土地一級整理(土地一級開(kāi)發(fā)成本有哪些?)

1.土地一級開(kāi)發(fā)成本會(huì )計科目有哪些?

成本會(huì )計科目主要是開(kāi)發(fā)成本。

開(kāi)發(fā)成本應設置2級科目：1、土地價(jià)款 ：為取得土地而發(fā)生的各項支出。

2、前期工程費：取得土地開(kāi)發(fā)權之后，項目開(kāi)發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。

3.、基礎設施費：建筑物外紅線(xiàn)內的設施費用的支出。

4、建筑安裝工程：開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的主體內列入預算的各項費用。

5、公共建筑配套設施費：開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據有關(guān)法規，產(chǎn)權及其收益權不屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產(chǎn)的公共配套設施支出。

6、資本化利息：直接用于項目開(kāi)發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。

7、開(kāi)發(fā)間接費：與項目開(kāi)發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開(kāi)發(fā)環(huán)節的成本費用性支出；以及與項目推廣銷(xiāo)售有關(guān)但發(fā)生在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前的費用支出。

2.支付土地款會(huì )計科目怎么記

樓上說(shuō)的不對，自建固定資產(chǎn)的土地使用權應分開(kāi)核算，計入無(wú)形資產(chǎn)。

假設這樓建了2年推倒重建，那土地還在，這部分土地價(jià)值如何反映？反過(guò)來(lái)想一想就知道要分開(kāi)核算了 以下引用： （六）土地使用權的處理 企業(yè)取得的土地使用權，通常應當按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費確認為無(wú)形資產(chǎn)。 土地使用權用于自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等地上建筑物時(shí)，土地使用權的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷(xiāo)和提取折舊。

但下列情況除外： 1。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。

2。企業(yè)外購的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值，則應當對支付的價(jià)款按照合理的方法（例如，公允價(jià)值比例）在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配；如果確實(shí)無(wú)法在地上建筑物與土地使用權之間進(jìn)行合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認和計量的規定進(jìn)行處理。

企業(yè)改變土地使用權的用途，將其用于出租或增值目的時(shí)，應將其轉為投資性房地產(chǎn)。 。

3.誰(shuí)知道如何合理設置土地整理項目會(huì )計科

土地整理項目的主要決策人是政府。

只要政府同意，設計的工作讓政府去做好了。###你經(jīng)過(guò)不行滴，設計單位要蓋章###不可以不經(jīng)過(guò)設計的。

可以由建設單位出面和設計單位協(xié)調的。一般設計農村的工程問(wèn)題，對于協(xié)調這方面一般都比較難做，這是基本國情，但處理辦法也是比較靈活的，畢竟土地開(kāi)發(fā)類(lèi)的工程是政府的利民工程，有時(shí)候打不起還是躲的起的，主要看建設單位的力度了。

###不行的必須經(jīng)過(guò)設計方的同意###根據我們做過(guò)的幾個(gè)土地整理項目的情況看，設計農田道路的位置在施工時(shí)是可以改變的。但是，一定要得到建設單位的批準，完工后，設計單位按實(shí)際位置變更圖紙就OK了。

###一、土地整理項目的全面性：土地整理是對田、水、路、林、村的綜合整治，項目工程的實(shí)施具有系統性、復雜性和特殊性：1、田：通過(guò)土地整理增加耕地面積、提高耕地質(zhì)量、增加農民收入，從而推動(dòng)農業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展；2、水：通過(guò)排水溝、排灌渠、山平塘、蓄水池等工程的修建，方便群眾生活、生產(chǎn)用水確保田間灌溉；3、路：為方便群眾生產(chǎn)生活，提高農民信息化生產(chǎn)管理，在土地整理項目中修建生產(chǎn)道路和田間道路；###在土地整治項目中，一般來(lái)說(shuō)田間道路位置和規劃設計圖紙相比會(huì )有很大的變動(dòng)，其主要原因是設計前期勘察工作不到位，沒(méi)有體現老百姓的意愿。 根據我們的施工經(jīng)驗，遇到這種情況經(jīng)過(guò)村民代表、建設單位、監理機構共同協(xié)商，確定一個(gè)符合實(shí)際且切實(shí)可行的位置，事后設計單位調整圖紙就OK了。

###土地整理項目設計不是很?chē)栏瘢挥姓饬耍O計一般都會(huì )同意的，我們以前做過(guò)一個(gè)項目，設計基本不管，都是政府出面。 ###土地需要政府出面###經(jīng)政府協(xié)商解決，不行的話(huà)就私下解決，這和設計變更沒(méi)關(guān)系。

4.如何合理設置土地整理項目會(huì )計科目

武鳴縣雙橋鎮土地整理項目會(huì )計科目設置符合國土資源部的有關(guān)規定，是合理的，具體做法是：項目的預算書(shū)和任務(wù)書(shū)批復后，廣西國土資源廳土地整理中心財務(wù)科將其留檔并根據預算書(shū)和任務(wù)書(shū)建立“撥入專(zhuān)款”、“撥出專(zhuān)款”和“專(zhuān)款支出”等一級科目。

收到上級單位撥付的項目資金記入“撥入專(zhuān)款”科目，向下級單位撥付的項目資金記入“撥出專(zhuān)款”科目，按項目資金的開(kāi)支范圍在“專(zhuān)款支出”的科目下分為前期工作費、工程施工費、竣工驗收費、設備購置費、業(yè)主管理費和不可預見(jiàn)費等二級科目。1、前期工作費是指土地開(kāi)發(fā)整理項目在工程施工前所發(fā)生的各項費用支出，該科目下的子目包括：項目立項審查和報批、項目可行性研究、項目規劃設計、土地清查與勘察、項目招標和工程監理等明細科目。

5.如何合理設置土地整理項目會(huì )計科目

土地整理項目會(huì )計科目設置：符合國土資源部的有關(guān)規定，是合理的，具體做法是：項目的預算書(shū)和任務(wù)書(shū)批復后，國土資源廳土地整理中心財務(wù)科將其留檔并根據預算書(shū)和任務(wù)書(shū)建立“撥入專(zhuān)款”、“撥出專(zhuān)款”和“專(zhuān)款支出”等一級科目。

收到上級單位撥付的項目資金記入“撥入專(zhuān)款”科目，向下級單位撥付的項目資金記入“撥出專(zhuān)款”科目，按項目資金的開(kāi)支范圍在“專(zhuān)款支出”的科目下分為前期工作費、工程施工費、竣工驗收費、設備購置費、業(yè)主管理費和不可預見(jiàn)費等二級科目。前期工作費是指土地開(kāi)發(fā)整理項目在工程施工前所發(fā)生的各項費用支出，該科目下的子目包括：項目立項審查和報批、項目可行性研究、項目規劃設計、土地清查與勘察、項目招標和工程監理等明細科目。

6.土地一級開(kāi)發(fā)的會(huì )計科目

二、會(huì )計科目 （一）會(huì )計科目表 ━━━┯━━┯━━━━━━━━┯━━┯━━━┯━━┯━━━━━━━━━ 順序號│編號│ 科目名稱(chēng) │頁(yè)數│順序號│編號│ 科目名稱(chēng) ———┼——┼————————┼——┼———┼——┼————————— │ │一、資產(chǎn)類(lèi) │ │ 22 │ 141│ 長(cháng)期投資 1 │ 101│現金 │ │ 23 │ 151│ 固定資產(chǎn) 2 │ 102│銀行存款 │ │ 24 │ 155│ 累計折舊 3 │ 109│其他貨幣資金 │ │ 25 │ 156│ 固定資產(chǎn)清理 4 │ 111│短期投資 │ │ 26 │ 159│ 固定資產(chǎn)購建支出 5 │ 112│應收票據 │ │ 27 │ 161│ 無(wú)形資產(chǎn) 6 │ 113│應收帳款 │ │ 28 │ 171│ 遞延資產(chǎn) 7 │ 114│壞帳準備 │ │ 29 │ 181│ 待處理財產(chǎn)損溢 8 │ 115│預付帳款 │ │ │ │ 二、負債類(lèi) 9 │ 119│其他應收款 │ │ 30 │ 201│ 短期借款 10 │ 121│物資采購 │ │ 31 │ 202│ 應付票據 11 │ 123│采購保管費 │ │ 32 │ 203│ 應付帳款 12 │ 124│庫存材料 │ │ 33 │ 204│ 預收帳款 13 │ 125│庫存設備 │ │ 34 │ 209│ 其他應付款 14 │ 129│低值易耗品 │ │ 35 │ 211│ 應付工資 15 │ 131│材料成本差異 │ │ 36 │ 214│ 應付福利費 16 │ 133│委托加工材料 │ │ 37 │ 221│ 應交稅金 17 │ 135│開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 │ │ 38 │ 223│ 應付利潤 18 │ 136│分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品│ │ 39 │ 229│ 其他應交款 19 │ 137│出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 │ │ 40 │ 231│ 預提費用 20 │ 138│周轉房 │ │ 41 │ 241│ 長(cháng)期借款 21 │ 139│待攤費用 │ │ 42 │ 251│ 應付債券 ━━━┷━━┷━━━━━━━━┷━━┷━━━┷━━┷━━━━━━━━━ ━━━┯━━┯━━━━━━━━┯━━┯━━━┯━━┯━━━━━━━━━ 順序號│編號│ 科目名稱(chēng) │頁(yè)數│順序號│編號│ 科目名稱(chēng) ———┼——┼————————┼——┼———┼——┼————————— 43 │ 261│長(cháng)期應付款 │ │ 51 │ 501│ 經(jīng)營(yíng)收入 │ │三、所有者權益類(lèi)│ │ 52 │ 502│ 經(jīng)營(yíng)成本 44 │ 301│實(shí)收資本 │ │ 53 │ 503│ 銷(xiāo)售費用 45 │ 311│資本公積 │ │ 54 │ 504│ 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 46 │ 313│盈余公積 │ │ 55 │ 511│ 其他業(yè)務(wù)收入 47 │ 321│本年利潤 │ │ 56 │ 512│ 其他業(yè)務(wù)支出 48 │ 322│利潤分配 │ │ 57 │ 521│ 管理費用 │ │四、成本類(lèi) │ │ 58 │ 522│ 財務(wù)費用 49 │ 401│開(kāi)發(fā)成本 │ │ 59 │ 531│ 投資收益 50 │ 407│開(kāi)發(fā)間接費用 │ │ 60 │ 541│ 營(yíng)業(yè)外收入 │ │五、損益類(lèi) │ │ 61 │ 542│ 營(yíng)業(yè)外支出 ━━━┷━━┷━━━━━━━━┷━━┷━━━┷━━┷━━━━━━━━━。