租賃物使用方法(承租人應當如何使用租賃物)

1.承租人應當如何使用租賃物

租賃物已由出租人按約定交付承租人，承租人對租賃物已實際占有，因此取得了對該租賃物的使用權。出租人交付的租賃物符合約定中的質(zhì)量、數(shù)量、用途的要求，沒有瑕疵。如出租人交付的租賃物本身質(zhì)量就有問題，即使承租人按照約定使用也會損壞該租賃物，就不能要求承租人對此負責。雙方當事人能夠約定租賃物的使用方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)可以確定其使用方法。如果難以確定其使用方法，很難要求承租人履行此項義務。按約定的方法使用租賃物要求：約定租賃物用途的，必須按約定的用途使用租賃物。如合同約定租賃房屋為居住的，承租人就應自己和親屬居住，而不能將該房屋用于商業(yè)性使用，如開飯店、開商店。約定租賃物使用方法的，如租賃車床加工機器零件，就要按約定的使用方法進行。如果合同中沒有約定使用方法，也沒有約定租賃物的用途時，承租人不能擅自任意使用，應當同出租人對此再進行協(xié)商，如果仍然協(xié)商不成，按交易習慣仍不能確定的，就應當按照租賃物的性質(zhì)使用。所謂租賃物的性質(zhì)是指租賃物本身的屬性，如汽車是用來交通運輸?shù)?，就不能作為居住場所；挖掘機是用來挖土的，就不能作為交通工具進行客運。承租人如果違反了按約定使用租賃物的義務就要承擔相應的違約責任。如租賃物受到損害，就要對出租人賠償損失，有約定違約金的還要支付違約金，出租人還有權解除合同。

2.按約定的方法使用租賃物有什么要求

按約定的方法使用租賃物要求：約定租賃物用途的，必須按約定的用途使用租賃物。

如合同約定租賃房屋為居住的，承租人就應自己和親屬居住，而不能將該房屋用于商業(yè)性使用，如開飯店、開商店。約定租賃物使用方法的，如租賃車床加工機器零件，就要按約定的使用方法進行。

如果合同中沒有約定使用方法，也沒有約定租賃物的用途時，承租人不能擅自任意使用，應當同出租人對此再進行協(xié)商，如果仍然協(xié)商不成，按交易習慣仍不能確定的，就應當按照租賃物的性質(zhì)使用。所謂租賃物的性質(zhì)是指租賃物本身的屬性，如汽車是用來交通運輸?shù)?，就不能作為居住場所；挖掘機是用來挖土的，就不能作為交通工具進行客運。

3.租賃物如何交付與使用

租賃物如何交付與使用 1、出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

2、承租人應當按照約定的方法使用租賃物； 3、對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，應當按照租賃物的性質(zhì)使用； 4、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任； 5、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

4.房屋租賃用途有哪幾種

租賃房屋的用途，法律上沒有強制性要求，只要不違反法律的強制性規(guī)定，就可以?？梢砸罁?jù)不同的標準，進行不同的分類。簡單地可以將其分為居家、公司、美容、餐飲等等。承租人未征得出租人同意改變房屋用途，致使房屋損壞的，出租人可以解除租賃合同。

《上海市房屋租賃條例》第二十條承租人應當按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。承租人需改變房屋用途的，應當書面征得出租人同意，其中依法須經(jīng)有關部門審批的，應當由出租人或者出租人委托承租人報有關部門批準。

承租人未征得出租人同意改變房屋用途，致使房屋損壞的，出租人可以解除租賃合同。

出租人可以對承租人使用房屋的情況進行檢查，但不得影響承租人正常使用房屋；承租人對出租人的檢查應當予以配合。

5.企業(yè)租賃的方式有哪些

企業(yè)租賃的方式有經(jīng)營租賃和融資租賃

租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。

1、經(jīng)營租賃是為滿足承租人臨時或季節(jié)性使用資產(chǎn)的需要而安排的“不完全支付”式租賃。它

經(jīng)營租賃是一種純粹的、傳統(tǒng)意義上的租賃。承租人租賃資產(chǎn)只是為了滿足經(jīng)營上短期的、臨時的或季節(jié)性的需要，并沒有添置資產(chǎn)上的企圖。經(jīng)營租賃泛指融資租賃以外的其他一切租賃形式。租賃開始日租賃資產(chǎn)剩余經(jīng)濟壽命低于其預計經(jīng)濟壽命25%的租賃，也視為經(jīng)營租賃，而無論其是否具備融資租賃的其他條件。

2、融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

融資租賃是集融資與融物、貿(mào)易與技術更新于一體的新型金融產(chǎn)業(yè)。由于其融資與融物相結合的特點，出現(xiàn)問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業(yè)資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業(yè)融資。

簡單融資租賃

簡單融資租賃是指：由承租人選擇需要購買的租賃物件，出租人通過對租賃項目風險評估后出租租賃物件給承租人使用。在整個租賃期間承租人沒有所有權但享有使用權，并負責維修和保養(yǎng)租賃物件。出租人對租賃物件的好壞不負任何責任，設備折舊在承租人一方。

回租融資租賃

回租租賃是指設備的所有者先將設備按市場價格賣給出租人，然后又以租賃的方式租回原來設備的一種方式。回租租賃的優(yōu)點在于：一是承租人既擁有原來設備的使用權，又能獲得一筆資金；二是由于所有權不歸承租人，租賃期滿后根據(jù)需要決定續(xù)租還是停租，從而提高承租人對市場的應變能力；三是回租租賃后，使用權沒有改變，承租人的設備操作人員、維修人員和技術管理人員對設備很熟悉，可以節(jié)省時間和培訓費用。設備所有者可將出售設備的資金大部分用于其他投資，把資金用活，而少部分用于繳納租金?；刈庾赓U業(yè)務主要用于已使用過的設備。

杠桿融資租賃

杠桿租賃的做法類似銀團貸款，是一種專門做大型租賃項目的有稅收好處的融資租賃，主要是由一家租賃公司牽頭作為主干公司，為一個超大型的租賃項目融資。首先成立一個脫離租賃公司主體的操作機構——專為本項目成立資金管理公司提供項目總金額20%以上的資金，其余部分資金來源則主要是吸收銀行和社會閑散游資，利用100%享受低稅的好處“以二博八”的杠桿方式，為租賃項目取得巨額資金。其余做法與融資租賃基本相同，只不過合同的復雜程度因涉及面廣而隨之增大。由于可享受稅收好處、操作規(guī)范、綜合效益好、租金回收安全、費用低，一般用于飛機、輪船、通訊設備和大型成套設備的融資租賃。

委托融資租賃

一種方式是擁有資金或設備的人委托非銀行金融機構從事融資租賃，第一出租人同時是委托人，第二出租人同時是受托人。這種委托租賃的一大特點就是讓沒有租賃經(jīng)營權的企業(yè)，可以“借權”經(jīng)營。電子商務租賃即依靠委托租賃作為商務租賃平臺。

第二種方式是出租人委托承租人或第三人購買租賃物，出租人根據(jù)合同支付貨款，又稱委托購買融資租賃。

項目融資租賃

承租人以項目自身的財產(chǎn)和效益為保證，與出租人簽訂項目融資租賃合同，出租人對承租人項目以外的財產(chǎn)和收益無追索權，租金的收取也只能以項目的現(xiàn)金流量和效益來確定。出賣人（即租賃物品生產(chǎn)商）通過自己控股的租賃公司采取這種方式推銷產(chǎn)品，擴大市場份額。通訊設備、大型醫(yī)療設備、運輸設備甚至高速公路經(jīng)營權都可以采用這種方法。其他還包括返還式租賃，又稱售后租回融資租賃；融資轉租賃，又稱轉融資租賃等。

6.融資租賃合同對租賃物的處理方法有哪些

退租法 商租賃合同期滿，承租人按租賃合同約定的要求將租賃物退還給出租人，由出租人自行處理出租物，由于租賃物在出租期滿內(nèi)一般均已達到使用期限，出租人收回后難以再租或轉讓，所以，對租賃物期限屆滿后的處理，一般不采用這種方式法。

續(xù)租法 商在租賃合同期間屆滿前的合理時間內(nèi)，承租人應通知出租人，就租賃物的繼續(xù)租用進行協(xié)商，確定續(xù)租期限﹑租金等內(nèi)容，在融資租賃合同期間屆滿時簽訂續(xù)租合同法。 留購法 商承租人支付名義貨價后獲得出租物的所有權，承租人獲得租賃物的所有權，進行固定資產(chǎn)投資，這種方法對出租人﹑承租人均有利，所以，融資租賃合同期間屆滿后，對租賃物的處理一般多采用這種方式法。

7.什么是租賃物,承租人返還租賃物包括哪些內(nèi)容

租賃物是指租賃合同的標的物。

一般說來，由于租賃合同不轉移財產(chǎn)所有權，因租賃關系終結時承租人必須返還原物，故只有在原物為有體物、非消耗物和特定物的條件下，原物的原狀才能在承租人經(jīng)過一番使用之后得到保持，并最終返還給出租人。

在租賃期間，租賃物在承租人控制之下，承租人對租賃物享有占有和使用權，租賃物的保管義務也由承租人承擔，這既有利于承租人對租賃物的充分使用，也是對出租人合法權益的保護，因為租賃期間屆滿，出租人要收回租賃物，繼續(xù)行使對租賃物的所有權。

8.什么是出租人的租賃物取回權

在租賃期內(nèi)，出租人擁有租賃物的所有權，承租人只有使用租賃物的權利，這是融資租賃區(qū)別于信貸、分期付款銷售等的基本特征。在所有權的四項權能中，承租人享有占有、使用、收益的權利，而處分權留在出租人手里。

如果承租人按約定履行了全部義務，則租賃期滿后租賃物的所有權有可能轉給承租人所有，如果承租人未按合同約定履行給付租金義務或有其他違約行為，則出租人可以將租賃物取回自行處置，處置后所得價款不足以彌補出租人的損失的，出租人還可以要求承租人補足；處置后所得價款高于出租人的損失的，承租人有權要求返還。出租人的租賃物取回權是對出租人權益的一種保障。

根據(jù)《合同法》第二百四十九條

【租賃物價值的部分返還權】當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還。