買房首付一般是多少(買房首付一般是多少多久還清房貸)

一、買房子首付是百分之多少？
每個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般情況如下：
1、在首套房的情況下，商業(yè)貸款首付是30%，公積金貸款是20%(90平米以內(nèi)。90平以外是30%);
2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為50%;
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
二、影響首付額度的有哪些?
1、房屋性質(zhì)
二手房屋首付比例和新房的規(guī)定相同，但最大的最大區(qū)別是，二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。
2、貸款額度和年限
貸款額度和年限也是影響首付的一個重要因素，例如：購房者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長的還款年限，具體內(nèi)容要根據(jù)購房者家庭的資金計劃和個人需求、還款能力等因素判斷。
3、其他因素
購房者在準(zhǔn)備首付款的時候，還需要注意自己的自己儲備，不能把所有積蓄投入其中，而應(yīng)該預(yù)留其他費用。新房需要準(zhǔn)備契稅、房屋維修基金、裝修費用、月供、物業(yè)費等;二手房則需要準(zhǔn)備契稅、增值及附加稅、個人所得稅、月供、物業(yè)費、中介費、評估費等。除此之外，裝修費用、家具家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。
三、首付多少合適?
1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。常用答復(fù)是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。
2、比如在北上廣深購買首套房，首付要求可以3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，首付可以2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同。
有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
3、對于購買二套房的人，情況就更復(fù)雜了，各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
綜合上面所說的，首付對于購買房子的人來說是特別重的，只有給了首付才可以進(jìn)行貸款的處理，但對于首付的多少就要看當(dāng)?shù)卣呤窃趺礃拥模孔拥膬r格不一樣，首付的多少就會不一樣，但是一般我國首付的比例標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，因此買房子的時候多咨詢這對自己也是有好處的。