購買(mǎi)房產(chǎn)手續費(房屋交易手續費應掛哪個(gè)?)
1.房屋交易手續費應掛哪個(gè)會(huì )計科目?
房屋開(kāi)發(fā)成本、費用主要會(huì )計科目核算：
(1) 開(kāi)發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開(kāi)發(fā)成本”
①開(kāi)發(fā)土地成本費用：
借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)
貸：銀行存款
或應付賬款——XX公司
分配開(kāi)發(fā)的間接費用
借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)
貸：開(kāi)發(fā)間接費用
結轉開(kāi)發(fā)土地成本費用
借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
貸：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)。
②配套設施開(kāi)發(fā)
發(fā)生的配套設施費用（自用的建筑場(chǎng)地的開(kāi)發(fā)）
借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā)
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
支付的配套設施開(kāi)發(fā)費用
借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā)
貸：銀行存款
同時(shí)領(lǐng)用庫存設備或是材料開(kāi)發(fā)
借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā)
貸：庫存設備或庫存材料
分配應負擔的開(kāi)發(fā)間接費用
借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā)
貸：開(kāi)發(fā)間接費用
結轉配套設施開(kāi)發(fā)成本
借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā)
③房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的）
借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
貸：銀行存款
④開(kāi)發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營(yíng)”兩種
出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價(jià)款結算單）
借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
自已組織施工的
借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
應付工資
庫存材料或設備
⑤代建工程開(kāi)發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開(kāi)發(fā)建設的工程項目
企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出
借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)
貸：銀行存款
或庫存材料
或現金
結轉開(kāi)發(fā)的間接費用
借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)
貸：開(kāi)發(fā)間接費用
工程竣工后結轉成本
借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程
貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)
移交委托單位后，根據移交手續
借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——代建工程結算成本
貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程
(2)開(kāi)發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開(kāi)發(fā)發(fā)生的費用
發(fā)生的間接費用時(shí)
借：開(kāi)發(fā)間接費用
貸：銀行存款
或應付賬款
或應付工資
分配開(kāi)發(fā)的間接費用
借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
貸：開(kāi)發(fā)間接費用
竣工房屋開(kāi)發(fā)成本的結轉
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋
貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
(3)管理費用：是指開(kāi)發(fā)企業(yè)的行政管理療門(mén)為管理和組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項費用
(4)財務(wù)費用：包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用
(5)銷(xiāo)售費用：為銷(xiāo)售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的各項費用。
發(fā)生的銷(xiāo)售費用
借：銷(xiāo)售費用
貸：銀行存款
或應付賬款
2.房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)費用手續費計入什么科目
房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)費用手續費計入“財務(wù)費用-金融手續費”科目中。
財務(wù)費用指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中為籌集資金而發(fā)生的籌資費用。包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的利息支出（減利息收入）、匯兌損益（有的企業(yè)如商品流通企業(yè)、保險企業(yè)進(jìn)行單獨核算，不包括在財務(wù)費用）、金融機構手續費，企業(yè)發(fā)生的現金折扣或收到的現金折扣等。但在企業(yè)籌建期間發(fā)生的利息支出，應計入開(kāi)辦費；為購建或生產(chǎn)滿(mǎn)足資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的應予以資本化的借款費用，在"在建工程"、"制造費用"等賬戶(hù)核算。
企業(yè)發(fā)生的財務(wù)費用，雖為取得營(yíng)業(yè)收入而發(fā)生，但與營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現沒(méi)有明顯的因果關(guān)系，不宜將它計入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本，只能作為期間費用，按實(shí)際發(fā)生額確認，計入當期損益。企業(yè)發(fā)生的財務(wù)費用，一般在“財務(wù)費用”科目進(jìn)行核算，并按費用種類(lèi)設置明細帳。財務(wù)費用發(fā)生時(shí)，記入該科目的借方，期末將余額結轉“本年利潤”科目時(shí)，記入該科的貸方，在會(huì )計中屬于損益類(lèi)科目。
財務(wù)費用的主要內容：
(1)利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長(cháng)期借款利息、應付票據利息、票據貼現利息、應付債券利息、長(cháng)期應付引進(jìn)國外設備款利息等利息支出（除資本化的利息外）減去銀行存款等的利息收入后的凈額。財務(wù)費用
(2)匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結售或購入外匯而產(chǎn)生的銀行買(mǎi)入、賣(mài)出價(jià)與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度（季度、年度）終了，各種外幣賬戶(hù)的外幣期末余額按照期末規定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。
(3)相關(guān)的手續費，指發(fā)行債券所需支付的手續費（需資本化的手續費除外）、開(kāi)出匯票的銀行手續費、調劑外匯手續費等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續費等。
(4)其他財務(wù)費用，如融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生的融資租賃費用等。
