。建設(shè)用地中，居住用地占34.8%，工業(yè)用地占30.2%，公共設(shè)施用地占10.9%，道路廣場(chǎng)占10.1%，綠化用地6.6%。新區(qū)是2003三年開(kāi)始規(guī)劃建設(shè)的。
二、需求篇（本地居民，及外來(lái)群體置業(yè)投資）
1.無(wú)錫人口基數(shù)大，城市化水平高
2008年無(wú)錫市總?cè)丝?64萬(wàn)，其中市區(qū)人口達(dá)237萬(wàn)，江陰市與宜興市人口分別為120萬(wàn)、106萬(wàn)。從總量上看福州的634萬(wàn)人比無(wú)錫高，市區(qū)人口186萬(wàn)。這主要是由于福州八個(gè)縣級(jí)市，抬高人口總量，無(wú)錫市城市化水平比福州高，市區(qū)人口比福州高51萬(wàn)。這可能引起無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者來(lái)源結(jié)構(gòu)的不同，在市場(chǎng)開(kāi)發(fā)時(shí)以注意轉(zhuǎn)變公司的經(jīng)營(yíng)策略。
圖表 1市區(qū)人口變化情況表
2.居民人均收入高，儲(chǔ)蓄存款總量大（潛在消費(fèi)量，消費(fèi)能力）
2007年無(wú)錫市職工年平均工資收入在3.5萬(wàn)元左右，這在東部沿海城市中處于中上水平，比福州高。這與無(wú)錫市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)成有關(guān)，無(wú)錫目前主要以工業(yè)產(chǎn)業(yè)為主，服務(wù)業(yè)為輔，居民工資性收入占人均收入的較大比重。這將為無(wú)錫市住宅消費(fèi)產(chǎn)生基礎(chǔ)性的作用。在城市化得過(guò)程中，無(wú)錫市居民儲(chǔ)蓄總額積累驚人，高達(dá)1050億元。說(shuō)明無(wú)錫市城市居民的富裕程度，將衍生出更多的改善性居住需求，公司在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中應(yīng)充分迎合著部分人的需求
3.無(wú)錫市外來(lái)人口居住需求的增長(zhǎng)
無(wú)錫市常住人口中，很大部分有外來(lái)人員構(gòu)成，他們主要從事第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)。特別是在發(fā)達(dá)的制造業(yè)與重工業(yè)的這部分人，收入較高，應(yīng)對(duì)其重點(diǎn)分析。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中外來(lái)需求增長(zhǎng)主要來(lái)源于周邊縣級(jí)市、大學(xué)畢業(yè)生、外來(lái)工作人員。這與福州市對(duì)比可知，福州市周邊和大學(xué)生需求量比無(wú)錫大（每年畢業(yè)生福州20萬(wàn)左右，無(wú)錫8萬(wàn)），無(wú)錫市的外來(lái)工作人員居住需求比福州強(qiáng)。無(wú)錫市人口有兩突出的特點(diǎn)。
一是，常住勞動(dòng)年齡人口將持續(xù)增長(zhǎng)。根據(jù)人口預(yù)測(cè),2030年無(wú)錫市常住勞動(dòng)年齡人口將增長(zhǎng)51%以上,戶(hù)籍勞動(dòng)年齡人口將增長(zhǎng)22%以上,外來(lái)勞動(dòng)年齡人口將增長(zhǎng)2倍以上。二是，人口老齡化進(jìn)程加速。1983年，無(wú)錫的老年人口占全市人口的10%，正式成為人口老齡化城市，整整比全國(guó)早了16年。2005年底，無(wú)錫老年人口數(shù)79.4萬(wàn)，占全市總?cè)丝诘?7.7%。據(jù)預(yù)測(cè)，到2010年無(wú)錫的老年人口將達(dá)到93萬(wàn)，約占全市人口總數(shù)的19.6%。
三、機(jī)會(huì)及收益篇
1.城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，城市投資環(huán)境良好
無(wú)錫市地處長(zhǎng)三角，瀕臨太湖，地理環(huán)境優(yōu)越。無(wú)錫是中國(guó)沿海地區(qū)具有較大規(guī)模、較高水平的現(xiàn)代工業(yè)城市和基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達(dá)，并跨入中國(guó)城市綜合實(shí)力50強(qiáng)、投資環(huán)境40優(yōu)的行列，城市經(jīng)濟(jì)輻射力不錯(cuò)；由于無(wú)錫的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與旅游資源發(fā)達(dá)，城市人口聚集力強(qiáng)。以下是來(lái)源于浙江大學(xué)關(guān)于長(zhǎng)三角城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)的研究。
2.無(wú)錫市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅速，市場(chǎng)逐漸成熟
無(wú)錫市2007年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額達(dá)275億元左右，而且增長(zhǎng)速度迅猛，這與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r是息息相關(guān)的。無(wú)錫市的城市投資環(huán)境不斷成熟，吸引著許多外來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，比如萬(wàn)科、金科等。萬(wàn)科之前評(píng)估無(wú)錫時(shí)，不合格是其住宅市場(chǎng)均價(jià)過(guò)低，而已推遲進(jìn)入無(wú)錫市場(chǎng)。經(jīng)過(guò)2008年的調(diào)整和2009年回升拉動(dòng)，該條件也已成熟，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的金域藍(lán)灣也早已開(kāi)盤(pán)售賣(mài)。
3.無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展階段契機(jī)
無(wú)錫市房地產(chǎn)房?jī)r(jià)所處的階段與福州2006年左右的情況相似，在今后幾年房?jī)r(jià)將大幅上調(diào)。以下是來(lái)自無(wú)錫市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的報(bào)告數(shù)據(jù)。市中心以外的房?jī)r(jià)在6-7千元左右，這符合房地產(chǎn)投資收益率的要求。
4.無(wú)錫市其他投資機(jī)會(huì)分析
第一，2008年無(wú)錫市與福州市同樣通過(guò)發(fā)改委關(guān)于了城市地鐵建設(shè)規(guī)劃的審批，直接拉動(dòng)周?chē)恋厥袌?chǎng)與房產(chǎn)市場(chǎng)；第二，由于無(wú)錫市原有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為工業(yè)為主，市區(qū)內(nèi)的工業(yè)企業(yè)的大量搬遷，可創(chuàng)造許多土地資源和開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)，可適當(dāng)把握；第三，近期住建部出臺(tái)了關(guān)于城市棚戶(hù)區(qū)的改造，也將帶來(lái)部分機(jī)會(huì)；第四，政府開(kāi)始“十二五規(guī)劃”的研究制定，標(biāo)志著城市新的一輪的發(fā)展階段，目前是一個(gè)在進(jìn)入市場(chǎng)，配合政府開(kāi)發(fā)城市，公司進(jìn)行長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的好機(jī)會(huì)。
綜述以上分析，無(wú)錫市的城市投資環(huán)境優(yōu)越，存在較大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)遇。公司可進(jìn)入該市場(chǎng)，進(jìn)行房地產(chǎn)投資，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。但是應(yīng)該注意其存在擴(kuò)區(qū)域、跨省城市擴(kuò)張的風(fēng)險(xiǎn)，特別是公司經(jīng)營(yíng)本土化、人才本土化以及城市環(huán)境適應(yīng)性方面。
投資分析報(bào)告（二）
一、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)宏觀環(huán)境分析
天津市經(jīng)濟(jì)逐步呈現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。近年來(lái)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步向好，投資、消費(fèi)等內(nèi)部需求持續(xù)升溫，制約經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的有關(guān)因素明顯得到改善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)逐步得到加強(qiáng)，總體形勢(shì)持續(xù)向好。天津工業(yè)園區(qū)交通便利，水、陸、空、鐵立體交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。天津工業(yè)園區(qū)距離天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅兩公里距離。天津港是中國(guó)北方最大的人工港，園區(qū)距離港口三十公里。同時(shí)，津?yàn)I高速、京津塘高速等多條高速公路貫穿在天津工業(yè)園區(qū)內(nèi)。
二、可行性分析及必要性
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中國(guó)科技興國(guó)戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施，在政府的大力扶持下，我國(guó)各個(gè)行業(yè)發(fā)展迅猛尤其是房地產(chǎn)業(yè)與工業(yè)。經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，輕鋼結(jié)構(gòu)建筑行業(yè)已經(jīng)形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，從開(kāi)采、提煉、加工、到應(yīng)用于所需行業(yè)中，已日趨成熟。輕鋼結(jié)構(gòu)具有輕巧、節(jié)材、節(jié)能、降低工程投資、使用壽命長(zhǎng)等優(yōu)勢(shì)，可以實(shí)現(xiàn)快速安裝與二次使用，并具有抗震、抗風(fēng)、隔音、隔熱等優(yōu)點(diǎn)，(fwsir)因此，輕鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)在建筑領(lǐng)域迅速崛起，同時(shí)，我國(guó)將節(jié)約資源作為基本國(guó)策，提出發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，節(jié)約資源的發(fā)展理念。
為了加快鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，積極響應(yīng)國(guó)家政策，Nvidia經(jīng)過(guò)反復(fù)考察，擬在天津工業(yè)園區(qū)建立一家生產(chǎn)基地，項(xiàng)目總投資1.1億元，征地45950平方米（位于天津工業(yè)園區(qū)3區(qū)內(nèi)）。
三、可行性分析
有投資就有風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，公司將更加完善現(xiàn)有企業(yè)制度和企業(yè)經(jīng)營(yíng)制度，保證各項(xiàng)目高效運(yùn)營(yíng)和管理，為促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的良性循環(huán)，公司制定了一系列措施。首先要加強(qiáng)企業(yè)宣傳力度，只有讓客戶(hù)了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，產(chǎn)品質(zhì)量，才能讓客戶(hù)信任本企業(yè)。其次，加大業(yè)務(wù)員招攬力度，加大業(yè)務(wù)員隊(duì)伍的建設(shè)。還要樹(shù)立質(zhì)量意識(shí)，要做到每個(gè)產(chǎn)品都是客戶(hù)放心的產(chǎn)品。最好，要加強(qiáng)企業(yè)管理，做到增收減支，抓質(zhì)量，抓安全，促工期，確保萬(wàn)無(wú)一失，贏得廣大客戶(hù)的好評(píng)。
通過(guò)大量的市場(chǎng)調(diào)查，證明該項(xiàng)目在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下是一個(gè)很好的'投資項(xiàng)目。它具有前景好，市場(chǎng)好，用途廣，利潤(rùn)高等諸多的有點(diǎn)，因此，應(yīng)該抓住當(dāng)期有利時(shí)機(jī)，在國(guó)家相關(guān)政策的支持下，籌措資金，擬建該項(xiàng)目，迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，打出品牌效應(yīng)。該項(xiàng)目是可行的，必要的。
四、融資概算
資金是企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必要條件。企業(yè)必須以權(quán)益資本的形式向投資者籌集資金，并以此來(lái)吸引其他投資或稱(chēng)為各類(lèi)借款的基礎(chǔ)和保證。資金籌措在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中是不可替代的地位，為投資提供了基礎(chǔ)和前提。
投資分析報(bào)告（三）
一、總論
經(jīng)過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查和認(rèn)真研討，擬在阿成立公司，公司名稱(chēng)A，法文名稱(chēng)為B，公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司，投資主體為C，注冊(cè)資本金為2000萬(wàn)第納爾（約30萬(wàn)美元）。公司主要經(jīng)營(yíng)建筑工程總包施工和建筑設(shè)備租賃。目前阿國(guó)力日漸強(qiáng)盛，外匯儲(chǔ)備較多，引資政策逐步靈活，外匯管制也有所松動(dòng)，而且全國(guó)大興土木，工程任務(wù)較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不充分，工程施工難度不大，利潤(rùn)空間較大；建筑設(shè)備租賃隨之也很有市場(chǎng)，前景看好。未來(lái)公司的管理團(tuán)隊(duì)在10人左右，全部為本科以上專(zhuān)業(yè)對(duì)口學(xué)歷。為了早日占領(lǐng)市場(chǎng)和發(fā)展開(kāi)拓，為了取得企業(yè)利益的最大化，我們建議盡快在阿投資成立公司。
二、投資成立公司背景分析
1、行業(yè)分析
阿系北非地區(qū)政治經(jīng)濟(jì)大國(guó)。以中建總公司為代表的中國(guó)承包工程企業(yè)于上世紀(jì)八十年代進(jìn)入阿市場(chǎng)，同時(shí)中國(guó)承包企業(yè)以自己的實(shí)際行動(dòng)贏得了當(dāng)?shù)氐娜藗兒驼淖鹬睾托湃?，“中?guó)建設(shè)速度”在該國(guó)成為美談。阿國(guó)政府2001年推行“三年經(jīng)濟(jì)振興計(jì)劃”，投入70億美元用于基礎(chǔ)建設(shè)，為中國(guó)企業(yè)進(jìn)入阿市場(chǎng)提供了機(jī)遇。阿國(guó)政府于2005年后加大了對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的投入，05年至09年斥資550億美元執(zhí)行大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，從而產(chǎn)生了中信-中鐵建聯(lián)合體中標(biāo)迄今為止中國(guó)單項(xiàng)最大的海外工程承包合同---阿東西高速公路建設(shè)，合同總金額近70億美元。未來(lái)公司建筑設(shè)備可以全部租給執(zhí)行該工程項(xiàng)目的中資企業(yè)，只要設(shè)備保養(yǎng)及時(shí)并性能良好，可以實(shí)現(xiàn)設(shè)備滿(mǎn)租，盡快收回投資和獲得豐裕的正現(xiàn)金流量是可以實(shí)現(xiàn)的。結(jié)合我公司的實(shí)際情況及當(dāng)?shù)毓こ坛邪袌?chǎng)現(xiàn)狀，修路、修水廠、鋪設(shè)管道及房建應(yīng)是我們的重點(diǎn)項(xiàng)目，也可以逐步參與機(jī)場(chǎng)建設(shè)、海水淡化及苦咸水淡化等工程，這些工程目前競(jìng)爭(zhēng)還不激烈。
設(shè)備租賃是基礎(chǔ)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，工程項(xiàng)目才是我公司發(fā)展壯大的主營(yíng)業(yè)務(wù)，是決定公司在未來(lái)3年時(shí)間內(nèi)生存及繼續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。同時(shí)工程項(xiàng)目的取得及執(zhí)行受到很多客觀條件的限制，風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避在項(xiàng)目的前期及執(zhí)行中更為重要?，F(xiàn)就阿工程項(xiàng)目的大體情況分析說(shuō)明如下：
10年反恐結(jié)束后（87年--97年），同時(shí)國(guó)際原油價(jià)格飛漲，阿國(guó)大力發(fā)展國(guó)民建設(shè)，大興土木?，F(xiàn)該國(guó)相當(dāng)于中國(guó)90年代中期的發(fā)展階段，發(fā)展過(guò)程為：房建--市政--土建，其逐級(jí)并且交叉發(fā)展（提供招標(biāo)信息）。中資公司在阿國(guó)執(zhí)行的工程項(xiàng)目主要集中在土建方面，其專(zhuān)業(yè)基本覆蓋各個(gè)方面，尤其以勞動(dòng)密集型、技術(shù)含量相對(duì)較低的項(xiàng)目尤為突出。技術(shù)含量較高的項(xiàng)目必須有歐洲公司的參與設(shè)計(jì)及設(shè)備供貨才能得到當(dāng)?shù)貥I(yè)主的認(rèn)可。
具體專(zhuān)業(yè)的優(yōu)劣勢(shì)分析：
1）、房建項(xiàng)目
優(yōu)勢(shì)：技術(shù)含量較低，當(dāng)?shù)匦枨蠛艽螅?jìng)爭(zhēng)較少，進(jìn)入該市場(chǎng)比較容易，有利于短期內(nèi)公司的名字被當(dāng)?shù)貥I(yè)主熟悉及品牌的提升（當(dāng)?shù)貥I(yè)主非常重視擬執(zhí)行項(xiàng)目公司在阿的業(yè)績(jī)）。
劣勢(shì)及風(fēng)險(xiǎn)方面：施工周期長(zhǎng)，利潤(rùn)值較低，材料價(jià)格受市場(chǎng)波動(dòng)的影響較大，人工管理成本較高，受匯率等因素的影響罷工事件發(fā)生機(jī)率較大。
2）、市政項(xiàng)目（路、橋、管道方面）
優(yōu)勢(shì)：技術(shù)含量較低，利潤(rùn)值較高，施工周期較短，除管道項(xiàng)目中管道的供貨受市場(chǎng)原材料價(jià)格波動(dòng)影響較大外，其他方面影響較小。
劣勢(shì)：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，因受阿國(guó)扶持當(dāng)?shù)仄髽I(yè)優(yōu)惠政策的影響，在報(bào)價(jià)方面當(dāng)?shù)毓緝r(jià)格較低。同時(shí)部分省份的項(xiàng)目已基本被有實(shí)力及進(jìn)入阿國(guó)較早的中資公司壟斷，我公司很難與之抗衡。
3）、水利
優(yōu)勢(shì)：因技術(shù)含量較高，當(dāng)?shù)毓净緹o(wú)法進(jìn)入。利潤(rùn)空間有保證，與房建及管道項(xiàng)目相比，原材料價(jià)格受市場(chǎng)波動(dòng)的影響較小。
劣勢(shì)：因受法國(guó)殖民的影響，當(dāng)?shù)貥I(yè)主有些盲目推崇歐洲產(chǎn)品，中國(guó)的設(shè)計(jì)及機(jī)電產(chǎn)品很難得到業(yè)主的認(rèn)可。雖然利潤(rùn)空間尚可，但中資公司承攬?jiān)擁?xiàng)目的利潤(rùn)只能從土建方面獲得。其他水利項(xiàng)目，如海水淡化等，當(dāng)?shù)亟?jīng)常采用BOT的模式進(jìn)行。
4）、其他項(xiàng)目：如灌溉、打井、開(kāi)礦等，我公司暫不具備此方面的人力及能力。
2、在阿承包工程業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展特點(diǎn)
近年來(lái)，中國(guó)企業(yè)在阿建筑、水利、石油和電信等領(lǐng)域先后承建了一大批工程建設(shè)項(xiàng)目，使得我在阿承包工程業(yè)務(wù)得到強(qiáng)勁快速發(fā)展，2001年--2006年累計(jì)簽約額51億美元，阿已成為我國(guó)在海外的重點(diǎn)工程市場(chǎng)。
以下是發(fā)展特點(diǎn)：
1）業(yè)務(wù)發(fā)展強(qiáng)勁快速，合同規(guī)模大幅提升；
2）實(shí)施領(lǐng)域逐步拓寬、發(fā)展機(jī)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化；利潤(rùn)空間較高較為突出的電信、石油、交通和水利等領(lǐng)域簽約金額穩(wěn)步增加，管理成本較高的住房行業(yè)在簽約金額中所占比重逐步下滑。
3）單項(xiàng)金額逐步提高，項(xiàng)目技術(shù)含量不斷增升，中國(guó)企業(yè)先進(jìn)的施工工藝和豐富的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)得到進(jìn)一步發(fā)揮。
4）在阿企業(yè)不斷增多，大企業(yè)作用得到發(fā)揮。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)始激烈，剛進(jìn)入的公司只能進(jìn)一步細(xì)分市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)適合自身特點(diǎn)和能力范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)和市場(chǎng)。
3、前景分析
2006年，中信-中鐵建聯(lián)合體中標(biāo)阿東西高速公路建設(shè)項(xiàng)目，合同總金額近70億美元。2007年初開(kāi)始，施工期40個(gè)月。執(zhí)行此項(xiàng)目的工程公司為：中標(biāo)段由中鐵建負(fù)責(zé)施工，施工分包公司有十多家。西標(biāo)段由中信負(fù)責(zé)完成，具體施工單位有新疆建設(shè)，山東路橋，中鐵十二局和中鐵十七局。該項(xiàng)目施工單位大多數(shù)屬于第一次走出國(guó)門(mén)境外的施工企業(yè)，由于對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r不甚了解，設(shè)備的采購(gòu)數(shù)量以及型號(hào)都不是很合理。另外，近期中鐵建和中土聯(lián)合中標(biāo)了150多公里的鐵路項(xiàng)目，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將于2008年啟動(dòng)。南部的東西高速項(xiàng)目也將開(kāi)啟。設(shè)備租賃前景看好。我們自己成立公司，可以以自己的名義進(jìn)口設(shè)備，并可以擁有自己的銀行賬戶(hù)，自己掌握經(jīng)營(yíng)主動(dòng)權(quán)。成立公司后，所有為出租而進(jìn)口的設(shè)備可以增加公司在承攬建筑工程投標(biāo)中的分值，大大增加中標(biāo)機(jī)會(huì)。利用擁有國(guó)際工程承包資質(zhì)和保函等資源的公司總部資源承攬當(dāng)?shù)毓こ蹋┎宄鲎庠O(shè)備進(jìn)行施工，積極施工，控制成本，處理好與業(yè)主的關(guān)系，相信會(huì)取得很好的效益。
投資分析報(bào)告
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投資分析報(bào)告1
1、產(chǎn)品特點(diǎn)及用途
顆粒燃料是在常溫條件下利用壓輥和環(huán)模對(duì)木屑、秸稈等原料進(jìn)行擠壓而制成的。原料的密度一般為 130kg/m3 左右，成型后的顆粒密度大于1100kg/m3 ，輸送、儲(chǔ)存極為方便，同時(shí)其燃燒性能大為改善。 顆粒燃料的用途 ：
1、民用取暖和生活用能：燃料利用率高，便于貯存
2、生物質(zhì)工業(yè)鍋爐：作為工業(yè)鍋爐的主要燃料，替代燃煤，解決環(huán)境污染
3、發(fā)電：可作為火力發(fā)電的燃料
2、資源條件可行性
我國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)作物的種類(lèi)很多，而且數(shù)量也較大。水稻、玉米和小麥?zhǔn)侨N主要的農(nóng)作物，其產(chǎn)生的廢棄物-秸稈是我國(guó)主要的生物質(zhì)能資源之一。我國(guó)農(nóng)作物秸稈年產(chǎn)總量 6.04億噸，其中約有15%,即0.91億噸的秸稈被用來(lái)直接還田造肥;有25%，即1.51億噸的秸稈被作為飼料;約9%，即0.54億噸的秸稈被用做工業(yè)原料。除此之外，約51%，即3.08億噸的農(nóng)作物秸稈可以作為能源用途，其中已有1.9億噸的農(nóng)作物秸稈被農(nóng)民在爐灶內(nèi)直接燃燒用來(lái)炊事和采暖，其余約1.2億噸則被廢棄在田間地頭或在田間直接焚燒，不僅浪費(fèi)了資源，也嚴(yán)重污染的環(huán)境。另外，全國(guó)林產(chǎn)工業(yè)木材剩余物的數(shù)量為4,000萬(wàn)立方米;造紙業(yè)產(chǎn)生的木材剩余物的數(shù)量約1萬(wàn)立方米;甘蔗渣的年產(chǎn)量約為4,000萬(wàn)噸;糧谷加工廠排出的谷殼量每年達(dá)4,000萬(wàn)噸，這些行業(yè)的剩余物絕大部分淪為廢棄物，成為各行業(yè)的環(huán)境負(fù)擔(dān)。 因此，有條件的企業(yè)或個(gè)人可以利用原料豐富、價(jià)格低廉的優(yōu)勢(shì)，從事生物質(zhì)顆粒燃料的生產(chǎn)和開(kāi)發(fā)。
3、基本性能描述
1、生物質(zhì)燃料多為莖狀農(nóng)作物經(jīng)過(guò)加工產(chǎn)生的塊裝環(huán)保新能源，生物質(zhì)顆粒的直徑一般為6~8毫米，長(zhǎng)度為其直徑的4~5倍，破碎率小于1.5%~2.0%，干基含水量小于10%~15%，灰分含量小于1.5%，硫含量和氯含量均小于0.07%，氮含量小于0.5%。
2、生物質(zhì)顆粒燃料的性能指標(biāo)
熱 值 >3900kcal/kg 外 觀 呈淡黃色圓柱型φ 8mm 灰 分 ≤ 7% 密 度 >1.1t/m 3 水 分 ≤ 13% 燃 燒 率 ≥ 95% 熱 效 率 ≥ 81%
排煙黑度 (林格曼級(jí)) <1 排塵濃度 ≤ 80mg/m 3
4、市場(chǎng)概況
木質(zhì)顆粒在美國(guó)市場(chǎng)的小包裝零售價(jià)格為 170美元/噸，大包裝價(jià)格約為135美元/噸;在瑞典的交貨價(jià)格為150美元/噸;散裝的木質(zhì)顆粒在阿姆斯特丹的離岸價(jià)為80美元/噸。國(guó)內(nèi)顆粒燃料市場(chǎng)目前還不完善，大連地區(qū)木質(zhì)顆粒零售價(jià)為人民幣650--750元/噸，農(nóng)作物秸稈顆粒零售價(jià)為人民幣430--500元/噸，北京地區(qū)約為人民幣550元/噸。國(guó)家發(fā)改委生物質(zhì)成型燃料發(fā)展規(guī)劃提出，在2010年前，結(jié)合解決農(nóng)村基本能源需要和改變農(nóng)村用能方式，開(kāi)展生物質(zhì)顆粒燃料應(yīng)用示范點(diǎn)建設(shè) 年消耗顆粒燃料 500萬(wàn)噸，代替300萬(wàn)噸煤 。到 2020年，使生物質(zhì)顆粒燃料成為普遍使用的一種優(yōu)質(zhì)燃料。 年消耗顆粒燃料 5000萬(wàn)噸，代替3000萬(wàn)噸煤， 富通新能源專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)銷(xiāo)售木屑顆粒機(jī)、秸稈壓塊機(jī)等生物質(zhì)燃料成型機(jī)械設(shè)備，同時(shí)我們還有大量的楊木木屑顆粒燃料出售。
5、 成型原理及主要設(shè)備
生物質(zhì)原料中含有纖維素、半纖維素、木質(zhì)素等。由于結(jié)構(gòu)比較疏松，密度小，當(dāng)受到外力后，原料將經(jīng)歷重新排列位置、機(jī)械變形、彈性變形、塑性變形階段，非彈性或粘彈性纖維素分子之間的相互纏繞和絞合，使體積縮小，密度增大。
主要設(shè)備
1.旋風(fēng)除塵器 2. 原料倉(cāng) 3. 除塵罩 4. 顆粒機(jī) 5. 斗式提升機(jī) 6. 顆粒機(jī)料倉(cāng) 7. 斗式提升機(jī) 8. 冷卻器 9. 振動(dòng)篩 10. 斗式提升機(jī) 11.成品倉(cāng) 12.旋風(fēng)除塵
2.1斗式提升機(jī)
本項(xiàng)目中在顆粒機(jī)的入口處、顆粒機(jī)出口處及顆粒包裝前都須有物料輸送設(shè)備，我們根據(jù)物料的特性及工藝特點(diǎn)，選用斗式提升機(jī)。斗式提升機(jī)具有橫斷面積較小，占地面積小，運(yùn)輸系統(tǒng)布置緊湊，提升高度大，良好的密封性等優(yōu)點(diǎn)。
2.2穿流氣流廂式冷卻干燥器 擠出顆粒的溫度在 55--65℃，因此在包裝前必須對(duì)其進(jìn)行干燥冷卻。針對(duì)其顆粒較大的特點(diǎn)，采用廂式干燥器，它主要是以冷風(fēng)通過(guò)物料表面，以達(dá)到干燥降溫的目的。物料在降溫過(guò)程中，處于靜止?fàn)顟B(tài)，需要注意空氣與物料相對(duì)流動(dòng)方向的選擇，以達(dá)到降溫均勻的效果。
2.3顆粒燃料成型機(jī)
顆粒燃料成型機(jī)是設(shè)備系統(tǒng)中的核心，它的技術(shù)性能優(yōu)劣直接影響整個(gè)系統(tǒng)。 通過(guò)對(duì)成型壓力與顆粒燃料密度的關(guān)系及常溫條件下致密成型機(jī)理的.研究，我們根據(jù)不同 原料種類(lèi)選擇不同環(huán)模參數(shù)，從而可獲得了高密度的顆粒燃料的較低能耗的成型條件。
6、效益分析
建一條年產(chǎn)10000t玉米秸稈顆粒燃料生產(chǎn)線成本及利稅
原料成本: 當(dāng)?shù)卦牧蟽r(jià)格 平均成本 135元/t
粉碎制造成本:22 kwh /t×0.8 電耗 17.6元/ t產(chǎn)量 0.5t/h
人工 60元/8 h 人工 30元/t 2人
成型制造成本 70 kwh /t×0.8 56元/t 產(chǎn)量 0.7t/h
易損件30元/t 環(huán)模和壓輥人工 60元/8 h 30元/t 5人
包裝費(fèi)用 40元/t 25kg/袋 設(shè)備折舊 6.25元/t 銷(xiāo)售費(fèi)用 5元/t
管理費(fèi)用 5元/t 其它費(fèi)用 8元/t
顆粒產(chǎn)品成本400.85 元/t 銷(xiāo)售價(jià)格 650元/t 利稅 87.15元/t 7 結(jié)論 國(guó)家第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要中明確提出“擴(kuò)大生物質(zhì)固體成型燃料生產(chǎn)能力”。 國(guó)家的相關(guān)政策及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃為生物質(zhì)顆粒燃料設(shè)備的推廣應(yīng)用起到了巨大的推動(dòng)作用。 因此，開(kāi)發(fā)與生產(chǎn)生物質(zhì)顆粒燃料能獲得良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，是一個(gè)利國(guó)利民的好項(xiàng)目。
投資分析報(bào)告2
一、背景介紹
一般以前言形式或首段內(nèi)容介紹市場(chǎng)環(huán)境和背景環(huán)境情況，包括定期報(bào)告中的行情走勢(shì)回顧或交易情況描述(合約或合約間的價(jià)格、成交量和持倉(cāng)量變化以及市場(chǎng)動(dòng)向的描述分析)，不定期報(bào)告中經(jīng)濟(jì)背景和市場(chǎng)形勢(shì)小結(jié)、市場(chǎng)機(jī)會(huì)介紹、研究問(wèn)題的提出和研究方向的描述，對(duì)報(bào)告受眾的定位也可置于前言部分。
二、當(dāng)期要點(diǎn)關(guān)注專(zhuān)項(xiàng)分析
定期報(bào)告中的市場(chǎng)成因分析和當(dāng)期熱點(diǎn)因素的點(diǎn)評(píng)，不定期報(bào)告中的必要性分析和意義闡述、新公布數(shù)據(jù)和突發(fā)事件的分析。
三、市場(chǎng)潛在重要利多/利空信息匯總和影響分析
國(guó)際市場(chǎng)信息包括世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、主要生產(chǎn)國(guó)和消費(fèi)國(guó)的政治經(jīng)濟(jì)局勢(shì)、供需平衡表因素(產(chǎn)能、需求、庫(kù)存和進(jìn)出口變化)，天氣和物流因素，以及國(guó)外相同品種期貨市場(chǎng)的變化等重要影響因素;國(guó)內(nèi)市場(chǎng)信息包括國(guó)內(nèi)財(cái)政金融政策、現(xiàn)貨市場(chǎng)產(chǎn)銷(xiāo)格局、供需平衡表因素、幣值、進(jìn)出口數(shù)量和成本、相關(guān)品種之間比價(jià)關(guān)系變化等國(guó)內(nèi)因素。
四、綜合分析
行業(yè)品種分析，上下流產(chǎn)業(yè)鏈分析，數(shù)據(jù)采集及核心數(shù)據(jù)庫(kù)的動(dòng)態(tài)更新，統(tǒng)計(jì)計(jì)量模型分析及其校驗(yàn)等。
五、技術(shù)分析
價(jià)格走勢(shì)圖及其連續(xù)圖，趨勢(shì)和形態(tài)，關(guān)健價(jià)位和反轉(zhuǎn)信號(hào)提示等。
六、結(jié)論及建議
落腳到期貨投資的實(shí)用上和研究問(wèn)題的解決上，包括后市展望、問(wèn)題解決方案、應(yīng)對(duì)的交易策略的投資建議以及可行性分析、投資機(jī)會(huì)分析和風(fēng)險(xiǎn)收益分析，投資計(jì)劃(入市依據(jù)和價(jià)位，建倉(cāng)比例和步驟，目標(biāo)價(jià)位，止盈止損價(jià)位)等。
七、風(fēng)險(xiǎn)條款
后備資金安排，應(yīng)急預(yù)案，止損條件，修正方案;報(bào)告適用范圍，傳播限定;分析師介紹和免責(zé)條款等。