房地產(chǎn)拆樓費(fèi)的(100分懸賞,關(guān)于房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償?shù)奶幚矸绞?

1.100分懸賞,關(guān)于房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償?shù)臅?huì)計(jì)科目處理方式

“我是老大0012”根本就是瞎扯。

如果我是你們公司的會(huì)計(jì)的話，我會(huì)從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮：

要看原來(lái)的土地計(jì)入的那個(gè)科目，是固定資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)；

1、如果是固定資產(chǎn)，那么要先做個(gè)固定資產(chǎn)清理

借：固定資產(chǎn)清理

貸：固定資產(chǎn)

1）現(xiàn)金補(bǔ)償時(shí)

借：銀行存款（國(guó)家不可能給你真正的現(xiàn)金）

貸：固定資產(chǎn)清理

貸：營(yíng)業(yè)外收入（現(xiàn)金補(bǔ)償大于土地價(jià)格時(shí)）

2）實(shí)物補(bǔ)償時(shí)

借：無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)（因?yàn)槟壳暗耐恋厝繛閲?guó)家所有）

貸：固定資產(chǎn)清理

貸：營(yíng)業(yè)外收入

3）現(xiàn)金與實(shí)物同時(shí)補(bǔ)償時(shí)

借：無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)

借：銀行存款

貸：固定資產(chǎn)清理

貸：營(yíng)業(yè)外收入

4）補(bǔ)償工程費(fèi)，土地價(jià)格以平價(jià)補(bǔ)償時(shí)

借：無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)

貸：固定資產(chǎn)清理

發(fā)生的工程費(fèi)直接計(jì)入在建工程，工程完成后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)科目。

2、如果原來(lái)是計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，就不用做固定資產(chǎn)清理這一步，將四種情況中的固定資產(chǎn)改成無(wú)形資產(chǎn)就可以了。

2.房地產(chǎn)企業(yè),棚改戶拆遷補(bǔ)助房租費(fèi)計(jì)什么會(huì)計(jì)科目

銀行存款

三，經(jīng)濟(jì)利益的流出額能夠可靠計(jì)量時(shí)才能予以確認(rèn)、費(fèi)用的確認(rèn)除了應(yīng)當(dāng)符合定義外，也應(yīng)當(dāng)滿足嚴(yán)格的條件、制造費(fèi)用科目。

二、例如銷(xiāo)售部門(mén)支付的房租計(jì)入銷(xiāo)售費(fèi)用科目；管理部門(mén)支付的房租計(jì)入管理費(fèi)用科目；生產(chǎn)車(chē)間支付的房租計(jì)入制造費(fèi)用科目。

具體會(huì)計(jì)分錄是：

借：銷(xiāo)售費(fèi)用-房租

管理費(fèi)用-房租

制造費(fèi)用-房租

貸。應(yīng)當(dāng)分清生產(chǎn)費(fèi)用與期間費(fèi)用的界限。生產(chǎn)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入產(chǎn)品成本，而期間費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)期損益一、房租根據(jù)不同的部門(mén)使用情況進(jìn)行分配分別計(jì)入銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用，即費(fèi)用只有在經(jīng)濟(jì)利益很可能流出從而導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)減少或者負(fù)債增加

3.企業(yè)房屋拆除的會(huì)計(jì)分錄是什么

隨著全國(guó)各大大中型城市城鎮(zhèn)化速度的加快，特別是武漢城中村改造的速度加快，城中村拆遷以及事后安置成為一個(gè)迫切需要解決的問(wèn)題。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)如何記賬及做會(huì)計(jì)分錄是眾多拆遷開(kāi)發(fā)商以及拆遷戶關(guān)注的問(wèn)題，第一會(huì)計(jì)網(wǎng)綜合整理相關(guān)案例為您提供關(guān)于房屋拆除會(huì)計(jì)分錄的信息。 房屋拆除會(huì)計(jì)分錄首先要確定說(shuō)的拆遷費(fèi)是哪種拆遷費(fèi)？是付出還是收入的拆遷費(fèi)？ 下面按付出拆遷費(fèi)來(lái)會(huì)計(jì)作分錄：土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)能夠分清對(duì)象的，借："開(kāi)發(fā)成本-房屋開(kāi)發(fā)成本"賬戶，貸："銀行存款"或"應(yīng)付賬款"等賬戶。

房屋拆除會(huì)計(jì)分錄中，土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)不能分清對(duì)象的，借："開(kāi)發(fā)成本-土地開(kāi)發(fā)成本"賬戶，貸："銀行存款"或"應(yīng)付賬款"等賬戶，待土地開(kāi)發(fā)完工使用時(shí)，再按一定的分配有關(guān)房屋成本核算對(duì)象的"土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)"成本項(xiàng)目，借："開(kāi)發(fā)成本-房屋開(kāi)發(fā)成本"賬戶，貸："開(kāi)發(fā)成本-土地開(kāi)發(fā)成本"賬戶。 下面按收入拆遷費(fèi)按照財(cái)企[2005]123號(hào)關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款有關(guān)財(cái)務(wù)處理問(wèn)題的通知：根據(jù)下面房屋拆除會(huì)計(jì)分錄具體執(zhí)行。

一、企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款，作為專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款核算。搬遷補(bǔ)償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款。

二、企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的損失或費(fèi)用，區(qū)分以下財(cái)政部文件情況進(jìn)行處理：（一）因搬遷出售、報(bào)廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷(xiāo)專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款；（二）機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用，直接核銷(xiāo)專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款；（三）企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)，直接核銷(xiāo)專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款；（四）用于安置職工的費(fèi)用支出，直接核銷(xiāo)專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款。 三、企業(yè)搬遷結(jié)束后，專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款如有余額，作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款如有不足，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。

企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補(bǔ)償款的總額及搬遷結(jié)束后計(jì)入資本公積金或當(dāng)期損益的金額應(yīng)當(dāng)單獨(dú)披露 以上就是本文全部?jī)?nèi)容，認(rèn)真的閱讀，希望可以幫助到你。

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)付的土地出讓金計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目

入“開(kāi)發(fā)成本”會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算。

根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定：

1、實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算；

2、企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開(kāi)發(fā)成本”科目核算。

3、即記入到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之中，但不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。

擴(kuò)展資料：

開(kāi)發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)和外管網(wǎng)等全部費(fèi)用。構(gòu)成因素有：

1、土地使用權(quán)出讓金

國(guó)家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類(lèi)似地塊的出讓金數(shù)額；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)。

2、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

在城鎮(zhèn)地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國(guó)有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

3、前期工程費(fèi)

主要包括：

(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。

(2)“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。

4、建安工程費(fèi)

它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)（建筑、特殊裝修工程費(fèi)）、設(shè)備及安裝工程費(fèi)（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝）以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。

5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

它又稱(chēng)紅線內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指標(biāo)估算法來(lái)計(jì)算。

6、公共配套設(shè)施費(fèi)

它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費(fèi)”的估算方法。

7、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1~6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3%一5%計(jì)算。

8、開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門(mén)征收的費(fèi)用。在一些大中城市，這部分費(fèi)用在開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅。

參考資料：百度百科-開(kāi)發(fā)成本

5.臨時(shí)售樓部（以后拆了）的建安成本,如何操作

計(jì)入在建工程，完工后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，計(jì)提折舊。

拆除時(shí)做固定資產(chǎn)清理。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的售樓部，根據(jù)其建設(shè)與使用的特點(diǎn)，一般說(shuō)來(lái)不外乎存在以下四種情況：1、利用企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房臨時(shí)性作為售樓部，待銷(xiāo)售基本完成后，再將該售樓部的房屋銷(xiāo)售；2、利用企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房臨時(shí)性作為售樓部，待銷(xiāo)售完成后，將其轉(zhuǎn)作自用或出租；3、在開(kāi)發(fā)的商品房附近重新修建售樓部，待銷(xiāo)售完成后，將其拆除；4、在開(kāi)發(fā)的商品房附近重新修建售樓部，待銷(xiāo)售基本完成后，將其轉(zhuǎn)作自用或出租。

針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售樓部的以上四種情況，售樓部的會(huì)計(jì)核算分為以下幾種模式：1、使用“開(kāi)發(fā)成本”核算模式，適用于上述的（1）(2)情況。（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核算售樓部成本，仍然使用“開(kāi)發(fā)成本”會(huì)計(jì)科目，售樓部建設(shè)、裝修發(fā)生的成本費(fèi)用均在該科目反映。

（2）當(dāng)售樓部與其他商品房一起竣工驗(yàn)收時(shí)，從“開(kāi)發(fā)成本”轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。（3）當(dāng)售樓部（商品房）銷(xiāo)售后，分別結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本。

其成本從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”。（4）當(dāng)售樓部轉(zhuǎn)作自用或出租時(shí)，其成本從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”。

2、使用“在建工程”核算模式，適用于上述（3）(4)情況。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自建售樓部，根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，其發(fā)生的建設(shè)成本及裝修費(fèi)用應(yīng)該在“在建工程”科目核算。

（1）修建售樓部的成本費(fèi)用先在“在建工程”科目核算；（2）待售樓部竣工驗(yàn)收后，將其成本從“在建工程”轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”；（3）售樓部使用過(guò)程中，計(jì)提的折舊費(fèi)，計(jì)入“銷(xiāo)售費(fèi)用”；（4）售樓部拆除時(shí)，按照“固定資產(chǎn)清理”的程序進(jìn)行處理；（5） 售樓部由開(kāi)發(fā)商自用或經(jīng)營(yíng)時(shí)，僅僅是計(jì)提折舊，不作其他帳務(wù)處理。