一、物業(yè)管理部經(jīng)理 1、在公司總經(jīng)理的領導下,全面負責物管部的各項工作。
2、負責公司所轄房屋建筑,公共設施,機電設備、消防設備等技術和管理工作; 3、負責制定本部門的各項管理制度及應急措施,確保質(zhì)量管理體系在本部門有效運行; 4、負責向經(jīng)營戶及消費者提供日常維修、保安、保潔、倉儲維修等服務。 5、負責對本部門各班組的工作進行檢查,指導; 6、負責經(jīng)營戶及消費者裝修申請、審批工作及較大規(guī)模的裝修驗收工作; 7、負責參與樓宇工程驗收交接工作及制定樓宇工程驗收實施計劃。
負責組織新接物業(yè)的機電設備運行調(diào)試工作; 8、負責對本部門發(fā)生的重大事故,組織調(diào)查分析及處理工作; 9、對采購物資和提供服務的供方進行評價; 10、負責審核本部門提交的物品申購報告,交主管領導審核的并報總經(jīng)理批準; 11、負責本部門水、電等各專業(yè)技工的工作技能的培訓及考核計劃的制定,并配合物管部組織實施;確保其正常運行。 12、監(jiān)督、組織實施與物業(yè)管理有關的計量檢測設備的定期校準工作。
13、全面規(guī)劃公司服務設施、消防設施添置、安裝、調(diào)試、運轉(zhuǎn)和維修等工作,為質(zhì)量管理體系的正常運作提供保障; 14、負責收集設施、設備運行原始記錄,并進行統(tǒng)計分析,為提高運行質(zhì)量提供依據(jù)。 15、組織領導工程技術人員的崗位培訓。
二、設施設備組組長 1、在物管部經(jīng)理的領導下,全面負責設施設備組的各項工作。 2、安排執(zhí)行所轄設備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關的技改項目。
3、監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。 4、負責跟蹤工作單的作業(yè)情況。
5、定期組織班組員工進行技術和安全生產(chǎn)等業(yè)務知識交流。 6、做好本班組的技術檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄的管理與存檔。
7、負責監(jiān)督、跟蹤相關外委項目的進展情況。 8、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。
9、負責公司維修設備、材料的采購。 10、負責本小組的勞動紀律考核,并每月上報綜合部。
三、強、弱電維修員 1、在設施設備組組長的領導下,管理強、弱電系統(tǒng)所轄設備。 2、制訂并監(jiān)督執(zhí)行強、弱電系統(tǒng)的設備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項目方案。
3、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。 4、提出本系統(tǒng)的備料計劃,協(xié)助采購專業(yè)性較強的工具或零件。
5、負責本系統(tǒng)的外委項目(含外委工程、代維修工程以及儀器、儀表、工具送檢)的洽談審定,監(jiān)督并驗收。 6、負責與相關業(yè)務主管部門進行業(yè)務聯(lián)系。
7、負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。 8、負責管轄范圍內(nèi)弱電系統(tǒng)(包括消防系統(tǒng)和通訊系統(tǒng))的日常運行、保養(yǎng)、維修。
9、負責配合電信部門對直線電話、專線電話的開通及維修聯(lián)系。 10、負責配合電信部門對用戶電話系統(tǒng)的維護。
11、負責對消防系統(tǒng)中水系統(tǒng)和風系統(tǒng)的設備進行定期檢查和維護保養(yǎng)。協(xié)助水電維修組對消防系統(tǒng)中的電氣部分進行維護保養(yǎng)。
12、負責管轄范圍內(nèi)所有公共設備的應急維修。 13、設備責任人每周一次巡查責任設備;每月一次清潔責任設備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。
四、空調(diào)給排水維修員 1、在設施設備組組長的領導下,管理空調(diào)及給排水系統(tǒng)所轄設備。 2、制訂并執(zhí)行空調(diào)及給排水系統(tǒng)設備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項目方案。
3、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。 4、提出本系統(tǒng)的備料計劃,協(xié)助采購專業(yè)性較強的工具或零件。
5、負責本系統(tǒng)的外委項目(含外委工程、代維修工程及儀器、儀表、工具送檢)的洽談審定,監(jiān)督并驗收。 6、負責與相關業(yè)務部門進行業(yè)務聯(lián)系。
7、負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。 8、負責空調(diào)系統(tǒng)(包括風機)的日常運行和維護保養(yǎng)。
協(xié)助水電維修組對空調(diào)系統(tǒng)中相關的電氣設備進行維護保養(yǎng)。 9、負責給排水系統(tǒng)(包括閥門、管道)的維護保養(yǎng)。
協(xié)助水電維修組對給排水系統(tǒng)中相關的電氣設備進行維護保養(yǎng)。 10、在非供冷期內(nèi)設備責任人每周一次巡查責任設備;每月一次清潔責任設備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。
11、負責大樓管轄范圍內(nèi)所有公共設備的應急維修。 五、電梯維修員 1、負責監(jiān)視和掌握各電梯的運行狀態(tài),保證電梯的正常運行; 2、完成電梯的定期保養(yǎng); 3、電梯機房發(fā)現(xiàn)故障時,應立即進行檢修,并做好記錄,如無法修理,應立即與廠家聯(lián)系,同時做好記錄; 六、水電維修員 1、負責低壓配電室、電梯機房、樓層電氣小室的日常運行、維修、保養(yǎng)。
2、負責管轄范圍內(nèi)所有公共設備的應急維修。 3、每月兩次發(fā)電機試運行。
4、負責大樓立面照明燈具的啟、停。 5、負責用戶室內(nèi)水電設備的有償維修服務。
6、負責電氣設備、各配電箱(柜)表面清潔。 7、設備責任人每周一次巡查責任設備;每月一次清潔責任設備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。
七、給排水維修員 1、在設施設備組組長的領導下,負責管理給排水系統(tǒng)設施設備; 2、負責對給排水系統(tǒng)設施設備進行保養(yǎng)、維修; 3、負責本系統(tǒng)各類圖紙資料的收集、保管; 4、負責每天兩次巡視給排水設施設備,并做好記錄; 八、土建維修管理員 1、在物管部經(jīng)理的領導下,負責房屋的維修,并管理雜工。 2、制訂房屋的定期保養(yǎng)規(guī)。
一、物業(yè)管理部經(jīng)理 1、在公司總經(jīng)理的領導下,全面負責物管部的各項工作。
2、負責公司所轄房屋建筑,公共設施,機電設備、消防設備等技術和管理工作; 3、負責制定本部門的各項管理制度及應急措施,確保質(zhì)量管理體系在本部門有效運行; 4、負責向經(jīng)營戶及消費者提供日常維修、保安、保潔、倉儲維修等服務。 5、負責對本部門各班組的工作進行檢查,指導; 6、負責經(jīng)營戶及消費者裝修申請、審批工作及較大規(guī)模的裝修驗收工作; 7、負責參與樓宇工程驗收交接工作及制定樓宇工程驗收實施計劃。
負責組織新接物業(yè)的機電設備運行調(diào)試工作; 8、負責對本部門發(fā)生的重大事故,組織調(diào)查分析及處理工作; 9、對采購物資和提供服務的供方進行評價; 10、負責審核本部門提交的物品申購報告,交主管領導審核的并報總經(jīng)理批準; 11、負責本部門水、電等各專業(yè)技工的工作技能的培訓及考核計劃的制定,并配合物管部組織實施;確保其正常運行。 12、監(jiān)督、組織實施與物業(yè)管理有關的計量檢測設備的定期校準工作。
13、全面規(guī)劃公司服務設施、消防設施添置、安裝、調(diào)試、運轉(zhuǎn)和維修等工作,為質(zhì)量管理體系的正常運作提供保障; 14、負責收集設施、設備運行原始記錄,并進行統(tǒng)計分析,為提高運行質(zhì)量提供依據(jù)。 15、組織領導工程技術人員的崗位培訓。
二、設施設備組組長 1、在物管部經(jīng)理的領導下,全面負責設施設備組的各項工作。 2、安排執(zhí)行所轄設備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關的技改項目。
3、監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。 4、負責跟蹤工作單的作業(yè)情況。
5、定期組織班組員工進行技術和安全生產(chǎn)等業(yè)務知識交流。 6、做好本班組的技術檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄的管理與存檔。
7、負責監(jiān)督、跟蹤相關外委項目的進展情況。 8、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。
9、負責公司維修設備、材料的采購。 10、負責本小組的勞動紀律考核,并每月上報綜合部。
三、強、弱電維修員 1、在設施設備組組長的領導下,管理強、弱電系統(tǒng)所轄設備。 2、制訂并監(jiān)督執(zhí)行強、弱電系統(tǒng)的設備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項目方案。
3、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。 4、提出本系統(tǒng)的備料計劃,協(xié)助采購專業(yè)性較強的工具或零件。
5、負責本系統(tǒng)的外委項目(含外委工程、代維修工程以及儀器、儀表、工具送檢)的洽談審定,監(jiān)督并驗收。 6、負責與相關業(yè)務主管部門進行業(yè)務聯(lián)系。
7、負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。 8、負責管轄范圍內(nèi)弱電系統(tǒng)(包括消防系統(tǒng)和通訊系統(tǒng))的日常運行、保養(yǎng)、維修。
9、負責配合電信部門對直線電話、專線電話的開通及維修聯(lián)系。 10、負責配合電信部門對用戶電話系統(tǒng)的維護。
11、負責對消防系統(tǒng)中水系統(tǒng)和風系統(tǒng)的設備進行定期檢查和維護保養(yǎng)。協(xié)助水電維修組對消防系統(tǒng)中的電氣部分進行維護保養(yǎng)。
12、負責管轄范圍內(nèi)所有公共設備的應急維修。 13、設備責任人每周一次巡查責任設備;每月一次清潔責任設備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。
四、空調(diào)給排水維修員 1、在設施設備組組長的領導下,管理空調(diào)及給排水系統(tǒng)所轄設備。 2、制訂并執(zhí)行空調(diào)及給排水系統(tǒng)設備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項目方案。
3、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。 4、提出本系統(tǒng)的備料計劃,協(xié)助采購專業(yè)性較強的工具或零件。
5、負責本系統(tǒng)的外委項目(含外委工程、代維修工程及儀器、儀表、工具送檢)的洽談審定,監(jiān)督并驗收。 6、負責與相關業(yè)務部門進行業(yè)務聯(lián)系。
7、負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。 8、負責空調(diào)系統(tǒng)(包括風機)的日常運行和維護保養(yǎng)。
協(xié)助水電維修組對空調(diào)系統(tǒng)中相關的電氣設備進行維護保養(yǎng)。 9、負責給排水系統(tǒng)(包括閥門、管道)的維護保養(yǎng)。
協(xié)助水電維修組對給排水系統(tǒng)中相關的電氣設備進行維護保養(yǎng)。 10、在非供冷期內(nèi)設備責任人每周一次巡查責任設備;每月一次清潔責任設備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。
11、負責大樓管轄范圍內(nèi)所有公共設備的應急維修。 五、電梯維修員 1、負責監(jiān)視和掌握各電梯的運行狀態(tài),保證電梯的正常運行; 2、完成電梯的定期保養(yǎng); 3、電梯機房發(fā)現(xiàn)故障時,應立即進行檢修,并做好記錄,如無法修理,應立即與廠家聯(lián)系,同時做好記錄; 六、水電維修員 1、負責低壓配電室、電梯機房、樓層電氣小室的日常運行、維修、保養(yǎng)。
2、負責管轄范圍內(nèi)所有公共設備的應急維修。 3、每月兩次發(fā)電機試運行。
4、負責大樓立面照明燈具的啟、停。 5、負責用戶室內(nèi)水電設備的有償維修服務。
6、負責電氣設備、各配電箱(柜)表面清潔。 7、設備責任人每周一次巡查責任設備;每月一次清潔責任設備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。
七、給排水維修員 1、在設施設備組組長的領導下,負責管理給排水系統(tǒng)設施設備; 2、負責對給排水系統(tǒng)設施設備進行保養(yǎng)、維修; 3、負責本系統(tǒng)各類圖紙資料的收集、保管; 4、負責每天兩次巡視給排水設施設備,并做好記錄; 八、土建維修管理員 1、在物管部經(jīng)理的領導下,負責房屋的維修,并管理雜工。 2、制訂房屋的定期保養(yǎng)規(guī)定及改造方案。
3、負責房屋維修外委項目的洽談審定,監(jiān)督并驗收。 4、負責。
四種商場火災逃生法 利用疏散通道逃生物業(yè)管理師考試試題 每個商場都按規(guī)定設有室內(nèi)樓梯、室外樓梯,有的還設有自動扶梯、消防電梯等,發(fā)生火災后,尤其是在火災初期階段,這些都是逃生的良好通道。
在下樓梯時應抓住扶手,以免被人群撞倒。不要乘坐普通電梯逃生,因為發(fā)生火災時,停電也時有發(fā)生,無法保證電梯的正常運行。
自制器材逃生 商場是物資高度集中的場所,商品種類多,發(fā)生火災后,可利用逃生的物資是比較多的。如將毛巾、口罩浸濕后捂住口、鼻,可制成防煙工具;利用繩索、布匹、床單、地毯、窗簾來開辟逃生通道;還可以利用各種機用皮帶、消防水帶、電纜線來開辟逃生通道;穿戴商場經(jīng)營的安全帽、摩托車頭盔、工作服等。
利用建筑物逃生 發(fā)生火災時,如上述兩種方法都無法逃生,可利用落水管、房屋內(nèi)外的突出部位、各種門窗以及建筑物的避雷網(wǎng)(線)進行逃生或轉(zhuǎn)移到安全區(qū)域再尋找機會逃生。這種逃生方法使用時,要大膽又要細心,特別是老、弱、病、殘、婦、幼等人員,切不可盲目行事,否則容易出現(xiàn)傷亡。
尋找避難處所逃生物業(yè)管理師考試試題 無路可逃時應積極尋找避難處所,如到室外陽臺、樓層平頂?shù)却仍?;選擇火勢、煙霧難以蔓延的房間,關好門窗,堵塞間隙,房間如有水源,要立刻將門、窗和各種可燃物澆濕,以阻止或減緩火勢和煙霧的蔓延時間,并不斷發(fā)出各種呼救信號,以引起救援人員的注意,幫助自己脫離困境。
XX物業(yè)管理(上海)有限公司各級崗位職責總經(jīng)理崗位職責: 1、主持公司的經(jīng)營管理工作,組織實施董事會決議。
2、組織制定公司年度經(jīng)營計劃,經(jīng)董事長辦公會議批準后負責組織實施。 3、負責召集主持月辦公例會,檢查和督導各級人員,對物業(yè)管理服務過程、招商中心招商過程實施全面控制,以滿足顧客和其他相關方的要求。
4、為實現(xiàn)公司目標做好資源的配置與調(diào)整工作,確保資源滿足物業(yè)管理服務和招商工作需要。 5、負責處理公司重大突發(fā)事件,提請聘任或者解聘公司各部門經(jīng)理,簽署日常行政,業(yè)務文件。
6、執(zhí)行董事會交代的事項。總管理處: 服從總經(jīng)理督導,直接向總經(jīng)理負責,根據(jù)公司發(fā)展目標進行人力資源管理與開發(fā)、企業(yè)文化建設、信息、行政后勤管理。
總管理處特別助理崗位職責: 1、負責總管理處對外公關、法律、政府或與公司有業(yè)務往來之溝通與協(xié)調(diào)之事宜。 2、負責工程咨詢、采購、招標、決算、分包及工程承包商之管理,稽核事宜。
3、協(xié)助商務中心及帝寶大廈招商及之事宜。 4、協(xié)助制定及修訂公司各項管理規(guī)章。
5、上級交代之專案管理。 總管理處經(jīng)理(兼物業(yè)經(jīng)理)崗位職責: 1、在總經(jīng)理的領導下,協(xié)助執(zhí)行副總經(jīng)理負責主持管理處的工作,組織并督促管理處人員全面完成本處的各項工作任務。
2、貫徹落實本管理處崗位責任制和工作標準,密切各部門工作關系,加強協(xié)作配合,做好銜接協(xié)調(diào)工作 3、負責組織公司通用管理標準及規(guī)章制度的擬定、修改和編寫工作,協(xié)助參與專用管理標準及管理制度的擬定和修改工作。 4、協(xié)助上級領導組織物資的供應計劃,組織物品的供應、采購工作,做好物品進、出、存統(tǒng)計核算工作。
5、協(xié)助執(zhí)行副總經(jīng)理負責物業(yè)管理的清潔、綠化、維安、工程、車輛管理工作。 6、配合上級領導完成消防管理的事務性工作。
7、完成上級領導交辦的其他工作。行政人事主管崗位職責: 1、根據(jù)公司發(fā)展目標,制訂人力資源發(fā)展規(guī)劃,不斷培養(yǎng)和儲備各類專業(yè)人才,以適應公司發(fā)展需要; 2、負責確定公司及各部門組織架構、人員編制及各級人員的招聘、調(diào)配及管理人員任免工作; 3、完善公司薪酬、激勵、考核體系,并貫徹、督導具體實施; 4、按國家勞動政策辦理公司員工勞動用工手續(xù); 5、建立維護公司內(nèi)部良性溝通渠道,組織落實員工滿意度改善工作;倉管(兼商務秘書)崗位職責: 1、負責公司辦公設備、用品、車輛、等各類行政后勤事務的管理,及辦公用品和后勤勞保類物資的采購。
2、負責內(nèi)、外部信息管理。規(guī)范合同、各類公章證照及文檔管理。
3、負責公司資產(chǎn)的申購、購置、調(diào)配、使用、保管、監(jiān)督。司機崗位職責: 1、認真完成公司的派車要求,服從派車調(diào)度人員指揮。
2、堅持行車安全檢查,每次行車前檢查車輛,發(fā)現(xiàn)問題及時排除,確保車輛正常運行。 3、安全駕駛,正確執(zhí)行駕駛操作規(guī)程,聽從交通管理人員的指揮,行車時集中精力駕駛,嚴禁酒后開車. 4、車輛用畢后,車輛停泊在制定位置,鎖好方向盤、門窗等. 5、做好車輛的維護、保養(yǎng)工作,保持車輛常年整潔和車況良好。
6、確保良好的休息、足夠的睡眠,以充沛的精力和體力保證安全行車. 7、駕駛員在工作中不該聽的不聽,不該看的不看,不該說的不說,不散播消息,保守機密,守口如瓶. 8、完成上級臨時交辦的其他任務. 財務部會計主管崗位職責:服從總經(jīng)理督導,直接向總經(jīng)理負責,根據(jù)公司發(fā)展目標履行財務核算、管理職能。 1、負責公司財務核算、公司費用報銷、付款申請的審批。
2、負責每月會計報表的編報,季度、年終財務決算。 3、負責定期編制地產(chǎn)委托資產(chǎn)經(jīng)營報告、公司財務分析管理報告。
4、負責制定、監(jiān)控和評估公司年度、中長期經(jīng)營計劃。 5、負責公司賬戶的管理,資金的合理使用。
6、負責與稅務、統(tǒng)計部門、銀行等外部協(xié)作的溝通。 7、負責建立健全公司財務管理制度。
財務部出納主管崗位職責: 1.在總經(jīng)理的領導下,按照國家財會法規(guī)、公司財會制度的有關規(guī)定,認真辦理提取和保管現(xiàn)金,完成收付手續(xù)和銀行結算任務。 2.根據(jù)審核無誤的手續(xù),辦理銀行存款、取款和轉(zhuǎn)賬結算業(yè)務;登記銀行存款日記賬;及時根據(jù)銀行存款對收單,在月陌末作出相應調(diào)整,做到銀行對帳單相符. 3.登記現(xiàn)金和銀行日記賬,做到月結日清,保證賬證相符、帳帳相符,發(fā)現(xiàn)差錯及時查清根正。
4.認真審查臨時借支的用途、金額和批準手續(xù)嚴格執(zhí)行市內(nèi)采購領用支票的手續(xù),控制使用限額和報銷期限。 5.正確編制現(xiàn)金、銀行的記帳憑帳,及時傳遞給財務登記。
6.配合對應收款的清算工作。 7.嚴格審核報銷單據(jù)、發(fā)票等原始憑證,按照費用報銷的有關規(guī)定,辦理現(xiàn)金收支付業(yè)務,做到合法正確、手續(xù)完備、單證齊全。
8.核算人事部提供的薪金發(fā)放名冊,按時發(fā)放公司員工的工資、獎金。 9.負責及時、正確解繳各種社會統(tǒng)籌保險、公積金等工作。
10.完成上級臨時交辦的其他工作。 物業(yè)管理事業(yè)部工作崗位職責一、常務副總經(jīng)理崗位職責: 1、完成與公司簽訂的年度管理目標和經(jīng)濟指標。
2.制訂物業(yè)管理事業(yè)群年度、月度工作計劃并組織實施,業(yè)務上接受總經(jīng)理的指導和監(jiān)督。 。
物業(yè)管理人員工作職責是維修技工崗位職責 (l)準時到達工作崗位,服從領導的調(diào)度和工作安排,按時、按質(zhì)、按量地完成任務,不擅自離崗和串崗。
(2)遵守員工守則和本部各項規(guī)章制度、操作技術規(guī)程,努力學習,不斷提高思想素質(zhì)和技術業(yè)務水平。 (3)對業(yè)主彬彬有禮,堅持業(yè)主第一,恪守“客人都是對的”服務信條,把“理”讓給客人。
以優(yōu)質(zhì)的服務為公司爭取榮譽,創(chuàng)造財富。 (4)發(fā)揚主人翁精神,開動腦筋,大膽提出合理化建議,為公司多作貢獻。
工程部文員崗位職責受部門主管直接領導,負責部門內(nèi)日常內(nèi)務工作: (1)努力完成部門主管交送的各項事務,對公司的通知、文件要做到及時上傳下達。 (2)負責有關資料、文件的收發(fā)和分類歸檔,準確無誤地填制各種報表和表格。
(3)負責工程部每月員工出勤的查核、匯總上報。 (4)說話和氣、熱情,禮貌接待內(nèi)外來訪人員。
(5)傳達主管有關工作安排,并將落實情況及時匯報。 (6)熟悉了解部內(nèi)人員的家庭情況。
(7)參加會議,并做好會議記錄、整理工作。 (8)負責收集、整理、復印、描繪、完善動力工程系統(tǒng)的完工圖紙及改造工程圖紙和動力設備的使用說明書,分類歸檔,做到隨時可提供查閱。
(9)每月負責把各系統(tǒng)的設備檔案有關故障情況、維修項目、更換零件或更新等內(nèi)容填入部門的設備檔案書。 (10)負責動力設備運行時間、動力物資、人力消耗統(tǒng)計。
設備管理員崗位職責 (1)負責編制和執(zhí)行管理處計量設備的年檢計劃。 (2)負責校準用的計量設備的送檢工作。
(3)負責測量用的計量設備的檢驗和校準。 (4)負責管理處計算機及其相關設備的管理和維護,協(xié)助各部門解決技術上的問題。
(5)負責聯(lián)系和辦理管理處各重大設備的維護和保養(yǎng)工作。 (6)參與并協(xié)助管理處實行的技術改造工作和重大設備的購置計劃。
土建工程師崗位職責 (1)負責公司所屬物業(yè)管理項目土建工程方案制定。 (2)負責公司新物業(yè)管理項目的接管驗收中士建和裝飾專業(yè)工程檔案的核查工作。
(3)負責核查用戶裝修申報材料的土建專業(yè)內(nèi)容。 (4)負責核查施工承包合同的土建內(nèi)容。
(5)負責審核施工單位預(決)算書中的土建和裝修專業(yè)內(nèi)容。 (6)負責公司建筑物的建筑、結構的檢查工作及監(jiān)管工作。
工程部領班崗位職責 (1)規(guī)范執(zhí)行崗位責任制、操作規(guī)程、員工守則和各項規(guī)章制度,承上啟下,及時完成主管下達的各項工作任務。 (2)管理好、使用好本班負責范圍的設備,使設備經(jīng)常處于良好的技術狀態(tài),設備保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運行,是領班(技術員)的首要責任。
對管轄設備要嚴格做到“三干凈”(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、“四不漏”(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、“五良好”(使用性能好、密封良好。潤滑良好、堅固良好、調(diào)整良好)。
(3)領班是班組的骨干,應具有良好的思想作風,工作以身作則,技術精益求精,協(xié)助主管做好班組管理工作,解決技術上的疑難問題。 (4)做好日常工作安排,做到維修迅速及時,保證質(zhì)量,不留問題;設備發(fā)生故障時,有效地組織力量搶修。
(5)做好本班設備的年月檢修保養(yǎng)計劃和備品備件計劃,報主管審核。并負責檢修保養(yǎng)計劃實施。
(6)做好本班設備的技術檔案,每月定期交主管審閱。 (7)做好班組人員考勤制度和維修臺賬,每月報主管匯總。
工程部副主管崗位職責 (1)對管理處經(jīng)理負責,當好部門主管的助手,協(xié)助主管搞好部門管理工作和協(xié)調(diào)工作。 (2)認真執(zhí)行管理處經(jīng)理的指示與交辦的任務,忠于職守,以身作則。
(3)加強業(yè)務管理技巧的學習,全面熟悉管轄范圍內(nèi)的各種操作規(guī)程,提高工作效率、質(zhì)量。 (4)認真做好本職業(yè)務工作,勤檢查、勤督促,嚴格要求員工執(zhí)行崗位責任制。
(5)主管是直接面對具體問題的處理者,同時要肩負對新來員工及在職員工的崗位職責培訓。 (6)關心員工、愛護員工,學會做員工思想工作,要全面地了解員工思想并及時向管理處經(jīng)理匯報,了解員工的學習、工作等情況,真正起到主管助手的作用,協(xié)調(diào)好上下關系。
(7)勤巡查,發(fā)現(xiàn)問題及時向管理處經(jīng)理及主管匯報,聽取指示。 (8)搞好團結,加強內(nèi)部各班以及與其他部門之間的聯(lián)系。
工程部主管崗位職責 (1)對管理處經(jīng)理直接負責,確保所管轄系統(tǒng)設備的安全運行是主管的首要任務,主管對下屬人員和所屬系統(tǒng)設備負有全面的管理責任,要求每天作如下檢查: ①主要設備的運行技術狀況,發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理。 ②檢查下屬崗位紀律及精神狀態(tài),發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。
③現(xiàn)場督導重要維修工程及增改工程施工,控制工作質(zhì)量與進度。 ④實地考察下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率,發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施。
⑤審閱運行報表,掌握所屬系統(tǒng)當天能耗狀況,發(fā)現(xiàn)異常,分析原因,及時杜絕浪費現(xiàn)象。 (2)設備發(fā)生故障及時組織檢修,發(fā)現(xiàn)隱患及時組織處理,做好技術把關工作,保證所管轄系統(tǒng)設備處于優(yōu)良的技術狀態(tài);做到“三不漏”(不漏油、不漏氣、不漏水)、“五良好”(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好)。
(3)負責制定所管轄系統(tǒng)運行方案,并不斷與運行人員研究改進措施,使本系統(tǒng)設備在保證安全運行的前提下,力圖節(jié)省能。
一、財務部經(jīng)理 1。
全面負責本部門各項工作,直接對總經(jīng)理負責。 2。
組織公司的財務管理工作,制定和完善財務管理制度和操作流程,協(xié)助總經(jīng)理進行經(jīng)營管理。 3。
審核會計憑證和各類會計報表,編寫財務分析,送總經(jīng)理審閱。 4。
加強部門建設,開展業(yè)務培訓,提高并保持部門員工的總體業(yè)務水平。 5。
編制財務預算,審核控制各項費用支出,合理安排各項費用。 6。
檢查、監(jiān)督各項收入的及時收繳,保證公司資金的正常周轉(zhuǎn)。 二、會計 1。
進行本部門的日常管理,協(xié)助經(jīng)理做好會計核算工作。 2。
負責會計制證和帳務處理,編制會計報表。 3。
審核收費通知單,保證收費標準無誤,并做好催繳工作。 4。
審核各項費用支出,執(zhí)行財務預算。 5。
檢查銀行、庫存現(xiàn)金、資金帳目,發(fā)現(xiàn)問題監(jiān)督改正調(diào)帳,并負責來往帳的清理。 6。
登記帳本,妥善保管會計憑證、帳本、會計報表和其他檔案資料。 7。
完成經(jīng)理交辦的其他工作。 三、出納員 1。
現(xiàn)金收付,登記現(xiàn)金手冊,并編制現(xiàn)金收支日報單。 2。
現(xiàn)金及時存行,支票及時進帳,同時保證日常報銷所需要的備用金的支取和款項的收取和支付。 3。
負責收據(jù)和發(fā)票等票據(jù)的管理。 4。
負責代收代付款項的收取和劃付。 5。
登記現(xiàn)金帳、銀行存款帳、管理費用明細帳。 6。
計算和發(fā)放員工工資。 7。
收入類單據(jù)的清理并制證或清理后轉(zhuǎn)入會計制證。 8。
完成上級交辦的其他工作。

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