土地劃撥費(fèi)用(土地出讓金,土地使用費(fèi)分別計(jì)入什么)

1.土地出讓金,土地使用費(fèi)分別計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目

土地出讓金根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定：

1·實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算；

2·企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開(kāi)發(fā)成本”科目核算。

3·即記入到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之中，但不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。

土地使用費(fèi)入無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目。

企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn).土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷(xiāo)和提取折舊.但下列情況除外：

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本.

2.企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值，則應(yīng)當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法（例如，公允價(jià)值比例）在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配；如果確實(shí)無(wú)法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行處理.

2.國(guó)有土地?zé)o償劃撥會(huì)計(jì)上賬務(wù)怎么處理

當(dāng)企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定并報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)收到無(wú)償調(diào)入的固定資產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)

貸：資本公積——無(wú)償調(diào)入固定資產(chǎn)

銀行存款

當(dāng)企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定并報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)無(wú)償調(diào)出固定資產(chǎn)

(1)借：固定資產(chǎn)清理

累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)

(2)若無(wú)償調(diào)出時(shí)發(fā)生清理費(fèi)的，應(yīng)

借：資本公積——無(wú)償調(diào)出固定資產(chǎn)

貸：固定資產(chǎn)清理

國(guó)有資產(chǎn)是法律上確定為國(guó)家所有并能為國(guó)家提供經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的各種經(jīng)濟(jì)資源的總和。就是屬于國(guó)家所有的一切財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利的總稱(chēng)。國(guó)家屬于歷史范疇，因而國(guó)有資產(chǎn)也是隨著國(guó)家的產(chǎn)生而形成和發(fā)展的。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，“國(guó)有資產(chǎn)”概念有廣義和狹義兩種不同理解。

3.無(wú)償劃撥土地需入賬嗎

我國(guó)目前仍有許多企業(yè)擁有的土地使用權(quán)是原來(lái)通過(guò)行政無(wú)償劃撥方式取得的，而且這部分土地使用權(quán)長(zhǎng)期游離于企業(yè)賬外。

隨著土地使用權(quán)價(jià)值的與日俱增，對(duì)土地使用權(quán)規(guī)范核算的問(wèn)題愈加受到重視。許多財(cái)務(wù)人員認(rèn)為，如果不將無(wú)償劃撥的土地使用權(quán)列入賬內(nèi)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，則造成事實(shí)上屬于企業(yè)的資產(chǎn)（權(quán)益）游離于賬外，有違會(huì)計(jì)核算全面真實(shí)反映企業(yè)資產(chǎn)和權(quán)益的基本原則，而且計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)后還可以按規(guī)定攤銷(xiāo)計(jì)入成本，可謂一舉兩得。

在新準(zhǔn)則下對(duì)于無(wú)償取得的土地使用權(quán)，按公允價(jià)值入賬。如有相關(guān)憑證，該憑證所列明金額與公允價(jià)值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒(méi)有注明價(jià)值或注明價(jià)值與公允價(jià)值差異較大、但有活躍市場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類(lèi)或類(lèi)似資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格作為公允價(jià)值。對(duì)于公允價(jià)值不能可靠取得的，按名義價(jià)格計(jì)量。

取得時(shí)會(huì)計(jì)處理：

借：無(wú)形資產(chǎn)

貸：遞延收益

在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分?jǐn)傔f延收益，計(jì)入當(dāng)期收益。以名義金額計(jì)量的政府補(bǔ)助，在取得時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

支付的土地征用費(fèi)及遷移補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，如是正常施工所必須程序，那么應(yīng)計(jì)到該項(xiàng)資產(chǎn)的成本中。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，其取得的土地使用權(quán)不能計(jì)到“無(wú)形資產(chǎn)”科目中，而應(yīng)計(jì)到“開(kāi)發(fā)成本”科目。

4.土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用會(huì)計(jì)分錄怎樣做

這個(gè)要根據(jù)土地的具體用途，主要看土地評(píng)估之后是為了什么目的。

如果是購(gòu)買(mǎi)土地或者轉(zhuǎn)讓土地的時(shí)候支付的評(píng)估費(fèi)，計(jì)入土地的成本，也就是無(wú)形資產(chǎn)； 會(huì)計(jì)分錄如下：

借：銀行存款或應(yīng)收賬款

貸：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

應(yīng)交稅費(fèi)—營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)外收入—出售無(wú)形資產(chǎn)收益

如果土地是用于抵押貸款，計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用。會(huì)計(jì)分錄如下：

借：銀行存款

貸：管理費(fèi)用