房屋按揭(買(mǎi)房子按揭要注意什么事項)
1.買(mǎi)房子按揭要注意什么事項
注意一：辦理按揭要選對銀行
對于貸款人來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。
注意二、向銀行提供真實(shí)的資料
對于個(gè)人來(lái)說(shuō)，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì )在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì )因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。
注意三：申請額度要量力而行
申請貸款時(shí)，要對自己目前的經(jīng)濟實(shí)力、還款能力等作出客觀(guān)正確的評價(jià)，否則將影響日后的生活水平。
注意四：選擇適合自己的還款方式
目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。
注意五：每月按時(shí)還款
按時(shí)還款，是說(shuō)貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因為自己的一時(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。
注意六：申請貸款前不要動(dòng)公積金
如果在申請貸款前，提取過(guò)公積金用于支付房款，那么你的賬戶(hù)余額便是零，這樣一來(lái)，額度也會(huì )變?yōu)榱悖銓⑸暾埐坏焦e金貸款。
注意七：借款第一年別提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規定，部分提前還款應在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且你歸還的金額應超過(guò)6個(gè)月的還款額。
注意八：貸款后出租房產(chǎn)別忘告知義務(wù)
當你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，你必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
注意九：還貸有困難別忘身邊銀行
當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。可向銀行提出延長(cháng)借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實(shí)，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會(huì )受理你的延長(cháng)借款期限申請。
注意十：貸款還清后別忘撤銷(xiāo)抵押
當你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
2.按揭貸款買(mǎi)房注意事項有哪些
您好，按揭買(mǎi)房注意一、申請貸款前不要動(dòng)用公積金。
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著(zhù)您將申請不到公積金貸款。 銀行貸款買(mǎi)房注意二、在借款最初一年內不要提前還款。
按照公積金貸款的有關(guān)規定，部分提前還款應在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應超過(guò)6個(gè)月的還款額。 銀行貸款買(mǎi)房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(cháng)借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實(shí)，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會(huì )受理您的延長(cháng)借款期限申請。
銀行貸款買(mǎi)房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
銀行貸款買(mǎi)房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
銀行貸款買(mǎi)房注意六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。
由于貸款期限最長(cháng)可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。
3.按揭買(mǎi)房前后十大注意事項
按揭買(mǎi)房前
1、避免“沖動(dòng)”消費，充當“事后諸葛”
有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過(guò)高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪(fǎng)，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢(qián)卻又住不上新房。
您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購房前三個(gè)月，把購房時(shí)需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號，當然這個(gè)活期賬號中的錢(qián)三個(gè)月內一定不要動(dòng)。如果真的這么做了，您就會(huì )準確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng )收能力，總的說(shuō)就是“抗風(fēng)險能力”，簡(jiǎn)單而有效。說(shuō)句實(shí)話(huà)，單憑您掐指一算，是無(wú)法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。
2、了解房地產(chǎn)預售開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟實(shí)力
有些經(jīng)濟實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉困難的問(wèn)題，進(jìn)而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤(pán)便無(wú)法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會(huì )偷工減料，造成縮水樓盤(pán)或其他質(zhì)量問(wèn)題。因此，在辦預售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過(guò)再做決定。
對于長(cháng)期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司，可以問(wèn)一下其已開(kāi)發(fā)的商品房項目有那些，從這些已開(kāi)發(fā)項目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何；對于為了一個(gè)新項回臨時(shí)組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤(pán)所在地在銷(xiāo)售商己許諾交工日期的情形下長(cháng)時(shí)間內總是一塊平地或挖開(kāi)的一個(gè)大坑，那您就要仔細了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會(huì )寫(xiě)進(jìn)售樓合同中的。
3、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度
不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應批準貸款申請。其實(shí)不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購房合同，就會(huì )造成資金上的被動(dòng)，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
按揭買(mǎi)房后
1、申請貸款前不要動(dòng)用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著(zhù)您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規定，部分提前還款應在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且您歸還的金額應超過(guò)6個(gè)月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。可向銀行提出延長(cháng)借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實(shí)，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會(huì )受理您的延長(cháng)借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。
4、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當您購買(mǎi)商品房時(shí)，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理；購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣；申請，取得本人的；稅收通用繳款書(shū)；。待您辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個(gè)月內，應前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續。
5、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
6、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
7、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于借款期限最長(cháng)可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時(shí)認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務(wù)。
（以上回答發(fā)布于2014-01-29，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）
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4.買(mǎi)房子按揭要注意什么事項
注意一：辦理按揭要選對銀行對于貸款人來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。
按揭銀行的服務(wù)品種越細越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。
注意二、向銀行提供真實(shí)的資料對于個(gè)人來(lái)說(shuō)，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì )在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì )因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。
注意三：申請額度要量力而行申請貸款時(shí)，要對自己目前的經(jīng)濟實(shí)力、還款能力等作出客觀(guān)正確的評價(jià)，否則將影響日后的生活水平。注意四：選擇適合自己的還款方式目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。
各有利弊。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。
注意五：每月按時(shí)還款按時(shí)還款，是說(shuō)貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因為自己的一時(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。注意六：申請貸款前不要動(dòng)公積金如果在申請貸款前，提取過(guò)公積金用于支付房款，那么你的賬戶(hù)余額便是零，這樣一來(lái)，額度也會(huì )變?yōu)榱悖銓⑸暾埐坏焦e金貸款。
注意七：借款第一年別提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規定，部分提前還款應在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且你歸還的金額應超過(guò)6個(gè)月的還款額。注意八：貸款后出租房產(chǎn)別忘告知義務(wù)當你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，你必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
注意九：還貸有困難別忘身邊銀行當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。可向銀行提出延長(cháng)借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實(shí)，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會(huì )受理你的延長(cháng)借款期限申請。
注意十：貸款還清后別忘撤銷(xiāo)抵押當你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
5.買(mǎi)房按揭要注意什么問(wèn)題
您好，如果是申請一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當地個(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1.身份證明資料：身份證、軍官證等；2.婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3.用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的首付款收據（采取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4.還款能力證明資料。
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì )及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細確認此信息。
6.房子按揭都要注意哪些事項
房屋按揭貸款 按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購房協(xié)議書(shū)正本。
3、房?jì)r(jià)30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號1份。 其貸款手續及程序是這樣的。
首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。
然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。
辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。 最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。
經(jīng)過(guò)以上手續及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。 通過(guò)記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門(mén)。
購房者如何辦理按揭貸款？ 樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤(pán)其銷(xiāo)售業(yè)績(jì)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。購房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下： （1）選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應著(zhù)重了解這方面的內容。
購房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應進(jìn)一步確認發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 （2）辦理按揭貸款申請 購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書(shū)》。
（3）簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷(xiāo)售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務(wù)。 （5）辦理抵押登記、保險 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續。
對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長(cháng)，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。
購房者購買(mǎi)保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù) 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權書(shū)，授權該機構從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。
并辦理相關(guān)手續后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設的銀行監管賬戶(hù)，作為購房者的購房款。
7.按揭房子應該注意什么
按揭買(mǎi)房，是指購房者向開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)房屋時(shí)，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jì)r(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購房者作擔保的行為。
按揭房子的注意事項：第一、申請貸款前不要動(dòng)用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話(huà)，在公積金賬戶(hù)上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著(zhù)將申請不到公積金貸款。
第二、要注意在借款最初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關(guān)規定，部分提前還款應在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且歸還的金額應超過(guò)6個(gè)月的還款額。
第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。
比如工行的客戶(hù)可向工行提出延長(cháng)借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實(shí)，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會(huì )受理延長(cháng)借款期限申請。 第五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。
當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。 第六、不要遺失借款合同和借據。
申請房屋按揭貸款，銀行簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(cháng)可達30年，作為借款人，應當妥善保管合同和借據。
8.按揭付款要注意什么
通常情況下，按揭付款可以分為三種：個(gè)人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。因為這三種貸款是目前購房貸款的主流，所以我們著(zhù)重介紹這三種貸款。
個(gè)人商業(yè)性住房貸款
個(gè)人商業(yè)性住房貸款，又稱(chēng)“按揭”，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。只有具備完全民事行為能力的自然人在購買(mǎi)本市城鎮自住住房時(shí)，才能以其所購買(mǎi)的產(chǎn)權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證向銀行申請。
1）商業(yè)性住房貸款的對象和條件（武漢市商業(yè)銀行貸款條件）：
(1) 具有我市常住戶(hù)口或有效的居住身份證明；
(2) 有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(3) 有合法有效的購買(mǎi)（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；
(4) 有保證用于支付所購（建造、大修）住房的首付款；
(5)有本行認可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；
(6)符合我行規定的其他條件。
2）.商業(yè)性住房貸款的額度、期限和利率
(1)貸款額最高可達購房費用總額的80%（武漢市多數為70%），具體的貸款額度由銀行根據借款人的資信、經(jīng)濟狀況和抵押物的審查情況來(lái)確定。
(2)貸款的最長(cháng)期限不能超過(guò)30年。
(3)貸款利率按合同簽訂時(shí)人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率執行，如果在合同執行期間遇到利率調整，貸款利率將采取一年一定的原則，在第二年的1月1日做相應調整。
(4)固定利率。在不斷加息的周期內，我市某些銀行也推出了固定利率房貸利率，固定利率房貸是指商業(yè)銀行為購房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是在貸款合同簽訂時(shí)即設定好利率，不論貸款期內市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。
3）申請人需要提供的材料
(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶(hù)口簿，如果夫婦雙方不在同一戶(hù)籍，需要提供結婚證明。
(2)具有法律效力的購房合同、預付款收據（總房款的30%以上）及兩者的復印件。
(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。
(4)個(gè)人住房借款申請書(shū)、住房借款合同、保證合同等。
(5)房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。
(6)銀行方面規定的相關(guān)證明。
4）商業(yè)性住房貸款的流程
(1)咨詢(xún)辦理貸款的相關(guān)知識。
(2)提出購房貸款申請。
(3)提供貸款所需的相應資料。
(4)銀行審核批準。
(5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
(6)到公證處辦理公證手續。
(7)到當地的房地產(chǎn)登記處辦理登記手續。
(8)辦理房屋產(chǎn)權抵押登記。
(9)向銀行提供抵押證明。
(10)到指定的保險公司辦理保險業(yè)務(wù)（采取自愿的原則）。
(11)借款人開(kāi)始按月還款。
5）商業(yè)性住房貸款的注意事項
(1)按期償還貸款的本息。
(2)不能提供虛假的文件或資料。
(3)在未經(jīng)銀行同意的情況下，不得私自將設為抵押或質(zhì)押的財產(chǎn)或權益出售、轉讓、贈與、拆遷或重復抵押。
(4)不得擅自改變貸款用途，挪用貸款。
(5)具有配合銀行對貸款使用情況進(jìn)行監督和檢查的義務(wù)。
(6)不能同其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損銀行權益的合同或者協(xié)議。
(7)保證人違反保證合同或者喪失了承擔連帶保證責任能力；抵押物遭到意外損毀不足以全部?jì)斶€貸款本息；質(zhì)物明顯減少而影響貸款人實(shí)現質(zhì)權。如果出現以上三種情況，借款人必須按照貸款銀行的要求重新落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）。
(8)借款人在征得貸款銀行同意后，可以按照相關(guān)規定提前還款（部分或全部），貸款銀行根據實(shí)際還款的期限和數額計收貸款利息。
(9)當借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失蹤時(shí)，貸款的償還人改為其財產(chǎn)的合法繼承人，而擔保人需要繼續擔保至合同解除。
9.銀行按揭貸款需要注意什么
按揭貸款相關(guān)注意事項
1、貸款金額根據借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以?xún)龋屹J款到期日原則上不能超過(guò)借款人65歲的年齡
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以?xún)鹊模瑘绦泻贤剩环侄斡嬒ⅲ黄谙逓?年以上的，則于次年初執行新的利率
3、借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以?xún)龋ê?年）的，實(shí)行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息
4、要選定最適合自己的還款方式
5、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變（調整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多
6、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少
擴展資料：
申辦銀行按揭貸款流程
1、選擇房產(chǎn)
購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應著(zhù)重了解這方面的內容
2、辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書(shū)》
3、銀行審查
銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認是否符合規定條件
如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì )造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失
4、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)
5、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務(wù)
6、辦理抵押登記、保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記
7、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬
置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權書(shū)，授權該機構從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進(jìn)行核算
參考資料來(lái)源：搜狗百科—銀行按揭貸款
參考資料來(lái)源：搜狗百科—按揭貸款
10.按揭貸款買(mǎi)房應該注意四大事項
一、基本條件
1、借款人具有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、已與公司簽訂了購房合同，根據個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，較低為20%以上；
3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
二、須提供以下資料
1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據；
2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）；
3、購房人收入證明（銀行提供置于售樓處）；
三、業(yè)務(wù)一般規定
1、貸款期限一般在三十年以?xún)龋屹J款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以?xún)鹊模瑘绦泻贤剩环侄斡嬒ⅲ黄谙逓?年以上的，則于次年初執行新的利率。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本付息，每月還款額不變（利率調整變化）。
四、住房按揭貸款流程
1、項目銷(xiāo)售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款；
2、自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起5日內，向房產(chǎn)交易核心市場(chǎng)所申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買(mǎi)賣(mài)合同（備案登記）、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
4、貸款行對購房戶(hù)的各方面情況及手續進(jìn)行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人之妻）辦理初步手續，具體包括借款申請書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話(huà)筆錄、借款合同、借據等；隨后購房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批。
5、申請審批期限一般為7日內。對超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
