農(nóng)民建房安全知識法律依據(jù)(農(nóng)村建房適用的相關(guān)法律和相關(guān)知識)
1.農(nóng)村建房適用的相關(guān)法律和相關(guān)知識
農(nóng)村建房要適用《土地管理法》及實(shí)施條例、國務(wù)院部委的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理辦法》以及當(dāng)?shù)卣@方面法規(guī)的實(shí)施辦法和細(xì)則。
農(nóng)村一般蓋房的程序是：先寫一份建房申請書，然后讓當(dāng)?shù)氐拇迕窈炞滞猓ㄓ械牡胤讲恍枰迕窈炞郑?，然后遞交村委會主任簽字同意，再上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所批準(zhǔn)，后再由其上報(bào)縣鄉(xiāng)國土資源局批準(zhǔn)就OK了，一般情況下只要村和鄉(xiāng)一級批準(zhǔn)就可以了。
注意事項(xiàng)，就是一要申請人主體要符合，城鎮(zhèn)戶口的不可以到農(nóng)村建房的。二是如果遇到村和鄉(xiāng)有關(guān)人員為難，要請吃頓飯什么的，辦起事來才痛快。
2.村民在宅基地建房需要遵守什么法律規(guī)定
村民在宅基地上建房，要遵守《土地管理法》和《公路管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定。
《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總 體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四 條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。”
可見，村民建房只能在原有宅基地和村內(nèi)空閑地上建房， 還需要經(jīng)過鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府批準(zhǔn)，符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃?！豆饭芾?xiàng)l例》第31條規(guī)定：“在公路兩側(cè)修建永久性工程設(shè)施，其建筑物邊緣與 公路邊溝外緣的間距為：國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)道不 少于5米。”
村民在宅基地上建房，如果宅基地位于公路兩側(cè)，則要注意建房時(shí)房屋要距 離國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)道不少于5米。
3.農(nóng)村村民建房的一些相關(guān)法律知識,辦事程序
不知你是哪里的，各地可能政策不一，在湖南長沙，農(nóng)村農(nóng)民建房，如果不是城郊城市規(guī)劃控制區(qū)（他們建房歸規(guī)劃\城管等多部門審批），沒有在風(fēng)景名勝區(qū)控制區(qū)（他們建房有管委會等多部門審批），那就只需要到國土部門辦手續(xù).
具體步驟：先打建房報(bào)告到村民委員會申請建房，村委會同意，建房所在組戶主簽字表示對你用地?zé)o權(quán)屬爭議\無糾紛（相鄰權(quán)原因：即你建房不影響他人交通\采光等生產(chǎn)生活），國土部門上門察看，建房用地符合政策，交納相關(guān)費(fèi)用，即表示同意建房，并放樣，這樣你就可以建房了，當(dāng)然，如果在公路兩旁，就還要到公路管理部門辦理審批手續(xù)了.
如果在建和已建房屋沒有用地審批手續(xù)，就是違章建筑，根據(jù)國土法的規(guī)定，只能拆除，當(dāng)然如果是在建看補(bǔ)辦手續(xù)是否能成（要看你們那里的國土部門是否認(rèn)真執(zhí)法），具體程序是：國土部門下達(dá)停工通知，限期自行拆除通知，強(qiáng)拆通知，聽證，國土部門申請人民法院強(qiáng)拆.
4.農(nóng)村建房適用的相關(guān)法律和相關(guān)知識
農(nóng)村建房要適用《土地管理法》及實(shí)施條例、國務(wù)院部委的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理辦法》以及當(dāng)?shù)卣@方面法規(guī)的實(shí)施辦法和細(xì)則。
農(nóng)村一般蓋房的程序是：先寫一份建房申請書，然后讓當(dāng)?shù)氐拇迕窈炞滞猓ㄓ械牡胤讲恍枰迕窈炞郑?，然后遞交村委會主任簽字同意，再上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所批準(zhǔn)，后再由其上報(bào)縣鄉(xiāng)國土資源局批準(zhǔn)就OK了，一般情況下只要村和鄉(xiāng)一級批準(zhǔn)就可以了。注意事項(xiàng)，就是一要申請人主體要符合，城鎮(zhèn)戶口的不可以到農(nóng)村建房的。
二是如果遇到村和鄉(xiāng)有關(guān)人員為難，要請吃頓飯什么的，辦起事來才痛快。
5.國家現(xiàn)在對于農(nóng)村申請蓋房的具體法律法規(guī)是什么
宅基地是在農(nóng)村分給村民專門用來蓋房的土地?！稇椃ā返谑畻l第二款和《土地管理法》第八條第二款對宅基地的性質(zhì)做了一致的規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此，宅基地的性質(zhì)是公有的，由集體行使對宅基地的所有權(quán)。農(nóng)民對宅基地依法只享有使用權(quán)，農(nóng)民居民宅基地使用權(quán)時(shí)農(nóng)民群眾的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 農(nóng)村宅基地的權(quán)屬？
根據(jù)《土地管理法》第8條規(guī)定，宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民依法享有使用權(quán)。
根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關(guān)規(guī)定。
農(nóng)村村民申請宅基地應(yīng)當(dāng)符合什么條件？
農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可申請宅基地：（1）因結(jié)婚原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；（2）因自然災(zāi)害或者實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的；（3）經(jīng)縣級以上政府批準(zhǔn)回原籍房，沒有住宅需要新建住宅的；（4）原有宅基地被依法征用的，縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。
農(nóng)村村民占用土地建住宅需要辦什么手續(xù)？
答：農(nóng)村村民住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局；其建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并按照法律規(guī)定的程序辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。也就是：在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)建住宅的，應(yīng)先向本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會提出建房用地申請，經(jīng)村民會議或村民代表會議討論通過后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。農(nóng)村居民出賣、出租住房后，在申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。4、農(nóng)村農(nóng)民未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占地建房，要承擔(dān)什么法律責(zé)任？
《土地管理法》第77條規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
5、宅基地可以轉(zhuǎn)讓或繼承嗎？
《土地管理法》第8條規(guī)定，農(nóng)村村民的宅基地，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，一律不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓或買賣。宅基地不屬于村民的私有財(cái)產(chǎn)，因而不能繼承。但村民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨之轉(zhuǎn)移。
6、農(nóng)民買賣房屋在土地方面需辦理什么手續(xù)？
根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第6條規(guī)定：“依法改變土地的所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出土地變更申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民買賣房屋后，應(yīng)辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)變更手續(xù)。
2、什么是宅基地使用權(quán)證？
答：宅基地使用證是指農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體同意，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地使用證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證。宅基地使用證可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。
3、農(nóng)村村民申請宅基地的面積是否不受限制？
答：農(nóng)村村民申請宅基地的面積有具體的標(biāo)準(zhǔn)，不是可以任意申請不受限制的?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定："農(nóng)村村民宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。"據(jù)此，農(nóng)村村民申請宅基地的面積限制根據(jù)各省市具體的情況是不一樣的?！稄V東省實(shí)施<；中華人民共和國土地管理法>；辦法》第三十六條規(guī)定："農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新批準(zhǔn)宅基地的面積按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：平原地區(qū)和城市郊區(qū)八十平方米以下；丘陵地區(qū)一百二十平方米以下；山區(qū)一百五十平方米以下。有條件的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)充分利用荒坡地作為宅基地，推廣農(nóng)民公寓式住宅。"
6.農(nóng)村承包建房安全責(zé)任應(yīng)該怎樣體現(xiàn)
法律問題：個(gè)人是在農(nóng)村承包建房，無資質(zhì) ，請問安全責(zé)任在協(xié)議書上該怎么寫？如果寫上安全自負(fù)，出現(xiàn)意外又是如何處理的？ 曲律師：個(gè)人在農(nóng)村承包建房，與房東屬于承攬關(guān)系，如果工人出現(xiàn)任何意外傷害，由承包人承擔(dān)，但房東作為發(fā)包人有選任過失的除外。
因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，農(nóng)村建房超過兩層的，必須由有建筑資質(zhì)的人來擔(dān)任，你沒有資質(zhì)，房東就存在選任上的過失，一旦出現(xiàn)事故，你的責(zé)任是70%，房東的責(zé)任是30%。 劉律師：1、屬于你們的內(nèi)部協(xié)議，不能對抗受傷的人員； 2、人身損害責(zé)任屬于法律規(guī)定的無法免除的責(zé)任； 如果您需要更專業(yè)的解答，請進(jìn)入首頁進(jìn)行免費(fèi)律師咨詢，撥打免費(fèi)法律咨詢電話。
相關(guān)知識——沒有房產(chǎn)證的房子能抵押、買賣嗎？ 房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護(hù)的。
7.對于農(nóng)民自建房屋有何法律要求
根據(jù)建設(shè)部2004年《關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見》第三條第（三）項(xiàng)規(guī)定，農(nóng)民自建低層住宅是指，農(nóng)民自建的兩層（含兩層）以下的住宅，及為生活使用的廁所，為生產(chǎn)使用果菜棚、牲口棚等小型建筑物。
超過兩層及兩層以下的房屋外，農(nóng)民自建兩層（不包括兩層）到四、五層或者更高的房屋，可以界定為：農(nóng)民自建高層住宅。 農(nóng)民自建高層住宅需要建設(shè)資質(zhì)，自建低層住宅不需要建設(shè)資質(zhì)。
首先， 關(guān)于農(nóng)民自建高層住宅需要建設(shè)資質(zhì)。高層建筑因?yàn)槠涫┕るy度大，技術(shù)要求高，安全隱患多，要求承擔(dān)施工任務(wù)者必須具有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和技術(shù)條件，置備必要的施工機(jī)械和安全保障設(shè)施。
低層建筑則不然，《建筑法》第八十三條明確規(guī)定：農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。 其他相關(guān)建筑法律法規(guī)也不適用個(gè)人自建低層住宅建筑活動，那么可以確定兩層以上住宅的建設(shè)，必須由具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)的施工隊(duì)承建。
其次，關(guān)于農(nóng)民自建低層住宅不需要建設(shè)資質(zhì)。因?yàn)榉蔁o禁止性規(guī)定，推定個(gè)人低層住宅 （二層及二層以下）建筑活動可以由農(nóng)村包工頭承攬。
從實(shí)際生活角度來看，農(nóng)民自建低層房屋不需要較高的專業(yè)技術(shù)，農(nóng)民也大都愿意將房屋交給他們比較信任的有一定技術(shù)水平和建房經(jīng)驗(yàn)的包工頭承建，所以要求房主必須選任具備資質(zhì)（目前個(gè)體工匠資質(zhì)行政審批的規(guī)定已經(jīng)取消）的承建人是不現(xiàn)實(shí)的，“法律不強(qiáng)人所難”，將此義務(wù)加于房主身上有失公允。 如果該包工頭具有當(dāng)?shù)匾话愕墓そ乘剑罕娖毡檎J(rèn)同，可以認(rèn)定其具有建筑資質(zhì)。
所以，農(nóng)村臨時(shí)建筑隊(duì)不需要具有建筑資質(zhì)。 另外，無論是在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或內(nèi)，如果房主交與無資質(zhì)承建人承建的是兩層以上房屋的，仍應(yīng)受《建筑法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 （以下簡稱《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》）等相關(guān)法律法規(guī)的約束。
