項(xiàng)目實(shí)施方案報(bào)告(項(xiàng)目管理實(shí)施方案)

項(xiàng)目實(shí)施方案報(bào)告

項(xiàng)目實(shí)施方案報(bào)告

目 錄
一、項(xiàng)目實(shí)施方案概述
二、項(xiàng)目實(shí)施方案介紹
(一)項(xiàng)目啟動(dòng)階段
(二)需求調(diào)研確認(rèn)階段
(三)軟件功能實(shí)現(xiàn)確認(rèn)階段
(四)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化初裝階段
(五)系統(tǒng)培訓(xùn)階段
(六)系統(tǒng)安裝測試及試運(yùn)行階段
(七)總體驗(yàn)收階段
(八)系統(tǒng)交接階段
一、項(xiàng)目實(shí)施方案概述
軟件產(chǎn)品，特別是行業(yè)解決方案軟件產(chǎn)品不同于一般的商品，用戶購買軟件產(chǎn)品之后，不能立即進(jìn)行使用，需要軟件公司的技術(shù)人員在軟件技術(shù)、軟件功能、軟件操作等方面進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試、軟件功能實(shí)現(xiàn)、人員培訓(xùn)、軟件上線使用、后期維護(hù)等一系列的工作，我們將這一系列的工作稱為軟件項(xiàng)目實(shí)施。大量的軟件公司項(xiàng)目實(shí)施案例證明，軟件項(xiàng)目是否成功、用戶的軟件使用情況是否順利、是否提高了用戶的工作效率和管理水平，不僅取決于軟件產(chǎn)品本身的質(zhì)量，軟件項(xiàng)目實(shí)施的質(zhì)量效果也對后期用戶應(yīng)用的情況起到非常重要的影響。項(xiàng)目實(shí)施規(guī)范主要包括項(xiàng)目啟動(dòng)階段、需求調(diào)研確認(rèn)階段、軟件功能實(shí)現(xiàn)確認(rèn)階段、數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化初裝階段、系統(tǒng)培訓(xùn)階段、系統(tǒng)安裝測試及試運(yùn)行階段、總體驗(yàn)收階段、系統(tǒng)交接階段等八個(gè)階段工作內(nèi)容，每個(gè)階段下面有不同的工作事項(xiàng)，各個(gè)階段之間都是承上啟下關(guān)系，上一階段的順利完成是保證下一階段的工作開展的基礎(chǔ)。下面將按照每個(gè)項(xiàng)目實(shí)施階段分別介紹。
二、項(xiàng)目實(shí)施方案介紹
(一)項(xiàng)目啟動(dòng)階段
此階段處于整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施工作的最前期，由成立項(xiàng)目組、前期調(diào)研、編制總體項(xiàng)目計(jì)劃、啟動(dòng)會(huì)四個(gè)階段組成。
此階段主任務(wù)：
公司：在合同簽定后，指定項(xiàng)目經(jīng)理，成立項(xiàng)目組，授權(quán)項(xiàng)目組織完成項(xiàng)目目標(biāo)。
公司項(xiàng)目組：進(jìn)行前期項(xiàng)目調(diào)研，與用戶共同成立項(xiàng)目實(shí)施組織，編制《總體項(xiàng)目計(jì)劃》，召開項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)。
商務(wù)經(jīng)理：配合公司項(xiàng)目組，將積累的項(xiàng)目和用戶信息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目組。將項(xiàng)目組正式介紹給用戶，配合項(xiàng)目組建立與用戶的聯(lián)系。
用戶：成立項(xiàng)目實(shí)施組織，配合前期調(diào)研和召開啟動(dòng)會(huì)，簽署《總體項(xiàng)目計(jì)劃》和《項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議》。
1、成立項(xiàng)目組
部門經(jīng)理接到實(shí)施申請后，任命項(xiàng)目經(jīng)理，指定項(xiàng)目目標(biāo)，由部門經(jīng)理及項(xiàng)目經(jīng)理一起指定項(xiàng)目組成員及成員任務(wù)，并報(bào)總經(jīng)理簽署《項(xiàng)目任務(wù)書》。
2、前期調(diào)研
項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目組成員，在商務(wù)人員配合下，建立與用戶的聯(lián)系，對合同、用戶進(jìn)行調(diào)研。填寫《用戶及合同信息表》。在項(xiàng)目商務(wù)談判中，商務(wù)經(jīng)理積累了大量的信息，項(xiàng)目組首先應(yīng)收集商務(wù)和合同信息，并與商務(wù)經(jīng)理一起識別那些個(gè)體和組織是項(xiàng)目的干系人，確定他們的需求和期望，如何滿足和影響這些需求、期望以確保項(xiàng)目能夠成功。
3、編制《項(xiàng)目總體計(jì)劃》
《項(xiàng)目總體計(jì)劃》是一個(gè)文件或文件的集合，隨著項(xiàng)目信息不斷豐富和變化，會(huì)被不斷變更，主要介紹項(xiàng)目目標(biāo)、主要項(xiàng)目階段、里程碑、可交付成果。通常包括以下幾方面內(nèi)容：
項(xiàng)目描述，項(xiàng)目目標(biāo)、主要項(xiàng)目階段、里程碑、可交付成果。所計(jì)劃的職責(zé)分配(包括用戶的);
溝通管理計(jì)劃，確定項(xiàng)目干系人對信息和溝通的需要：即什么人何時(shí)需要什么信息以及通過什么方式將信息提供給他們。質(zhì)量管理計(jì)劃，確定適合于項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和如何滿足其要求。如果有必要，可以包括上述每一個(gè)計(jì)劃，詳細(xì)程度根據(jù)每個(gè)具體項(xiàng)目的要求而定。未解決事宜和未定的決策
4、啟動(dòng)會(huì)
項(xiàng)目組與用戶共同召開的宣布項(xiàng)目實(shí)施正式開始的會(huì)議。
會(huì)程安排如下：
共同組建項(xiàng)目實(shí)施組織，實(shí)施組織的權(quán)利和職責(zé);雙方簽署《項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議》。
項(xiàng)目組介紹《項(xiàng)目總體計(jì)劃》和《項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議》，包括以下內(nèi)容：
項(xiàng)目目標(biāo)、主要項(xiàng)目階段、里程碑、可交付成果。所計(jì)劃的職責(zé)分配(包括用戶的);
項(xiàng)目實(shí)施中項(xiàng)目管理的必要性和如何進(jìn)行項(xiàng)目管理，項(xiàng)目的質(zhì)量如何控制;
項(xiàng)目實(shí)施中用戶的參與和領(lǐng)導(dǎo)的支持的重要作用;
階段驗(yàn)收、技術(shù)交接和項(xiàng)目結(jié)束后如何對用戶提供后續(xù)服務(wù)。
(二)需求調(diào)研確認(rèn)階段
此階段的主要工作是軟件公司的項(xiàng)目實(shí)施人員向用戶調(diào)查用戶對系統(tǒng)的需求，包括管理流程調(diào)研、功能需求調(diào)研、報(bào)表要求調(diào)研、查詢需求調(diào)研等，實(shí)施人員調(diào)研完成后，會(huì)編寫《需求調(diào)研分析手冊》，并交付用戶進(jìn)行確認(rèn)，待用戶對《需求調(diào)研分析手冊》上所提到的需求確認(rèn)完畢后，項(xiàng)目實(shí)施人員將以此為依據(jù)進(jìn)行軟件功能的實(shí)現(xiàn)。如果用戶又提出新的需求，實(shí)施人員將分析需求的難度及對整個(gè)系統(tǒng)的影響程度來確定是否給予實(shí)現(xiàn)。需求調(diào)研階段具體包括如下內(nèi)容：
1、進(jìn)行需求調(diào)研準(zhǔn)備
2、編制《需求調(diào)研計(jì)劃》
3、內(nèi)部評審是否通過《需求調(diào)研計(jì)劃》，項(xiàng)目組、部門經(jīng)理、商務(wù)等人員根據(jù)合同要求和項(xiàng)目實(shí)際情況對《需求調(diào)研計(jì)劃》草稿進(jìn)行評審，如評審?fù)ㄟ^，則在稍后的時(shí)間內(nèi)簽署，如評審不通過則重新修改。
4、用戶是否簽署《需求調(diào)研計(jì)劃》，如用戶簽署《需求調(diào)研計(jì)劃》，則作為以后需求調(diào)研工作的指南。否則重新修改。
5、《需求調(diào)研計(jì)劃》是否有變更，如果計(jì)劃存在變更，則執(zhí)行變更控制流程，否則按計(jì)劃進(jìn)行后續(xù)工作。
6、編寫及發(fā)出《需求調(diào)研通知》，項(xiàng)目組編寫《需求調(diào)研通知》，確定進(jìn)行需求調(diào)研的相關(guān)事宜，發(fā)給用戶，為順利完成需求調(diào)研工作做準(zhǔn)備
7、需求調(diào)研，項(xiàng)目組以《需求調(diào)研手冊》為依據(jù)，從業(yè)務(wù)流程、單據(jù)使用、打印格式、報(bào)表查詢幾個(gè)方面展開深入和全面的調(diào)研，并搜集用戶的個(gè)性化需求。
8、需求調(diào)研分析根據(jù)調(diào)研的結(jié)果，項(xiàng)目組和公司其他技術(shù)部門將進(jìn)一步進(jìn)行分析，確定合理、可行的需求，將分析結(jié)果形成《需求分析報(bào)告》草稿。
9、內(nèi)部評審是否通過《需求分析報(bào)告》。項(xiàng)目組、部門經(jīng)理、公司其他技術(shù)部門的人員對《需求分析報(bào)告》草稿進(jìn)行評審，如評審?fù)ㄟ^，則在稍后由用戶簽署，如評審不通過則重新修改，直至內(nèi)部評審?fù)ㄟ^。
10、編寫及發(fā)出《需求分析報(bào)告確認(rèn)通知》。項(xiàng)目組編寫《需求分析報(bào)告確認(rèn)通知》，發(fā)給用戶，確定進(jìn)行需求確認(rèn)的相關(guān)事宜，告之相關(guān)部門及人員安排好工作，準(zhǔn)時(shí)參與需求確認(rèn)工作，為順利完成需求確認(rèn)工作做準(zhǔn)備。
11、用戶是否確認(rèn)《需求分析報(bào)告》。如果用戶確認(rèn)，并簽署了《需求分析報(bào)告》，則需求調(diào)研階段工作結(jié)束，進(jìn)行后續(xù)的軟件功能實(shí)現(xiàn)的工作;如沒有確認(rèn)，則進(jìn)一步進(jìn)行調(diào)研、分析，直至用戶最終確認(rèn)并簽署《需求分析報(bào)告》。雙方簽署了《需求分析報(bào)告》，需求調(diào)研工作結(jié)束之后，如果用戶提出新的需求或是變更已有的需求，則執(zhí)行需求新增及變更流程
(三)軟件功能實(shí)現(xiàn)確認(rèn)階段
此階段的主要工作是項(xiàng)目實(shí)施人員根據(jù)需求調(diào)研階段確認(rèn)的《需求調(diào)研分析手冊》中的用戶需求內(nèi)容進(jìn)行具體軟件功能的實(shí)現(xiàn)工作。在軟件功能實(shí)現(xiàn)的過程中，項(xiàng)目實(shí)施人員將記錄軟件實(shí)現(xiàn)的詳細(xì)過程。便于公司售后服務(wù)之用。每一個(gè)實(shí)施技術(shù)人員必須嚴(yán)格按照要求記錄、存檔。按照調(diào)研要求的所有功能實(shí)現(xiàn)完畢后，項(xiàng)目實(shí)施人員將編制《軟件功能確認(rèn)表》，將定制好軟件功能待用戶確認(rèn)，用戶根據(jù)《軟件功能確認(rèn)表》上的功能逐一確定軟件功能是否達(dá)到要求，對不滿足要求的功能，項(xiàng)目實(shí)施人員將會(huì)記錄下來并進(jìn)行功能修改，直到滿足用于要求。
(四)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化初裝階段
此階段的主要工作是項(xiàng)目實(shí)施人員指導(dǎo)用戶進(jìn)行系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化資料的準(zhǔn)備工作，并對用戶進(jìn)行初裝資料的軟件操作培訓(xùn)，以便用戶能夠及時(shí)的.將標(biāo)準(zhǔn)資料錄入系統(tǒng)，初裝完成后，項(xiàng)目實(shí)施人員會(huì)對資料初裝的情況進(jìn)行核查，為以后具體業(yè)務(wù)功能的開展做好基礎(chǔ)。
(五)系統(tǒng)培訓(xùn)階段
系統(tǒng)培訓(xùn)階段工作是整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施工作中比較重要的工作，用戶對軟件的操作功能是否熟練將直接影響到后面的軟件應(yīng)用效果，所以軟件公司和用戶雙方要對此階段的工作給予足夠的重視。要充分認(rèn)識培訓(xùn)的重要性和艱巨性。在項(xiàng)目實(shí)施之前對用戶的相關(guān)人員進(jìn)行系統(tǒng)和規(guī)范的產(chǎn)品培訓(xùn)是非常必要的，達(dá)到讓用戶了解軟件產(chǎn)品，最終自己能夠解決使用中的具體的問題。
此階段的培訓(xùn)工作中將用戶參加產(chǎn)品培訓(xùn)的人員劃分為三個(gè)層次：決策層、技術(shù)層、操作層，對不同層次的用戶參加產(chǎn)品培訓(xùn)人員的培訓(xùn)內(nèi)容分別是：
決策層：領(lǐng)導(dǎo)在實(shí)施中的作用與重要性、決策查詢。
維護(hù)層：系統(tǒng)維護(hù)知識、操作方法。
操作層：操作方法。
具體的培訓(xùn)工作流程為：
1、調(diào)研培訓(xùn)信息：在培訓(xùn)開始前3天由用戶實(shí)施負(fù)責(zé)人，將參加培訓(xùn)的部門和人員情況填入《受訓(xùn)部門匯總表》、《受訓(xùn)人員情況一覽表》。
2、編制培訓(xùn)計(jì)劃：結(jié)合調(diào)研結(jié)果，與用戶實(shí)施負(fù)責(zé)人商議具體培訓(xùn)內(nèi)容、時(shí)間，場地，人員等。項(xiàng)目組編制《培訓(xùn)計(jì)劃》。
3、簽署培訓(xùn)計(jì)劃：用戶簽署《培訓(xùn)計(jì)劃》，進(jìn)一步確認(rèn)培訓(xùn)安排。
4、發(fā)培訓(xùn)通知：培訓(xùn)開始前2天，按照簽署的《培訓(xùn)計(jì)劃》，將培訓(xùn)內(nèi)容、時(shí)間，場地，人員等信息通知用戶實(shí)施負(fù)責(zé)人。
5、搭建培訓(xùn)環(huán)境：公司項(xiàng)目組在培訓(xùn)開始前，將培訓(xùn)環(huán)境搭建及檢查妥當(dāng)，將培訓(xùn)提綱及培訓(xùn)手冊準(zhǔn)備好。
6、組織培訓(xùn)：公司項(xiàng)目組培訓(xùn)負(fù)責(zé)人與用戶實(shí)施負(fù)責(zé)人組織相關(guān)人員參加培訓(xùn)，按培訓(xùn)制度嚴(yán)格考核。由用戶將考勤情況填入《培訓(xùn)人員簽到表》。
7、培訓(xùn)考核：公司項(xiàng)目組培訓(xùn)負(fù)責(zé)人與用戶實(shí)施負(fù)責(zé)人組織受訓(xùn)人員參加上機(jī)及理論考試。
8、培訓(xùn)總結(jié)：公司項(xiàng)目組培訓(xùn)負(fù)責(zé)人與用戶實(shí)施負(fù)責(zé)人一起將出勤情況及考核情況做出總結(jié)，填入《培訓(xùn)及考核統(tǒng)計(jì)表》，及時(shí)向相關(guān)負(fù)責(zé)人
匯報(bào)。
(六)系統(tǒng)安裝測試及試運(yùn)行階段
此階段的主要工作是在用戶真實(shí)環(huán)境下，對用戶網(wǎng)絡(luò)及硬件設(shè)備進(jìn)行測試，對軟件系統(tǒng)進(jìn)行容量、性能壓力等測試測試及試運(yùn)行的目的在于確保系統(tǒng)各項(xiàng)功能均能正常使用，并且符合用戶簽署的《需求分析報(bào)告》中描述的需求，同時(shí)把盡可能多的潛在問題在正式運(yùn)行之前發(fā)現(xiàn)并改正;同時(shí)目的還在于在正式運(yùn)行前用戶的有關(guān)人員能進(jìn)一步提高操作水平，掌握操作規(guī)范。此階段的主要工作內(nèi)容為：
1、 編制計(jì)劃：與用戶實(shí)施負(fù)責(zé)人商議具體測試及試運(yùn)行時(shí)間，地點(diǎn)，人員等安排，項(xiàng)目組編制《測試及試運(yùn)行計(jì)劃》。
2、簽署計(jì)劃：用戶簽署《測試及試運(yùn)行計(jì)劃》，進(jìn)一步確認(rèn)測試及試運(yùn)行安排。
3、發(fā)測試及試運(yùn)行通知：在測試及試運(yùn)行開始前2天，按照簽署的《測試及試運(yùn)行計(jì)劃》，將時(shí)間，地點(diǎn)，人員等信息通知用戶實(shí)施負(fù)責(zé)人。
4、搭建環(huán)境及數(shù)據(jù)準(zhǔn)備：在試運(yùn)行開始前搭建好軟件環(huán)境、硬件環(huán)境、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、調(diào)通線路;檢查軟件、硬件、網(wǎng)絡(luò)、線路等各個(gè)環(huán)節(jié)是否有問題;
5、組織測試及試運(yùn)行：用戶相關(guān)各級領(lǐng)導(dǎo)給予全面配合，組織相關(guān)人員進(jìn)行測試及試運(yùn)行.
6、測試及試運(yùn)行總結(jié)：測試及試運(yùn)行完成，總結(jié)試運(yùn)行中設(shè)備、軟件的運(yùn)行情況，總結(jié)試運(yùn)行中業(yè)務(wù)流程和操作環(huán)節(jié)的情況，以書面總結(jié)形式將測試及試運(yùn)行結(jié)果通知相關(guān)負(fù)責(zé)人。
公司項(xiàng)目組負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)指揮，檢查用戶人員組織情況并給予指導(dǎo)，跟蹤檢查如下情況：
 跟蹤單據(jù)流轉(zhuǎn)狀況。
 跟蹤新資料登錄環(huán)節(jié)。
 觀察業(yè)務(wù)流程執(zhí)行狀況。
 觀察操作人員操作表現(xiàn)。
 觀察系統(tǒng)運(yùn)行速度及異常表現(xiàn)。
 觀察關(guān)鍵數(shù)據(jù)的正確性。
 及時(shí)糾正錯(cuò)誤操作、對于新發(fā)生的問題及時(shí)與相關(guān)人員溝通，確定解決辦法。
(七)總體驗(yàn)收階段
此階段是對項(xiàng)目總體的完成情況進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收分階段進(jìn)行，在每一項(xiàng)目階段結(jié)束時(shí)，用戶對這一階段的可交付成果進(jìn)行驗(yàn)收，在測試及試運(yùn)行結(jié)束后，對系統(tǒng)進(jìn)行總體驗(yàn)收。
需要驗(yàn)收的可交付成果：

主要項(xiàng)目階段	階段組成	主要里程碑	可交付成果
啟動(dòng) 階段	編制總體項(xiàng)目計(jì)劃		簽署的《總體項(xiàng)目計(jì)劃》
	啟動(dòng)會(huì)	項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)	簽署的《項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議》
需求調(diào)研階段	需求分析報(bào)告確認(rèn)	需求調(diào)研結(jié)束	簽署的《需求分析報(bào)告》
軟件 實(shí)現(xiàn)	軟件功能確認(rèn)	軟件功能確認(rèn)	簽署的《軟件功能確認(rèn)表》
數(shù)據(jù) 初裝	用戶簽署初裝計(jì)劃及初裝培訓(xùn)計(jì)劃		簽署的《初裝計(jì)劃及初裝培訓(xùn)計(jì)劃》
	初裝檢查及總結(jié)	數(shù)據(jù)初裝完成	《數(shù)據(jù)初裝總結(jié)表》
培訓(xùn)及考核	用戶簽署培訓(xùn)計(jì)劃		簽署的《培訓(xùn)計(jì)劃》
	培訓(xùn)總結(jié)	培訓(xùn)完成	《培訓(xùn)總結(jié)表》
測試及試運(yùn)行	用戶簽署測試及試運(yùn)行計(jì)劃		簽署的《測試及試運(yùn)行計(jì)劃》
	測試及試運(yùn)行總結(jié)	試運(yùn)行完成	《測試及試運(yùn)行總結(jié)》
驗(yàn)收	總體驗(yàn)收	驗(yàn)收完成	《總體驗(yàn)收報(bào)告》

(八)系統(tǒng)交接階段
此階段是項(xiàng)目實(shí)施的最后一個(gè)階段，主要工作是軟件公司項(xiàng)目組向用戶移交軟件項(xiàng)目，包括軟件產(chǎn)品、項(xiàng)目實(shí)施過程中所生成的各種文檔，并簽署《售后服務(wù)協(xié)議》，項(xiàng)目將進(jìn)入售后服務(wù)階段。軟件公司項(xiàng)目組還需要讓用戶填寫《用戶滿意度調(diào)查表》，對軟件公司項(xiàng)目實(shí)施人員的整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行評價(jià)，軟件公司將聽取用戶的意見，再今后的項(xiàng)目實(shí)施管理中進(jìn)行加強(qiáng)和改進(jìn)。
示范項(xiàng)目實(shí)施方案編制參考大綱【二】
新能源微電網(wǎng)示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)滿足國家有關(guān)法律法規(guī)和管理辦法要求，以因地制宜、清潔高效、穩(wěn)定可靠、求是創(chuàng)新為原則，充分收集資源、負(fù)荷、建設(shè)條件等各項(xiàng)基礎(chǔ)資料，按照可再生能源可行性研究階段設(shè)計(jì)深度要求開展示范項(xiàng)目實(shí)施方案編制工作。
實(shí)施方案按照如下章節(jié)進(jìn)行編制，明確提出相應(yīng)技術(shù)方案和運(yùn)行管理機(jī)制，明確提出設(shè)計(jì)成果等量化指標(biāo)。
1 概述
1.1項(xiàng)目背景。項(xiàng)目地理位置、社會(huì)經(jīng)濟(jì)基本情況，已與有關(guān)部門、企業(yè)或個(gè)人開展的前期工作進(jìn)展。
1.2項(xiàng)目單位概況。說明項(xiàng)目單位各投資方資產(chǎn)性質(zhì)及股東構(gòu)成、經(jīng)營年限、主營業(yè)務(wù)、可再生能源行業(yè)及電力行業(yè)主要業(yè)績、資產(chǎn)負(fù)債等。
1.3主要編制原則及依據(jù)。
1.4 項(xiàng)目工程特性表。包括但不限于供電可靠性指標(biāo)、各主要項(xiàng)目投資、經(jīng)濟(jì)性評價(jià)基本邊界條件與結(jié)論、可再生能源在微網(wǎng)系統(tǒng)的容量/電量比、微電網(wǎng)容量/電量自給自足比率等。
2負(fù)荷現(xiàn)狀與供需分析
2.1 工程擬供能區(qū)域負(fù)荷(冷、熱、電)現(xiàn)狀。說明區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和能源需求概況，說明用電負(fù)荷類型，對各類負(fù)荷進(jìn)行不同時(shí)間斷面負(fù)荷特性分析(至少包括典型季節(jié)和典型日)。說明各類負(fù)荷的用能價(jià)格體系與年度使用成本。
2.2 負(fù)荷水平預(yù)測。結(jié)合當(dāng)?shù)剡^去5年電力電量發(fā)展、經(jīng)濟(jì)和電力發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃，分析本工程設(shè)計(jì)水平年及遠(yuǎn)景水平年各時(shí)間斷面負(fù)荷特性。
2.3 根據(jù)擬供電區(qū)域內(nèi)負(fù)荷類型提出其供電電能質(zhì)量和供電可靠性需求。
2.4 分析新能源微電網(wǎng)供電和公共電網(wǎng)弱連接供電間的關(guān)系以及技術(shù)需求。
3 新能源資源
對示范項(xiàng)目擬建地區(qū)新能源資源可利用條件進(jìn)行分析，作為示范項(xiàng)目建設(shè)方案的基礎(chǔ)。新能源類型主要包括風(fēng)能資源、太陽能資源、水能資源、生物質(zhì)能資源和天然氣資源等，對所采用的能源資源分別按照類型進(jìn)行分析與評價(jià)。
各類新能源資源特性應(yīng)包括其不同規(guī)模和布局下地典型出力特性、保證率與不確定性指標(biāo)，并對生物質(zhì)能、天然氣等需要成本的初級燃料成本進(jìn)行分析。
4 項(xiàng)目目標(biāo)、任務(wù)和規(guī)模
4.1 建設(shè)目標(biāo)、必要性與基本原則
提出項(xiàng)目整體建設(shè)運(yùn)行的目標(biāo)，包括新能源利用目標(biāo)、微電網(wǎng)能源自給自足目標(biāo)、微電網(wǎng)經(jīng)濟(jì)性目標(biāo)與微電網(wǎng)運(yùn)行機(jī)制目標(biāo)，并論述各目標(biāo)之間的辯證統(tǒng)一關(guān)系。
簡述項(xiàng)目所在地各類可再生能源資源及開發(fā)條件，供電范圍內(nèi)負(fù)荷現(xiàn)狀及規(guī)劃，從能源資源合理利用角度論證項(xiàng)目開發(fā)必要性。分析對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和居民生產(chǎn)生活的促進(jìn)作用。論述本工程建設(shè)條件和環(huán)境經(jīng)濟(jì)效益，論證本工程建設(shè)的必要性。
明確微電網(wǎng)示范的基本原則，論述因地制宜、創(chuàng)新機(jī)制、多能互補(bǔ)、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理和示范推廣的具體要求，以及在項(xiàng)目中的體現(xiàn)方式。
4.2 工程任務(wù)
4.2.1 簡述工程所在地國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、能源資源概況、電力系統(tǒng)現(xiàn)狀。
4.2.2 說明本工程場址概況、分析與用地、環(huán)保、電網(wǎng)等規(guī)劃的符合性和協(xié)調(diào)性。
4.2.3 統(tǒng)籌考慮負(fù)荷特性、電力系統(tǒng)特性及各方對本工程要求，提出工程開發(fā)任務(wù)。
4.3 工程規(guī)模
4.3.1 根據(jù)項(xiàng)目的電力需求，結(jié)合新能源資源評價(jià)結(jié)論，簡述各類電源的容量、年均發(fā)電量/耗電量，工程總體布置方案以及占地面積。
4.3.2 簡述變電站、輸配電線路等電網(wǎng)工程建設(shè)方案。
4.3.3 提出本工程各項(xiàng)主要電源、儲(chǔ)能裝置的建設(shè)時(shí)序。
4.3.4 提出本工程可再生能源年均和全生命周期發(fā)電量分別占系統(tǒng)年均和全生命周期總發(fā)電量的比例。
4.3.5 如本工程為聯(lián)網(wǎng)型新能源微電網(wǎng)，提出本工程為用戶供電量占供電區(qū)域內(nèi)用戶總用電量的比例。
5 新能源微電網(wǎng)方案總體設(shè)計(jì)
5.1微電網(wǎng)系統(tǒng)總體方案
5.1.1電源與電網(wǎng)建設(shè)分析。根據(jù)項(xiàng)目所在地各種能源特性與負(fù)荷特性，按照微電網(wǎng)項(xiàng)目目標(biāo)與原則統(tǒng)籌分析相應(yīng)各種電源的容量及其配比，分析各類電源各時(shí)間斷面的出力特性，進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，提出微電網(wǎng)電源構(gòu)成與電網(wǎng)建設(shè)需求。
5.1.2 儲(chǔ)能系統(tǒng)(如有)。根據(jù)項(xiàng)目目標(biāo)與原則，提出本工程儲(chǔ)能系統(tǒng)配置原則、配置容量。
5.1.3 系統(tǒng)出力特性和電力電量平衡。根據(jù)系統(tǒng)配置方案和負(fù)荷特性及規(guī)劃期內(nèi)裝機(jī)安排，充分考慮“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)方案的可行性和優(yōu)勢，統(tǒng)籌進(jìn)行工程電力、電量平衡計(jì)算。明確微電網(wǎng)系統(tǒng)出力特性, 微電網(wǎng)與公共電網(wǎng)(如為聯(lián)網(wǎng)型微電網(wǎng))之間的電力流向及互相交換的電力電量。
5.1.4 系統(tǒng)接入方案。提出本項(xiàng)目變電設(shè)備(包括交流變壓器與電力電子變電設(shè)施)的布點(diǎn)和規(guī)模，確定各類電源接入系統(tǒng)的方案，提出微電網(wǎng)電源接入系統(tǒng)方案、與外部主電網(wǎng)的連接方案。
5.2 微電網(wǎng)工程總體布置
5.2.1 說明構(gòu)成新能源微電網(wǎng)的各電源工程、電網(wǎng)工程的總體布置。
5.2.2 說明新能源微電網(wǎng)工程的永久用地和施工臨時(shí)用地的范圍和面積。
5.3 微電網(wǎng)工程建設(shè)方案
結(jié)合新能源微網(wǎng)工程項(xiàng)目的技術(shù)特點(diǎn)，提出新能源微網(wǎng)各組成單元的建設(shè)時(shí)序安排及總體建設(shè)方案。
5.4 微電網(wǎng)工程運(yùn)行方案
5.4.1 結(jié)合新能源微網(wǎng)能源流和信息流的技術(shù)特點(diǎn)，提出新能源微電網(wǎng)組網(wǎng)與各階段調(diào)試、試運(yùn)行方案。
5.4.2 結(jié)合微電網(wǎng)區(qū)域負(fù)荷要求、工程技術(shù)特點(diǎn)、電力系統(tǒng)特性和信息互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)特性，分析系統(tǒng)電能質(zhì)量、運(yùn)行穩(wěn)定性等因素，提出微電網(wǎng)工程運(yùn)行期內(nèi)各電源及儲(chǔ)能系統(tǒng)在典型狀態(tài)、極端狀態(tài)下的運(yùn)行方案、負(fù)荷響應(yīng)特性及其經(jīng)濟(jì)性需求，與電網(wǎng)調(diào)度協(xié)調(diào)運(yùn)行方案，智能通信和控制系統(tǒng)方案等。
6 工程建設(shè)方案
6.1 工程建設(shè)條件
6.1.1微電網(wǎng)電源、電網(wǎng)工程所在區(qū)域自然條件。說明各電源、電網(wǎng)工程(含進(jìn)站道路)所在區(qū)域的地形地貌、用地類型及面積、工程地質(zhì)、地下礦藏資源、水文氣象、拆遷工程及工程量、站區(qū)自然地面標(biāo)高等。
6.1.2各電源、電網(wǎng)工程周圍環(huán)境。說明工程與周圍各類建筑物、保護(hù)區(qū)、河流湖泊、機(jī)場、道路、軍事設(shè)施等的關(guān)系及可能存在的相互影響。
6.2 各電源、電網(wǎng)工程站址比較與推薦意見
應(yīng)根據(jù)微電網(wǎng)工程建設(shè)基本條件和要求，對多個(gè)站址方案進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，說明推薦站址的意見。
6.3 電源建設(shè)方案
應(yīng)根據(jù)新能源微電網(wǎng)的系統(tǒng)構(gòu)成，分別說明各種電源涉及的設(shè)備、電氣系統(tǒng)、熱力系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、土建、消防、施工等的方案。
6.4 配電網(wǎng)與儲(chǔ)能系統(tǒng)建設(shè)方案
根據(jù)電力電量平衡和必要的潮流計(jì)算成果，結(jié)合電網(wǎng)建設(shè)現(xiàn)狀及規(guī)劃，明確配電網(wǎng)系統(tǒng)接線方案(含過渡方案)、變電站配置及建設(shè)方案、線路方案和儲(chǔ)能設(shè)施具體布置方案。
7 微電網(wǎng)實(shí)施機(jī)制
7.1 能源與信息深度融合機(jī)制
根據(jù)能源流和信息流在微電網(wǎng)中的技術(shù)特性，結(jié)合“互聯(lián)網(wǎng)+”工程的有關(guān)要求，提出兩者間深度融合的企業(yè)合作機(jī)制和運(yùn)行實(shí)施機(jī)制。
7.2 微電網(wǎng)市場化運(yùn)行機(jī)制
根據(jù)能源生產(chǎn)與消費(fèi)革命和電力體制改革的原則要求，結(jié)合微電網(wǎng)的基本技術(shù)特征，提出微電網(wǎng)市場化運(yùn)行機(jī)制及其初步經(jīng)濟(jì)性結(jié)論。
7.3 微電網(wǎng)示范及其推廣
根據(jù)微電網(wǎng)建設(shè)運(yùn)行實(shí)際，提出示范的重點(diǎn)內(nèi)容、對產(chǎn)業(yè)及地方經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用，提出微電網(wǎng)示范推廣的后續(xù)工作。
8 環(huán)境保護(hù)與水土保持
詳細(xì)說明新能源微電網(wǎng)工程環(huán)境保護(hù)和水土保持設(shè)計(jì)方案和所需投資概算。
9 勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生
詳細(xì)說明新能源微電網(wǎng)勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生設(shè)計(jì)方案的主要內(nèi)容及專項(xiàng)投資。
10 節(jié)能降耗
10.1 詳細(xì)說明本新能源微電網(wǎng)工程主要能耗種類、數(shù)量和能源利用效率。
10.2 結(jié)合擬采取的主要節(jié)能降耗措施，分析提出微網(wǎng)系統(tǒng)相對于燃煤火電機(jī)組可節(jié)約化石能源總量、溫室氣體和其他污染物減排量。
11 設(shè)計(jì)概算
11.1 測算條件
11.1.1 編制原則及依據(jù)
1) 說明工程設(shè)計(jì)概算價(jià)格水平年。
2) 說明定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)文件規(guī)定。
11.1.2 基礎(chǔ)單價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
包括人工、機(jī)械、材料、建筑與安裝等各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)。
11.1.3 主要設(shè)備價(jià)格
1) 說明各電源、儲(chǔ)能系統(tǒng)主要設(shè)備、變電站主要設(shè)備、配電線路導(dǎo)線(/電纜)價(jià)格。
2) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
11.1.4建設(shè)項(xiàng)目資金來源和資本金比例、基本預(yù)備費(fèi)率、年物價(jià)上漲指數(shù)、貸款利率、匯率等計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
11.2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
11.2.1 新能源微電網(wǎng)工程靜態(tài)投資，單位靜態(tài)投資;工程動(dòng)態(tài)投資，單位動(dòng)態(tài)投資;
11.2.2 各電源與儲(chǔ)能系統(tǒng)靜態(tài)投資，單位靜態(tài)投資;工程動(dòng)態(tài)投資，單位動(dòng)態(tài)投資;
11.2.3 變電站工程靜態(tài)投資，單位靜態(tài)投資;工程動(dòng)態(tài)投資，單位動(dòng)態(tài)投資;
11.2.4 配電線路本體工程投資，單位投資;工程靜態(tài)投資，單位靜態(tài)投資;工程動(dòng)態(tài)投資，單位動(dòng)態(tài)投資。
11.2.5 設(shè)計(jì)概算表。主要包括新能源微電網(wǎng)工程總概算表;各電源與儲(chǔ)能工程、變電站工程、配電線路工程的總概算表、設(shè)備及安裝工程概算表、建筑工程概算表和其他費(fèi)用概算表。
12 財(cái)務(wù)評價(jià)和社會(huì)效果分析
12.1 財(cái)務(wù)評價(jià)邊界條件
12.1.1 項(xiàng)目可明確享受的有關(guān)政策。包括工程擬建地區(qū)已明確的價(jià)格政策、優(yōu)惠及補(bǔ)貼政策(如財(cái)稅優(yōu)惠、補(bǔ)貼等)，并附有關(guān)文件掃描件。
12.1.2 項(xiàng)目建設(shè)情況。說明各電源、配電網(wǎng)、變電站、儲(chǔ)能等各主要配置的建設(shè)工期及其財(cái)務(wù)評價(jià)計(jì)算期(包括建設(shè)期和運(yùn)營期)。
12.1.3 資金來源與融資方案。說明項(xiàng)目資金來源、籌措方式。說明投資各方的出資比例、幣種和分利方式;項(xiàng)目債務(wù)資金應(yīng)說明債務(wù)資金條件，包括支付方式、貸款期限、貸款利率、還本付息方式及其他附加條件等。
12.2 財(cái)務(wù)評價(jià)
12.2.1總成本費(fèi)用計(jì)算
1) 固定資產(chǎn)價(jià)值和其他資產(chǎn)價(jià)值計(jì)算。
2) 總成本計(jì)算。
電源與儲(chǔ)能項(xiàng)目的發(fā)電成本，主要包括燃料費(fèi)、外購電力費(fèi)、水費(fèi)、其他材料費(fèi)、工資及福利、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用等。
配電網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目的供電成本。
12.2.2發(fā)/供電、售電效益計(jì)算
根據(jù)微電網(wǎng)運(yùn)行機(jī)制、合理的負(fù)荷需求預(yù)測與發(fā)電出力預(yù)測、儲(chǔ)能特性和各類運(yùn)行邊界條件下的電力電量成本及網(wǎng)絡(luò)成本，測算微電網(wǎng)整體運(yùn)行成本最低方式下的發(fā)電、儲(chǔ)能應(yīng)用組合。
測算采用替代供能方式下的建設(shè)運(yùn)行成本進(jìn)行比較，提出新能源微電網(wǎng)的整體效益。
對于明確各類能源價(jià)格的微電網(wǎng)，說明發(fā)/供電效益、售電效益的計(jì)算方法和參數(shù)。包括發(fā)/供、售電收入、稅金、利潤及分配。
12.2.3 清償能力分析。進(jìn)行借款還本付息計(jì)算和資產(chǎn)負(fù)債計(jì)算，分析項(xiàng)目的償債能力，提出利息備付率、償債備付率和資產(chǎn)負(fù)債率。
12.2.4 盈利能力分析。通過項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量計(jì)算，分析項(xiàng)目技術(shù)方案的經(jīng)濟(jì)可行性和項(xiàng)目的盈利能力水平，計(jì)算項(xiàng)目總投資收益率、資本金凈利潤率等財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)。
12.2.5 財(cái)務(wù)生存能力分析。在分析項(xiàng)目總投資計(jì)劃與資金籌措、發(fā)/供、售電收入與稅金、總成本費(fèi)用和利潤與利潤分配的基礎(chǔ)上編制財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表，分析項(xiàng)目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運(yùn)營，以實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)可持續(xù)性。
12.2.6 不確定性分析。進(jìn)行盈虧平衡分析和敏感性分析。
12.2.7 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論。編制財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)匯總表及各項(xiàng)財(cái)務(wù)評價(jià)表，提出工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性評價(jià)結(jié)論。
12.3 社會(huì)效果評價(jià)
12.3.1 分析評價(jià)項(xiàng)目建設(shè)對所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)建設(shè)、勞動(dòng)就業(yè)、生態(tài)環(huán)境等方面現(xiàn)實(shí)和長遠(yuǎn)影響。
12.3.2 分析本項(xiàng)目在提高項(xiàng)目所在地的用電水平的同時(shí)，對進(jìn)一步促進(jìn)可再生能源的發(fā)展的影響。
13 結(jié)論及建議
13.1綜述本新能源微電網(wǎng)在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與環(huán)境等方面的可行性研究主要結(jié)論。
13.2 分析實(shí)施項(xiàng)目的創(chuàng)新性成果及其歸類(技術(shù)產(chǎn)品創(chuàng)新、系統(tǒng)集成創(chuàng)新、商業(yè)模式創(chuàng)新)，評述成果推廣應(yīng)用前景。
13.3 提出今后工作的意見或建議。
14 附錄：基礎(chǔ)資料收集清單
進(jìn)行可行性研究工作時(shí)，應(yīng)對新能源微電網(wǎng)工程的建設(shè)條件進(jìn)行深入調(diào)查，取得真實(shí)、客觀、可靠的基礎(chǔ)資料。主要包括(不限于)如下內(nèi)容。
14.1 項(xiàng)目所在地區(qū)(市、縣或區(qū))社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃，主要能源資源儲(chǔ)量與分布，能源資源的開發(fā)與利用現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃。
14.2 項(xiàng)目所在地區(qū)(市、縣或區(qū))電力系統(tǒng)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃，主要電源形式、規(guī)模容量及其分布，主要用電負(fù)荷特性、容量及其分布，電網(wǎng)地理接線圖。
14.3 項(xiàng)目所在地區(qū)(市、縣或區(qū))行政區(qū)劃圖。構(gòu)成新能源微電網(wǎng)系統(tǒng)各電源站(/場)址、變電站址、輸配電線路路徑1/10000地形圖，工程地質(zhì)資料，水文氣象資料，土地利用規(guī)劃、自然保護(hù)區(qū)等資料。
14.4 項(xiàng)目站(/場)址附近長期測站氣象資料、災(zāi)害情況，長期測站基本情況(位置，高程，周圍地形地貌及建筑物現(xiàn)狀和變遷，資料記錄，儀器，測風(fēng)儀位置變化的時(shí)間和位置)，收集長期測站近30年歷年各月平均風(fēng)速、歷年年最大風(fēng)速和極大風(fēng)速以及與風(fēng)電場現(xiàn)場測站測風(fēng)同期完整年逐時(shí)風(fēng)速、風(fēng)向資料。
風(fēng)電場場址處至少連續(xù)一年的現(xiàn)場實(shí)測數(shù)據(jù)和已有的風(fēng)能資源評估資料，有效數(shù)據(jù)完整率應(yīng)大于90%。
14.5 工程所在區(qū)域有代表性的長期觀測輻射資料、日照資料、降水和氣溫等氣象資料，項(xiàng)目現(xiàn)場太陽輻射觀測站至少連續(xù)一年的逐分鐘太陽能的總輻射、直射輻射、散射輻射、氣溫等的實(shí)測時(shí)間序列數(shù)據(jù)。
14.6 生物質(zhì)燃料的品種、儲(chǔ)量(/產(chǎn)量)、供應(yīng)半徑以及可供數(shù)量，生物質(zhì)燃料品質(zhì)、價(jià)格、運(yùn)輸距離及運(yùn)輸方式等資料。
14.7 天然氣燃料供應(yīng)量、供應(yīng)點(diǎn)及可供數(shù)量，燃料品質(zhì)、價(jià)格、運(yùn)輸距離及運(yùn)輸方式等資料。

項(xiàng)目管理實(shí)施方案

項(xiàng)目管理實(shí)施方案

項(xiàng)目管理實(shí)施方案

地產(chǎn)公司員工跟投房地產(chǎn)項(xiàng)目公司管理辦法范文

定義與釋義

本管理辦法中以下詞語除上下文另有所指外，具有以下含義：

一、總裁會(huì)議：根據(jù)《zz地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司總裁工作細(xì)則》規(guī)定召開的會(huì)議，分為定期召開和不定期召開的總裁工作會(huì)議。

二、總可租售建筑面積：根據(jù)政府規(guī)劃審批結(jié)果得出的可用于銷售或出租的建筑面積，其中所有車位面積不計(jì)入總可租售建筑面積。

三、擬銷售建筑面積：在總可租售建筑面積范圍內(nèi)計(jì)劃用于銷售的建筑面積，以最新通過公司產(chǎn)品與經(jīng)營方案評審會(huì)的產(chǎn)品與經(jīng)營方案為準(zhǔn)。

四、已銷售建筑面積：指已簽訂銷售合同的建筑面積，其中已經(jīng)銷售的車位面積不計(jì)入已銷售建筑面積。

五、持有物業(yè)建筑面積：總可租售建筑面積減去擬銷售建筑面積。

六、銷售型項(xiàng)目：擬銷售建筑面積占總可租售建筑面積的比例超過95%或持有物業(yè)建筑面積小于1萬平方米的項(xiàng)目。

七、不并表的項(xiàng)目：指未納入公司合并報(bào)表范圍內(nèi)的項(xiàng)目。

八、有限合伙企業(yè)：跟投員工通過投資有限合伙企業(yè)的方式投資項(xiàng)目公司，一個(gè)有限合伙企業(yè)投資一個(gè)項(xiàng)目，跟投員工投資人作為有限合伙人參與投資，以其認(rèn)繳的出資額為限對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。普通合伙人由公司全資持有的投資管理公司，或公司指定的人士或機(jī)構(gòu)擔(dān)任，對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。

九、項(xiàng)目公司、兩方合資項(xiàng)目公司、多方合資項(xiàng)目公司：負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)營跟投房地產(chǎn)項(xiàng)目的公司為項(xiàng)目公司;由公司或其控制公司與有限合伙企業(yè)兩方作為股東的項(xiàng)目公司為兩方合資項(xiàng)目公司;由公司或其控制公司、有限合伙企業(yè)及項(xiàng)目合作方多方作為股東的項(xiàng)目公司為多方合資項(xiàng)目公司。

十、項(xiàng)目投資決策會(huì)：公司投資部門召集董事長、總裁、公司主管投資高管、公司投資部門負(fù)責(zé)人、區(qū)域公司負(fù)責(zé)人及區(qū)域公司主管投資負(fù)責(zé)人等人召開的項(xiàng)目投資決策會(huì)議，對擬投資項(xiàng)目進(jìn)行討論和決策。

十一、產(chǎn)品與經(jīng)營方案評審會(huì)：公司運(yùn)營部門召集總裁、公司相關(guān)高管、公司相關(guān)部門負(fù)責(zé)人、區(qū)域公司高層、區(qū)域公司城市公司項(xiàng)目公司的前期工作小組(定位、設(shè)計(jì)、營銷、成本)等召開的會(huì)議，評審項(xiàng)目的產(chǎn)品與經(jīng)營方案。

第一章 總則

第一條 zz地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“公司”)根據(jù)《公司法》、《證券法》等有關(guān)法律、法規(guī)和《zz地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司章程》制定《zz地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司員工跟投房地產(chǎn)項(xiàng)目公司管理辦法》(以下簡稱“本辦法”)。

第二條 為了更加充分地激勵(lì)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的積極性，進(jìn)一步提升獲取項(xiàng)目的質(zhì)量和項(xiàng)目運(yùn)營效率，公司參考市場通行做法，制定本辦法。

第三條 本辦法將項(xiàng)目經(jīng)營效益和跟投員工個(gè)人收益直接掛鉤，實(shí)現(xiàn)收益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，不設(shè)本金保障和收益保證機(jī)制。

第二章 管理機(jī)構(gòu)

第四條 公司股東大會(huì)負(fù)責(zé)本辦法的批準(zhǔn)和變更。

第五條 公司董事會(huì)每年審議由公司審計(jì)部門出具的年度總結(jié)報(bào)告，并在本辦法通過批準(zhǔn)的三年后決定是否繼續(xù)實(shí)施。

第六條 公司總裁會(huì)議根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本辦法制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則報(bào)董事會(huì)主席批準(zhǔn)后，并組織實(shí)施。

第三章 跟投項(xiàng)目

第七條 跟投項(xiàng)目為2015年6月30日后首次開盤銷售的項(xiàng)目，其中：

銷售型項(xiàng)目的跟投員工投資方案由總裁會(huì)議根據(jù)本辦法審批。

其它類型項(xiàng)目的跟投員工投資方案需經(jīng)過公司董事會(huì)主席審批方能實(shí)施。

第八條 對于公司操盤不并表的項(xiàng)目，須通過項(xiàng)目公司相應(yīng)的審批程序。

第九條 如出現(xiàn)因政策、環(huán)境或其他事項(xiàng)導(dǎo)致在本辦法規(guī)定的跟投項(xiàng)目范圍內(nèi)的個(gè)別項(xiàng)目不適合跟投的情況，經(jīng)公司總裁會(huì)議審核并報(bào)公司董事會(huì)主席批準(zhǔn)后不實(shí)施本辦法。

第四章 跟投員工投資人

第十條 跟投員工投資人分為必須跟投人和自愿跟投人。

第十一條 必須跟投人及跟投范圍

區(qū)域公司經(jīng)營班子(分管領(lǐng)導(dǎo)以上人員)、投資負(fù)責(zé)人、區(qū)域公司其他關(guān)鍵人員(包括但不限于：營銷負(fù)責(zé)人、工程負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、成本負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)資金負(fù)責(zé)人)，必須跟投區(qū)域公司管轄范圍內(nèi)符合本規(guī)定的所有項(xiàng)目;

城市公司經(jīng)營班子(分管領(lǐng)導(dǎo)以上人員)、城市公司其他關(guān)鍵人員，必須跟投城市公司管轄范圍內(nèi)符合本規(guī)定的所有項(xiàng)目;

項(xiàng)目制負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目其他關(guān)鍵人員，必須跟投所管理的符合本規(guī)定的所有項(xiàng)目。

必須跟投人及跟投額度由區(qū)域公司負(fù)責(zé)人或直屬省級城市公司負(fù)責(zé)人擬定。

第十二條 自愿跟投人及跟投范圍

區(qū)域公司、城市公司及項(xiàng)目層級中與項(xiàng)目經(jīng)營直接相關(guān)的正式員工，可自愿參與項(xiàng)目跟投。

在按照本辦法第十九條的所有跟投員工投資人合計(jì)持有的項(xiàng)目公司股權(quán)比例限額內(nèi)，首先滿足必須跟投人的'跟投;滿足必須跟投人的跟投后如有剩余股權(quán)比例的，方可由自愿跟投人進(jìn)行跟投。

第十三條 總裁會(huì)議批準(zhǔn)跟投員工投資方案(包括必須跟投人及自愿跟投人、跟投額度等)。

第十四條 公司董事會(huì)主席和總裁不參與項(xiàng)目跟投。

第十五條 跟投資金全部由跟投員工投資人自行籌集。

第五章 投資架構(gòu)

第十六條 跟投員工投資人通過有限合伙企業(yè)進(jìn)行投資，一個(gè)有限合伙企業(yè)投資一個(gè)跟投項(xiàng)目。

第十七條 在對跟投項(xiàng)目投資決策時(shí)須預(yù)測為完成跟投項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營，需要項(xiàng)目公司各方股東投入項(xiàng)目公司的資金最大值，即股東資金峰值。股東資金峰值由項(xiàng)目投資決策會(huì)批準(zhǔn)。

股東資金峰值，由各方股東對負(fù)責(zé)開發(fā)跟投項(xiàng)目的項(xiàng)目公司投入資金來籌集;各方股東的投入資金包括股權(quán)資金、債權(quán)資金。

第十八條 有限合伙企業(yè)按照跟投員工投資方案的規(guī)定投入資金(包括股權(quán)資金和債權(quán)資金)后，不再承擔(dān)追加投資的責(zé)任。

有限合伙企業(yè)以其實(shí)際投入資金(包括股權(quán)資金和未收回的債權(quán)資金)的金額為限，承擔(dān)項(xiàng)目公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和虧損風(fēng)險(xiǎn)。

第十九條 每個(gè)跟投項(xiàng)目中的所有跟投員工投資人合計(jì)持有的項(xiàng)目公司股權(quán)比例不超過10%;每個(gè)跟投項(xiàng)目中的單個(gè)跟投員工投資

人持有的項(xiàng)目公司股權(quán)比例原則上不超過1.5%，如需超過的須經(jīng)過總裁會(huì)議特別批準(zhǔn)。

項(xiàng)目公司的股權(quán)資金、有限合伙企業(yè)占項(xiàng)目公司的股權(quán)比例等事項(xiàng)，在總裁會(huì)議制定的實(shí)施細(xì)則中具體規(guī)定。

有限合伙企業(yè)不能是項(xiàng)目公司的大股東，不參與項(xiàng)目管理、不向項(xiàng)目公司派駐董事及管理人員、不影響項(xiàng)目的對外合作、放棄項(xiàng)目公司股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。

第二十條 有限合伙企業(yè)按照占項(xiàng)目公司股權(quán)比例×2的比例，在項(xiàng)目公司分取利潤或承擔(dān)虧損。本條的比例原則同時(shí)適用于本辦法第二十六條退出管理時(shí)有限合伙企業(yè)持有項(xiàng)目公司股權(quán)收購價(jià)格的計(jì)算確定，以及項(xiàng)目公司清算時(shí)有限合伙企業(yè)分配項(xiàng)目公司剩余資產(chǎn)的計(jì)算確定。

第二十一條 投資架構(gòu)可以根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，由總裁會(huì)議適時(shí)調(diào)整，但本章原則依然適用。

第六章 出資管理

第二十二條 必須跟投和自愿跟投資金的到位時(shí)間為下列孰晚時(shí)間點(diǎn)：

在項(xiàng)目召開項(xiàng)目投資決策會(huì)后三個(gè)月內(nèi);

公司或項(xiàng)目公司支付第一筆土地出讓金(保證金除外)前，或公司支付項(xiàng)目公司第一筆股權(quán)收購款(保證金除外)前。

第二十三條 部分特殊項(xiàng)目(如是在本辦法通過之前已獲取的項(xiàng)目或舊城改造項(xiàng)目等由于土地出讓的特殊安排等不能適應(yīng)本章)和跟投項(xiàng)目中部分跟投員工投資人(如必須跟投人的人員未落實(shí)等不能適應(yīng)本章)，資金到位時(shí)間由總裁會(huì)議決定。

第七章 分配管理

第二十四條 項(xiàng)目公司在累積凈現(xiàn)金流量為正數(shù)，并保證項(xiàng)目運(yùn)營所需資金、充分考慮項(xiàng)目經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及項(xiàng)目合作方(如有)同意后，經(jīng)總裁會(huì)議批準(zhǔn)，項(xiàng)目公司向有限合伙企業(yè)歸還債權(quán)資金。

項(xiàng)目公司累積凈現(xiàn)金流量為正數(shù)并保證項(xiàng)目運(yùn)營所需資金、充分考慮項(xiàng)目經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)后，如項(xiàng)目公司產(chǎn)生利潤并符合項(xiàng)目公司利潤分配的相關(guān)規(guī)定,經(jīng)項(xiàng)目公司股東會(huì)通過，項(xiàng)目公司向有限合伙企業(yè)分配利潤。

第八章 退出管理

第二十五條 項(xiàng)目已銷售建筑面積達(dá)到擬銷售建筑面積的90%的時(shí)點(diǎn)，或按照《zz地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司募集資金管理制度》決定將項(xiàng)目作為募集資金投資項(xiàng)目時(shí)，為有限合伙企業(yè)退出啟動(dòng)點(diǎn)。

總裁會(huì)議有權(quán)決定推遲退出啟動(dòng)點(diǎn)，但推遲時(shí)間最多不超過六個(gè)月。

第二十六條 退出啟動(dòng)點(diǎn)發(fā)生后，由公司選擇獨(dú)立評估機(jī)構(gòu)，參照獨(dú)立評估機(jī)構(gòu)對退出啟動(dòng)點(diǎn)項(xiàng)目公司凈資產(chǎn)的市場公允價(jià)值，由總裁會(huì)議批準(zhǔn)退出啟動(dòng)點(diǎn)項(xiàng)目公司凈資產(chǎn)價(jià)值。

根據(jù)批準(zhǔn)的啟動(dòng)點(diǎn)項(xiàng)目公司凈資產(chǎn)價(jià)值，結(jié)合項(xiàng)目公司在退出啟動(dòng)點(diǎn)前(含)的全部利潤或全部虧損狀況，按照本辦法第二十條中有限合伙企業(yè)以占項(xiàng)目公司股權(quán)比例×2的比例分取全部利潤或承擔(dān)全部虧損的原則，來計(jì)算確定有限合伙企業(yè)持有項(xiàng)目公司股權(quán)的收購價(jià)格。

第二十七條 對項(xiàng)目公司凈資產(chǎn)評估時(shí)，其中未售物業(yè)的評估方法如下：

(一)已經(jīng)開始銷售的住宅未售物業(yè)和車位未售物業(yè)(主要為住宅配套)，根據(jù)評估機(jī)構(gòu)按照收益法評估(以退出啟動(dòng)點(diǎn)前一個(gè)季度同類型物業(yè)的銷售平均價(jià)格及其后續(xù)銷售計(jì)劃為評估基礎(chǔ))得出的市場公允價(jià)格，再乘以80%-90%的折扣率參考確定。

(二)已經(jīng)開始銷售的車位未售物業(yè)(主要為商業(yè)配套)、已經(jīng)開始銷售的商業(yè)未售物業(yè)及未開始銷售的物業(yè)，根據(jù)評估機(jī)構(gòu)按照收益法評估得出的市場公允價(jià)格，再乘以70%-80%的折扣率參考確定。

第二十八條 有限合伙企業(yè)持有項(xiàng)目公司股權(quán)的收購事項(xiàng)及收購價(jià)格最終由總裁會(huì)議批準(zhǔn)確定。

第九章 離職及調(diào)動(dòng)

第二十九條 離職人員不得提前退出跟投。

第三十條 調(diào)動(dòng)人員參與到崗后的新項(xiàng)目跟投，已發(fā)生的跟投按本辦法第八章規(guī)定退出。

第十章 附則

第三十一條 本辦法自公司股東大會(huì)審議通過后生效，并由公司董事會(huì)負(fù)責(zé)解釋。