住宅專項維修資金(專項維修資金該怎么做賬務處理)

1.專項維修資金該怎么做賬務處理

專項維修資金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

專項維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

對于專項維修資金，其賬務處理可以這樣做：

1、收到房屋維修專項基金做：

借：銀行存款：

貸：其他應付款：房屋專項維修基金；

2、發(fā)生支出修理費做：

借：其他應付款：房屋專項維修基金；

貸：銀行存款

2.房屋維修基金計入什么科目

一、房屋維修基金計入管理費用-房屋維修基金費科目。

具體會計分錄是：借：管理費用-房屋維修基金費 貸：銀行存款二、房屋維修基金一般用于共用部位、公用設施及設備和房屋本體的維修、更新、改造。根據《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，固定資產的更新改造等后續(xù)支出，滿足準則規(guī)定確認條件的，應當計入固定資產成本，如有被替換的部分，應扣除其賬面價值；不滿足準則規(guī)定確認條件的固定資產修理費用等，應當在發(fā)生時計入當期損益。

也就是說，日常修理費用是計入損益的；而更新改造支出須待發(fā)生時計入固定資產且替換相關賬面價值。因此，購入房產時繳納的房屋維修基金，不計入固定資產價值中。

三、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3.房屋維修基金計入什么科目

一、房屋維修基金計入管理費用-房屋維修基金費科目。

具體會計分錄是：

借：管理費用-房屋維修基金費

貸：銀行存款

二、房屋維修基金一般用于共用部位、公用設施及設備和房屋本體的維修、更新、改造。根據《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，固定資產的更新改造等后續(xù)支出，滿足準則規(guī)定確認條件的，應當計入固定資產成本，如有被替換的部分，應扣除其賬面價值；不滿足準則規(guī)定確認條件的固定資產修理費用等，應當在發(fā)生時計入當期損益。也就是說，日常修理費用是計入損益的；而更新改造支出須待發(fā)生時計入固定資產且替換相關賬面價值。因此，購入房產時繳納的房屋維修基金，不計入固定資產價值中。

三、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。