購買(mǎi)二手學(xué)區房(買(mǎi)學(xué)區房要注意什么二手學(xué)區房買(mǎi)賣(mài)注意事項搜狗問(wèn)問(wèn))
1.買(mǎi)學(xué)區房要注意什么 二手學(xué)區房買(mǎi)賣(mài)注意事項 搜狗問(wèn)問(wèn)
(1.)房屋手續是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2.)房屋產(chǎn)權是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時(shí)，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
(4).土地情況是否清晰
二手房中買(mǎi)受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
(5.)市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購買(mǎi)時(shí)應全面了解詳細情況。
(6).福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買(mǎi)受人購買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國家法律沖突。
(7.)單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標準價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉讓時(shí)應繳納土地使用費。再者，對于標準價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買(mǎi)權。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì )和房主一起侵犯單位的合法權益。
(8)物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長(cháng)期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買(mǎi)受人不知情購買(mǎi)了此房屋，所有費用買(mǎi)受人有可能要全部承擔。
(9).中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。
(10.)合同約定是否明確
二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對于一些細節問(wèn)題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應全面考慮
2.家長(cháng)購買(mǎi)學(xué)區二手房有哪些注意事項?
家長(cháng)購買(mǎi)學(xué)區二手房注意事項如下： 1、落戶(hù)是關(guān)鍵 對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶(hù)是其中的關(guān)鍵所在。
業(yè)內人士表示，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于產(chǎn)權過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，而后再行辦理戶(hù)口遷移手續，賣(mài)家將原有戶(hù)口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買(mǎi)家才能將家庭成員的戶(hù)口遷入。 其關(guān)鍵問(wèn)題是，戶(hù)口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶(hù)口全部遷出之后，才能辦理戶(hù)口遷入手續。
否則，即使產(chǎn)權屬于自己，但仍有可能會(huì )面臨由于房中仍有戶(hù)口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續的尷尬局面。所以，購房者最好能簽訂書(shū)面戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責任。
2、注意片區調整 受生源人數、政府規劃等因素影響，每所學(xué)校每年招生區域也會(huì )適當進(jìn)行調整，這樣勢必會(huì )影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會(huì )面臨“放空炮”的尷尬情形。 3、避免購買(mǎi)“山寨教育地產(chǎn)” 有些住宅雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著(zhù)就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。
雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內的學(xué)校就讀，但并不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。按照相應規定，每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會(huì )公布一次，但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長(cháng)想要選擇的學(xué)校的情形。
目前市場(chǎng)上有些住宅，將附近所有學(xué)校統統放進(jìn)自己的樓書(shū)中來(lái)，并宣稱(chēng)自身為“教育地產(chǎn)”，提高住宅價(jià)格。其實(shí)住宅能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。
而對于少數與名校距離很近，但并不是其招生范圍內的“山寨教育地產(chǎn)”，則一定要當心。購房者購買(mǎi)教育地產(chǎn)時(shí)，最好把教育地產(chǎn)這一項補充落實(shí)到購房合同中，以免出現偏差。
4、買(mǎi)房時(shí)間早才能有保證 許多學(xué)校并不是剛一落戶(hù)就能入學(xué)，還有一些額外條件，如“戶(hù)口轉到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后，幾年內不許賣(mài)房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué)，要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住，且也是入學(xué)前3年落的戶(hù)，那么在孩子上6年級的時(shí)候，戶(hù)口就可以遷出，下一任便可繼續購買(mǎi)。
因此，出于謹慎的考慮，建議想購買(mǎi)教育地產(chǎn)的家長(cháng)，需要提前幾年就開(kāi)始準備，如果孩子現在正在上幼兒園，那么就要開(kāi)始為孩子入學(xué)做打算了。 5、學(xué)區選擇不可盲目應充分考慮孩子發(fā)展特點(diǎn) 每個(gè)孩子都有自己的特點(diǎn)，每所學(xué)校也各有偏向，因此，并不是只要是重點(diǎn)學(xué)校就真的適合孩子的發(fā)展。
要根據孩子的性格與興趣愛(ài)好有的放矢的進(jìn)行選擇。
3.買(mǎi)二手學(xué)區房注意事項有哪些呢?
買(mǎi)二手學(xué)區房注意事項如下： 1、搞清學(xué)區劃分在確定學(xué)位指標是否被使用之前，大家應該先確認你準備買(mǎi)的房子，按照最新的學(xué)區劃分，是否劃在你想讓孩子讀的那所小學(xué)。
2、摸清學(xué)校招生要求根據學(xué)校最新的招生簡(jiǎn)章，查看學(xué)校對招生年齡、生源排序的要求。 一般來(lái)說(shuō)，熱門(mén)小學(xué)的學(xué)位比較緊張，會(huì )優(yōu)先錄取房戶(hù)一致的學(xué)生。
這里又涉及到一個(gè)戶(hù)口遷移的問(wèn)題。 3、確定學(xué)位是否被使用學(xué)位使用情況是沒(méi)有官方渠道查詢(xún)的，學(xué)校或教育局都不會(huì )提供查詢(xún)服務(wù)，除非你認識熟人，要他們幫忙查下。
4、二手學(xué)區房入學(xué)條件有時(shí)候并不是購買(mǎi)了學(xué)區房孩子就一定可以入學(xué)，一些學(xué)校需要對落戶(hù)的年限有要求，比如孩子和父母落戶(hù)要滿(mǎn)3年以上才能入學(xué)。 部分學(xué)校還需要家長(cháng)有片內房產(chǎn)證，并且確認父母在片內居住。
此外，如果原房主有孩子就讀本小孩，那么就得等這個(gè)孩子畢業(yè)或滿(mǎn)12歲你的孩子才能入學(xué)，所以在購買(mǎi)學(xué)區房之前，要先了解這個(gè)業(yè)主是否有霸占學(xué)位。具體情況建議家長(cháng)到小學(xué)了解相關(guān)政策，避免落戶(hù)時(shí)間不夠長(cháng)，或者住房面積不大，導致孩子不能上學(xué)。
同時(shí)也要確認你買(mǎi)的學(xué)區房不存在學(xué)位霸占的情況。 。
4.購買(mǎi)學(xué)區房的注意事項有哪些?
一：客觀(guān)看待“就近入學(xué)”“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內的學(xué)校就讀。
市教委解釋說(shuō)，“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)。
二：盡早落戶(hù)是關(guān)鍵在二手房交易中，產(chǎn)權過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，再辦理戶(hù)口遷移手續。
必須是原有戶(hù)口全部遷出之后，才能辦理新戶(hù)口的遷入手續。 三：謹防山寨版學(xué)區房不少房產(chǎn)中介在賣(mài)房時(shí)，都會(huì )很肯定地告訴你買(mǎi)這套房可以上某某學(xué)校。
值得注意的是，各區（縣）的小學(xué)和初中招生計劃尚未正式公布，各學(xué)校對口的樓盤(pán)和小區可能會(huì )隨著(zhù)招生計劃數與地段生源數的變化而存在變數，往年的招生計劃只能供參考。 四：好學(xué)校并非全部好師資有些知名中小學(xué)有重點(diǎn)班和地段班的區別，重點(diǎn)班配備的是最好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來(lái)的，要么就是“條子生”；地段班的老師有時(shí)還不如普通學(xué)校的老師水平好。
5.購買(mǎi)學(xué)區房應注意哪些問(wèn)題?
購買(mǎi)學(xué)區房應注意： 一是購房前要了解劃片情況，確定是否是學(xué)區房，因為學(xué)區房是以幾條路為界限，并非在學(xué)校周邊的都是學(xué)區房，正如市民張先生的例子。
所以不要輕信房主或是中介人員的介紹，要到相關(guān)部門(mén)確認清楚，警惕“偽學(xué)區房”； 二是將就讀的學(xué)區房寫(xiě)進(jìn)購房合同里，很多開(kāi)發(fā)商為了更快、更高價(jià)地將房子出售，往往進(jìn)行一些虛假宣傳，所以在簽訂合同時(shí)，一定要將就讀的學(xué)區等重要信息寫(xiě)進(jìn)合同里； 三是如果購買(mǎi)二手學(xué)區房，在與原房主簽訂合同前，確保原房主的戶(hù)口在交易完成后立即遷出，如果原戶(hù)主戶(hù)口遷出的遲，自己落戶(hù)就會(huì )晚，就有可能會(huì )影響孩子就讀； 四是了解入學(xué)政策，有的學(xué)區房并非一購買(mǎi)就能馬上入學(xué)，所以家長(cháng)要在孩子入學(xué)前先根據政策提前計算好購買(mǎi)時(shí)機，以免耽誤孩子入學(xué)。同時(shí)，還要了解學(xué)校的戶(hù)口政策，確保符合有些學(xué)校規定的“一房一名孩子入學(xué)”的約束政策。
6.購買(mǎi)學(xué)區房都有哪些注意事項
購買(mǎi)學(xué)區房時(shí)候應注意以下幾點(diǎn)： 1、學(xué)區房受到戶(hù)口的限制，需為當地生源地戶(hù)籍。
2、并不是和學(xué)校離得近的房子就是學(xué)區房，并不是一個(gè)小區就在一個(gè)學(xué)區。 3、每年的學(xué)區劃分并不是固定不變的，會(huì )根據學(xué)區內所轄人口數量等情況的變化而略作調整。
4、買(mǎi)入前首要一點(diǎn)就是要在各區的教育局網(wǎng)站上，看清楚所在片區的學(xué)區圖，千萬(wàn)不要用名校學(xué)位房的價(jià)格買(mǎi)了個(gè)普通學(xué)位的物業(yè) 5，在購買(mǎi)二手房的時(shí)候，要提前查清楚看能否落戶(hù)，或者到當地的派出所或者教育網(wǎng)站調查清楚，看原來(lái)的戶(hù)主戶(hù)口是否遷走，不然最后簽了合同，但是戶(hù)口遷移不進(jìn)來(lái)，也是很頭疼的事情。 6，買(mǎi)學(xué)區房時(shí)候 應該盡早確定，盡早遷入落戶(hù)，因為有的地方學(xué)校對入學(xué)有很?chē)栏竦南拗埔幎ǎ热缏鋺?hù)滿(mǎn)三年，孩子才能入學(xué)。
7.買(mǎi)學(xué)區房要注意什么 二手學(xué)區房買(mǎi)賣(mài)注意事項
(1.)房屋手續是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險。
房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
（2.）房屋產(chǎn)權是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
（3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時(shí)，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
因為我國包括大部分國家均認可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰 二手房中買(mǎi)受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 （5.）市政規劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購買(mǎi)時(shí)應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買(mǎi)受人購買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標準價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉讓時(shí)應繳納土地使用費。
再者，對于標準價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買(mǎi)權。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì )和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長(cháng)期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買(mǎi)受人不知情購買(mǎi)了此房屋，所有費用買(mǎi)受人有可能要全部承擔。 （9）.中介公司是否違規 有些中介公司違規提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來(lái)。
買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。 （10.）合同約定是否明確 二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對于一些細節問(wèn)題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應全面考慮。
