商城商鋪轉租(商鋪轉租要注意什么)
1.商鋪轉租要注意什么
第一，你和轉租人談好 商鋪出租費和轉讓費。
商鋪轉讓費是商業(yè)活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。 商鋪轉讓下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，但是注意上家是否有“上家非法做二房東”之嫌。
正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。在事情議定后，與對方簽定書面轉讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。
第二，房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續(xù)（原則上講，按照“個體工商管理條例”是要辦的）
第三，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的情況。
第四，與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細致。如果租賃人對經(jīng)營項目有信心，擔心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費，可將租賃時間適當延長一些；如擔心房東屆時拒絕續(xù)租，可在條款上寫明合同期滿時，保證自己優(yōu)先租賃權。
第五，簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。為謹慎和鄭重起見，可對合同申請公證。合同一式三份，租賃人、房東和公證處各持一份。
第六，定金問題。對方拿出房產(chǎn)證、身份證等有效證件，留給租賃人收據(jù)；如果定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。 記?。涸谡麄€轉接過程中，房東是不可或缺的。
第七，考慮非人為因素?！胺侨藶橐蛩亍焙w兩個方面，一方面是因“非我”因素對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況。謹記一定要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。； 另一個方面，提到的由于與政府、街道、社團或者說政策法規(guī)甚至臨時措施等等有關的諸種原因，可能（主要）對租賃者帶來直接經(jīng)濟損失的情況。比方，店鋪被責令拆遷而不得不關閉。這對房東來講，也是“非我”因素所為。
2.接手商鋪轉租要注意什么
定要查看房屋產(chǎn)權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。
商鋪地段商家客戶主要通過經(jīng)營實現(xiàn)利潤，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是 決定經(jīng)營好壞的主要因素，不可不仔細調查。 商鋪使用狀況 目前轉租情況很多，一手新房較少，所以如果是商鋪轉租的，要查清轉租的原因、業(yè)主 是否允許轉租、轉租的條件等。
對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛 將會導致無法正常經(jīng)營。 商鋪配套良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。
如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污 化油設施等。接手商鋪轉租前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營效果。
商鋪本身結構 不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那么商鋪自身的結構 就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關才能保證商家客戶在使用上的方便合理。 商鋪其他注意事項 商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠 償?shù)葪l件了。
3.轉租商鋪的注意事項
合同法第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
經(jīng)出租人同意的轉租的法律后果：（1）出租人與承租人的租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍然應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對出租人負責。
（2）出租人和第三人之間不發(fā)生直接的法律關系；（3）承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區(qū)別。如果 承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人解除合同的話，就很麻煩了，所以建議先聯(lián)系上出租人，商談以后再做決定吧。
4.店鋪轉讓需注意哪些事項
你跟轉租人談的主要應當是轉讓費的問題（也有轉租人要求下家承接原店貨物的，這個暫且不表） 商鋪轉讓費就是商業(yè)活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。
看起來其起意是下家一次性（技術上也可分期交付）彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。 目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預此事，一般理解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。
只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。 正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。
這里面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經(jīng)驗的親友參與這個過程。
在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。 房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒有）及轉讓手續(xù)（原則上講，按照“個體工商管理條例”應當是要辦的） 然后才是與房東簽訂新的店面租賃合同。
租賃合同應當是越全面越細致越好。如果你對你的經(jīng)營項目有很大信心，擔心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費，你可以將租賃時間適當延長一些；如擔心房東屆時不與你續(xù)租，你可以在條款上寫明合同期滿時你有優(yōu)先租賃權，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對方不予續(xù)租，對方應賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟損失。
簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。
為謹慎和鄭重起見，你可以對合同申請公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。
至于定金，亦無須擔心，讓對方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你打個收據(jù)，就不怕抵賴了。如果定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。
必須記?。涸谡麄€轉接過程中，房東是不可或缺的。 “非人為因素”涵蓋兩個方面，一方面是因“非我”因素對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況。
比方說臺風、雷電、水災、火災（城門失火，殃及魚池）等等與我們（租賃人）無關（即“非我”）因素。這一點，謹記一定要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。
實質上，簽訂這一條款，對合同雙方都有利無弊。對房東來講也有不可或無的意義； “非人為因素”應考慮的另一個方面，就是有些回答已提到的由于與政府、街道、社團或者說政策法規(guī)甚至臨時措施等等有關的諸種原因，可能（主要）對租賃者帶來直接經(jīng)濟損失的情況。
比方，店鋪被責令拆遷而不得不關閉。這對房東來講，也是“非我”因素所為。
這就要求你對當?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營狀況和前景做一個比較全面的調查了解。然后在此基礎上做出正確的選擇和判斷。
另外，在交店租的時間規(guī)定上，應添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預知的情形出現(xiàn)時的張慌失措。有些房東還是比較好說話的，也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。
合同的關鍵，就是要明確合同雙方的權利和責任。 相信很多問題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補充。
5.店鋪轉讓注意事項有哪些
去百度文庫，查看完整內容> 內容來自用戶：嚴偉 你跟轉租人談的主要應當是轉讓費的問題（也有轉租人要求下家承接原店貨物的，這個暫且不表） 商鋪轉讓費就是商業(yè)活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。
看起來其起意是下家一次性（技術上也可分期交付）彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有"上家非法做二房東"之嫌。 目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預此事，一般理解這是商業(yè)活動中"一個愿打一個愿挨"的事情。
只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。 正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。
這里面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經(jīng)驗的親友參與這個過程。
在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。 房東方面，在確定要在他的"地盤"開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒有）及轉讓手續(xù)（原則上講，按照"個體工商管理條例"應當是要辦的） 第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。
方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。 至于定金，亦無須擔心，讓對方拿出房產(chǎn)證。
