用哪些方法好找門(mén)面(怎樣找合適的門(mén)面)
1.怎樣找合適的門(mén)面
第一招：重點(diǎn)考察發(fā)展潛力
要找到合適的商鋪，重點(diǎn)要考察商鋪未來(lái)的投資潛力，一些目前不被看好的區域，隨著(zhù)交通的改善、環(huán)境的改善和周邊商業(yè)氛圍的形成，價(jià)值會(huì )逐漸體現。比如龍湖紫都城附近的商鋪，之前的定位是社區商鋪，價(jià)格租金都相對較低，而隨著(zhù)沃爾瑪開(kāi)業(yè)，以及新加坡一大型商業(yè)企業(yè)即將在該地區開(kāi)業(yè)，周邊的商業(yè)氛圍日漸濃厚，逐漸在冉家壩形成一個(gè)新的商圈，以前的社區商鋪自然隨之升值。
第二招：要實(shí)地計算人流量
同在一個(gè)區域，雖然相距不過(guò)幾十米，但有的商鋪門(mén)庭若市，有的商鋪則冷冷清清。人流對決定一個(gè)商鋪是否是旺鋪至關(guān)重要，因此在選擇商鋪的時(shí)候，最好是實(shí)地考察商鋪所在地的人流方向和一天中不同時(shí)段經(jīng)過(guò)商鋪前的人流量有多大后，再判斷商鋪的價(jià)值。特殊的位置也可以決定商鋪的價(jià)值，在考察時(shí)也可以多加留意。比如，有紅綠燈的地方，物業(yè)轉角處的商鋪。此外，商鋪臨街面的寬度越寬越好。
第三招：周邊行業(yè)也很重要
商業(yè)物業(yè)的租金，往往和周邊的行業(yè)分布有很大的關(guān)系，行業(yè)分布往往決定了租金的水平。比如，如果你所購買(mǎi)的商業(yè)物業(yè)周邊分布的大多是銀行業(yè)，而且今后還會(huì )有新的金融機構入駐，這樣的區域總體租金水平應該較高。而如果周邊的業(yè)態(tài)大多是小吃店和雜貨鋪，則租金水平會(huì )大打折扣。
2.怎樣找合適門(mén)面
好門(mén)面、好生意 ，不過(guò)現在的階段，我倒是可以把我這兩年來(lái)的自己找鋪的前期失誤之處拿出來(lái)，和大家一起分享一下。
這要放在兩年前，為了找一個(gè)門(mén)面，我是自己騎著(zhù)個(gè)單車(chē)滿(mǎn)大街的跑，跑到哪那找到哪。結果費時(shí)又費力，但是現在我建議各位朋友，如果要找門(mén)面，則不必采取這種勞神勞力的辦法。
在你找門(mén)面之前，你首先應該做到心中有數：找哪個(gè)區域的門(mén)面，多少租金的等等。做到心中有數，有時(shí)候你也不必到哪個(gè)區域搞地毯式搜索。
你可以借助報紙，尤其是專(zhuān)業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)網(wǎng)站，比如說(shuō)搜門(mén)面網(wǎng)。這些媒體上會(huì )有大量的該區域的門(mén)面信息，信息詳盡、全面、具體。
上網(wǎng)去查看 搜索 看準了，然后才去具體的考察一下，尤其是很多要轉門(mén)面的店主、業(yè)主，怕影響員工的心情 怕影響自己的 生意，一般不會(huì )在門(mén)面上貼轉讓信息的，這樣就算你去滿(mǎn)大街的找，也很難以發(fā)現真實(shí)有效的信息。相反，在專(zhuān)業(yè)的媒體網(wǎng)絡(luò )反而更容易的找到，達到事半功倍的效果。
（1）人流旺的臨街門(mén)面，都稱(chēng)得上是好門(mén)面。如果有些門(mén)面還位于臨街的拐角，十字交叉口，那就更是優(yōu)質(zhì)門(mén)面了。
業(yè)界不是有句話(huà)：“金角銀邊草肚皮“嗎？其實(shí)就是講的這個(gè)道理：門(mén)面臨兩條街就是黃金，臨一面街則是白銀，不臨街不拐角的門(mén)面價(jià)值。好門(mén)面、好生意 ，不過(guò)現在的階段，我倒是可以把我這兩年來(lái)的自己找鋪的前期失誤之處拿出來(lái)，和大家一起分享一下。
這要放在兩年前，為了找一個(gè)門(mén)面，我是自己騎著(zhù)個(gè)單車(chē)滿(mǎn)大街的跑，跑到哪那找到哪。結果費時(shí)又費力，但是現在我建議各位朋友，如果要找門(mén)面，則不必采取這種勞神勞力的辦法。
在你找門(mén)面之前，你首先應該做到心中有數：找哪個(gè)區域的門(mén)面，多少租金的等等。做到心中有數，有時(shí)候你也不必到哪個(gè)區域搞地毯式搜索。
你可以借助報紙，尤其是專(zhuān)業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)網(wǎng)站，比如說(shuō)搜門(mén)面網(wǎng)。這些媒體上會(huì )有大量的該區域的門(mén)面信息，信息詳盡、全面、具體。
上網(wǎng)去查看 搜索 看準了，然后才去具體的考察一下，尤其是很多要轉門(mén)面的店主、業(yè)主，怕影響員工的心情 怕影響自己的 生意，一般不會(huì )在門(mén)面上貼轉讓信息的，這樣就算你去滿(mǎn)大街的找，也很難以發(fā)現真實(shí)有效的信息。相反，在專(zhuān)業(yè)的媒體網(wǎng)絡(luò )反而更容易的找到，達到事半功倍的效果。
（1）人流旺的臨街門(mén)面，都稱(chēng)得上是好門(mén)面。如果有些門(mén)面還位于臨街的拐角，十字交叉口，那就更是優(yōu)質(zhì)門(mén)面了。
業(yè)界不是有句話(huà)：“金角銀邊草肚皮“嗎？其實(shí)就是講的這個(gè)道理：門(mén)面臨兩條街就是黃金，臨一面街則是白銀，不臨街不拐角的門(mén)面價(jià)值就非常低。（2）凡是位于商圈，成熟的大型社區門(mén)面也是比較好的門(mén)面，在我們長(cháng)沙的五一商圈、東塘商圈等這些商圈里的門(mén)面 都是非常好的門(mén)面。
因為整個(gè)商圈的氛圍好、人流量大。商圈里的門(mén)面都可以分到這個(gè)商圈的消費蛋糕。
另外，一些大型社區的門(mén)面，由于居住人口多，消費力強，因而也使得社區的門(mén)面非常走俏，如我們長(cháng)沙的咸嘉新村、金帆小區等。還有一種情況，朋友們可能會(huì )問(wèn)：現在隨著(zhù)長(cháng)沙城市規模的不斷擴大，涌現出了許多大盤(pán)。
想這些大盤(pán)所在的社區的門(mén)面算不算好的門(mén)面呢？對此，我個(gè)人的看法是，從長(cháng)遠來(lái)看，這些社區的門(mén)面一定會(huì )成為好門(mén)面的，但是，從投資的角度來(lái)看，如果在這些社區，你對這些門(mén)面是租而不是買(mǎi)，那么，從一個(gè)比較短的時(shí)期來(lái)看，這些門(mén)面未必是好的門(mén)面。因為，一個(gè)尚未成熟社區的門(mén)面存在一個(gè)養鋪期，這個(gè)時(shí)期短則兩三年，長(cháng)則三四年。
雖然說(shuō)這些門(mén)面的租金會(huì )比較低，但如果你做生意的本錢(qián)不夠，沒(méi)有做好長(cháng)期的投資打算，只是自己租門(mén)面用來(lái)做點(diǎn)小生意，那么我建議，還是等這些社區成熟以后再進(jìn)駐吧。在我前期開(kāi)店做生意的過(guò)程中，我自己對那些轉讓費比較高的門(mén)面有些抵觸：認為那些業(yè)主太黑，轉讓費根本值不了那么多的錢(qián)。
所以，接手了一家轉讓費很低的門(mén)面，結果在這個(gè)門(mén)面虧噠。生意不好 營(yíng)業(yè)收入還不夠交付房租的 自己想轉也沒(méi)轉出去，給逼得退給了房東，白白損失了一筆轉讓費。
后來(lái)，我的朋友，專(zhuān)業(yè)運作門(mén)面的老賀在酒桌上跟我說(shuō)：老劉啊，其實(shí)我們大可不必抵觸那些有比較高的轉讓費的那些門(mén)面，你認真觀(guān)察一下，那些有著(zhù)比較高的轉讓費的中小型門(mén)面，往往都位于比較好的地段，生意都還比較好。對于這些門(mén)面，我們接手下來(lái)，我們的生意是有保障的，而這些地段的門(mén)面轉讓費對于我們來(lái)說(shuō)也是有保障的。
當然，我得告訴你，轉讓費是市場(chǎng)議價(jià)性很強的東西，不同的人對轉讓費的出價(jià)不一樣。綜合的評估它，也是門(mén)很深的學(xué)問(wèn)。
你要從上手接下來(lái)的轉手費用，你的裝修耗費，你的生意好壞，你的下手接收者等等，做到心中有數。了解這些，對于別人提出的高額的轉讓費，我們也能砍到合理的價(jià)格區間。
問(wèn)題四：立交橋附近，快車(chē)道兩側的門(mén)面慎選。隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展的速度越來(lái)越快，城市里小汽車(chē)的保有量不斷增加，因此，也給城市交通帶來(lái)了越來(lái)越大的壓力，為緩解壓力，改善交通，就不斷的將馬路加寬。
在馬路中間豎起柵欄，將慢車(chē)道變成快車(chē)道，這樣，當然緩解了交通壓力，但馬路的加寬，車(chē)速的加快，卻對道路兩廂的門(mén)面的價(jià)值造成了貶值：這樣很容易把。
3.用什么方式能找到合適的商鋪呢
買(mǎi)商鋪四大要點(diǎn)看仔細
投資社區商鋪需要考慮的主要因素有：社區入住戶(hù)數、社區住戶(hù)的購買(mǎi)力、社區規模、與周邊地區形成的整體商業(yè)效應等等。另外，想在近期投資商鋪的投資者還可以注意一些特殊地區，如高校文化區、新興交通樞紐區、規劃的地鐵沿線(xiàn)、城市輕軌沿線(xiàn)等等，在這些地區進(jìn)行商鋪投資，風(fēng)險小而見(jiàn)效快。
一個(gè)好的規劃直接影響鋪面的增值與否，鋪面本身的質(zhì)量、戶(hù)型是不可忽視的，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的最佳組合也是不可少的，這直接影響到以后的經(jīng)營(yíng)方便與否。
除地段、人流等傳統因素之外，投資商業(yè)街和大型商圈還需要考慮有無(wú)停車(chē)位，停車(chē)位夠不夠等因素。如成都目前正在進(jìn)入所謂的車(chē)輪時(shí)代，有無(wú)停車(chē)位、停車(chē)位夠不夠，是決定商鋪能否吸引有實(shí)力購物者的一個(gè)重要因素。像伊藤洋華堂就選擇地點(diǎn)相對偏僻而停車(chē)位充足的外雙楠等地開(kāi)店。而像騾馬市等傳統商業(yè)街，雖然每天人群摩肩接踵，擁有足夠的人流量，卻因為缺少停車(chē)位，使有實(shí)力的購物者裹足不前，導致了騾馬市商鋪的投資者普遍經(jīng)營(yíng)不景氣，商業(yè)街正淪落為觀(guān)光街。
投資商鋪要善于從城市變遷中尋找機會(huì )。如成都以前只有三個(gè)公認的商業(yè)中心春熙路、鹽市口、騾馬市，是商鋪投資的首選之地。而如今成都已形成多個(gè)商業(yè)中心并存的局面，包括棕北商圈、玉林商圈、紅牌樓、雙楠、光華、金沙、九里堤、五塊石、火車(chē)站及城東的八里、萬(wàn)年場(chǎng)等商業(yè)圈，可供投資者選擇的范圍越來(lái)越廣，選擇難度也隨之加大。
城市發(fā)展商圈變化決定了投資者要改變投資思路，要善于從城市變遷中尋找機會(huì )，要了解城市規劃，要變被動(dòng)投資為主動(dòng)投資。拿成都來(lái)說(shuō)，如果投資者能夠了解城市未來(lái)5-10年的發(fā)展規劃，就可以有的放矢，提前介入。在一個(gè)地區成為熱點(diǎn)前介入，可以大大降低投資成本。城市規劃屬于公開(kāi)信息，投資者可從規劃局、市政等政府機構了解。
五種商鋪值得投資
1、臨街鋪面。
街面鋪位聚集的人流多，并且經(jīng)營(yíng)自主，只受地段商業(yè)氣氛的影響而與其他商鋪的經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)。
2、未賣(mài)散的商場(chǎng)。
投資大商場(chǎng)的商鋪，一定要先看商場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)手段是賣(mài)還是租，如果租售兼有，還要看租的比例大還是賣(mài)的比例大。大商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)不好有很大程度是因為賣(mài)散的緣故。
3、兩大主干道間的次干道商鋪。
不要以為處于次干道就沒(méi)有人流和生意。其實(shí)，主干道由于“車(chē)趕人”而無(wú)法留住消費群，而次干道借助主干道兩邊的便捷交通，容易把人流吸納進(jìn)來(lái)。
4、商場(chǎng)小型鋪。
小型商鋪一般在10平方米以?xún)龋粌H成本低，而且易出租，承擔的風(fēng)險小，適宜小資產(chǎn)投資者。
5、將旺未旺的商鋪。
從商鋪經(jīng)營(yíng)角度看可分為旺場(chǎng)、“將旺未旺”和預熱型三種。旺場(chǎng)售價(jià)和租金都高，投資后的收益只有租金部分。而剛開(kāi)始招租的新場(chǎng)，正處于預熱階段，人流少，商家進(jìn)場(chǎng)后至少要守一兩年才能暖熱鋪子，而且能否做旺無(wú)法預計，風(fēng)險大。而將旺未旺的商鋪不僅聚集了一定人氣，其后期發(fā)展也能預見(jiàn)，還有升值空間。投資成本雖然高了點(diǎn)，但守冷鋪的時(shí)間短，回報也能立即體現。
看看，有沒(méi)有你合適的
4.怎樣快速的找店面
在地點(diǎn)的選擇方面很重要，太繁華的地方可能因為房租比較高、面積比較大很難稱(chēng)心如意地租到手，但是繁華地段又對銷(xiāo)售很有幫助。
建議資金雄厚和對投資項目有信心的投資者選擇繁華地段，如果在繁華地段找不到可以到繁華地段的支系路段看看，可以找到比較便宜的店面，
而且人流量一般也不是很少，因為有些人逛完街不愿意走人多的地方會(huì )選擇一些小路走，這樣就有一定的人量分流。還有在大學(xué)比較集中的地方非常適合銷(xiāo)售年輕人喜愛(ài)的商品，但就是有個(gè)假期問(wèn)題要考慮一下。
當然也可以到大商場(chǎng)里租個(gè)專(zhuān)柜，有時(shí)有些商場(chǎng)有優(yōu)惠，可以不交房租只要進(jìn)貨就可以開(kāi)始銷(xiāo)售，每個(gè)月從銷(xiāo)售額里扣除租金就行。這些方式可以都嘗試一下。
5.創(chuàng )業(yè)者如何找門(mén)面店鋪的技巧和注意事項
創(chuàng )業(yè)者找門(mén)面經(jīng)常犯得錯誤，總結下來(lái)有以下四點(diǎn)！
第一， 就是“貪”，很多創(chuàng )業(yè)者—找門(mén)面貪圖便宜。找原始門(mén)面，城郊結合地帶新的樓盤(pán)！租金起始低，沒(méi)有轉讓費！起步資金低！殊不知，在門(mén)面的創(chuàng )業(yè)上，門(mén)面租金成本其實(shí)占得比重不大。根據搜門(mén)面網(wǎng)多年來(lái)數據調查，租金成本在整個(gè)運營(yíng)成本的8%—12%左右！做生意，人流量即客流，所以沒(méi)有了人流量也就沒(méi)有了客流。后期的運營(yíng)非常困難！貪圖便宜，是創(chuàng )業(yè)者找門(mén)面最常見(jiàn)的誤區！ 第二， 就是“怕”！創(chuàng )業(yè)者大多數是80后，很怕煩。對待找門(mén)面，現場(chǎng)看門(mén)面不耐煩！其實(shí)我們找門(mén)面，也是
有規律可循的。比如說(shuō)，“先育后鋪”就是先立好項，再確定門(mén)面。在哪個(gè)區域，客流就是錢(qián)流的原則！然后再收集相關(guān)門(mén)面咨詢(xún)，可以借助專(zhuān)業(yè)機構，比如搜門(mén)面網(wǎng)客服為我們免費推薦的門(mén)面信息！就省去了很多的時(shí)間和很多的麻煩！“怕”煩是不能找到好門(mén)面的。
第三， 就是“急”。越是“急”越是找不到好門(mén)面。創(chuàng )業(yè)者第一次找門(mén)面，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗，全憑主觀(guān)判斷！在看到一個(gè)門(mén)面后，未經(jīng)仔細思索，草率作出決定。由此很多人付出了不少代價(jià)，或者是后悔交了定金不去了，這尚且無(wú)所謂，最害怕是轉手過(guò)來(lái)才發(fā)現自己的失誤，但是已經(jīng)來(lái)不出了。做生意是件很有技巧的事，找門(mén)面也是的，心太急往往是找不到好門(mén)面的。
第四， 就是“茫”。有了做生意的想法，往往對做生意的項目不甚明確。做事情沒(méi)有明確的目標往往是很難達到自己預期結果的。而在找門(mén)面的過(guò)程中，很多人往往就犯了這個(gè)錯誤。看這個(gè)也賺錢(qián)快，那個(gè)也賺錢(qián)多，于是這個(gè)項目看看，那個(gè)項目看看。看來(lái)看去，還是不知道該做什么，結果還是看了某一個(gè)門(mén)面后。才決定做某某生意。俗話(huà)說(shuō)“不打無(wú)準備之仗”，如果把創(chuàng )業(yè)比作一場(chǎng)打仗的話(huà)，那么就必須耗費大量的時(shí)間精力去做前期準備工作，明確規劃好自己所需的理想目標。只有這樣，才能夠做到事業(yè)長(cháng)久，盡量減少創(chuàng )業(yè)風(fēng)險。
6.如何找店面
第一步：找
在地點(diǎn)的選擇方面很重要，太繁華的地方可能因為房租比較高、面積比較大很難讓你稱(chēng)心如意地租到手，但是繁華地段又對銷(xiāo)售很有幫助。我們在這里建議資金雄厚和對投資項目有信心的投資者選擇繁華地段，如果在繁華地段找不到可以到繁華地段的支系路段看看，你可以找到比較便宜的店面，而且人流量一般也不是很少，因為有些人逛完街不愿意走人多的地方會(huì )選擇一些小路走，這樣你就有一定的人量分流。還有在大學(xué)比較集中的地方非常適合銷(xiāo)售年輕人喜愛(ài)的商品，但就是有個(gè)假期問(wèn)題要考慮一下。
當然也可以到大商場(chǎng)里租個(gè)專(zhuān)柜，有時(shí)有些商場(chǎng)有優(yōu)惠，你可以不交房租只要進(jìn)貨就可以開(kāi)始銷(xiāo)售，每個(gè)月從你的銷(xiāo)售額里扣除租金就行。
如果要租房，有兩點(diǎn)有必要提醒您：1.貼著(zhù)店鋪出租的商鋪一般租金比較高；2.沒(méi)貼店面出租的您也可以問(wèn)問(wèn)，技巧就自己把握了。
第二步：租
房子找到了，可是太大，怎么處理，那條街就根本找不到店鋪怎么處理等。房子大了可以合租呀，用木板分成兩間就好了，因為好多人都遇到同樣的問(wèn)題。可以找找朋友看看有沒(méi)要租房子的；或者可以在租房的地方等，看看有沒(méi)有人也想租卻因為店面大想合租；或者也可以在網(wǎng)絡(luò )和報紙等地方弄個(gè)合租廣告，看看能不能找到合租伙伴。根本就沒(méi)有店面可租時(shí)你要費點(diǎn)腿和口水了，一家家找老板問(wèn)看看能不能分點(diǎn)地方給你。記住：要找那種面積很大、生意不好的問(wèn)。做事情就是這樣，多吃點(diǎn)辛苦會(huì )有收獲。
第三步：付款
最好一個(gè)月交一次，這樣節約錢(qián)，然后談兩個(gè)月交一次，再不行再說(shuō)一個(gè)季度交一次，最后再談半年交一次。如果你有錢(qián)不擔心一次交，可以要求優(yōu)惠。注意細節：看看房子裝修過(guò)沒(méi)，因為你要重新裝修要再投資；又比如你要分成兩個(gè)人合租就可以讓老板出錢(qián)安兩個(gè)電表并出錢(qián)做中間的隔斷木板，出不了全部就出一半。因為以后他可以按兩家租出去。這錢(qián)不能白出。還有寫(xiě)上遭遇非典等特殊情況房租要減少。
7.如何可以找到好的門(mén)面
1、看出借者是否大房東。
有不少所謂的房東其實(shí)不過(guò)是轉租的二房東，中間賺取差價(jià)。這類(lèi)房子比較容易引起糾紛，比如說(shuō)：借房者明明已將房租交給二房東，二房東卻沒(méi)有付給大房東。因此，借房時(shí)一定要讓房東出示房產(chǎn)證。如果對方僅僅是二房東，那還是應該堅持直接與大房東簽約，寧可支付給二房東“轉讓費”。（
2、留意是否動(dòng)遷房。
上海的變化日新月異，到處都有動(dòng)遷房或準動(dòng)遷房。因此，創(chuàng )業(yè)的小老板一定要多多觀(guān)察市政建設的動(dòng)態(tài)。地段越好的門(mén)面風(fēng)險越大，比方說(shuō)新天地旁邊、西藏路橋附近，都是極有可能動(dòng)遷的地方。一旦碰上動(dòng)遷，補償金可是房東拿的。對于小老板來(lái)說(shuō)，借下門(mén)面、裝修，已有所投資，剛時(shí)，生意不一定好，有點(diǎn)起色了，房子又要拆了。因此，老城廂、舊房子最好不要去租，以免“后遺癥”。
3、門(mén)面要與生意相匹配。
不要一味追求“高檔房”，如果僅僅是開(kāi)家餛飩店，卻偏偏租間4000-5000元月租的門(mén)面，賺的連付房租都不夠，那就等于是在替房東打工，不值得。初次創(chuàng )業(yè)的小老板一定要獲得“成功”，即使是贏(yíng)小利亦無(wú)妨。沈老師認為：有些房東亂開(kāi)房?jì)r(jià)。事實(shí)上，門(mén)面的租金與其所處的地段、房?jì)r(jià)，“正”不“正”氣有關(guān)，朝南的店面一般要比朝北的店面貴一些。
4、高架下的門(mén)面要慎租。
高架下面的馬路往往被隔離欄擋開(kāi)，較難穿越，況且，高架下方灰塵多、噪音大、人氣少，只見(jiàn)穿梭的車(chē)流，這些都會(huì )影響客流。另外，寬馬路邊的門(mén)面同樣也有這個(gè)問(wèn)題，顧客會(huì )因馬路太寬，不高興穿越而放棄前來(lái)消費。門(mén)面最好成行成市。
5、不要開(kāi)在居民小區里。
選址市口很關(guān)鍵———人氣要旺。最好是學(xué)校、交通樞紐、劇場(chǎng)等人流較多的地方，如果是居民小區，生意反而難做，因為對于普通居民來(lái)說(shuō)，上館子吃飯畢竟是偶爾為之。
