動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的交付方法6(物權(quán)法動(dòng)產(chǎn)交付的方式)
1.物權(quán)法動(dòng)產(chǎn)交付的方式有哪些
依據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定動(dòng)產(chǎn)交付有如下四種方式：
1、現(xiàn)實(shí)交付。是指將標(biāo)的物的占有直接移轉(zhuǎn)給對(duì)方當(dāng)事人
2、簡易交付。是指受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。
3、占有改定。即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時(shí)，視為交付，受讓人取得間接占有。
4、指示交付。即動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。
2.動(dòng)產(chǎn)交付有哪些方式
核心提示：依據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定動(dòng)產(chǎn)交付有四種方式：分別是現(xiàn)實(shí)交付、簡易交付、占有改定、指示交付。
下面就由法律快車的編輯為您介紹。 （一）動(dòng)產(chǎn)交付有哪些方式 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式是交付，交付是指移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有，依據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定動(dòng)產(chǎn)交付有如下四種方式： 1、現(xiàn)實(shí)交付。
是指將標(biāo)的物的占有直接移轉(zhuǎn)給對(duì)方當(dāng)事人 2、簡易交付。是指受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。
3、占有改定。即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。
這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時(shí)，視為交付，受讓人取得間接占有。 4、指示交付。
即動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。 （二）什么是簡易交付 簡易交付又稱“無形交付”，是指受讓人在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)前已先行占有該動(dòng)產(chǎn)的，讓與人如設(shè)立和轉(zhuǎn)讓其動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，無需現(xiàn)在為現(xiàn)實(shí)交付，讓與合同生效時(shí)即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。 簡易交付實(shí)際上是以動(dòng)產(chǎn)物權(quán)讓與合意代替現(xiàn)實(shí)交付，是一種觀念上的交付，并沒有破壞動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的一般原則，而是在特殊情形下的一種靈活變通。
在簡易交付中，要注意兩點(diǎn)： 1、讓人須于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前先讓占有該動(dòng)產(chǎn)，但受讓人基于何種原因占用該動(dòng)產(chǎn)，審判實(shí)踐中無需考慮； 2、事人之間不僅要有物權(quán)讓與的合意，而且該合意生效之時(shí)，才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，在審判實(shí)踐中，還要注意按照法律有關(guān)法律行為生效要件的規(guī)定，審查當(dāng)事人之間的質(zhì)權(quán)設(shè)立或動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否生效，并據(jù)此判斷物權(quán)變動(dòng)是否發(fā)生效力。 簡易交付： 1、現(xiàn)實(shí)交付：交付標(biāo)的物 2、擬制交付：交付權(quán)利憑證 3、觀念交付： 占有改定。
3.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的三種特殊交付方式是什么
我國《物權(quán)法》關(guān)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的交付方式規(guī)定了四種，即現(xiàn)實(shí)交付、簡易交付、指示交付和占有改定。
現(xiàn)實(shí)交付是日常交易中最常見的交付方式，另外三種是比較特殊的交付方式。簡易交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動(dòng)產(chǎn)的，無需現(xiàn)實(shí)交付，物權(quán)在法律行為發(fā)生時(shí)發(fā)生變動(dòng)效力。
如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則當(dāng)雙方當(dāng)事人關(guān)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的合意生效的同時(shí)，標(biāo)的物的交付完成。對(duì)此《物權(quán)法》第25條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。”
所謂指示交付，又稱返還請(qǐng)求權(quán)的讓與，是指讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的時(shí)候，如果讓與人的動(dòng)產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其卓有的對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替現(xiàn)實(shí)交付。 對(duì)此《物權(quán)法》第26條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。”
所謂占有改定，是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，受讓人取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付。 這樣在雙方達(dá)成物權(quán)讓與合意時(shí)，視為已經(jīng)交付。
對(duì)此《物權(quán)法》第27條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力?！薄?/p>
4.動(dòng)產(chǎn)交付的規(guī)則有哪些
一般規(guī)則動(dòng)產(chǎn)看交付。特點(diǎn)：買賣同時(shí)即交付，交付同時(shí)即買賣。俗語為一手交錢，一手交貨，不見兔子不撒鷹。 特殊規(guī)則（三條）一、簡易交付。特點(diǎn)：交付在前，買賣在后。亦即買賣之前已經(jīng)交付（占有）。二、指示交付。特點(diǎn)：買賣在前，交付在后，他人交付。三、占有改定。特點(diǎn)：買賣在前，交付在后，本人交付。
法條原文第二十三條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第二十五條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。第二十六條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。第二十七條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。
意義嚴(yán)格確定物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的意義在于確定物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)，也稱為風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。 對(duì)三條特殊規(guī)則的舉例1、簡易交付。舉例 張三租用李四的手機(jī)，張三即依據(jù)租賃合同取得了對(duì)手機(jī)的占有，而后張三又與李四達(dá)成協(xié)議，購買這部手機(jī)。這處情況下，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的交付已經(jīng)在事先完成，物權(quán)受讓人已經(jīng)能夠依據(jù)物的排他效力行使物權(quán)。因此，物權(quán)的變動(dòng)就在物權(quán)變動(dòng)的協(xié)議生效時(shí)生效。案例 張三將自家的耕牛租給李四使用20天，第5天，李四提出要買下這頭牛，張三表示同意。雙方約定1個(gè)月后付錢。不料第10天，這頭耕牛遭到雷擊而死。關(guān)于本案有以下幾個(gè)問題：1、該買賣合同的生效時(shí)間；2、該買賣合同中的交貨時(shí)間；3、該耕牛意外死亡的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)？ 解：1、該買賣合同的生效時(shí)間是李四租用耕牛的第5天；2、該買賣合同中的交貨時(shí)間也是李四租用耕牛的第5天；3、該耕牛意外死亡的風(fēng)險(xiǎn)由李四承擔(dān)，李四仍然應(yīng)當(dāng)向張三支付貨款。2、指示交付。舉例 張三將自己的自行車出租給李四使用，租期一個(gè)月，租賃期未滿之時(shí)，又將該自行車出賣給王五，由于租期未滿，自行車尚由李四合法使用，為使得王五取得該自行車的所有權(quán)，張三對(duì)李四講：待租賃期限屆滿，你直接把自行車交給王五；同時(shí)對(duì)王五講：待租賃期限屆滿，你直接向李四索要自行車。
5.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交付四種情形是如何的
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式是交付，交付是指移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有，依據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定動(dòng)產(chǎn)交付有如下四種方式： 1、現(xiàn)實(shí)交付。
是指將標(biāo)的物的占有直接移轉(zhuǎn)給對(duì)方當(dāng)事人 2、簡易交付。是指受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。
3、占有改定。即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。
這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時(shí)，視為交付，受讓人取得間接占有。 4、指示交付。
即動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。
6.買賣合同中三種物權(quán)變動(dòng)的交付方式
我國《物權(quán)2113法》關(guān)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的交付方式規(guī)定了5261四種，即現(xiàn)實(shí)交付4102、簡易交付、指示交付和占有改定。
現(xiàn)實(shí)1653交付是日常交易中最常見的交付方式，另外三種是比較特殊的交付方式。簡易交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動(dòng)產(chǎn)的，無需現(xiàn)實(shí)交付，物權(quán)在法律行為發(fā)生時(shí)發(fā)生變動(dòng)效力。
如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則當(dāng)雙方當(dāng)事人關(guān)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的合意生效的同時(shí)，標(biāo)的物的交付完成。對(duì)此《物權(quán)法》第25條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力?！?/p>
所謂指示交付，又稱返還請(qǐng)求權(quán)的讓與，是指讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的時(shí)候，如果讓與人的動(dòng)產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其享有的對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替現(xiàn)實(shí)交付。對(duì)此《物權(quán)法》第26條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付?！?/p>
所謂占有改定，是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，受讓人取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付。這樣在雙方達(dá)成物權(quán)讓與合意時(shí)，視為已經(jīng)交付。
對(duì)此《物權(quán)法》第27條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力?！?。
7.交付作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件
依照我國法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓一經(jīng)辦理登記手續(xù)，便發(fā)生該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律后果。即未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以及未經(jīng)交付的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，不發(fā)生物權(quán)之得失變更的法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
可見，我國物權(quán)法實(shí)質(zhì)上是采取登記要件主義作為一般原則，而登記對(duì)抗作為特別例外的規(guī)定。登記要件主義成為我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基本原則，本條確定了登記作為一般性的強(qiáng)制性，雖然沒有使用“必須登記”的說法，但是規(guī)定除了法律有特別規(guī)定的除外，所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)都必須采取登記方式。該條說明登記要件主義是物權(quán)變動(dòng)的一般原則。
擴(kuò)展資料
最高人民法院在《關(guān)于適用<；中華人民共和國合同法>；若干問題的解釋（一）》中明確：法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
對(duì)于當(dāng)事人應(yīng)否享有物權(quán)或者應(yīng)否取得物權(quán)，應(yīng)由民事法律或其他法律、法規(guī)所規(guī)定，登記機(jī)關(guān)無權(quán)決定。因此，登記行為不是一種行政許可行為（行政審批行為）。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記與不動(dòng)產(chǎn)（尤其是土地）的行政管理性質(zhì)上非屬同一，兩者必須分開。
參考資料來源：中國庫爾勒-關(guān)于《物權(quán)法》第二章第一節(jié)第九條的釋義
8.動(dòng)產(chǎn)的特別交付有哪幾種方式
動(dòng)產(chǎn)交付除實(shí)際交付（一般交付）外，交付還有特別交付，特別交付的方式主要有五種： 一是簡易交付。
受讓人因租賃、借用、保管、雇用、出質(zhì)等關(guān)系已經(jīng)實(shí)際占有該動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同成立，視為出讓人實(shí)際交付，受讓人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。 二是占有改定。
出讓人讓與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)后，仍繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，如改為租用，此時(shí)出讓人與受讓人應(yīng)訂立相應(yīng)合同，使受讓人取得間接占有，以代交付。 相應(yīng)合同的成立，視為出讓人實(shí)際交付，受讓人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。
三是指示交付，即返還請(qǐng)求權(quán)的讓與。讓與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，如其動(dòng)產(chǎn)為第三人占有，出讓人應(yīng)將請(qǐng)求第三人返還的請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。
出讓人將返還請(qǐng)求權(quán)讓與，視為實(shí)際交付，受讓人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。 例如，出讓人將出借于第三人的借用物讓與，其應(yīng)將請(qǐng)求借用人返還的請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代交付。
指示交付，出讓人應(yīng)當(dāng)將動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)通知第三人。 四是憑證交付。
出讓人將倉單、提單等動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)憑證交付于受讓人，需背書的應(yīng)背書，即意味權(quán)利憑證所載的動(dòng)產(chǎn)交付，受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。 五是出讓人代辦托運(yùn)或者郵寄的，出讓人辦理托運(yùn)或者郵寄手續(xù)后即為交付，受讓人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。
9.動(dòng)產(chǎn)交付的規(guī)則有哪些
一般規(guī)則動(dòng)產(chǎn)看交付。
特點(diǎn)：買賣同時(shí)即交付，交付同時(shí)即買賣。俗語為一手交錢，一手交貨，不見兔子不撒鷹。
特殊規(guī)則（三條）一、簡易交付。特點(diǎn)：交付在前，買賣在后。
亦即買賣之前已經(jīng)交付（占有）。二、指示交付。
特點(diǎn)：買賣在前，交付在后，他人交付。三、占有改定。
特點(diǎn)：買賣在前，交付在后，本人交付。法條原文第二十三條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
第二十五條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。第二十六條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。
第二十七條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。意義嚴(yán)格確定物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的意義在于確定物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)，也稱為風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。
對(duì)三條特殊規(guī)則的舉例1、簡易交付。舉例 張三租用李四的手機(jī)，張三即依據(jù)租賃合同取得了對(duì)手機(jī)的占有，而后張三又與李四達(dá)成協(xié)議，購買這部手機(jī)。
這處情況下，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的交付已經(jīng)在事先完成，物權(quán)受讓人已經(jīng)能夠依據(jù)物的排他效力行使物權(quán)。因此，物權(quán)的變動(dòng)就在物權(quán)變動(dòng)的協(xié)議生效時(shí)生效。
案例 張三將自家的耕牛租給李四使用20天，第5天，李四提出要買下這頭牛，張三表示同意。雙方約定1個(gè)月后付錢。
不料第10天，這頭耕牛遭到雷擊而死。關(guān)于本案有以下幾個(gè)問題：1、該買賣合同的生效時(shí)間；2、該買賣合同中的交貨時(shí)間；3、該耕牛意外死亡的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)？ 解：1、該買賣合同的生效時(shí)間是李四租用耕牛的第5天；2、該買賣合同中的交貨時(shí)間也是李四租用耕牛的第5天；3、該耕牛意外死亡的風(fēng)險(xiǎn)由李四承擔(dān)，李四仍然應(yīng)當(dāng)向張三支付貨款。
2、指示交付。舉例 張三將自己的自行車出租給李四使用，租期一個(gè)月，租賃期未滿之時(shí)，又將該自行車出賣給王五，由于租期未滿，自行車尚由李四合法使用，為使得王五取得該自行車的所有權(quán)，張三對(duì)李四講：待租賃期限屆滿，你直接把自行車交給王五；同時(shí)對(duì)王五講：待租賃期限屆滿，你直接向李四索要自行車。
10.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交付的方式是如何的
我國《民法通則》第72條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。
按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！逗贤ā返?33條規(guī)定： 標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第16條規(guī)定：土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》第6條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。 第9條規(guī)定： 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
第139條規(guī)定：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。 但這些規(guī)定，均沒有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交付的形式作出明確的說明。
因此，就不動(dòng)產(chǎn)交付的形式，實(shí)踐中存在以下三種意見： 一習(xí)慣交付。該觀點(diǎn)認(rèn)為，對(duì)于房屋的交付，可以領(lǐng)取鑰匙、交房通知或者在交房通知上簽字為表現(xiàn)形式；對(duì)于土地的交付，可以實(shí)地踏勘土地，驗(yàn)收用地圖紅線坐標(biāo)各拐點(diǎn)，核定土地面積無疑后簽字確認(rèn)或者在土地登記時(shí)經(jīng)四鄰指界無異后，在地籍調(diào)查表上簽字確認(rèn)為表現(xiàn)形式。
二轉(zhuǎn)移占有交付。該觀點(diǎn)認(rèn)為，對(duì)于房屋的轉(zhuǎn)移占有視為交付使用。
其依據(jù)為：《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定： 對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
轉(zhuǎn)移占有是指，占有人以法律行為將其占有物交付與他人， 受讓人因此而取得占有。占有人轉(zhuǎn)移占有，自受讓人取得事實(shí)上物的管領(lǐng)力時(shí)完成。
轉(zhuǎn)移占有具有如下特征：1、必須有讓與占有的意思表示；2、必須將占有物交付給受讓人。因此，轉(zhuǎn)移占有是一種事實(shí)狀態(tài)的占有，但因沒有進(jìn)行登記而不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。
三法定登記交付。該觀點(diǎn)認(rèn)為，依據(jù)《物權(quán)法》第6條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！钡囊?guī)定，物權(quán)在設(shè)立和變動(dòng)時(shí)，必須經(jīng)過一定的公示方法向社會(huì)公開， 從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以保護(hù)交易安全。
物權(quán)在設(shè)立和變動(dòng)時(shí)之所以要公示，是因?yàn)槲餀?quán)具有絕對(duì)的排他性效力。如果沒有公示制度，則不利于物權(quán)交易的安全， 不利于保護(hù)第三人的利益，從而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)交易秩序的混亂。
