購(gòu)買土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用(土地轉(zhuǎn)讓如何做賬,有什么稅.如何做會(huì)計(jì)分錄)
1.土地轉(zhuǎn)讓如何做賬,有什么稅.如何做會(huì)計(jì)分錄
1、轉(zhuǎn)讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅；對(duì)方應(yīng)繳納契稅。
2、財(cái)務(wù)處理：
2.1、企業(yè)將土地作為無(wú)形資產(chǎn)并且地上沒(méi)有建筑物，收到土地轉(zhuǎn)讓款時(shí)：
借：銀行存款
貸：營(yíng)業(yè)外收入
結(jié)轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)讓成本：
借：營(yíng)業(yè)外支出
借：累計(jì)攤銷
貸：無(wú)形資產(chǎn)
計(jì)提稅費(fèi)時(shí)：
貸：應(yīng)交稅費(fèi)-增值稅等
貸：營(yíng)業(yè)外支出
2.2、企業(yè)若是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時(shí)：
處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。
2.3、企業(yè)將土地作為無(wú)形資產(chǎn)，并且地上建筑物，轉(zhuǎn)讓土地時(shí)地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)按處置固定資產(chǎn)處理：
借：固定資產(chǎn)清理
借：累計(jì)攤銷
借：累計(jì)折舊
貸：固定資產(chǎn)
貸：無(wú)形資產(chǎn)
收到轉(zhuǎn)讓款時(shí)：
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
繳納相關(guān)稅費(fèi)時(shí)：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應(yīng)交稅費(fèi)
將固定資產(chǎn)清理科目余額轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外收入，損失轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外支出。
2.支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用計(jì)入什么會(huì)計(jì)科
1、企業(yè)實(shí)際收到即征即退、先征后退、先征稅后返還的增值稅時(shí)： 借：銀行存款 貸：補(bǔ)貼收入 2、直接減免的增值稅時(shí) 借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（減免稅款） 貸：補(bǔ)貼收入 3、企業(yè)實(shí)際收到即征即退、先征后退、先征稅后返還的消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅時(shí)，應(yīng)分兩種情況： （1）收到當(dāng)期（本會(huì)計(jì)年度）的減免稅借：銀行存款貸：營(yíng)業(yè)稅金及附加 （2）收到以前年度的減免稅 借：銀行存款 貸：以前年度損益調(diào)整 二、資源稅、土地增值稅和城市維護(hù)建設(shè)稅企業(yè)實(shí)際收到減免的資源稅、土地增值稅或城市 維護(hù)建設(shè)稅時(shí)，一般應(yīng)分兩種情況： 1、當(dāng)期（本會(huì)計(jì)年度）的減免稅 借：銀行存款 貸：營(yíng)業(yè)稅金及附加 2、以前年度的減免稅 借：銀行存款 貸：以前年度損益調(diào)整。
3.土地轉(zhuǎn)讓的分錄及稅務(wù)處理5年前老板在江蘇太倉(cāng)買了一塊土地(10畝
一、企業(yè)購(gòu)入自用的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)； 二、購(gòu)入的土地準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)確認(rèn)為“投資性房地產(chǎn)”。
但你單位購(gòu)入的土地沒(méi)有土地證，是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。你單位應(yīng)與太倉(cāng)賣家辦理過(guò)戶手續(xù)后，才能轉(zhuǎn)讓。
開辦期間的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)、環(huán)保等方面的費(fèi)用計(jì)入“管理費(fèi)用-開辦費(fèi)”。 三、土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)交土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、契稅和所得稅。
1、計(jì)提土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加時(shí)： 借：營(yíng)業(yè)稅金及附加-土地增值稅 借：營(yíng)業(yè)稅金及附加-營(yíng)業(yè)稅 借：營(yíng)業(yè)稅金及附加-城建稅 借：營(yíng)業(yè)稅金及附加-教育費(fèi)附加 貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅 貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交城建稅 貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交教育費(fèi)附加 上交時(shí)： 借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅 借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交城建稅 借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交教育費(fèi)附加 貸：銀行存款 2、印花稅上交時(shí)： 借：管理費(fèi)用-印花稅 貸：銀行存款 3、土地增值收益年底合并計(jì)算企業(yè)所得稅： 借：所得稅 貸：應(yīng)交所得稅 4、契稅由買方列入土地成本中。 5、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄： 借：銀行存款 貸：營(yíng)業(yè)收入（或其他業(yè)務(wù)收入） 借：營(yíng)業(yè)成本（或其他業(yè)務(wù)支出） 借：無(wú)形資產(chǎn)（或投資性房地產(chǎn)） 。
4.我公司購(gòu)買土地時(shí)支付的交易費(fèi)用,會(huì)計(jì)上怎樣處理
購(gòu)買土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。
借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸：其他應(yīng)收款
企業(yè)現(xiàn)在購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在會(huì)計(jì)核算上按實(shí)際發(fā)生成本記入“無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”；開發(fā)利用時(shí)以“無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”的賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)入開發(fā)商品房成本，或轉(zhuǎn)入在建工程成本。
開發(fā)利用完成后，在會(huì)計(jì)核算上列入“固定資產(chǎn)-建筑物或構(gòu)筑物”或“開發(fā)商品-商品房”；該項(xiàng)房屋、建筑物報(bào)廢時(shí)，將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價(jià)值的部分，轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價(jià)值，如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的，則將其價(jià)值記入“無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”。
擴(kuò)展資料
購(gòu)買土地需要交的稅費(fèi)：
營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅。稅率要以交易的數(shù)額具體為依據(jù)。
一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：
1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
二、印花稅和契稅（雙方）：
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
三、土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。
參考資料來(lái)源：搜狗百科-無(wú)形資產(chǎn)
5.支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目
支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)計(jì)入會(huì)計(jì)的管理費(fèi)用科目中，它屬于企業(yè)的開辦費(fèi)，通過(guò)管理費(fèi)用反映。
管理費(fèi)用是指 企業(yè)行政管理部門 為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損益。
本科目核算小企業(yè)為組識(shí)和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的管理費(fèi)用，如小企業(yè)的行政管理部門在經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的公司經(jīng)費(fèi)（包括行政管理部門職工工資、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦工費(fèi)和差旅費(fèi)等）工會(huì)經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)（含顧問(wèn)費(fèi)）、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、房產(chǎn)稅、車輛使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、職工教育經(jīng)費(fèi)、研究與開發(fā)費(fèi)、排污費(fèi)、存貨盤虧或盤盈（不包括應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出的存貨損失）、計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備等。
商品流通企業(yè)可不設(shè)置本科目，而將發(fā)生的管理費(fèi)用在“營(yíng)業(yè)費(fèi)用”科目核算。
