兌旅店(我想兌個(gè)旅店,簽合同需要注意什么?)
1.我想兌個(gè)旅店,簽合同需要注意什么?
1、首先：審查和你簽約的對(duì)象的主體資格、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、履約能力。
2、寫(xiě)清合同標(biāo)的及數(shù)量和質(zhì)量以及價(jià)款：如房屋的位置、方位、門(mén)牌號(hào)、面積、房屋質(zhì)量、附著物。3、規(guī)定合同的履行期限、履行方式。
4、明確違約責(zé)任：如違約金、賠償金，要數(shù)額明確，標(biāo)準(zhǔn)清晰。5、注意合同用詞的嚴(yán)謹(jǐn)性，做到字斟句酌，反復(fù)推敲。
一字之差，可能造成損失，比如：定金和訂金；又比如：“雙方簽字蓋章后生效”和“雙方簽字或蓋章后生效”。這些一旦產(chǎn)生糾紛，往往就會(huì)導(dǎo)致你不想看到的結(jié)果。
都要看清楚了。避免使用含糊不清、模棱兩可的詞句。
再有就是合同爭(zhēng)議的相關(guān)解決方法，都規(guī)定好了。如果這些功課你都做到位，如無(wú)意外，應(yīng)該就是比較安全的了。
好運(yùn)。
2.兌下個(gè)旅店,要注意些什么?只兌下經(jīng)營(yíng)權(quán)劃算嗎?
個(gè)人認(rèn)為最好是執(zhí)照權(quán)限都接下來(lái)，因?yàn)殡y保十年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題，如果接手的話(huà)，請(qǐng)一定必須注意的細(xì)節(jié)，1.保證客房的整潔，不能有一絲的臟亂以及灰塵，包括電視頂上，床墊周?chē)?/p>
2.保證有人24小時(shí)值班，維護(hù)人員，客人如有需求疑問(wèn)都能在最短的時(shí)間內(nèi)解決。3.當(dāng)你的房間沒(méi)有賣(mài)出去，你就不是盈利的，所以客人最大，服務(wù)人員要有禮貌，會(huì)微笑，當(dāng)幫客人搬行李進(jìn)客房時(shí)，會(huì)教導(dǎo)客人如何使用客房?jī)?nèi)的物品。
如果可以，水盡量免費(fèi)提供客人使用，包括小茶包之類(lèi)的。如果以上能幫助您，望采納，謝謝，祝您賺大錢(qián)。
3.長(zhǎng)春兌個(gè)旅店或旅館需要注意什么
各位求兌旅店、旅館的朋友大家好，請(qǐng)大家能把我所寫(xiě)的這些仔細(xì)的看完，對(duì)你兌店能有一定的好處，尤其是剛剛想從事這個(gè)行業(yè)的朋友，旅店、旅館行業(yè)在沒(méi)有做過(guò)的人眼睛里感覺(jué)很賺錢(qián)，也很輕松，但實(shí)際卻不是這樣的，100家旅店中，有65%是被經(jīng)常倒來(lái)倒去的，原因就是不賺錢(qián)，把著死身子，熬著夜，還沒(méi)有上班賺的多，還有20%是存在利益關(guān)系想換店出兌的（比如房租漲價(jià)，沒(méi)有消防通道，以前不嚴(yán)沒(méi)有查，現(xiàn)在一查干不了）10%是不想做了，有別的生意，但還捧著高價(jià)等不懂行的人來(lái)兌，只有5%是著急用錢(qián)兌店的，但這樣的店基本都兌給了自己的親屬朋友，到大家手的根本就沒(méi)有所謂真的賺錢(qián)的好店了。
兌店切記：房東與房費(fèi)（不能超過(guò)年毛利總收入的四分之一）提到房費(fèi)不得提房東，合同一定要簽明白了，如果合同中沒(méi)有房租到期可續(xù)期或優(yōu)先續(xù)簽，房費(fèi)隨附近房?jī)r(jià)調(diào)動(dòng)的字樣體現(xiàn)，這樣的旅店或旅館千萬(wàn)不要兌，因?yàn)楝F(xiàn)在不講究的房東太多了。還有一些就是兌你店的人和房東作扣，原本房費(fèi)2000一個(gè)月，但兌你的時(shí)候說(shuō)2200，因?yàn)閮兜甑臑榱擞懞梅繓|，能同意他兌店。
實(shí)墻最好，以前的板墻年代馬上就要過(guò)去了，不是實(shí)墻的已經(jīng)跟不上現(xiàn)在人們的要求了，所以大家一定要看好了，以免兌到手里，以后兌不出去。 消防通道：兌旅店或旅館必須要看有沒(méi)有合格的消防通道，沒(méi)有的千萬(wàn)不要兌，一但消防部門(mén)嚴(yán)查，后果嚴(yán)重。
暖氣設(shè)施：看好每個(gè)房子是否有暖氣，因?yàn)楹芏鄡兜甑脑谙奶靸兜甓紩?huì)疏忽這個(gè)事情，所以提醒大家一定要看好暖氣，以免冬天冷，房間不好賣(mài)。 衛(wèi)生許可工商執(zhí)照這些必須有，別聽(tīng)兌你店的人說(shuō)，沒(méi)有也一樣開(kāi)了，那是糊弄鬼呢，你沒(méi)干上呢，你一干上，馬上就有人來(lái)找你了，因?yàn)檫@些以后是經(jīng)營(yíng)旅店必須有的， 特種行業(yè)許可：一定要更名過(guò)戶(hù)，不更名過(guò)戶(hù)的千萬(wàn)不要兌，有假的。
還有就是本人找了3個(gè)月旅店、旅館的經(jīng)驗(yàn)來(lái)給大家提個(gè)醒，以下這些地方的旅店旅館千萬(wàn)不要兌， 輝南街附近的，修正路附近的、臨河街經(jīng)開(kāi)六區(qū)附近、吉大南校附近的，紅旗街西三西四胡同的，德惠路、清河街、昌平街一左一右的，皓月大路與萬(wàn)福街附近，集安路大屯街附近，錦江廣場(chǎng)附近，華港二手車(chē)市場(chǎng)附近。 以上我所說(shuō)的這些地方只代表我個(gè)人觀點(diǎn)，只對(duì)那些15個(gè)房間以前的小店來(lái)分析做出來(lái)的判斷，因?yàn)檫@些地方的小店出兌比較頻繁，而且我考察了3個(gè)多月，生意都不好。
兌店投入資金比列：比如投入8萬(wàn)元兌的店，年收入純利潤(rùn)不能低于5萬(wàn)，一年半回本，這樣的店才有經(jīng)營(yíng)的意義，如果要是兩年回本，那還勉強(qiáng)，要是三年回本的那就不用兌了，兌來(lái)也鬧心。
4.租兌旅店都需要哪些手續(xù)
流程： 1、到當(dāng)?shù)毓ど趟鶠槁灭^注冊(cè)一個(gè)名稱(chēng)； 2、憑此名稱(chēng)到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生局辦理； 3、拿再到當(dāng)?shù)毓ど剔k理營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 4、憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理稅務(wù)登記； 5、辦理上述手續(xù)過(guò)程中插空到消防辦理相關(guān)手續(xù)-消防和公安登記備案。
需準(zhǔn)備資料： 1、需準(zhǔn)備店面房產(chǎn)證復(fù)印件，（是租的房子還要租房協(xié)議書(shū)）。 2、身份證復(fù)印2張 ，一寸照片5張。
3、到當(dāng)?shù)毓ど趟觐I(lǐng)表格辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 4、再到稅務(wù)所辦稅務(wù)登記證，現(xiàn)在好象還得辦行業(yè)代碼證，在質(zhì)檢局。
5、拿到稅務(wù)登記證后申請(qǐng)發(fā)票，發(fā)票申請(qǐng)分2種：第一，按定稅方法，即每月不管有沒(méi)有營(yíng)業(yè)額都是每月交納相同的稅額；第二是根據(jù)開(kāi)具發(fā)票的金額每月按稅率繳稅。 6、整個(gè)過(guò)程收費(fèi)大概在500元左右，時(shí)間大概是15-30天。
相關(guān)規(guī)定： 凡經(jīng)營(yíng)接待旅客住宿的旅館、飯店、賓館、招待所、客貨棧、車(chē)馬店、浴池等（下列統(tǒng)稱(chēng)旅館），不論是國(guó)營(yíng)、集體經(jīng)營(yíng)，還是合伙經(jīng)營(yíng)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)、中外合資、中外合作經(jīng)營(yíng)，不論是專(zhuān)營(yíng)還是兼營(yíng)，不論是常年經(jīng)營(yíng)還是季節(jié)性經(jīng)營(yíng)，都一定依法履行開(kāi)業(yè)審批備案手續(xù)。 1、開(kāi)辦旅館，其房屋建筑、消防設(shè)備、出入口和通道等，一定符合《中華人民共和國(guó)消防條例》等相關(guān)規(guī)定，并要具備必要的防盜安全設(shè)施。
2、申請(qǐng)開(kāi)辦旅館，應(yīng)經(jīng)主管部門(mén)審查批準(zhǔn)，經(jīng)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)簽署意見(jiàn)，向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方準(zhǔn)開(kāi)業(yè)。 經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)業(yè)的旅館，如有歇業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)、合并、遷移、改變名稱(chēng)等情況，應(yīng)該在工商行政管理部門(mén)辦理變更登記后3日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐目h、市公安局、公安分局備案。
3、經(jīng)營(yíng)旅館，一定遵守國(guó)家的法律，建立各項(xiàng)安全管理制度，設(shè)置治安保衛(wèi)組織或指定安全保衛(wèi)人員。 4、公安機(jī)關(guān)對(duì)旅館治安管理的職責(zé)是，指導(dǎo)、監(jiān)督旅館建立各項(xiàng)安全管理制度和落實(shí)安全防范措施，協(xié)助旅館對(duì)工作人員進(jìn)行安全業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)，依法懲辦侵犯旅館和旅客合法權(quán)益的違法犯罪分子。
公安人員到旅館執(zhí)行公務(wù)時(shí)，旅館工作人員和旅客應(yīng)該予以協(xié)助。 公安部《旅館業(yè)治安管理方法》 第2條至第5條、第14條的規(guī)定，除與上述各點(diǎn)一樣內(nèi)容外，還有第15條規(guī)定：“違反本方法第4條規(guī)定開(kāi)辦旅館的，公安機(jī)關(guān)能夠酌情給予警告或處以200元下列罰款；未經(jīng)登記，私自開(kāi)業(yè)的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)該協(xié)助工商行政管理部門(mén)依法處處理。
