造價(jià)費(建設工程造價(jià)咨詢(xún)費入什么)

1.建設工程造價(jià)咨詢(xún)費入什么會(huì )計科目

房地產(chǎn)企業(yè)支付給造價(jià)公司的“工程造價(jià)預算費用”入"開(kāi)發(fā)成本——前期工程費"會(huì )計科目.借：開(kāi)發(fā)成本——前期工程費貸：銀行存款（或庫存現金）開(kāi)發(fā)成本是指構成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環(huán)境綠化費和外管網(wǎng)等全部費用。

1.土地使用權出讓金國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類(lèi)似地塊的出讓金數額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周?chē)h(huán)境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價(jià)或平均標定地價(jià)，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

2.土地征用及拆遷安置補償費（1）土地征用費。國家建設征用農村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動(dòng)力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。

農村土地征用費的估算可參照國家和地方有關(guān)規定進(jìn)行。（2）拆遷安置補償費。

在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規定給以補償。

它實(shí)際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。3.前期工程費主要包括：（1）項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。

一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質(zhì)勘探費可根據所需工作量結合有關(guān)收費標準估算。

（2）“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場(chǎng)地平整費和通水、通電、通路的費用等。

這些費用可以根據實(shí)際工作量，參照有關(guān)計費標準估算。4.建安工程費它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。

主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類(lèi)似工程經(jīng)驗估算法等估算。

5.基礎設施費它又稱(chēng)紅線(xiàn)內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來(lái)計算。6.公共配套設施費它主要包括不能有償轉讓的開(kāi)發(fā)小區內公共配套設施發(fā)生的支出。

其估算可參照“建安工程費”的估算方法。7.不可預見(jiàn)費它包括基本預備費和漲價(jià)預備費。

依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1~6項之和為基數，按3%一5%計算。8.開(kāi)發(fā)期間稅費開(kāi)發(fā)項目投資估算應考慮項目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門(mén)征收的費用。

在一些大中城市，這部分費用在開(kāi)發(fā)建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關(guān)法規標準估箅。

2.工程造價(jià)咨詢(xún)費用應該如何進(jìn)行會(huì )計賬務(wù)處理

計入管理費用。

借：管理費用-工程造價(jià)咨詢(xún)費用

貸：銀行存款

企業(yè)應通過(guò)“管理費用”科目，核算管理費用的發(fā)生和結轉情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉入“本年利潤”科目的管理費用，結轉后該科目應無(wú)余額。該科目按管理費用的費用項目進(jìn)行明細核算。

擴展資料：

根據《國家計委關(guān)于印發(fā)建設項目前期工作咨詢(xún)收費暫行規定的通知》：

第三條 建設項目前期工作咨詢(xún)服務(wù)，應遵循自愿原則，委托方自主決定選擇工程咨詢(xún)機構，工程咨詢(xún)機構自主決定是否接收委托。

第四條 從事工程咨詢(xún)的機構，必須取得相應工程咨詢(xún)資格證書(shū)，具有法人資格，并依法納稅。

第五條 工程咨詢(xún)機構應遵守國家法律、法規和行業(yè)行為準則，開(kāi)展公平競爭，不得采取不正當手段承攬業(yè)務(wù)。

第六條 工程咨詢(xún)機構提供咨詢(xún)服務(wù)，應遵循客觀(guān)、科學(xué)、公平、公正原則，

符合國家經(jīng)濟技術(shù)政策、規定，符合委托方的技術(shù)、質(zhì)量要求。

第七條 工程咨詢(xún)機構承擔編制建設項目的項目建議書(shū)、可行性研究報告、初步設計文件的，不能再參與同一建設項目的項目建議書(shū)、可行性研究報告以及工程設計文件的咨詢(xún)評估業(yè)務(wù)。

第八條 工程咨詢(xún)收費實(shí)行政府指導價(jià)。具體收費標準由工程咨詢(xún)機構與委托方根據本規定的指導性收費標準協(xié)商確定。

參考資料來(lái)源：百度百科-管理費用

參考資料來(lái)源：百度百科-建設項目前期工作咨詢(xún)收費暫行規定