付廠房地價(jià)入什么(企業(yè)建廠支付征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在什么反映)
1.企業(yè)建廠支付征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在什么會(huì)計(jì)科目反映
1、如果是房地產(chǎn)企業(yè)，為開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目征用土地支付的征地補(bǔ)償費(fèi)，計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本--土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”科目。
2、如果是其他行業(yè)，支付征地補(bǔ)償費(fèi)，計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán)”科目。
3、會(huì)計(jì)分錄如下：
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用地支付某項(xiàng)土地補(bǔ)償款
借：無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)
貸：銀行存款
開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地支付某項(xiàng)土地補(bǔ)償款
借：開(kāi)發(fā)成本—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)—土地補(bǔ)償費(fèi)—某項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)
貸：銀行存款
擴(kuò)展資料
國(guó)家建設(shè)依法征用集體土地時(shí)付給被征地者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。其計(jì)算方法是：
①征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。
屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計(jì)算，征用無(wú)收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場(chǎng)、牧場(chǎng)等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。
②征用人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
③被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
④被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少，補(bǔ)償多少。
⑤征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。標(biāo)準(zhǔn)為：百萬(wàn)人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬(wàn)以上不足百萬(wàn)人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬(wàn)人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。
各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。
參考資料來(lái)源：搜狗百科?會(huì)計(jì)分錄
搜狗百科?征地補(bǔ)償費(fèi)
2.中核算房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中土地價(jià)款應(yīng)在哪個(gè)會(huì)計(jì)科目中
房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中土地價(jià)款應(yīng)在無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目中核算。
關(guān)于土地使用權(quán)的核算1、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條明確規(guī)定：“企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按規(guī)定的期限分期攤銷”。2、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)土地使用權(quán)的核算（1）企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
（2）自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。
3.土地價(jià)款應(yīng)在哪個(gè)科目中核算
房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中土地價(jià)款應(yīng)在無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目中核算。
關(guān)于土地使用權(quán)的核算
1、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條明確規(guī)定：“企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按規(guī)定的期限分期攤銷”。
2、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)土地使用權(quán)的核算
(1)企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
(2)自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。
(3)企業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
根據(jù)上面土地使用權(quán)的核算規(guī)定，企業(yè)購(gòu)買土地發(fā)生的費(fèi)用，在土地沒(méi)有改變使用用途之前，應(yīng)該記入“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算，待土地改變用途時(shí)，再將無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入相關(guān)的成本中。而土地成本包括購(gòu)買土地時(shí)發(fā)生的土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、契稅等。
為了便于核算，便于查賬。
