投資性房地產(chǎn)出租(投資性房地產(chǎn)收取的租金計入那個(gè)科目)

1.投資性房地產(chǎn)收取的租金計入那個(gè)科目

計入其他業(yè)務(wù)收入這個(gè)科目。

因為投資性房地產(chǎn)按準則被視為是一般企業(yè)的其他業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)是存貨），因此處置時(shí)按照其他業(yè)務(wù)收入和成本記分錄。

例如：

借：應收賬款 ——銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入——房租收入

擴展資料：

后續計量

投資性房地產(chǎn)的后續計量，通常采用成本模式，只有在滿(mǎn)足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式。企業(yè)應當按照投資性房地產(chǎn)類(lèi)別和項目進(jìn)行核算。

以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷(xiāo)）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目中計量；以公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)—成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”科目中計量。

確認

投資性房地產(chǎn)在同時(shí)滿(mǎn)足下列條件時(shí)予以確認：

1、企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；

2、該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產(chǎn)的確認時(shí)點(diǎn)：

參考來(lái)源：百度百科-投資性房地產(chǎn)

2.投資性房地產(chǎn)會(huì )計分錄怎么做

原發(fā)布者：zclxxj

成本模式：1、投資性房地產(chǎn)初始計量外購投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款、應付賬款等自行建造投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)貸：在建工程或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（房地產(chǎn)企業(yè)）自用房地產(chǎn)轉投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)累計折舊固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)減值準備貸：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)減值準備存貨轉投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（存貨賬面余額）存貨跌價(jià)準備貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（開(kāi)發(fā)產(chǎn)品賬面余額）2、投資性房地產(chǎn)后續支出轉為改良或裝修借：投資性房地產(chǎn)-在建投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)符合資本化條件的改良或裝修支出借：投資性房地產(chǎn)-在建貸：銀行存款、應付賬款等不符合資本化條件的改良或裝修支出（日常維護）借：其他業(yè)務(wù)成本貸：銀行存款、應付賬款等改良或裝修完成時(shí)借：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)-在建3、投資性房地產(chǎn)后續計量計提折舊或攤銷(xiāo)借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷(xiāo)）計提減值準備借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準備租金收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入4、投資性房地產(chǎn)處置實(shí)際收到的處置收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入結轉處置成本借：其他業(yè)務(wù)成本（投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性

3.投資性房地產(chǎn)會(huì )計分錄

1、成本借：投資性房地產(chǎn) - 成本 1350累計折舊 180貸：固定資產(chǎn) 1350投資性房地產(chǎn)累計折舊 1802、公允模式對外出租借：投資性房地產(chǎn) - 成本 1200累計折舊 180貸：固定資產(chǎn) 13503、對固定資產(chǎn)計提折舊（成本模式下）， 1170*(1-5%)/(20*12)=4.63借：其他業(yè)務(wù)成本 4.63貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 4.63擴展資料：投資性房地產(chǎn)是企業(yè)的一項經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不象固定資產(chǎn)處置一樣屬于營(yíng)業(yè)外收支，但又不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，所以處置時(shí)收入要計入其他業(yè)務(wù)收入。

投資性房地產(chǎn)-建筑物類(lèi)也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊投資性房地產(chǎn)-土地使用權和無(wú)形資產(chǎn)一樣，當月增加當月攤銷(xiāo)，當月減少當月不攤銷(xiāo)，這樣原則核算 。 企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應當將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益（將實(shí)際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計入其他業(yè)務(wù)成本）。

參考資料：百度百科——投資性房地產(chǎn)。

4.將閑置的辦公用房轉為投資性房地產(chǎn)出租的會(huì )計分錄

企業(yè)將閑置的辦公用房轉為投資性房地產(chǎn)出租的賬務(wù)處理分兩種情況：

第一種情況，投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算：

借：投資性房地產(chǎn)（原值）

累計折舊（已提折舊）

固定資產(chǎn)減值準備（已提減值準備）

貸：固定資產(chǎn)（原值）

投資性房地產(chǎn)累計折舊（已提折舊）

投資性房地產(chǎn)減值準備（已提減值準備）

第二種情況，投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式核算，分兩種可能：

第一種可能，原辦公用房賬面價(jià)值小于轉換日的公允價(jià)值時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)-一一成本（轉換日的公允價(jià)值）

累計折舊（已提折舊）

固定資產(chǎn)減值準備（已提減值準備）

貸：固定資產(chǎn)（原值）

其他綜合收益（差額）

第二種可能，原辦公用房賬面價(jià)值大于轉換日的公允價(jià)值時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)-一一成本（轉換日的公允價(jià)值）

累計折舊（已提折舊）

固定資產(chǎn)減值準備（已提減值準備）

公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額）

貸：固定資產(chǎn)（原值）