項目評估報告范文(項目資產(chǎn)評估報告)

項目評估報告范文

項目評估報告范文

評估報告，一般是指評估師根據相關(guān)的評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評估機構出具的書(shū)面專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。下面是項目評估報告范文，請參考！

項目評估報告范文

一、概況

（一）企業(yè)概況

××制藥廠(chǎng)隸屬于××省醫藥管理局，是××省醫藥工業(yè)重點(diǎn)企業(yè)之一。該廠(chǎng)位于××市西郊，全廠(chǎng)占地面積××萬(wàn)平方米，建筑面積××萬(wàn)平方米，現有固定資產(chǎn)原值×××萬(wàn)元，凈值×××萬(wàn)元。有七個(gè)生產(chǎn)車(chē)間，一個(gè)輔助車(chē)間。現有職工1890人，其中各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員491人，占職工總數的26％，技術(shù)力量雄厚。為了開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，使企業(yè)更具競爭力，他們還建立了一個(gè)具有較先進(jìn)的儀器設備的藥物研究所，并與十幾家科研單位、大專(zhuān)院校建立了科研協(xié)作關(guān)系。該廠(chǎng)近年來(lái)有了較大發(fā)展，目前生產(chǎn)的品種有片劑、針劑、栓劑、抗生素原料藥、琥乙紅霉素等100多個(gè)品種和規格，19××年產(chǎn)值已達×××萬(wàn)元，比上年提高10．2％，實(shí)現利稅××萬(wàn)元，比上年增長(cháng)119％。產(chǎn)品品種、產(chǎn)值、產(chǎn)量、銷(xiāo)售收入等八項指標均創(chuàng )歷史最好水平，是省效益十佳單位之一。預計今年的利稅總額將達到×××萬(wàn)元。該廠(chǎng)目前有六種產(chǎn)品被評為省優(yōu)產(chǎn)品，產(chǎn)品已行銷(xiāo)全國28個(gè)省、市、自治區，并有部分出口。企業(yè)資產(chǎn)負債情況見(jiàn)下表。表格（略）。

（二）項目概況

××制藥廠(chǎng)發(fā)展抗生素新品種項目的主要品種為克菌靈原料藥，并利用原有針劑車(chē)間加工針劑。克菌靈主要用于各種敏感菌所致的各種感染，如肺炎、支氣管炎等。其優(yōu)點(diǎn)是療效高、用量小、分布廣、在體內維持時(shí)間長(cháng)、無(wú)交叉耐藥性、毒性低、副作用小。該藥屬?lài)鴥刃麻_(kāi)發(fā)產(chǎn)品，具有較強的生命力。19××年×月×日，××省醫藥管理局以×藥計字第×號文批復了“關(guān)于對××制藥廠(chǎng)發(fā)展抗生素新品種項目建設書(shū)”的報告（見(jiàn)附件）。19××年×月×日以×藥計字第×號文批復了由××市經(jīng)委主持審查并通過(guò)的項目可行性研究報告。目前，正在進(jìn)行擴建設計工作。該項目的規模為年產(chǎn)克菌靈原料藥10噸，自用4噸，加工針劑3000萬(wàn)支。項目主要內容包括：土建工程總建筑面積×××m2，構筑物及設備基礎×××，設備總計×××臺。該項目總投資為×××萬(wàn)元，其中基本建設投資、×萬(wàn)元。貸款利息×××萬(wàn)元，流動(dòng)資金×××萬(wàn)元，項目屬擴建性質(zhì)，工期1年。

二、對項目建設必要性的評估

××制藥廠(chǎng)擴建年產(chǎn)10噸克菌靈項目的建設必要性，主要體現在： （一）增加抗生素生產(chǎn)，滿(mǎn)足社會(huì )需求；…………（略）

（二）替代進(jìn)口，增加出口，有利于節匯創(chuàng )匯……………（略）

（三）我省醫藥工業(yè)雖具有比較雄厚的基礎，但分布不均勻，北部地區相對比較薄弱，該項目的建成投產(chǎn)將為北部地區抗生素生產(chǎn)基地的形成創(chuàng )造必要條件。另外，××市是我省的貧困地區，該項目的按時(shí)投產(chǎn)將實(shí)現每年×××萬(wàn)元的利潤，為改變××地區貧困落后的現狀，改變地方財政困難局面做出貢獻。

以上幾點(diǎn)可以說(shuō)明，××藥廠(chǎng)擴建年產(chǎn)10萬(wàn)噸克菌靈項目，無(wú)論從宏觀(guān)還是從微觀(guān)上講，都是十分必要的。

三、建設條件評估

（一）建設位置的選擇廠(chǎng)區南側現有土地40畝，土質(zhì)為風(fēng)化殘積碎石類(lèi)土，地下水位－15米，屬于本廠(chǎng)長(cháng)遠發(fā)展規劃用地范圍，已經(jīng)得到市城建規劃部門(mén)的承認，選定為本次擴建用地。

（二）交通運輸該廠(chǎng)位于××市西郊。西銅高速公路、西延鐵路都在本市通過(guò)，交通方便。目前全廠(chǎng)有載重車(chē)××輛，各種倉庫面積×××平方米，儲運能力較強，可以滿(mǎn)足擴建的需要。

（三）供水該廠(chǎng)主要依靠市自來(lái)水公司供水，廠(chǎng)里現有水庫2800立方米，日供水能力可達7500噸，日回收利用循環(huán)水3000噸，有兩眼備用井，日供水量可達4000噸，能保證生產(chǎn)用水。

（四）供熱市熱電廠(chǎng)和制藥廠(chǎng)早在19××年就達成年供氣協(xié)議。19××年1月起，開(kāi)始正常對該廠(chǎng)供氣，氣壓穩定，非常有利于抗生素生產(chǎn)。市熱電廠(chǎng)“九五”期間將增加新機組，供熱能力增加時(shí)，還可向藥廠(chǎng)增供氣12噸／時(shí)。

（五）供電該廠(chǎng)現有變壓器容量為4100KVA，正常運行的變壓器二臺為1250KVA，一臺1600KVA作為備用。電源通過(guò)老城變電所（東干線(xiàn)）和西郊變電所（鐵西線(xiàn)）高壓線(xiàn)路對藥廠(chǎng)新建變電站所供電，形成實(shí)質(zhì)性的雙電源供電，新建的變電所為該廠(chǎng)主要變電所，應具備6萬(wàn)度／日的供電能力。由雙電源來(lái)的高壓線(xiàn)，經(jīng)新變電所高壓計量后，分為四部分使用，一路送老變電所，一路備用，一路經(jīng)新變電所降壓后給新車(chē)間送電，一路直送空壓機站。

（六）環(huán)境保護該項目在生產(chǎn)過(guò)程中會(huì )產(chǎn)生一定量的廢氣、廢渣、廢水以及由空氣壓縮機產(chǎn)生的振動(dòng)和噪聲，因此該廠(chǎng)決定投入一部分資金用于治理“三廢”，達到環(huán)境保護要求。廢氣，…………一般采用施風(fēng)分離器分出水分后，由車(chē)間高處排向大氣。廢渣，從廢渣性質(zhì)來(lái)看，可做飼料，因此擬投資建一個(gè)飼料加工廠(chǎng)，廢渣量在8～10噸／日。廢水，擬采取深井爆氣處理，保證水污染物排放濃度符合陜Q1647－83標準要求。對振動(dòng)及噪聲較大的空氣壓縮機、高速離心機等適當采用減震消音裝置，使周?chē)用癫恢掠幸蛘駝?dòng)及噪聲引起不適感覺(jué)。

四、技術(shù)評估

評價(jià)意見(jiàn)

如前所述，上述品種是日本最先研制成功并推向市場(chǎng)的。我國于19××年研制開(kāi)發(fā)成功，經(jīng)山東、上海等國內六家企業(yè)的工業(yè)性生產(chǎn)實(shí)踐或中試，證明該品種所采用的生產(chǎn)工藝路線(xiàn)是可行的，選擇的工藝條件是合理的，國內中小型抗生素企業(yè)是可以掌握的，具備了工業(yè)化生產(chǎn)的必要條件。同時(shí)，工業(yè)性生產(chǎn)實(shí)踐和中試結果還證明，該品種的主要技術(shù)經(jīng)濟指標如發(fā)酵單位、收率、染菌率、單位成本等均已達到科研單位技術(shù)轉讓條款中有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標。我們認為，××制藥廠(chǎng)根據大量調研資料提出的生產(chǎn)工藝條件完整，設備附合工藝條件的要求，擺布合理，設備選取保證了兼顧先進(jìn)性、合理性、經(jīng)濟性的原則。

××制藥廠(chǎng)開(kāi)發(fā)上述產(chǎn)品的有利條件是：克菌靈為與麥迪霉素同屬大環(huán)內脂類(lèi)抗生素，兩者在發(fā)酵和提煉工藝階段極為相似。××制藥廠(chǎng)生產(chǎn)麥迪霉素已有若干年歷史，已經(jīng)積累了一定經(jīng)驗。這就為生產(chǎn)這個(gè)新品種、掌握生產(chǎn)工藝和技術(shù)創(chuàng )造了有利條件。目前尚需進(jìn)一步加以完善的工作是：克菌靈的乙酰化反應是新品種生產(chǎn)的技術(shù)難關(guān)，是提高收率和產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵所在。××制藥廠(chǎng)生產(chǎn)抗生素歷史不長(cháng)，力量相對較弱，現有設備比較緊張，建設抓緊組織人員和設備進(jìn)行小試和中試，摸索和掌握生產(chǎn)工藝條件、特別要抓緊技術(shù)人員和生產(chǎn)隊伍的培訓工作。

五、企業(yè)經(jīng)濟效益評估

（一）投資估算

1．投資估算的依據該項目的投資估算，主要是根據××制藥廠(chǎng)提供的有關(guān)基礎數據，如設備臺套、建筑物、構筑物面積及安裝工作量；在企業(yè)提供投資總數之上，適當考慮物價(jià)上漲情況；并采用了環(huán)保、電力、自來(lái)水公司等部門(mén)提出的專(zhuān)業(yè)投資估算。

2．基本建設投資經(jīng)測算，該項工程基本建設投資為×××萬(wàn)元。其中，建筑工程×××萬(wàn)元，設備購置費×萬(wàn)元。設備安裝費××萬(wàn)元，其他工程及費用×××萬(wàn)元，不可預見(jiàn)費×××萬(wàn)元。（見(jiàn)評估表1）

3．建設期貸款利息………（略）

4．固定資產(chǎn)投資總額 固定資產(chǎn)投資總額由基建投資額和建貸建設期利息兩部分組成。該項目固定資產(chǎn)投資總額為××××萬(wàn)元。

5．新增固定資產(chǎn)原值

該項目新增固定資產(chǎn)原值為×××萬(wàn)元。

6．投資來(lái)源及用款計劃

第一方案：省建行債券及技改貸款×××萬(wàn)元，市建行貸款×××萬(wàn)元，其余××萬(wàn)元由企業(yè)自籌。

第二方案：省市建行貸款×××萬(wàn)元，企業(yè)自籌××萬(wàn)元，其余×××萬(wàn)元擬申請總行建貸。效益測算是按第一方案測算的。分期用款計劃見(jiàn)下表。（表略）。

（二）產(chǎn)品成本預測

1．在克菌靈原料藥的成本估算中，包括以下成本項目：（1）原材料。………（略）（2）燃料與動(dòng)力。………（略）（3）該項目竣工投產(chǎn)后，所需職工的工資與福利基金。………（略）（4）固定資產(chǎn)折舊費。………（略）（5）大修基金。…………（略）（6）流動(dòng)資金利息支出。…………（略）（7）其他支出。…………（略）（8）銷(xiāo)售費用。…………（略）

2．制劑成本的`估算在每年生產(chǎn)的原料藥中，一部分直接外銷(xiāo)，另一部分則在本廠(chǎng)繼續加工成制劑之后銷(xiāo)售。制劑成本估算的計算方法如下：………略。

（三）銷(xiāo)售收入與稅金預測

1．銷(xiāo)售價(jià)值的確定。原則上按藥品開(kāi)發(fā)階段的市場(chǎng)價(jià)格及未來(lái)市場(chǎng)價(jià)可能出現的變化趨勢來(lái)定。克菌靈原料藥投產(chǎn)后第一年每十億為10，000元，第二年每十億為9，000元，第三年為8，000元。針劑投產(chǎn)第一年定為1．10元，第二年為0．90元，第三年為0．80元。均低于目前市場(chǎng)價(jià)。

2．銷(xiāo)售收入。投產(chǎn)第一年銷(xiāo)售收入為×××萬(wàn)元，第二年為×××萬(wàn)元，從第三到第十五年每年為×××萬(wàn)元。

3．銷(xiāo)售稅金。原料藥稅率5％，針劑4％。城市維護建設和教育費附加合計為銷(xiāo)售稅金的8％，克菌靈屬新產(chǎn)品，投產(chǎn)后兩年內免交銷(xiāo)售稅。

（四）利潤預測

1．年利潤。項目投產(chǎn)后第一年預計實(shí)現利潤×××萬(wàn)元，第二年×××萬(wàn)元，第三年預計可實(shí)現×××萬(wàn)元。

2．可用于還款的利潤。可用于還款的利潤按利潤總額的90％計算，第一年×××萬(wàn)元，第二年×××萬(wàn)元，第三年以后每年×××萬(wàn)元。企業(yè)留利作為彌補原針劑車(chē)間由于生產(chǎn)新產(chǎn)品而損失的經(jīng)濟效益。

（五）貸款償還期預測………（略）

（六）現值與內部收益率的預計………（略）

（七）企業(yè)投資利潤

（八）企業(yè)經(jīng)濟評估結論起止日期；⑤運輸計劃的提送貨期限和計劃限量；⑥運雜費的計算標準和結算方式；⑦變更年醫藥行業(yè)固定資產(chǎn)投資利潤折舊率20％，貸款償還期為5年，說(shuō)明企業(yè)具較強的還貸能力，項目?jì)炔渴找媛拭黠@高于19××年醫藥行業(yè)投資收益率，說(shuō)明該項目在整個(gè)經(jīng)濟壽命期內的經(jīng)濟效益是好的，因此，從企業(yè)財務(wù)評價(jià)角度看，項目是可行的。

六、國民經(jīng)濟評價(jià)

（一）國民經(jīng)濟效益評價(jià)的有關(guān)數據………（略）。

（二）評價(jià)指標計算

1．新增國民收入………（略）。

2．投資新增國民收入率………（略）。………（略）。

3．投資利稅率………（略）。

4．投資回收期………（略）。

5．國民收入現值………（略）。

6．節匯款：以克菌靈進(jìn)口價(jià)20萬(wàn)美元／噸，產(chǎn)量10噸，該項目建成后，替代進(jìn)口，每年可節約外匯200萬(wàn)美元。

（三）評價(jià)結論該項目投資新增國民收入率，投資利稅率明顯高于醫藥行業(yè)投資國民收入率和投資利稅率。投資回收期短，節匯效果明顯。另外，該項目建成投產(chǎn)后，將成為××地區醫藥工業(yè)的龍頭，帶動(dòng)全市醫藥工業(yè)發(fā)展，為××市提供更多就業(yè)機會(huì )，為地方財政做出較大貢獻。所以說(shuō)，該項目投資的相關(guān)效益是顯著(zhù)的。

七、盈虧平衡分析………（略）。

根據以上分析可以看出，該項目投產(chǎn)后，實(shí)際能力只要達到設計能力的40％，即可達到收支平衡。

八、總評估

（一）該項目建設，對緩解抗生素供求矛盾、替代進(jìn)口、增加出口，都具有重要作用。

（二）在××市政府直接領(lǐng)導和有關(guān)部門(mén)支持下，該項目建設進(jìn)展比較順利，建設的內外部條件均已具備。

（三）該項目采用的工藝技術(shù)已經(jīng)過(guò)國內工業(yè)性生產(chǎn)試驗，技術(shù)成熟、可靠。××制藥廠(chǎng)提供的生產(chǎn)工藝流程及設備配置是完整的，能夠滿(mǎn)足生產(chǎn)的需要。

（四）經(jīng)濟效益顯著(zhù)。從企業(yè)經(jīng)濟效益角度看，該項目投產(chǎn)后年新增利稅×××萬(wàn)元以上，投資利潤遠遠高于醫藥行業(yè)投資利潤率，全部貸款償還期為5年，內部收益率30．07％，高于醫藥行業(yè)基準收益率；從國民經(jīng)濟效益角度看，該產(chǎn)品投產(chǎn)后年新增國民收入××××萬(wàn)元，投資新增國民收入率為41％，投資利稅為38％，均高于醫藥行業(yè)平均水平，每年可節匯200萬(wàn)元。所以，我們認為該項目的建設是可行的。

××省建行投資咨詢(xún)公司××省科學(xué)技術(shù)咨詢(xún)公司

××年×月×日

項目資產(chǎn)評估報告

項目資產(chǎn)評估報告

在人們素養不斷提高的今天，報告與我們愈發(fā)關(guān)系密切，通常情況下，報告的內容含量大、篇幅較長(cháng)。我們應當如何寫(xiě)報告呢？下面是小編為大家收集的項目資產(chǎn)評估報告，歡迎大家分享。

項目資產(chǎn)評估報告1

一、緒言

**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司：

**資源資產(chǎn)評估有限公司接受**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對張家界旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)保客運有限公司股東全部權益于20xx年8月31日在持續經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估工作。

現將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結果報告如下：

二、委托方、產(chǎn)權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者

1、委托方簡(jiǎn)介

名稱(chēng)：**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司

住所：張家界市**花園

法定代表人姓名：李**

注冊資本：人民幣壹億元

公司類(lèi)型：國有獨資有限責任公司

經(jīng)營(yíng)范圍：法律、法規允許的經(jīng)濟投資活動(dòng)及旅游服務(wù)；政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內貿易開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及城市基礎設施建設開(kāi)發(fā)；住宿、餐飲、休閑娛樂(lè )服務(wù)（限分支機構憑前置許可經(jīng)營(yíng)）；日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農副產(chǎn)品銷(xiāo)售；景區維護。

2、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

企業(yè)名稱(chēng)：張家界易程天下環(huán)保客運有限公司

注冊地址：張家界市武陵源區軍地坪

注冊資本：人民幣伍仟萬(wàn)元

法人代表：李智勇

經(jīng)濟性質(zhì)： 有限責任公司

張家界易程天下環(huán)保客運有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)環(huán)保客運公司）原名張家界景區環(huán)保旅游客運有限公司，成立于2001年11月20日，是經(jīng)張家界市發(fā)展計劃委員會(huì )以張計投[2001]175號文批準，由**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照注冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬(wàn)元，其中：**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬(wàn)元，占55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬(wàn)元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬(wàn)元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬(wàn)元，注冊資本變更為人民幣1300萬(wàn)元，股權比例不變。2003年5月24日經(jīng)一屆二次股東會(huì )會(huì )議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司51％、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30％、張家界國家森林公園管理處19％。2006年5月9日公司增資3700萬(wàn)元，注冊資本5000萬(wàn)元，增資后股權比例不變。2008年6月6日公司名稱(chēng)變更為“張家界易程天下環(huán)保客運有限公司”，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經(jīng)營(yíng)：省際班車(chē)客運、市際班車(chē)客運、縣際班車(chē)客運、縣內班車(chē)客運、省際包車(chē)客運、市際包車(chē)客運、縣際包車(chē)客運、縣內包車(chē)客運（有效期至20xx年03月20日）；法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，政策允許經(jīng)營(yíng)的國內貿易業(yè)務(wù)。

環(huán)保客運公司下設高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過(guò)張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。

子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于2006年1月6日，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿[2005]1號文批準，由環(huán)保客運公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬(wàn)元；公司主要經(jīng)營(yíng)：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開(kāi)發(fā)、配套服務(wù)；各類(lèi)廣告的策劃、設計、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營(yíng)。

張家界市中國旅行社有限責任公司成立于2004年4月6日，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司和張家界景區環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬(wàn)元；根據20xx年7月31日的股權轉讓協(xié)議，張家界景區環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司99%的股權比例，變更后張家界景區環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%；公司主要經(jīng)營(yíng)：國內旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù)、旅游商品經(jīng)營(yíng)及景點(diǎn)、景區開(kāi)發(fā)。

張家界易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日，是由環(huán)保客運公司和張家界市汽車(chē)運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬(wàn)元；公司主要經(jīng)營(yíng)：定線(xiàn)旅游客運、包車(chē)客運；公司自成立以來(lái)，一直沒(méi)有運營(yíng)。

張家界景區旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)保客運公司和張家界景區環(huán)保汽車(chē)維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬(wàn)元；公司主要經(jīng)營(yíng)：文化活動(dòng)組織、交流與策劃；互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)；設計、制作、發(fā)布戶(hù)外廣告、店堂廣告；旅游產(chǎn)品銷(xiāo)售；公司自成立以來(lái)，一直沒(méi)有運營(yíng)。

通過(guò)子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)保客運有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬(wàn)元；公司主要經(jīng)營(yíng)：入境旅游業(yè)務(wù)、國內旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷(xiāo)售。該公司目前經(jīng)營(yíng)正常。

環(huán)保客運公司現有景區環(huán)保車(chē)203臺、高檔高速公路客運車(chē)7臺，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運營(yíng)，幾年來(lái)，張家界景區環(huán)保車(chē)安全營(yíng)運3000多萬(wàn)公里，順利完成了4000多萬(wàn)人次的游客運輸任務(wù)。環(huán)保客運公司先后通過(guò)了ISO9001國際質(zhì)量管理體系認證、ISO14001國際環(huán)境體系認證和OHSAS18001國際職業(yè)健康安全管理體系認證。環(huán)保客運公司重視企業(yè)硬件和軟件建設，籌資3000多萬(wàn)元建立了對景區交通實(shí)施24小時(shí)不間斷監控的GPS衛星定位和實(shí)時(shí)監控調度智能交通管理系統，硬化和完善了50多公里景區道路和10多個(gè)候車(chē)站場(chǎng)，開(kāi)通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線(xiàn)和SOS游客求助系統，積極倡導“服務(wù)游客、有求必應”的經(jīng)營(yíng)理念，關(guān)心關(guān)愛(ài)員工，重視黨團建設和工青婦建設，營(yíng)造了良好的企業(yè)文化氛圍。

截至20xx年8月31日止，經(jīng)審計后資產(chǎn)總額23,544.74萬(wàn)元，負債總額

10,270.33萬(wàn)元，凈資產(chǎn)13,274.41萬(wàn)元；20xx年1-8月?tīng)I業(yè)收入11,965.36萬(wàn)元，凈利潤2,036.15萬(wàn)元。

三、評估目的

本次評估的目的是確定環(huán)保客運公司股東全部權益于評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值，為張家界旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價(jià)值參考依據。

四、評估對象和評估范圍

本次評估對象為張家界易程天下環(huán)保客運有限公司的股東全部權益價(jià)值。

評估范圍為全部資產(chǎn)和負債，主要包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負債等，部分車(chē)輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區客運獨家經(jīng)營(yíng)權已質(zhì)押給中國建設銀行張家界市分行和中國農業(yè)銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權均歸資產(chǎn)占有方所有。

五、價(jià)值類(lèi)型及其定義

評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價(jià)值類(lèi)型為“市場(chǎng)價(jià)值”，本報告書(shū)所稱(chēng)“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。

注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。評估結果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒(méi)有重大變化的情況下，為滿(mǎn)足評估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評估對象價(jià)值實(shí)現的保證或承諾。

六、評估基準日

本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年8月31日。

1、本評估基準日是在保證與注冊會(huì )計師審計后的會(huì )計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實(shí)現日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

本次評估所采用的價(jià)格均為評估基準日的價(jià)格標準，如評估基準日變動(dòng)，將會(huì )對評估結果產(chǎn)生影響。

七、評估依據

本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價(jià)依據為：

（一）法律依據

1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

2、國務(wù)院國資委令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；

3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》；

4、國務(wù)院辦公廳轉發(fā)財政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監督管理工作意見(jiàn)的通知》(國辦發(fā)[2001]102號)及中華人民共和國財政部令(第14號)《國有資產(chǎn)評估管理若干問(wèn)題的規定》；

5、國務(wù)院國有資產(chǎn)監督委員會(huì )國資委產(chǎn)權[2006]274號《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》；

6、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》（2008年主席令第5號）；

7、《中華人民共和國公司法》（中華人民共和國主席令第42號）；

（二）準則依據

1、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》（財會(huì )[2004]20號）；

2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》（財會(huì )[2004]20號）；

3、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》（中評協(xié)[2007]189號）；

4、《資產(chǎn)評估準則——評估程序》（中評協(xié)[2007]189號）；

5、《資產(chǎn)評估準則——機器設備》（中評協(xié)[2007]189號）；

6、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)（試行）》（中評協(xié)[2004]134號）；

7、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》（會(huì )協(xié)[2003]18號）；

8、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》（中評協(xié)[2007]189號）；

9、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[2008]218號）；

10、《資產(chǎn)評估準則——無(wú)形資產(chǎn)》（財會(huì )[2001]1051號）。

（三）取價(jià)依據

1、資產(chǎn)占有方2006-2008年度和20xx年8月31日公司經(jīng)審計的財務(wù)會(huì )計報表；

2、2006-2008年度和20xx年8月31日的收入、成本、費用統計資料；

3、**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司《關(guān)于核定景區環(huán)保客運公司20xx年度經(jīng)營(yíng)管理目標的通知》；

5、武陵源區 “十一五”發(fā)展規劃綱要；

6、環(huán)保客運公司20xx年度計劃；

7、評估人員調查獲取的相關(guān)資料；

8、資產(chǎn)占有方提供的財務(wù)會(huì )計資料和其他與評估相關(guān)的資料。

八、評估方法

企業(yè)整體資產(chǎn)的評估方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法。成本法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價(jià)值和負債的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估思路。市場(chǎng)法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路。收益法是指通過(guò)將被評估企業(yè)預期收益資本化或折現以確定評估對象價(jià)值的評估思路。

評估人員無(wú)法取得與張家界易程天下環(huán)保客運有限公司生產(chǎn)規模、業(yè)務(wù)種類(lèi)相似企業(yè)股權交易案例，進(jìn)而無(wú)法采用市場(chǎng)法確定其整體資產(chǎn)價(jià)值；重置成本法僅能反映企業(yè)資產(chǎn)的自身價(jià)值，而不能全面、科學(xué)的體現企業(yè)的整體價(jià)值，并且采用重置成本法也無(wú)法涵蓋諸如獨家經(jīng)營(yíng)、人力資源、商譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值；因環(huán)保客運公司盈利能力較強，盈利前景較好，未來(lái)收入有較充分的保障及風(fēng)險可合理預計，因此我們采用收益法進(jìn)行了評估。

T

P＝Σ[Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]

t=1

P—被估企業(yè)凈資產(chǎn)現值

T—預測期收益年度

r—折現率

Ri—第t年被估企業(yè)的凈收益

A—被估企業(yè)的期末凈資產(chǎn)

九、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況

根據國家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評估的規定和會(huì )計核算的一般原則，依據國家有關(guān)部門(mén)相關(guān)法律規定和規范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項，**資源資產(chǎn)評估有限公司業(yè)已實(shí)施了對委托方提供的法律性文件與會(huì )計記錄以及相關(guān)資料的驗證審核，按資產(chǎn)占有方提交的資產(chǎn)清單，對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權查驗、實(shí)地察看與核對，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調查和交易價(jià)格的比較，以及財務(wù)分析和預測等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細過(guò)程如下：

1、接受委托及準備階段

(1)**資源資產(chǎn)評估有限公司于20xx年9月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評估項目。在接受委托后，**資源資產(chǎn)評估有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評估方案的問(wèn)題進(jìn)行了認真討論。

(2)根據委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細表，并設計主要資產(chǎn)調查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調查表等，對委托方參與資產(chǎn)評估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓，填寫(xiě)資產(chǎn)評估清查表和各類(lèi)調查表。

(3)評估方案的設計

依據了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評估實(shí)施計劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現場(chǎng)工作小組。本項目評估人員共劃分為二組，包括收益現值組、綜合組到評估現場(chǎng)。

(4)評估資料的準備

收集和整理評估對象運營(yíng)情況、收益成本的資料及評估對象產(chǎn)權證明文件等。

該階段工作時(shí)間為20xx年9月16日－9月19日。

2、現場(chǎng)清查階段

企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的調查

收集相關(guān)單位以前年度損益核算資料，進(jìn)行測算分析；通過(guò)訪(fǎng)談等方式調查各單位及業(yè)務(wù)的現實(shí)運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來(lái)發(fā)展趨勢，為編制未來(lái)現金流預測作準備。

通過(guò)收集相關(guān)信息，對環(huán)保客運公司各項業(yè)務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境、未來(lái)所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進(jìn)行分析和預測。

該階段的工作時(shí)間為20xx年9月20日－9月28日。

3、評定估算及綜合處理階段

(1)評估結果的確定

依據**資源資產(chǎn)評估有限公司評估人員進(jìn)行的必要的市場(chǎng)調查和測算，確定委托評估資產(chǎn)的收益現值法結果。

(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫(xiě)

按照**資源資產(chǎn)評估有限公司規范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評估報告書(shū)。評估結果及相關(guān)資產(chǎn)評估報告按**資源資產(chǎn)評估有限公司規定程序進(jìn)行三級復核，經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復核無(wú)誤后，由項目組完成并提交報告。

(3)工作底稿的整理歸檔

該階段工作時(shí)間為20xx年10月16日－10月19日。

十、評估假設

1、交易假設：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評估師根據待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。

2、公開(kāi)市場(chǎng)假設：公開(kāi)市場(chǎng)假設是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買(mǎi)方和賣(mài)方的競爭性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)方和賣(mài)方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機會(huì )和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進(jìn)行。

3、持續使用假設：持續使用假設是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒(méi)有考慮資產(chǎn)用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。

4、企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)的假設：它是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評估對象而作出的評估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營(yíng)目標，持續經(jīng)營(yíng)下去。

企業(yè)經(jīng)營(yíng)者負責并有能力擔當責任；企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠獲取適當利潤，以維持持續經(jīng)營(yíng)能力。對于企業(yè)的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用。

十一、評估結論

在持續經(jīng)營(yíng)前提下，張家界易程天下環(huán)保客運有限公司截至評估基準日20xx年8月31日，經(jīng)審計的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74萬(wàn)元，總負債賬面值為10,270.33萬(wàn)元，股東全部權益（凈資產(chǎn)）賬面值為13,274.41萬(wàn)元，股東全部權益價(jià)值按收益法評估的評估值為64,080.30萬(wàn)元,評估增值50,805.89萬(wàn)元，增值率382.74%。

十二、特別事項的說(shuō)明

以下事項可能對評估結論產(chǎn)生影響，敬請評估報告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。

1、本報告提出的評估結果是在委托方及資產(chǎn)占有方提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)評估對象法律權屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定委托方提供的所有資料客觀(guān)、真實(shí)、準確、合法。因資料不真實(shí)而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。

2、本評估結果是對20xx年8月31日這一評估基準日企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的客觀(guān)公允反映，本公司對這一基準日以后的企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負任何責任。

發(fā)生評估基準日期后重大事項時(shí)，不能直接使用本評估結論。

在評估基準日期后，且評估結果有效期內，若資產(chǎn)數量、價(jià)格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估結果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值；若資產(chǎn)價(jià)格的調整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應調整。

3、部分車(chē)輛已于2007年6月29日一20xx年6月28日抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，公司的景區客運獨家經(jīng)營(yíng)權已于2003年6月27日一20xx年6月26日質(zhì)押給中國建設銀行張家界市分行，公司的景區客運獨家經(jīng)營(yíng)權已于20xx年4月1日一2014年4月1日質(zhì)押給中國農業(yè)銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權均歸資產(chǎn)占有方所有。

4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的張家界易程天下環(huán)保客運有限公司股東全部權益的市場(chǎng)價(jià)值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、質(zhì)押等可能造成的影響，未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報告也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。

5、本次評估結果基于本報告及其說(shuō)明所陳述的有關(guān)假設基礎之上，此等數據將會(huì )受多種市場(chǎng)因素影響而變化。我們對市場(chǎng)變化的情況不承擔發(fā)表意見(jiàn)的責任，同時(shí)我們也沒(méi)有義務(wù)為了反映報告日后的事項而進(jìn)行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。

6、納入評估范圍的資產(chǎn)和負債的賬面值已經(jīng)深圳南方民和會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司審計，并出具了以20xx年8月31日為審計基準日的深南財審報字（20xx）第CA1-138號的.審計報告。

7、深圳南方民和會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司對張家界易程天下環(huán)保客運有限公司進(jìn)行了兩年的盈利預測，并出具了深南專(zhuān)審報字（20xx）第ZA1-093號盈利預測審核報告。

8、本報告含有若干備查文件，備查文件構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。

十三、評估報告的使用限制說(shuō)明

1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經(jīng)濟行為和送交資產(chǎn)評估行政主管部門(mén)審查使用；評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有。

2、本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內容發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果于其他經(jīng)濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。

4、根據國家的有關(guān)規定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準日20xx年8月31日起，至20xx年8月30日止。

十四、評估報告日

本評估報告提出日期為20xx年10月19日。

**資源資產(chǎn)評估有限公司

中國、湖南、長(cháng)沙

二〇xx年x月x九日

項目資產(chǎn)評估報告2

xxxxx有限公司：

我單位接受貴公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對xxxxx有限公司的房地產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在評估基準日20xx年02月27日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方及被評估單位簡(jiǎn)介

單位名稱(chēng)：xxxxx有限公司

法定代表人：xxxxx

地址：xxxxx

注冊資本：xxxxx

公司類(lèi)型：私營(yíng)有限責任公司-

二、評估目的

本次評估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據。

三、評估對象和評估范圍：

本次評估對象是委估方委托評估的房屋。

委估房產(chǎn)位于xxx，框架結構，總建筑面積xxx平方米。其中：xxxxxxxx號，建筑面積為xxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為101。19㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡。委估資產(chǎn)的詳細情況請見(jiàn)《資產(chǎn)評估明細表》。

四、價(jià)值類(lèi)型及其定義

評估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。

五、評估基準日

本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年xxxxxx日，系由委托方與本單位協(xié)商確定，本評估基準日與評估人員實(shí)際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產(chǎn)的基準日狀況，真實(shí)反映委估資產(chǎn)基準日的現時(shí)價(jià)值。本次評估以評估基準日有效的價(jià)格標準為取價(jià)標準。

六、評估依據

本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的法規依據、具體行為依據、產(chǎn)權依據和取價(jià)依據包括：

（一）主要法律法規

1、國務(wù)院1991年第91號令頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號公布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；

3、《中華人民共和國公司法》（20xx年1月1日施行）；

4、《企業(yè)會(huì )計準則》；

5、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律法規。

（二）準則依據

1、資產(chǎn)評估準則——基本準則；

2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則；

3、資產(chǎn)評估準則——評估報告；

4、資產(chǎn)評估準則——評估程序；

5、資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書(shū)；

6、資產(chǎn)評估準則——工作底稿；

7、資產(chǎn)評估準則——不動(dòng)產(chǎn)；

8、注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)（試行）；

9、資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)（試行）。

（三）行為依據

xxxxxx有限公司與本所簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。

（四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明依據

1、營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證等；

2、資產(chǎn)購置協(xié)議、合同發(fā)票等財務(wù)資料；

3、房產(chǎn)證證等；

4、其他產(chǎn)權證明文件。

（五）取價(jià)依據

1、《全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息》；

2、房地產(chǎn)估價(jià)規范（GB/T50291——1999）；

3、《全國統一建筑工程基礎定額》（xxxxxx單位估價(jià)表）（20xx年）、《全國統一安裝工程預算定額》（xxxxxx單位估價(jià)表）（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程預算定額》（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程費用定額》（20xx年）；

4、評估機構收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數資料；

5、評估人員現場(chǎng)勘查、核對及收集的有關(guān)資料和記錄；

6、委托方及資產(chǎn)占有方申報材料及其他材料。

（六）參考資料

1、《資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊》

2、中國人民銀行評估基準日公布的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準日公布的外匯匯率、國債利率等；

3、統計部門(mén)資料；

4、其他市場(chǎng)調查資料。

七、評估方法

（一）評估方法選擇

委估對象屬新開(kāi)發(fā)的營(yíng)業(yè)性用房，該類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，可采用市場(chǎng)比較法評估。

（二）對于所采用的評估方法的介紹市場(chǎng)比較法

是指在求取估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，根據替代原則，將估價(jià)對象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內已經(jīng)發(fā)生交易的類(lèi)似房地產(chǎn)實(shí)例進(jìn)行對照比較，并依據后者已知的價(jià)格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區域以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對象房地產(chǎn)最可能實(shí)現的合理價(jià)格的一種估價(jià)方法。

市場(chǎng)比較法公式：

待估房地產(chǎn)價(jià)格=比較案例房地產(chǎn)價(jià)格×交易情況修正×交易日期修正×區域因素修正×個(gè)別因素修正。