建筑項(xiàng)目部一期工程咨詢費(fèi)
1.建設(shè)工程造價(jià)咨詢費(fèi)入什么會計(jì)科目
房地產(chǎn)企業(yè)支付給造價(jià)公司的“工程造價(jià)預(yù)算費(fèi)用”入"開發(fā)成本——前期工程費(fèi)"會計(jì)科目.借：開發(fā)成本——前期工程費(fèi)貸：銀行存款（或庫存現(xiàn)金）開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)和外管網(wǎng)等全部費(fèi)用。
1.土地使用權(quán)出讓金國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
2.土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)（1）土地征用費(fèi)。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)偂⑶嗝缪a(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。
農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。（2）拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。
在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。
它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。3.前期工程費(fèi)主要包括：（1）項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。
一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。
（2）“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。
這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。4.建安工程費(fèi)它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。
主要包括建筑工程費(fèi)（建筑、特殊裝修工程費(fèi)）、設(shè)備及安裝工程費(fèi)（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝）以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。在可行性研究階段，建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。
5.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)它又稱紅線內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指標(biāo)估算法來計(jì)算。6.公共配套設(shè)施費(fèi)它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。
其估算可參照“建安工程費(fèi)”的估算方法。7.不可預(yù)見費(fèi)它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。
依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1~6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3%一5%計(jì)算。8.開發(fā)期間稅費(fèi)開發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。
在一些大中城市，這部分費(fèi)用在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅。
2.工程咨詢服務(wù)費(fèi)應(yīng)該計(jì)入哪個(gè)科目
工程咨詢服服務(wù)費(fèi)計(jì)入管理費(fèi)用科目。
借：管理費(fèi)用貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費(fèi)用。包括的具體項(xiàng)目有：企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的。
或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、董事會費(fèi)、聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電費(fèi)、綠化費(fèi)、管理人員工資及福利費(fèi)等。擴(kuò)展資料：企業(yè)應(yīng)通過“管理費(fèi)用”科目，核算管理費(fèi)用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。
該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。該科目按管理費(fèi)用的費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。
管理費(fèi)用在會計(jì)核算上是作為期間費(fèi)用核算的，企業(yè)發(fā)生的管理費(fèi)用，在"管理費(fèi)用"科目核算，并在"管理費(fèi)用"科目中按費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)賬核算。期末"管理費(fèi)用"科目的余額結(jié)轉(zhuǎn)"本年利潤"科目后無余額。
業(yè)務(wù)招待費(fèi)的審查：業(yè)務(wù)執(zhí)行費(fèi)是指企業(yè)為業(yè)務(wù)經(jīng)營的合理需要而支付的費(fèi)用。其審查內(nèi)容主要包括：⑴是否嚴(yán)格按財(cái)務(wù)制度規(guī)定的比例計(jì)算列支業(yè)務(wù)招待費(fèi)，有無多列支的還必須況，如有超過，應(yīng)查明原因，并在確定應(yīng)納稅所得額時(shí)調(diào)整計(jì)算。
⑵企業(yè)當(dāng)期所列的業(yè)務(wù)招待費(fèi)的支出標(biāo)準(zhǔn)和范圍是否符合有關(guān)規(guī)定。⑶所列支業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出是否與企業(yè)業(yè)務(wù)經(jīng)營有關(guān)，若發(fā)現(xiàn)存在與業(yè)務(wù)經(jīng)營無關(guān)的支出，應(yīng)查明其用途，并作出處理。
⑷列支的業(yè)務(wù)招待費(fèi)的真實(shí)性，有無預(yù)提的現(xiàn)象，若有，應(yīng)予以沖回。⑸企業(yè)全年正常的業(yè)務(wù)招待支出總額，是否超過國家財(cái)務(wù)制度規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
參考資料來源：百度百科-管理費(fèi)用。
3.工程咨詢服務(wù)費(fèi)應(yīng)該計(jì)入哪個(gè)科目
工程咨詢服服務(wù)費(fèi)計(jì)入管理費(fèi)用科目。
借：管理費(fèi)用
貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金
管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費(fèi)用。包括的具體項(xiàng)目有：企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的。
或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、董事會費(fèi)、聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電費(fèi)、綠化費(fèi)、管理人員工資及福利費(fèi)等。
擴(kuò)展資料：
企業(yè)應(yīng)通過“管理費(fèi)用”科目，核算管理費(fèi)用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。該科目按管理費(fèi)用的費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。
管理費(fèi)用在會計(jì)核算上是作為期間費(fèi)用核算的，企業(yè)發(fā)生的管理費(fèi)用，在"管理費(fèi)用"科目核算，并在"管理費(fèi)用"科目中按費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)賬核算。期末"管理費(fèi)用"科目的余額結(jié)轉(zhuǎn)"本年利潤"科目后無余額。
業(yè)務(wù)招待費(fèi)的審查：
業(yè)務(wù)執(zhí)行費(fèi)是指企業(yè)為業(yè)務(wù)經(jīng)營的合理需要而支付的費(fèi)用。其審查內(nèi)容主要包括：
⑴是否嚴(yán)格按財(cái)務(wù)制度規(guī)定的比例計(jì)算列支業(yè)務(wù)招待費(fèi)，有無多列支的還必須況，如有超過，應(yīng)查明原因，并在確定應(yīng)納稅所得額時(shí)調(diào)整計(jì)算。
⑵企業(yè)當(dāng)期所列的業(yè)務(wù)招待費(fèi)的支出標(biāo)準(zhǔn)和范圍是否符合有關(guān)規(guī)定。
⑶所列支業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出是否與企業(yè)業(yè)務(wù)經(jīng)營有關(guān)，若發(fā)現(xiàn)存在與業(yè)務(wù)經(jīng)營無關(guān)的支出，應(yīng)查明其用途，并作出處理。
⑷列支的業(yè)務(wù)招待費(fèi)的真實(shí)性，有無預(yù)提的現(xiàn)象，若有，應(yīng)予以沖回。
⑸企業(yè)全年正常的業(yè)務(wù)招待支出總額，是否超過國家財(cái)務(wù)制度規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
參考資料來源：搜狗百科-管理費(fèi)用
4.我公司是建筑工程,新開了個(gè)項(xiàng)目,有投標(biāo)咨詢費(fèi)和圖紙制作費(fèi)應(yīng)計(jì)入
建筑工程的投標(biāo)咨詢費(fèi)，和圖紙制作費(fèi)，分別計(jì)入管理費(fèi)用和工程施工的會計(jì)科目。
會計(jì)分錄如下：
借：管理費(fèi)用—投標(biāo)咨詢費(fèi)
貸：銀行存款（現(xiàn)金）
借：工程施工—圖紙制作費(fèi)
貸：銀行存款（現(xiàn)金）
1、咨詢費(fèi)用統(tǒng)一計(jì)入管理費(fèi)用：管理費(fèi)用核算：行政人員工資、福利、三金、電話費(fèi)、水電費(fèi)、辦公費(fèi)、小車費(fèi)、差旅費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、稅金、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、無形資產(chǎn)攤銷、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、開辦費(fèi)攤銷、壞賬損失、公司經(jīng)費(fèi)、上繳上級管理費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會會費(fèi)以及其他管理費(fèi)用。
2、建筑工程的圖紙制作費(fèi)，屬于工程施工的一部分，計(jì)入工程施工會計(jì)科目?！?/p>
借：工程施工—圖紙制作費(fèi)
貸：銀行存款（現(xiàn)金）
同時(shí)最后結(jié)轉(zhuǎn)入成本：
借：工程結(jié)算成本貸：工程施工—圖紙制作費(fèi)
5.工程咨詢費(fèi)入哪個(gè)科目
咨詢費(fèi)計(jì)入管理費(fèi)用 財(cái)政部：《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則——應(yīng)用指南》附錄-會計(jì)科目和主要賬務(wù)處理“一、本科目核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的管理費(fèi)用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費(fèi)、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)（包括行政管理部門職工工資及福利費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費(fèi)和差旅費(fèi)等）、工會經(jīng)費(fèi)、董事會費(fèi)（包括董事會成員津貼、會議費(fèi)和差旅費(fèi)等）、聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)（含顧問費(fèi)）、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、研究費(fèi)用、排污費(fèi)等?！?/p>
6.建筑施工項(xiàng)目部的會計(jì)科目如何設(shè)置
建筑施工項(xiàng)目部的會計(jì)科目設(shè)置：
（一）工程施工
相當(dāng)于生產(chǎn)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目。主要核算各項(xiàng)目成本及毛利。下面設(shè)置“合同成本”和“毛利”兩個(gè)二級明細(xì)科目。
工程施工——合同成本
核算工程合同成本，在合同成本下，設(shè)置以下明細(xì)科目：
(1)人工費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算）
(2)材料費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算）
(3)機(jī)械使用費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算）
(4)其他直接費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算）
(5)分包成本（項(xiàng)目/部門核算）
(6)間接費(fèi)用
2、工程施工——毛利
核算工程毛利，具體的設(shè)置根據(jù)企業(yè)需要選擇，不一定非要設(shè)置這些會計(jì)科目。特別是間接費(fèi)用，有些不需要的可以不予以設(shè)置。
（二）機(jī)械作業(yè)
該科目主要是針對建筑企業(yè)有單獨(dú)的設(shè)備管理部門為各項(xiàng)目提供設(shè)備發(fā)生的費(fèi)用及內(nèi)部結(jié)算的臺班的核算。相當(dāng)于制造待業(yè)的“輔助生產(chǎn)成本”科目。有條件的單位，可以針對本公司的設(shè)備設(shè)置單機(jī)核算，準(zhǔn)確核算每臺大型或者主要設(shè)備每個(gè)臺班的耗用成本。
通常情況下，應(yīng)當(dāng)設(shè)置以下明細(xì)科目：
工資及附加（部門/設(shè)備核算）
燃料及動力（部門/設(shè)備核算）
折舊費(fèi)（部門/設(shè)備核算）
配件及修理費(fèi)（部門/設(shè)備核算）
間接費(fèi)用（部門/設(shè)備核算）
（三）應(yīng)收賬款
1、應(yīng)收工程款（往來單位核算）核算根據(jù)工程進(jìn)度報(bào)表或者結(jié)算的應(yīng)收賬款
2、應(yīng)收銷貨款（往來單位核算）核算施工企業(yè)應(yīng)收產(chǎn)品銷售貨款
3、應(yīng)收質(zhì)保金（往來單位核算）根據(jù)合同及結(jié)算業(yè)主暫扣的工程質(zhì)保金，最好設(shè)置有到期日。
（四）應(yīng)付賬款
1、應(yīng)付購貨款（往來單位核算）核算應(yīng)付購貨款、設(shè)備款等。
2、應(yīng)付分包款（往來單位核算）核算應(yīng)付分包工程款
3、暫估應(yīng)付款（往來單位核算）核算暫估入賬的款項(xiàng)（包括材料暫估入賬及分包工程款的暫估入賬）。
4、應(yīng)付質(zhì)保金（往來單位核算）核算應(yīng)付分包單位的質(zhì)保金，最好設(shè)置有到期日。
（五）工程結(jié)算（往來單位/項(xiàng)目核算）
核算根據(jù)業(yè)主進(jìn)度報(bào)表簽證資料或者工程結(jié)算的款項(xiàng)。
（六）主營業(yè)務(wù)收入（手工賬可不用以下明細(xì)科目，只需按項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)科目即可）
1、目標(biāo)成本
目標(biāo)成本下設(shè)置以下明細(xì)科目：
(1)人工費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算）
(2)材料費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算）
(3)機(jī)械使用費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算）
(4)其他直接費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算）
(5)間接費(fèi)用（項(xiàng)目/部門核算）
2、稅金（項(xiàng)目/部門核算）
3、勞動保護(hù)費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算）
4、公司管理費(fèi)（項(xiàng)目/部門核算）
5、公司利潤（項(xiàng)目/部門核算）
其他會計(jì)科目的設(shè)置基本與其他行業(yè)的科目設(shè)置相差不大。
會計(jì)科目設(shè)置應(yīng)遵循的原則：
1.合法性原則：指所設(shè)置的會計(jì)科目應(yīng)當(dāng)符合國家統(tǒng)一的會計(jì)制度的規(guī)定。
2.相關(guān)性原則：指所設(shè)置的會計(jì)科目應(yīng)當(dāng)為提供有關(guān)各方所需要的會計(jì)信息服務(wù)，滿足對外報(bào)告與對內(nèi)管理的要求。
3.實(shí)用性原則：指所設(shè)置的會計(jì)科目應(yīng)符合單位自身特點(diǎn)，滿足單位實(shí)際需要。
