香港發(fā)展中物業(yè)(物業(yè)公司的會計怎么建賬)
1.物業(yè)公司的會計怎么建賬
一、建賬：需要設置總賬、明細賬、現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬。
二、物業(yè)公司日常工作涉及的票據(jù)有：收取物業(yè)費票據(jù)；物業(yè)保安、保潔、綠化、公用設施維修等支出票據(jù)；公司日常費用支出票據(jù)，如水電費、辦公費、通訊費、管理人員工資、車輛費用等。 三、月末編制資產(chǎn)負債表和損益表。
會計報表編制的方法和其他行業(yè)是一樣的。都是按照會計書上財務報表填制要求編制的。
四、物業(yè)公司屬于營業(yè)稅的征收范圍，營業(yè)稅稅率5%；涉及的稅金有：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、所得稅等。 五、物業(yè)公司使用的會計科目，給你提供一份科目表看看吧。
2.物業(yè)公司制造費用核算什么老師,你好,我在一個物業(yè)公司做出納兼費
1、物業(yè)公司不能設置“制造費用”科目；因為，該科目屬于工業(yè)會計核算的科目，物業(yè)公司不使用這個科目。
2、物業(yè)公司費用科目，應該設置“管理費用”和“財務費用”科目就可以了。 3、管理費用，核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的管理費用。
包括：行政管理部門職工工資、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費、勞動保護費、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、聘請中介機構費、咨詢費（含顧問費）、訴訟費、業(yè)務招待費、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產(chǎn)資源補償費、無形資產(chǎn)攤銷、職工教育經(jīng)費、研究與開發(fā)費、排污費、存貨盤虧或盤盈（不包括應計入營業(yè)外支出的存貨損失）、計提的壞賬準備、存貨跌價準備等。 3、“財務費用”科目核算企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金而發(fā)生的費用，包括利息支出（減利息收入）、匯兌損失（減匯兌收益）以及相關的手續(xù)費等。
財務費用的具體內(nèi)容 （1）利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長期借款利息、應付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應付債券利息、長期應付引進國外設備款利息等利息支出（除資本化的利息外）減去銀行存款等的利息收入后的凈額。 （2）匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結售或購入外匯而產(chǎn)生的銀行買入、賣出價與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度（季度、年度）終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。
（3）相關的手續(xù)費，指發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費（需資本化的手續(xù)費除外）、開出匯票的銀行手續(xù)費、調(diào)劑外匯手續(xù)費等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費等。 （4）其他財務費用，如融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生的融資租賃費用等。
補充問題 多謝樓住的解答，我受益匪淺，弱弱的問一下，不設“制造費用”的話，保安的工資怎么核算？和管理人員一樣嗎？多謝了 1、如果保安人員屬于物業(yè)公司直接招聘的臨時工，那么，和管理人員的工資一樣核算。 2、如果保安是保安公司的人員，那么，根據(jù)保安公司開具的勞務發(fā)票，計入“營業(yè)成本--保安費”科目。
3.物業(yè)公司會計的賬務處理1:籌建期間的各項費用應計入哪里?如人員
如果你單位執(zhí)行新會計準則，籌建期發(fā)生的費用支出，計入“管理費用--開辦費”科目；如果執(zhí)行原企業(yè)會計制度，籌建期發(fā)生的費用支出，計入“長期待攤費用--開辦費”科目。
物業(yè)公司會計 一、常用的會計科目： （一）預收帳款 1.本科目核算企業(yè)按合同規(guī)定向有關單位和個人預收的款項，如企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等預收的公共性服務費等。 2.企業(yè)向有關單位和個人預收的款項， 借記“銀行存款” 科目， 貸記本科目；收入實現(xiàn)時，借記本科目，貸記“經(jīng)營收入”、“其他業(yè)務收入”科目。
有關單位和個人補付的款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會計分錄。 預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入“應收賬款”科目的貸方，不設本科目。
3.本科目應按有關單位和個人設置明細帳。 4.本科目期末貸方余額， 反映企業(yè)向有關單位和個人預收的款項；期末如為借方余額，反映應由有關單位和個人補付的款項。
（二）代收款項 1.本科目核算企業(yè)因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。 企業(yè)受物業(yè)產(chǎn)權人委托代為收取的房租等，也在本科目核算。
2.企業(yè)收到代收的各種款項時， 借記“銀行存款”等科目， 貸記本科目； 交給有關單位時，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。收取代辦手續(xù)費等服務收入時，借記本科目，貸記“經(jīng)營收入”科目。
3.本科目應按代收代交費用種類設置明細賬。 4.本科目貸方余額，反映企業(yè)尚未支付的代收款項。
（三）其他應付款 1.本科目核算企業(yè)應付、暫收其他單位或個人的款項，如物業(yè)產(chǎn)權人、使用人入住時或入住后準備進行裝修時，企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的可能因裝修而發(fā)生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。 2.發(fā)生的各種應付、暫收款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；支付時，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。
3.本科目應按債權人或應付、暫收款項的類別設置明細賬。 4.本科目期末余額，反映企業(yè)尚未支付的其他應付款。
（四）代管基金 1.本科目核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部分、共用設施設備維修基金。 2.企業(yè)收到代管基金時， 借記“銀行存款--代管基金存款”科目，貸記本科目。
企業(yè)收到銀行計息通知，屬于代管基金存款的利息收入，借記“銀行存款--代管基金存款”科目，貸記本科目。 1.本科目核算企業(yè)因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。
2.企業(yè)取得的各項收入，應按下列原則確認： 企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。 物業(yè)大修收入應當經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；企業(yè)與業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應當根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。
3.企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務以及特約服務而取得的物業(yè)管理收入，借記“銀行存款”、“應收賬款”等科目，貸記本科目。 企業(yè)經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋、建筑物和共用設施取得的物業(yè)經(jīng)營收入，借記“銀行存款”、“應收賬款”等科目，貸記本科目。
企業(yè)承接房屋共用部位、共用設施設備大修工程，工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后進行轉賬，借記“代管基金”科目，貸記本科目。 4.本科目應按經(jīng)營收入的種類設置明細賬， 如“物業(yè)管理收入”、“物業(yè)經(jīng)營收入”、“物業(yè)大修收入”等，其中“物業(yè)管理收入”，企業(yè)可以根據(jù)實際管理需要，按照物業(yè)管理收入的組成內(nèi)容（如來源渠道等）設置明細賬，進行明細核算。
5.期末， 應將本科目的余額轉入”本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。 （五）經(jīng)營成本 1.本科目核算企業(yè)物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)大修等應結轉的經(jīng)營成本。
企業(yè)所屬物業(yè)管理單位在經(jīng)營中發(fā)生的管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產(chǎn)折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產(chǎn)保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等間接費用，記入“管理費用”科目，不在本科目核算。 2.企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務及特約服務所發(fā)生的直接費用，直接記入本科目，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”、“應付賬款”等科目。
企業(yè)經(jīng)營物業(yè)應付給物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的租賃費、承包費等，直接記入本科目，借記本科目，貸記“代管基金”或”應付賬款”科目。 月份終了，企業(yè)應及時結轉已完物業(yè)工程成本，借記本科目，貸記“物業(yè)工程”科目。
3.本科目的明細核算應與經(jīng)營收入的明細核算相對應。 4.期末，應將本科目的余額轉入“本年利潤”科目，結轉后，本科目應無余額。
（六）物業(yè)工程 1.本科目核算企業(yè)承接物業(yè)工程所發(fā)生的各項支出。 企業(yè)對業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的。
4.物業(yè)公司會計賬務處理流程是什么
物業(yè)管理企業(yè)會計相關賬務處理 一、所設相關會計科目 1、資產(chǎn)類科目：現(xiàn)金 銀行存款 其他貨幣資金 短期投資 應收票據(jù) 應收賬款 預付賬款 其他應收款 待攤費用 長期待攤費用 固定資產(chǎn) 低值易耗品 固定資產(chǎn)清理 累計折舊 在建工程 2、負債類科目：應付工資 應付票據(jù) 應付賬款 短期借款 長期借款 其他應付款 預收賬款 預提費用 應交稅金 其他應交款 3、所有者權益類科目： 實收資本 資本公積 本年利潤 利潤分配 盈余公積 4、成本類科目：無 5、損益類科目：主營業(yè)務收入 其他業(yè)務收入 投資收益 營業(yè)外收入 主營業(yè)務成本 主營業(yè)稅金及附加 其他業(yè)務支出 營業(yè)費用 管理費用 財務費用 營業(yè)外支出 所得稅 以前年度損益調(diào)整 二、相關賬務處理（僅供參考）： 1、存現(xiàn) 借：銀行存款 （明細科目為銀行所在名稱） 貸：現(xiàn)金 2、提現(xiàn) 借：現(xiàn)金 貸：銀行存款 3、預交地稅款 借：應交稅金—營業(yè)稅 —城建稅 其他應交款—教育費附加 —水利基金 貸：銀行存款 4、地稅養(yǎng)老金誤收退稅 借：銀行存款 貸：其他應交款—養(yǎng)老保險基金 5、代付上月員工小靈通話費 借：其他應收款—員工—電話費 貸：銀行存款 6、代收電信公司電費（預收一年，每月分攤） 借：銀行存款 貸：預收賬款—基站電費 7、電信公司電費計入 借：預收賬款—電費 貸：管理費用—電費 8、轉存單位定期存款一份 借：其他貨幣資金—定期存款 貸：銀行存款 9、付上月份稅款 借：應交稅金—營業(yè)稅 —城建稅 其他應交款—教育費附加 —水利基金 —養(yǎng)老保險基金 貸：銀行存款 10、付上月份電話費 借：管理費用—電話費 貸：銀行存款 11、付上月份水費（分辦公區(qū)、宿舍、食堂、綠化、商鋪、消防、生活用水等） 借：管理費用—水費（辦公……） 預收賬款—業(yè)主二次供水（生活用水） 貸：銀行存款 12、付上月中旬及本月中旬電費 借：管理費用—電費 預收賬款—業(yè)主二次供水能耗 —業(yè)主電梯能耗 貸：銀行存款 13、收電信線路改造勞務費 借：現(xiàn)金 貸：其他業(yè)務收入—維修收入 14、付萬用表檢測費用及購潤滑油 借：管理費用—維修費 低值易耗品—維修用具 貸：現(xiàn)金 15、購書刊、洗發(fā)水（發(fā)放員工） 借：其他應付款—工會經(jīng)費 貸：現(xiàn)金 16、收商鋪水電費 借：現(xiàn)金 貸：其他應收款—商鋪—電費/水費 17、發(fā)放上月管理員工工資 借：應付工資 貸：現(xiàn)金 18、代付上月中隊戰(zhàn)士、搬運工工資（為減少交 養(yǎng)老保險人數(shù)，故作總公司支付） 借：其他應收款—總公司 —房開公司（代付搬運工工資） 貸：現(xiàn)金 19、購軍靴、環(huán)衛(wèi)服裝 借：其他應收款—員工—服裝費 貸：現(xiàn)金 20、支付上月垃圾裝車費 借：其他業(yè)務支出—裝修垃圾清運費 貸：現(xiàn)金/銀行存款 21、付維修電機費及購買燈光等費用 借：管理費用—維修費 低值易耗品—維修用具 貸：現(xiàn)金 22、購置保潔、維修用配件 借：低值易耗品—保潔用具 —維修用具 貸：現(xiàn)金 23、收員工上月小靈通話費 借：現(xiàn)金 貸：其他應收款—員工—電話費 24、收商鋪管理押金 借：現(xiàn)金 貸：其他應付款—商鋪押金 25、退業(yè)主裝修保證金 借：其他應付款—業(yè)主—裝修保證金 貸：現(xiàn)金 26、中隊活動開支 借：其他應付款—工分經(jīng)費 貸：現(xiàn)金 27、付馬匹治療費及購馬飼料款 借：管理費用—治安費 貸：現(xiàn)金 28、付購菜款柴油大米及食油款 借：應付福利費—伙食費 貸：現(xiàn)金 29、收物管費等 借：現(xiàn)金/銀行存款 貸：預收賬款—業(yè)主—物管費 —業(yè)主—電梯能耗費 —業(yè)主—二次供水 —業(yè)主—停車綜合服務費 —業(yè)主—垃圾清運費 其他應付款—業(yè)主—裝修保證金 30、代房開公司代購垃圾袋 借：其他應收款—房開公司名稱 貸：現(xiàn)金 31、罰款收入 借：現(xiàn)金 貸：營業(yè)外收入—賠款 32、食堂購洗潔精及飯盒等 借：低值易耗品—廚房用品 貸：現(xiàn)金 33、食堂購液化氣及煤氣罐一只 借：應付福利費 低值易耗品—煤氣罐 貸：現(xiàn)金 34、購發(fā)票辦公用品、報銷車費等 借：管理費用—辦公費 —差旅費 貸：現(xiàn)金 35、付生活垃圾費 借：管理費用—保潔費 貸：現(xiàn)金 36、領用低值易耗品 借：管理費用—低值易耗品攤銷 貸：低值易耗品—維修用具 —保潔用具 —廚房用具 37、商鋪電費計入 借：其他應收款—商鋪——電費 貸：管理費用—電費 38、開辦費用的攤銷 借：管理費用—開辦費攤銷 貸：長期待攤費用—開辦費 39、計提折舊 借：管理費用—折舊費 貸：累計折舊 40、計提本月工資 借：管理費用—工資 貸：應付工資 41、計提各項經(jīng)費 借：管理費用—福利費 —工會經(jīng)費 —教育經(jīng)費 貸：應付福利費 其他應付款— 工會 —教育部 42、空置房應收物管費 借：其他應收款—房開公司 貸：主營業(yè)務收入 43、結轉本月收入 借：預收賬款—業(yè)主—物管費 —業(yè)主—車位物管費 —房開公司 —商鋪—物管費 —商鋪—租金 貸：主營業(yè)務收入 其他業(yè)務收入 44、結轉開工裝修垃圾費 借：預收賬款—業(yè)主—垃圾清運費 貸：其他業(yè)務收入—垃圾清運費 45、計提本月稅金及附加 借：主營業(yè)務稅金及附加 其他業(yè)務支出 管理費用 貸：應交稅金—營業(yè)稅 —城建稅 其他應交款—教育費附加 —水利基金 46、計提本月養(yǎng)老保險 借：管理費用—養(yǎng)老金 貸：其他應交款—養(yǎng)老基金 47、結轉益類賬戶 借：主營業(yè)務收入 其他業(yè)務收入 營業(yè)外收入 貸：本年。
5.我想問一下,物業(yè)會計都要做什么分錄
物業(yè)管理企業(yè)的會計核算在明確執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》基礎上，再按照《物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定（試行）》執(zhí)行。
是近年來比較具體的對物業(yè)會計的工作性指導，統(tǒng)一了物業(yè)管理行業(yè)會計科目的設置。如新設的第205號科目“代收款項”，第281號科目“代管基金”，第411號科目“物業(yè)工程”是在行業(yè)中常見常用的收支科目。
對原先房地產(chǎn)企業(yè)使用的第204號科目“預收帳款”，第209號科目“其他應付款”，第501號科目“經(jīng)營收入”，第502號科目“經(jīng)營成本”，第512號科目“其他業(yè)務支出”等都較具體地作了解釋和歸類說明。充分發(fā)揮了會計管理的職能，為企業(yè)內(nèi)部正確統(tǒng)計運作和有效控制成本支出，提供合理的會計信息和充分的理論依據(jù)。
1、《物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定》分清了代收款項同其他收入款項的界限，新設置的第205號科目“代收款項”立意明確，物業(yè)公司代有關部門向業(yè)主收取的垃圾清運費、有線電視初裝費、電表保證金、水費押金等，可在“代收款項”一級科目下設各項二級科目，——分類入帳。有利于發(fā)揮會計管理職能，統(tǒng)一結算交納，操作性強。
[例]某物業(yè)公司為環(huán)衛(wèi)所代收建筑垃圾清運費，為有線電視臺代收初裝費，為自來水公司預收水費，為供電所代收電表保證金，具體分錄如下： 借：101現(xiàn)金、102銀行存款 貸：205代收款項——垃圾清運費 ——有線電視初裝費 ——水費 ——電表保證金 月末將收入各項費用歸還有關部門，分錄如下： 借：205代收款項——垃圾清運費 ——有線電視初裝費 ——水費 ——電表保證金 貸：102銀行存款 月末將為業(yè)主服務的服務費收入結轉經(jīng)營收入： 借：205代收款項——服務費收入 貸：經(jīng)營收入——服務費收入 代收款項科目的期末余額，在資產(chǎn)負債表中“其他流動負債”額目中反映。 2、《物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定》切合實際設置新科目，糾正了以往對維修基金科目歸類無序的缺陷。
過去有的物業(yè)管理企業(yè)將維修基金歸集在第203號科目“應付帳款”，也有歸集在第261號科目“長期應付款”。新增設第281號科目“代管基金”是為房屋使用人和業(yè)主代管的部分基金，既符合國家規(guī)范，又符合物業(yè)公司實際。
[例]某物業(yè)公司收到委托管理的房屋共用部位、共用設施維修基金和代管基金的存款利息，分錄如下： 借：102銀行存款——代管基金存款 貸：281代管基金——維修基金 ——利息收入 外單位承接大修任務，工程完工后，經(jīng)業(yè)委會或者物業(yè)產(chǎn)權人認可后支付維修基金，分錄如下： 借：281代管基金——維修基金 貸：102銀行存款 本科目期末貸方余額反映代管基金結余款。 3、《物業(yè)管理企業(yè)會計核等補充規(guī)定》新設置第411號科目“物業(yè)工程”，歸集了承接物業(yè)工程成本支出，為物業(yè)工程有效地、系統(tǒng)地提供正確的成本信息，有利于物業(yè)公司進行成本控制。
[例1]某物業(yè)公司對開發(fā)商提供的物業(yè)管理辦公用房進行裝修改建，分錄如下： 借：411物業(yè)工程——辦公室裝修 貸：102銀行存款、124庫存材料 辦公室裝修工程完工，費用在二年中分攤： 借：171遞延資產(chǎn)——辦公室裝修 貸：411物業(yè)工程——辦公室裝修 借：502經(jīng)營成本——物業(yè)管理 貸：171遞延資產(chǎn)——辦公室裝修 [例2]根據(jù)物業(yè)產(chǎn)權人提議和業(yè)委會要求對某樓屋面進行大修。 借：411物業(yè)工程——物業(yè)大修工程 貸：102銀行存款、104庫存材料 工程完工后，工程款經(jīng)業(yè)委會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人鑒證，結轉工程成本： 借：281代管基金——維修基金 貸：501經(jīng)營收入——物業(yè)大修工程 借：502經(jīng)營成本——物業(yè)大修 貸：411物業(yè)工程——物業(yè)大修工程 本科目應按工程項目內(nèi)容設置明細帳，借方金額反映在建工程的實際成本。
綜上所述，《物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定（試行）》是現(xiàn)階段物業(yè)管理會計規(guī)范發(fā)展過程中的一大進步。但與目前物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展速度相比仍有不足之處。
譬如：業(yè)主委員會同物業(yè)公司之間的帳務設置不夠明確；第411號科目“物業(yè)工程”在科目使用說明中對物業(yè)管理用房裝飾、裝修發(fā)生的支出，也可采用第159號科目“在建工程”；第209號科目“其他應付款”記入對使用人收取的可能因裝修而發(fā)生的毀損修復等方面的保證金等，不符合《上海市居住物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定。
6.物業(yè)公司的會計有哪些業(yè)務
1、根據(jù)國家財務制度和財經(jīng)法規(guī)，結合公司實際情況，制定使用的財務管理辦法。
2、按照國家統(tǒng)一的會計制度設置和使用會計科目。除會計制度允許變動的以外，不得任意增減或者合并會計科目。
3、圍繞公司的經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃和工作計劃，負責編制公司財務計劃和費用預算，有效地籌劃和運用公司資金。4、做好公司各項資金的收取與支出管理。
5、定期匯總管理處的經(jīng)濟運作情況，提出合理化建議，為公司發(fā)展決策提供參考依據(jù)。6、做好財務統(tǒng)計和會計帳目、報表及年終結算工作，并妥善保管會計憑證，賬簿、報表和其他檔案資料。
7、定期檢查財務計劃、費用預算執(zhí)行情況，監(jiān)督各部門的財務活動， 分析存在問題，查明原因，及時解決。8、統(tǒng)一管理公司各種票據(jù)和帳目，杜絕管理處資金流失。
9、負責財務人員的業(yè)務培訓和考核監(jiān)督工作。10、保守公司管理處機密，維護公司利益。
11、負責向公司領導及政府部門作出財務報表。
7.物業(yè)公司涉及的會計科目有哪些
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物業(yè)公司財務會計
第一章經(jīng)營收入核算管理規(guī)定
1經(jīng)營收入的范圍經(jīng)營收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得各項收入，包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。
1.1主營業(yè)務收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。
1.1.1物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共性服務收入、公眾代辦性服務收入和特約服務收入。企業(yè)收取使用權房（如老公房）的租金也計入物業(yè)管理收入，并設置明細科目核算。
1.1.2物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務以外的其他經(jīng)營性收入。如企業(yè)經(jīng)營自己擁有產(chǎn)權的房屋建筑物和共用設施取得的收入、前期費收入等1.1.3物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。1.2其他業(yè)務收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他經(jīng)營活動所取得的收入，包括企業(yè)代為經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉讓收入等。32.3第三章2營業(yè)額減除項目支付款項發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項目支付款項憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證。
