那么A公司如何處理這3億元與2億元之間的差額?按B公司資產評估價值3億元入賬可以嗎? 【解答】 僅就會計業(yè)務處理而言,這屬于《企業(yè)會計準則(2006)》規(guī)定的企業(yè)合并業(yè)務,按準則規(guī)定可能有兩種情況。
第一,購買股權后,B公司存續(xù),對這屬于形成母子公司關系的企業(yè)合并。對A公司而言形成一項長期股權投資,而對B公司來說,除了因股東變化而調整實收資本(股本)明細登記外,不需要做任何賬務處理,其資產評估也只是供確定股權轉讓價格的依據,而不需一以之調賬。
⑴、如果是同一控制下的企業(yè)合并,A公司“長期股權投資”按《企業(yè)會計準則第2號——長期股權投資》(以下簡稱長期股權投資準則)的規(guī)定處理:合并方以支付現金作為合并對價的,應當在合并日按照取得被合并方所有者權益賬面價值的份額作為長期股權投資的初始投資成本。長期股權投資初始投資成本與支付的現金之間的差額,應當調整資本公積;資本公積不足沖減的,調整留存收益。
合并報表的編制按《企業(yè)會計準則第20號——企業(yè)合并》(以下簡稱《企業(yè)合并準則》)第9條規(guī)定處理; ⑵、如果是非同一控制下的企業(yè)合并,B公司同樣不需要做特別的賬務處理。A公司“長期股權投資”《企業(yè)合并準則》的規(guī)定處理:一次交換交易實現的企業(yè)合并,合并成本為購買方在購買日為取得對被購買方的控制權而付出的資產、發(fā)生或承擔的負債以及發(fā)行的權益性證券的公允價值。
通過多次交換交易分步實現的企業(yè)合并,合并成本為每一單項交易成本之和。按問題所述情況其成本應為3億元。
編制合并報表時,應該按《企業(yè)合并準則》及其應用指南的相關規(guī)定處理: ①非同一控制下的控股合并,母公司在購買日編制合并資產負債表時,對于被購買方可辨認資產、負債應當按照合并中確定的公允價值列示,企業(yè)合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的差額,確認為合并資產負債表中的商譽。企業(yè)合并成本小于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的差額,在購買日合并資產負債表中調整盈余公積和未分配利潤。
根據企業(yè)會計準則(制度)(2005前)的有關規(guī)定:房地產開發(fā)企業(yè)購入或以土地出讓金方式取得的土地使用權,在尚未開發(fā)前,作為無形資產核算,并按照土地使用權年限分期攤銷。
房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時,應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發(fā)成本。因此,題中情況:1、補計取得土地使用權投資 借:無形資產 3 000萬元 貸:實收資本——“老股東” 3 000萬元2、計算土地使用權分期攤銷金額 月攤銷金額 = 3 000萬元 / (企業(yè)取得土地使用權投資之日起剩余的使用權月數)3、調整實際建賬日之前未攤銷的土地使用權 借:長期待攤費用——開辦費 貸:無形資產 由于題中企業(yè)至今未開始生產經營,因此,土地使用權攤銷應計入開辦費。
該分錄金額 = 月攤銷額 * 企業(yè)取得土地使用權投資之日起至實際建賬日之前一個月的總月數4、建賬日當月及以后月份,正常攤銷土地使用權 借:長期待攤費用——開辦費 貸:無形資產 該分錄金額即為月攤銷額。5、開發(fā)商品房時,結轉無形資產賬面價值 借:開發(fā)成本 貸:無形資產 結轉后,無形資產賬面余額為零。
土地使用權賬面價值轉入開發(fā)成本后,無需再攤銷。另外,對于題中“實際雙方協(xié)商價為4 000萬”,沒有猜錯的話,應當是企業(yè)受讓方(即新股東)向企業(yè)轉讓方(即老股東)支付的股權轉讓款,該款項獲得的1 000萬元的收益,與企業(yè)無關,屬轉讓方(即老股東)的股權轉讓收益,由其依法納稅。
在會計處理上,題中4 000萬元的轉讓款也與企業(yè)無關,企業(yè)只需將實收資本中“老股東”明細賬余額轉入“新股東”即可,即: 借:實收資本——“老股東” 3 000萬元 貸:實收資本——“新股東” 3 000萬元關于補充問題。首先,題中新股東目的是向老股東購買土地使用權,但是,需要注意,該土地使用權并非老股東直接擁有,而是由企業(yè)所有,再間接的為老股東擁有。
因此,雖然交易雙方是按照土地使用權的市場價格進行交易,但其交易仍然屬于企業(yè)股權的交易。交易后,新股東也不直接擁有土地使用權,也一樣通過其擁有的企業(yè)股權而間接的擁有該土地使用權。
由此,題中企業(yè)作為會計核算主體,不因股東的變更而有所改變,也就是說企業(yè)是持續(xù)存在的,其會計核算應當從企業(yè)籌建成立時開始進行,原未進行的會計核算應當進行補計。同時,由于題中的交易款屬于股權轉讓款,因此無論轉讓金額有多少,均與企業(yè)無關,而是屬于新老股東之間買賣企業(yè)的成交款。
這就是說,企業(yè)的土地使用權原值依然為賬面的3 000萬元,成交金額大于土地使用權賬面原值的1 000萬元(即“增值”),不能計入企業(yè)土地使用權賬面價值。總之,4 000萬元的成交款不應被認定為土地使用權轉讓款(雖然交易雙方交易目的如此),而是應當認定為企業(yè)股權的轉讓款。
至于題中所說的“損失”是不存在的。原因在于雖然上述1 000萬元增值沒有計入企業(yè)的賬面價值,但是企業(yè)的市場價值仍然包括該1 000萬元的增值(假設股權交易價格4 000萬元是公允的)。
也就是說,如果新股東又將該企業(yè)股權繼續(xù)轉讓,則仍然可以收回該4 000萬元的轉讓款。如果新股東不再轉讓企業(yè)股權,而是持續(xù)經營,那么,企業(yè)利潤中則就包含了該不入賬的1 000萬元增值,而該利潤屬于新股東所有,也就意味著新股東享有該1 000萬元的增值,再如果該利潤進行了分配,則新股東就實際收回了該1 000萬元的增值。
所以,題中所說的“損失”是不存在的。當然,企業(yè)在產品定價時如果沒有考慮該1 000萬元增值因素的話,那么新股東的“損失”是可能出現的。
比如,如果商品房建造成本(含賬面土地使用權成本)為10 000萬元,則商品房定價不應低于11 000萬元(10 000 + 1 000),否則,新股東將會出現投資損失。對于開辦費的問題,根據企業(yè)會計準則(制度)(2005前)的有關規(guī)定,企業(yè)應當在開始生產經營之日,一次性轉入“管理費用”科目。
題中企業(yè)開始生產經營之日,可以按照商品房開始建造之日確定。
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