房產(chǎn)契稅入什么(契稅計入哪個科目)
1.契稅計入哪個科目
1、如果企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。
2、如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產(chǎn)”科目。
拓展資料：
契稅的計稅依據(jù)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領受人是需要全額繳納契稅的。
參考資料：百度百科，契稅
2.契稅記入哪個科目核算?
企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權、房屋按規(guī)定交納的契稅，應計入所取得土地使用權和房屋的成本。
企業(yè)取得土地使用權、房屋按規(guī)定交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”科目。
事業(yè)單位取得土地使用權按規(guī)定交納的契稅，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目。取得房屋按規(guī)定交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目；同時，應按資金來源分別借記“專用基金--修購基金”、“事業(yè)支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。
3.購房契稅計入什么科目
契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。
應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。
通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證，政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
（2）納稅人是產(chǎn)權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產(chǎn)權承受人課征一次性契稅。
（3）契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：（一） 國有土地使用權出讓；（二） 土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；（三） 房屋買賣；（四） 房屋贈與；（五） 房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。
4.房地產(chǎn)契稅如何做會計分錄
企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。
如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產(chǎn)”科目。 1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時，賬務處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：資本公積 應交稅金-應交契稅 實際繳納契稅時： 借：應交稅金-應交契稅 貸：銀行存款 2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權時，會計分錄為： 借：在建工程 貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時， 借：應交稅金-應交契稅 貸：銀行存款房屋修建完工后， 借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程 3、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時，賬務處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時， 借：應交稅金-應交契稅 貸：銀行存款交換房屋時，如果雙方價格相當，可免征契稅。
如果價格不相當，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉移國有房產(chǎn)，免納契稅。
公司在補繳稅款和滯納金時， 借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤分配-未分配利潤 貸：銀行存款 契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。
上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。 以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。
契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。 擴展資料： 契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。
各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。 現(xiàn)行納稅人及稅率如下： 1、買賣契稅，由買受人按契約所載價額的6%申報納稅； 2、典權契稅，由典權人按契約所載價額的4%申報納稅； 3、交換契約，由交換人估價立契，各就承受 部分契價2%申報納稅，有給付差額價款者，其差額價款按買賣契稅稅率課征； 4、贈與契稅，由受贈人估價立契，按契價6%申報納稅； 5、分割契稅，由分割人估價立契，按契價2%申報納稅； 6、占有契稅，由 占有不動產(chǎn)依法取得所有權的人估價立契，按契價6%申報納稅，先典后賣者，可以原納典權契稅額抵繳買賣契稅，但以典權人與買主同屬一人者為限。
下列情況免稅： 一、各級政府機關、地方自治團體、公立學校因公使用而取得之不動產(chǎn)。其中，供營業(yè)用者則不適用。
二、政府經(jīng)營之郵政事業(yè)，因業(yè)務使用而取得之不動產(chǎn)。 三、政府因公務需要，以公有不動產(chǎn)交換，或因土地重劃而交換不動產(chǎn)取得所有權者。
四、建筑物于建造完成前，變更起造人名義者。但若以抵押、借貸等變相方式代替設典，取得使用權者，不適用之。
五、建筑物于建造完成前，其興建中之建筑工程讓與他人繼續(xù)建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，并以該受讓人為起造人名義取得使用執(zhí)照者。 參考資料來源：百度百科——房產(chǎn)契稅。
5.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅計入什么科目
您好！
房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅計入“開發(fā)成本”，開發(fā)成本下設什么科目呢？
房地產(chǎn)企業(yè)其開發(fā)的項目應設置開發(fā)成本科目，一般下設以下二級科目核算：
1.土地征用及拆遷補償費，其中：下設三級明細科目是：土地出讓金。交易服務費，契稅；拆遷補償費等；
2.前期工程費；
3.基礎設施費；
4.建筑工程安裝費
5.配套設施費
用來核算間接費用設置：
開發(fā)間接費科目：
開發(fā)間接費用包含職工薪酬（工資、福利費、其他）、辦公費、差旅費、業(yè)務招待費、車輛費用、會務費、通訊費、折舊費、租賃費、維修費、保險費、低值易耗品攤銷、資產(chǎn)攤銷、水電費、物管費、其他費用等。
望采納
