土地劃撥費用(土地出讓金,土地使用費分別計入什么)

1.土地出讓金,土地使用費分別計入什么會計科目

土地出讓金根據現行《企業(yè)會計制度》規(guī)定：

1·實行國有土地使用權有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在“無形資產”科目核算；

2·企業(yè)為房地產開發(fā)而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。

3·即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為“固定資產—土地”入賬。

土地使用費入無形資產會計科目。

企業(yè)取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產.土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊.但下列情況除外：

1.房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本.

2.企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地和地上建筑物之間進行分配；如果確實無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的規(guī)定進行處理.

2.國有土地無償劃撥會計上賬務怎么處理

當企業(yè)按照有關規(guī)定并報經有關部門批準收到無償調入的固定資產

借：固定資產

貸：資本公積——無償調入固定資產

銀行存款

當企業(yè)按照有關規(guī)定并報經有關部門批準無償調出固定資產

(1)借：固定資產清理

累計折舊

固定資產減值準備

貸：固定資產

(2)若無償調出時發(fā)生清理費的，應

借：資本公積——無償調出固定資產

貸：固定資產清理

國有資產是法律上確定為國家所有并能為國家提供經濟和社會效益的各種經濟資源的總和。就是屬于國家所有的一切財產和財產權利的總稱。國家屬于歷史范疇，因而國有資產也是隨著國家的產生而形成和發(fā)展的。在現實經濟生活中，“國有資產”概念有廣義和狹義兩種不同理解。

3.無償劃撥土地需入賬嗎

我國目前仍有許多企業(yè)擁有的土地使用權是原來通過行政無償劃撥方式取得的，而且這部分土地使用權長期游離于企業(yè)賬外。

隨著土地使用權價值的與日俱增，對土地使用權規(guī)范核算的問題愈加受到重視。許多財務人員認為，如果不將無償劃撥的土地使用權列入賬內作為無形資產核算，則造成事實上屬于企業(yè)的資產（權益）游離于賬外，有違會計核算全面真實反映企業(yè)資產和權益的基本原則，而且計入無形資產后還可以按規(guī)定攤銷計入成本，可謂一舉兩得。

在新準則下對于無償取得的土地使用權，按公允價值入賬。如有相關憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應當根據有確鑿證據表明的同類或類似資產市場價格作為公允價值。對于公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。

取得時會計處理：

借：無形資產

貸：遞延收益

在相關資產使用壽命內平均分攤遞延收益，計入當期收益。以名義金額計量的政府補助，在取得時計入當期損益。

支付的土地征用費及遷移補償費、青苗補償費，如是正常施工所必須程序，那么應計到該項資產的成本中。

對于房地產企業(yè)，其取得的土地使用權不能計到“無形資產”科目中，而應計到“開發(fā)成本”科目。

4.土地流轉費用會計分錄怎樣做

這個要根據土地的具體用途，主要看土地評估之后是為了什么目的。

如果是購買土地或者轉讓土地的時候支付的評估費，計入土地的成本，也就是無形資產； 會計分錄如下：

借：銀行存款或應收賬款

貸：無形資產-土地使用權

應交稅費—營業(yè)稅、城建稅、教育費附加

營業(yè)外收入—出售無形資產收益

如果土地是用于抵押貸款，計入當期的管理費用。會計分錄如下：

借：銀行存款

貸：管理費用