樓盤帶理入什么(房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)和各種建筑應該計入什么)
1.房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)和各種建筑應該計入什么會計科目
計入開發(fā)產(chǎn)品科目。
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的房子就是存貨，計入開發(fā)產(chǎn)品科目，存貨在資產(chǎn)負債表里屬于流動資產(chǎn)范疇，其他流動該產(chǎn)是因為房地產(chǎn)將未完工的開發(fā)產(chǎn)品分類到其他流動資產(chǎn)里面，或者是大的開發(fā)成本或費用沒有結轉到開發(fā)商品科目內(nèi)所致。
開發(fā)商在開發(fā)項目時把支出的成本在開發(fā)成本里面歸集，開發(fā)成本科目和制造業(yè)生產(chǎn)成本一致，待項目開發(fā)完畢，達到預定可使用狀態(tài)時轉入開發(fā)產(chǎn)品，就是房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。
擴展資料：
房地產(chǎn)企業(yè)所得稅注意事項：
1、如果季度內(nèi)有完工產(chǎn)品收入和其他收入并且產(chǎn)生了實際利潤額，而僅按照預計毛利額預繳企業(yè)所得稅，明顯就會少繳了企業(yè)所得稅，因此季度預繳企業(yè)所得稅的應納稅所得額里還應當包含季度利潤額。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行按照預計毛利率預繳企業(yè)所得稅，按照工程項目的屬性不同，預繳的毛利率不同，普通商品房是按預收房款的確定預繳毛利率15%。
3、開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%。
參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)企業(yè)
參考資料來源：百度百科-其他流動資產(chǎn)
2.商品房預售款監(jiān)管服務費入什么會計科目
應該入銷售費用（或營業(yè)費用）—預售款監(jiān)管服務費。
“預收賬款”處理 參考資料如下期房銷售：
(1)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品所取得的收入（包括定金）作為預售收入.
(2)預售房屋的工程進度應達到多層結構封頂，高層主體結構完成2/3以上后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可要求購房人辦理按揭貸款手續(xù)，相關收入確認時間與現(xiàn)房按揭銷售相同.
(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售代理企業(yè)進行商品房預售應在開戶的商業(yè)銀行設立商品房預售款?？刭~戶（應作為企業(yè)會計核算規(guī)范化管理建議）.商品房預售所得的款項按規(guī)范化管理應存入?？刭~戶（?？亻_戶行全年借方發(fā)生額合計數(shù)應與"預收賬款-預收購售款"貸方發(fā)生額合計數(shù)相符），用于相應的工程建設或用于歸還房地產(chǎn)開發(fā)工程貸款.
(4)企業(yè)應按開發(fā)項目設置明細賬進行銷售收入，預售收入的核算.
(6)賬務處理：
①企業(yè)收到預售收入（預收購房款，包括按揭購房從銀行轉入的款項）時：
【例4】
借：現(xiàn)金（銀行存款）
貸：預收賬款—預售收入-**項目
同時，按規(guī)定計算預繳營業(yè)稅，城市維護建設稅，教育費附加，土地增值稅，企業(yè)所得稅：
借：預收賬款—預售收入-**項目預繳企業(yè)所得稅
預收賬款—預售收入—**項目預繳營業(yè)稅
預收賬款—預售收入—**項目預繳城市維護建設稅
預收賬款—預售收入—**項目預繳教育費附加
預收賬款—預售收入—**項目預繳土地增值稅
貸：應交稅金—**項目預交所得稅
應交稅金—預售收入—**項目預繳營業(yè)稅
應交稅金—預售收入—**項目預繳城市維護建設稅
其他應交款—預售收入—**項目預繳教育費附加
應交稅金—預售收入—**項目預繳土地增值稅
②企業(yè)按規(guī)定上交時：
借：應交稅金—**項目預交所得稅
應交稅金—預售收入—**項目預繳營業(yè)稅
應交稅金—預售收入—**項目預繳城市維護建設稅
其他應交款—預售收入—**項目預繳教育費附加
應交稅金—預售收入—**項目預繳土地增值稅
貸：銀行存款—**銀行
③預售商品房確認銷售收入實現(xiàn)時：
借：銀行存款或應收賬款（補交差額部分）
預收賬款—預售收入-**項目（預售收入部分）
貸：經(jīng)營收入或主營業(yè)務收入（全部房款）
在期房交付客戶收到購房余款時，規(guī)范賬務處理仍應貸記"預收賬款-預收售房款"科目，然后將該全部房款轉入主營業(yè)務收入科目.
④沖回已預繳的營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，土地增值稅，企業(yè)所得稅：
借：應交稅金-應繳所得稅
應交稅金—應繳營業(yè)稅
應交稅金—應繳城市維護建設稅
其他應交款—應繳教育費附加
應交稅金—應繳土地增值稅
貸：預收賬款—預售收入-**項目預繳所得稅.
預收賬款—預售收入—**項目預繳營業(yè)稅
預收賬款—預售收入—**項目預繳城市維護建設稅
預收賬款—預售收入—**項目預繳教育費附加
預收賬款—預售收入—**項目預繳土地增值稅
（該科目的貸方發(fā)生額反映企業(yè)預售收入-**項目結轉銷售收入對應的已沖回預繳的所得稅款，營業(yè)稅，城市維護建設稅，教育費附加，土地增值稅）.
3.房地產(chǎn)銷售所涉及的會計科目及會計分錄
1）主營業(yè)務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。
由于營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算
①在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款時
借：銀行存款
貸：主營業(yè)務收入
②營業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后的。
借：應收賬款
貸：主營業(yè)務收入
③預收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用的
借：銀行存款
貸：預收賬款
移交使用時
借：應收賬款
貸：主營業(yè)務收入
借：預收賬款
銀行存款
貸：應收賬款
④以賒銷或分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品時，應以當期收到的金額確認為收入
借：銀行存款
貸：主營業(yè)務收入
(2)其他業(yè)務收入：主要包括售后服務收入、材料轉讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開形資產(chǎn)轉讓收入
借：銀行存款
或應收賬款
貸：其他業(yè)務收入
(3)主營業(yè)務成本：一般本科目期末無余額
轉讓或是銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結轉
借：主營業(yè)務成本
貸：開發(fā)產(chǎn)品
如分期開發(fā)產(chǎn)品的，應與收入相配比結轉成本
借：主營業(yè)務成本
貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品
4.房地產(chǎn)需要用到的會計分錄
房地產(chǎn)會計資產(chǎn)類主要會計分錄發(fā)布時間 ：2007-3-28 8:59:19 來源：納稅服務網(wǎng) 資產(chǎn)類主要會計科目核算： （1）現(xiàn)金 從銀行提取現(xiàn)金 借：現(xiàn)金 貸：銀行存款 支取現(xiàn)金或是預支現(xiàn)金 借：其他應收賬——XX 成本類或材料類科目 貸：現(xiàn)金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中?轉讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品?提供出租房屋和提供勞務?而向購買?接受和租用單位或個人收取的款項. ①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業(yè)務收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務收入 收回款項時： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失?主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法?二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發(fā)生壞賬時 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉讓?銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票. 銷售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應收票據(jù)——XX公司 貸：主營業(yè)務收入 商業(yè)匯票到期： 若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票?雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應收票據(jù)——XX公司 財務費用 （6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款?分別設置"預付承包單位款"和"預付供應單位款"兩個明細科目. ①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請書?付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據(jù)：工程價款結算單） 借：開發(fā)成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時?從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款 貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫?用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本.包括購入材料設備的買價?運雜費?流通壞節(jié)的稅金?月終分配的采購保管費和材料成本差異. （8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資?福利費?辦公費?交通差旅費?折舊費?維修費?低值易耗品攤銷?勞動保護費?檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異. （10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本 （11）庫存設備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設備的實際成本 ①購入設備?支付買價?代墊的運雜費?采保費（所附憑證：代墊費用交付單?銷售發(fā)票?付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實際分配率=材料實際發(fā)生的采保費/本月購入材料實際發(fā)生的買價和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據(jù)：入為單?設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料?所發(fā)生的買價與動雜費?稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票?提貨單?銀行單據(jù)?運輸費單據(jù)） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發(fā)出?領用設備進行安裝?用作房屋建設（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表?設備出庫單） 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：庫存設備 銷售積壓設備（所附單據(jù)：設備出庫單?銀行單據(jù)?銷售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 結轉成本 借：其他業(yè)務支出 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本.應與加工單位簽訂加工合同. 發(fā)出材料?委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動材料.如：工具?器具?玻璃器皿等 自營工程領用生產(chǎn)工具?一次性攤銷計入成本費用 借：開發(fā)間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領用工具一批?用五五攤銷法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗收合格?可以按照合同的條件移交購貨單位?或者可以作為商。
