土地增值稅清算鑒證報(bào)告內(nèi)容(土地增值稅清算鑒證對(duì)象)

土地增值稅清算鑒證報(bào)告內(nèi)容

土地增值稅清算鑒證報(bào)告內(nèi)容

《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》范本，共分三個(gè)方面內(nèi)容，具體是什么?

一、《土地增值稅納稅鑒證表》

(一)“取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入”欄，是指依照《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表》中所列的各項(xiàng)明細(xì)收入，經(jīng)鑒證后確定的收入總金額。

本欄目設(shè)置與表內(nèi)邏輯關(guān)系：“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收人總額”欄=轉(zhuǎn)讓土地收入+轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物收入欄數(shù)額。

本欄目設(shè)置與附列表對(duì)應(yīng)關(guān)系：與《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表》中“確定收入數(shù)”的合計(jì)數(shù)據(jù)相同。

(二)“扣除項(xiàng)目金額合計(jì)”欄，是指依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及《細(xì)則》規(guī)定，在鑒證后所確定增值額時(shí)允許扣除的開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目的總金額。

本欄目設(shè)置與表內(nèi)邏輯關(guān)系：“扣除項(xiàng)目總金額”欄=取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金+從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人加計(jì)20%扣除數(shù)的'合計(jì)數(shù)據(jù)填寫(xiě)。

本表欄目設(shè)置與附列資料表對(duì)應(yīng)關(guān)系：與《扣除項(xiàng)目匯總表》中“本次扣除金額”的合計(jì)數(shù)相同。其中：

1.“取得土地使用權(quán)所支付的金額”欄，與《扣除項(xiàng)目匯總表》中“取得土地使用權(quán)所支付的金額”項(xiàng)目中“本次扣除金額”的數(shù)值相同。該數(shù)值來(lái)源于《取得土地使用權(quán)所支付的金額鑒證表》中“本次扣除金額”的合計(jì)數(shù)。

2.“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”欄設(shè)置與表內(nèi)邏輯關(guān)系：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”欄=土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)+前期工程費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)+公共配套設(shè)施費(fèi)+開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的之和填寫(xiě)。

本表欄目設(shè)置與附列資料表對(duì)應(yīng)關(guān)系：與《扣除項(xiàng)目匯總表》中“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”項(xiàng)目中“本次扣除金額”的數(shù)值相同。

3.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用各欄，與《扣除項(xiàng)目匯總表》中相應(yīng)項(xiàng)目中“本次扣除金額”的數(shù)值相同。該數(shù)值分別來(lái)源于《土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)鑒證表》、《前期工程費(fèi)鑒證表》、《建筑安裝工程費(fèi)鑒證表》、《基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)鑒證表》、《開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用鑒證表》，各相應(yīng)表中“本次扣除金額”的合計(jì)數(shù)及《公共配套設(shè)施費(fèi)鑒證表》，“本次分配扣除金額”的合計(jì)數(shù)。

二、根據(jù)以上《土地增值稅納稅鑒證表》與各表之間的邏輯關(guān)系及與附件有關(guān)系的口徑應(yīng)一致的原則，對(duì)其他以下項(xiàng)目欄審核的方法依此類推。在此明確“財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目金額”欄，目前，國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)關(guān)于允許其他扣除項(xiàng)目金額的有關(guān)政策規(guī)定，因此，此欄是無(wú)須填寫(xiě)的。

三、對(duì)審計(jì)報(bào)告各表中的“有效憑證金額”欄，是指企業(yè)財(cái)務(wù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)。對(duì)于“本次扣除金額”是指在清稅時(shí)允許扣除的項(xiàng)目金額。對(duì)于“本次未扣除金額”欄，是指銷售商品房面積未達(dá)到100%或按政策規(guī)定不允許扣除的項(xiàng)目金額。應(yīng)注意兩點(diǎn)：

(一)已銷售面積與總開(kāi)發(fā)建筑面積進(jìn)行對(duì)比，未銷售面積是否屬于公建面積允許分?jǐn)?

(二)對(duì)除公建面積允許分?jǐn)偝杀就?，?duì)于其他不允許扣除的留用面積，包括自用面積，銷售面積達(dá)85%以外的面積等等。

土地增值稅清算鑒證對(duì)象

土地增值稅清算鑒證對(duì)象

我們應(yīng)該如何去理解土地增值稅清算鑒證對(duì)象呢?大家知道嗎?

鑒證對(duì)象有兩層含義：一是指鑒證對(duì)象的內(nèi)容，二是指鑒證對(duì)象的形式。

一、鑒證對(duì)象

《清算準(zhǔn)則》所稱鑒證對(duì)象或稱鑒證對(duì)象的內(nèi)容，是指土地增值稅清算的狀況，通俗地說(shuō)就是土地增值稅清算的納稅申報(bào)表所列事項(xiàng)。如：房地產(chǎn)銷售收入總額、扣除項(xiàng)目總額、開(kāi)發(fā)銷售進(jìn)度等。這也就是《土地增值稅納稅申報(bào)表》及附表所涉及的內(nèi)容。

二、鑒證對(duì)象信息

鑒證對(duì)象信息或稱鑒證對(duì)象的形式，是指與土地增值稅清算相關(guān)的會(huì)計(jì)資料、內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)等可以收集、識(shí)別和評(píng)價(jià)的證據(jù)及信息。如：企業(yè)相關(guān)會(huì)計(jì)資料、納稅申報(bào)資料、有關(guān)土地增值稅清算的文件及證明材料等。

土地增值稅清算的鑒證對(duì)象信息,是指土地增值稅的有關(guān)法規(guī)文件規(guī)定的，納稅人辦理土地增值稅清算申報(bào)時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)和報(bào)送的資料。

拓展：

土地稅三個(gè)概念說(shuō)明

這是規(guī)范租、稅、費(fèi)混雜使用的.必要措施。要明確租、稅、費(fèi)不同的內(nèi)涵和經(jīng)濟(jì)屬性，在使用過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分，不能混淆。

“明租”就是要明確現(xiàn)行地租的內(nèi)涵，理順租、稅、費(fèi)之間的關(guān)系，將本質(zhì)上屬于地租的稅費(fèi)正名為租。比如土地出讓金和年租金等都是土地使用者向土地所有者支付的報(bào)酬，屬于地租的范疇，應(yīng)明確地租的性質(zhì)，建議改為土地批租金，將年租金作為土地批租金的補(bǔ)充形式。同時(shí)，要將存量土地中的劃撥用地劃入有償使用的軌道，并逐步減少劃撥土地的比例;加大出讓用地中招標(biāo)和拍賣(mài)所占的比重，盡量減少行政干預(yù)對(duì)地租量的影響。

“正稅”就是要確立稅收在土地稅費(fèi)中的主導(dǎo)地位，一方面完善土地稅制并加強(qiáng)征管，另一方面，把一部分具有稅收性質(zhì)的收費(fèi)轉(zhuǎn)為稅收，如土地閑置費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)等，消除以費(fèi)代稅、以費(fèi)擠稅的現(xiàn)象。

“少費(fèi)”就是要盡量取消不合理收費(fèi)，將對(duì)土地的大多數(shù)收費(fèi)項(xiàng)目取消，如有些地方收取的“小城鎮(zhèn)建設(shè)管理資料費(fèi)”等，按照受益者付費(fèi)的原則保留一部分合理必要的收費(fèi)，如證件工本費(fèi)、提供必要?jiǎng)趧?wù)、設(shè)施的收費(fèi)等。費(fèi)的靈活性決定了它可以在稅收沒(méi)有觸及的范圍內(nèi)或者稅收無(wú)法普遍實(shí)行的領(lǐng)域中發(fā)揮巨大的作用。