出售集體房屋款做那個(出售房管局的房屋使用權(quán)怎樣做)

1.出售房管局的房屋使用權(quán)怎樣做會計(jì)科目

單位固定資產(chǎn)會計(jì)分錄如下

①已交房產(chǎn)局購入的固定資產(chǎn)（所附原始憑證：運(yùn)雜費(fèi)專用、現(xiàn)金支出憑單、銀行單據(jù)、購貨等）

借：固定資產(chǎn)

貸：銀行存款

購入需要安裝的固定資產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)購建支出

貸：銀行存款

支付安裝費(fèi)用

借：固定資產(chǎn)購建支出

貸：銀行存款

安裝完畢交付使用時

借：固定資產(chǎn)

貸：固定資產(chǎn)購建支出

②自制自建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：移交使用單、工程結(jié)算單）

支付的土地征用費(fèi)及堪設(shè)計(jì)費(fèi)

借：固定資產(chǎn)購建支出

貸：銀行存款

2.單位銷售不動產(chǎn),會計(jì)分錄怎么做

①收取轉(zhuǎn)讓款：借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理

②結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)、累計(jì)折舊科目金額： 借：固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn)

③計(jì)提相關(guān)稅費(fèi)：借：固定資產(chǎn)清理 貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅，應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅，應(yīng)交教育費(fèi)附加。

④結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理賬戶的余額：借：固定資產(chǎn)清理 貸：營業(yè)外收入-處理固定資產(chǎn)凈收益

或借：營業(yè)外支出-處理固定資產(chǎn)凈損失 貸：固定資產(chǎn)清理。

不動產(chǎn)（ immovable property） 是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財(cái)產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物。

與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動產(chǎn)作為自然物的特性有： 不可移動性，又稱位置固定性，即地理位置固定； 個別性，也稱獨(dú)特性、獨(dú)一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異；耐久性，又稱壽命長久。

如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值； 數(shù)量有限性，又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。