車位銷售(車位買賣的6大常識車位能不能進行買賣)
1.車位買賣的6大常識車位能不能進行買賣
能，但是分情況。
如果是有產(chǎn)權(quán)的車位，二手房購房者可以從賣方那里進行車位購買；如果是只有使用權(quán)的車位，二手房購房者可以在辦理物業(yè)交割的時候，進行車位租賃或轉(zhuǎn)交，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。 1、產(chǎn)權(quán)車位 有產(chǎn)權(quán)的車位有“車位本兒”，可以跟房屋一起進行買賣交易。
2、使用權(quán)車位 只有使用權(quán)的車位沒有“車位本兒”，不能買賣，只能進行使用權(quán)的變更。車位使用權(quán)變更一般是在物業(yè)交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交（租賃不超過20年），合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)可直接續(xù)費使用。
2.車位銷售方案有哪些
原發(fā)布者：惠興圖文
地下車位銷售方案1.車位數(shù)量&預(yù)期銷售目標?首期推出車位約700個，價格12~13萬（其中約40個子母車位15~16萬）?預(yù)期2014年完成銷售首期車位總量的70%(490個)-90%(630個)，銷售金額約5880-7560萬2.推售策略1）基本策略：集中推售+自然銷售選定某一周末啟動認購，在短時期內(nèi)形成銷售高潮，快速走量，最大限度刺激和消化原有車或近期擬購車業(yè)主（住宅/商鋪/商家）；后進入自然銷售期，對客戶通過對車位預(yù)期收益（投資方向）引導(dǎo)為主，盡可能的轉(zhuǎn)化潛在客戶。2）銷售組合以住宅客戶銷售為主，輔以商家（商鋪業(yè)主）銷售及購買；3.啟動時間及目標拆分1）啟動時間：3月22日啟動認籌，4月12日發(fā)售（星期六）時間選取依據(jù)：A.3月和4月初是商鋪的集中招商銷售期，車位推售與商鋪招商銷售聯(lián)動，可在商鋪集中招商期對車位銷售開始推廣（信息、電話通知/售樓部內(nèi)展示等）。B.車位銷售需順勢消化，選取周末以公開發(fā)售的形式進行集中統(tǒng)一發(fā)售。2）年度目標拆分?目標預(yù)期推斷的原則：集中推售期為啟動的一個月內(nèi)。通過集中資源的推廣，刺激原本有購買車庫需求的客戶認購，因此此階段銷售數(shù)量應(yīng)為最多的；而之后的自然銷售期基本上是以對客戶的投資引導(dǎo)為主，在這個階段客戶的轉(zhuǎn)化是較緩慢的，銷售數(shù)量也會變得較少。?有車位的住宅比較容易轉(zhuǎn)讓，而且價格更高，即使轉(zhuǎn)手出售也會比購買價高出許多。1）介紹項目車位的DM單，主要介紹產(chǎn)品及價格情況。同時介紹投資車位的回報情況，以及車位投資的發(fā)展前景
3.房地產(chǎn)車位銷售百問百答
去百度文庫，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來自用戶：腦洞怪人名都車位百問1、車位售價多少？有什么優(yōu)惠？付款方式？答：咱們小區(qū)周邊新城區(qū)，建業(yè)十八城13萬，常綠林溪美地13萬，銀基一次性車位12萬，價格是集團總部根據(jù)周邊市場價格定的，咱們小區(qū)價格應(yīng)該也差不多，確定后第一時間給您說，付款方式為一次性。
2、地下車庫分為幾層？答：高端社區(qū)都是采用人車分流方式的。恒大名都社區(qū)采用人車分流，地上行車對老人和小孩也會帶來一定的安全隱患，而且會產(chǎn)生污染與噪音。
我們的地下車庫位于地下負一層，行車方便。既能夠讓小區(qū)業(yè)主的日常生活需求得到滿足，又不影響小區(qū)的居家環(huán)境。
3、車位何時開盤，開盤方式是什么？答：我們本次的車位銷售等價格出來后開始認籌，認籌后我們會安排兩次開盤，您最好早點下手，搶占先機，本月我們推出一期最后一批次的最后100個車位，下個月我們推出名都二期車位（二期位置在7-10#樓棟和11-14#樓中間）。4、整個項目地下停車場是否相通？答：地下停車場整體可以連通。
規(guī)劃了3個車庫出入口，充分保證您停車的便利性。5、小區(qū)內(nèi)有幾個車庫出入口？位置在哪里？答：規(guī)劃了3個車庫出入口，分別于1#和2#之間、7#和5#之間、10#和6#之間、各設(shè)置一個車庫出入口。
6、是否有產(chǎn)權(quán)，使用年限多久？答：根據(jù)平頂山市政相關(guān)部門規(guī)定，平頂山市所有車位都沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，9、14、未來：。
4.車位買賣的注意事項有哪些
陷阱1：共用場地變地上車位 小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。
有的作價賣給業(yè)主，有的按月出租。王海指出，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。
如根據(jù)《北京市居住小區(qū)機動車停車管理辦法》第7條：“凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售。 ” 王海提示：這類車位可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費用后歸入小區(qū)維修資金。
陷阱2：霸占無約定的地下車位 如果地下車位（庫）建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。 開發(fā)商出售這種車位（庫）好像天經(jīng)地義，其實不然。
《北京市城市房屋管理辦法》第13條規(guī)定：“按照國家和本市規(guī)定可以單獨轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明；沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓?！?也就是說，在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位（庫）的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。
如果沒有類似的文字說明，地下車位（庫）也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。 王海提示：可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
陷阱3：地下車位（庫）重復(fù)賣 很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位（庫），可這地下車位（庫）的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。 如果地下車位（庫）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。
換句話說，賣房子的時候已經(jīng)把地下車位（庫）的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了。再把這樣的地下車位（庫）賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。 ”因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車位（庫）買賣合同是不受法律保護的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。
王海提示：這類的地下車位（庫）辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴格地說屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。 陷阱4：人防工程偷著賣 沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢？當(dāng)然不是。
有的地下車位（庫）屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。 王海提示：根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
”開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。 陷阱5：改造車位（庫）黑著賣 還有一種非常嚴重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒有載明的，開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位（庫），這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無法取得產(chǎn)權(quán)證。
王海提示：開發(fā)商和物業(yè)公司也無權(quán)擅自處理這些車位（庫），它們也應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財產(chǎn)。 陷阱6：租賃期限超過20年 有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同。
可在租賃期限上超過了20年的時候，并不向消費者聲明20年后不受法律保護。 根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。
超過二十年的，超過部分無效?！毕M者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權(quán)），最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。
5.車位買賣的注意事項有哪些
一、住宅小區(qū)車位的分類
1、人防工程車位：開發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)（如果開發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分攤到銷售的商品房的成本當(dāng)中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移）；
2、全體業(yè)主共有車位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過全體業(yè)主共同決定；
3、單個業(yè)主購買車位：由業(yè)主出資購買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主；
4、開發(fā)商所有車位：開發(fā)商投資建設(shè)的，不計入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。
二、購買車位要注意哪方面的問題？
1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證。衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
2、租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”
3、人防車庫禁止買賣。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。
4、買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。
5、應(yīng)將車位相關(guān)細則寫進合同。為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時候，如果車位和房屋是一并購進的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案。
三、買車位需繳納契稅、維修基金
據(jù)了解，在一個項目的土地做規(guī)劃時，就已經(jīng)規(guī)定了地下停車位以及地下人防工程的面積，具有產(chǎn)權(quán)的停車位是可以出售，并辦理產(chǎn)權(quán)證。同時，地下停車位的最長產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項的項目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。
此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。其中，契稅的繳納額度為車位總價的3%。
6.車位買賣中要注意哪些問題
確認了開發(fā)商對車位擁有產(chǎn)權(quán)后，還有第二個問題需要確認： 市場上贈送的車位分為兩種，一種贈送的是產(chǎn)權(quán)車位，另一種贈送的則是車位的70年使用權(quán)。
購房送車位，不等于開發(fā)商送的車位均為產(chǎn)權(quán)車位。還有部分開發(fā)商贈送的只是車位的使用權(quán)。
如果是產(chǎn)權(quán)車位，需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費用，正常標注，但是讀者購房合同中的價格將車位這一部分價格減去。因為房子和車位都屬于不動產(chǎn)，即使開發(fā)商將房子和車位捆綁銷售，或者是購房者主動選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨立的。
一般情況下是分開交易的，必須簽訂兩份獨立的合同才行。而如果贈送車位的使用權(quán)一般簽訂協(xié)議，而且贈送的車位大多屬于無產(chǎn)權(quán)車位。
產(chǎn)權(quán)車位與車位使用權(quán)的不同之處在于產(chǎn)權(quán)車位與房屋一樣，擁有產(chǎn)權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售。而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，一般只能在本小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費用較產(chǎn)權(quán)車位偏低。
車位性質(zhì)與買賣與否如何看？ 以下兩種車位不能買賣或獲得產(chǎn)權(quán)：一、占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位；二、地下人防工程改造的車位。 能夠買賣和獲得產(chǎn)權(quán)的車位一般也有兩種：一、地面集中停車區(qū)域，開發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的車庫，但占用公攤面積的除外；二、地下停車庫，也是獲得了規(guī)劃許可，不占用公攤面積。
PS：送產(chǎn)權(quán)車位，車位雖然屬于贈送形式，但是，依舊需要按照產(chǎn)權(quán)車位一樣，需要交納契稅等其他相關(guān)費用。shqianyy。
7.車位和儲藏間怎么銷售
這有何難度，跟很多熱銷的房源一個形式，采用客戶預(yù)留信息，搖號選擇的方式，這樣就把開發(fā)商的責(zé)任排除在外了。
給你個流程和公示：
地下車庫車位及儲藏室使用權(quán)選購須知
一、選購流程：
1. 排號期為：2012年xx月xx日x時至2012年xx月xx日x時。
2. 在排號期內(nèi)，按業(yè)主到銷售部先后順序發(fā)放訂購號，并按照號碼先后順序確定選取車位時間；領(lǐng)取號碼后的業(yè)主自行到車庫選取車庫區(qū)位號（建議多選幾組，以免發(fā)生同號選重現(xiàn)象）。
3. 選取車位當(dāng)日（即訂購號上所規(guī)定的時間），按照號碼的先后順序，給予每個號碼10分鐘選取時間；若在規(guī)定時間內(nèi)未選定車位，此排號失效。
4. 選定車位業(yè)主，現(xiàn)場簽訂《xxx小區(qū)地下車庫車位及儲藏室使用權(quán)買賣協(xié)議》并繳清全部車位使用權(quán)費；未簽協(xié)議和未繳全款者，所選定車位失效。
