房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財務(wù)(新會(huì )計準則下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計實(shí)務(wù)的內容簡(jiǎn)介)
1.新會(huì )計準則下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計實(shí)務(wù)的內容簡(jiǎn)介
本書(shū)以最新的《最新會(huì )計準則》體系為依據，結合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計核算的特點(diǎn)，全面、系統地闡述了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計的基本理傗、基礎知識和會(huì )計實(shí)務(wù)的具體處理方法，物品對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨、固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)、成本、費用、收入和財務(wù)報表等內容進(jìn)行了重點(diǎn)講解。本書(shū)具有體系完整、結構合理、內容新穎、資料豐富、重點(diǎn)突出、理論闡述適度、實(shí)務(wù)操作性強、深入淺出和通俗易懂等特點(diǎn)。
本書(shū)特別適合房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的財會(huì )、管理人員閱讀。同時(shí)，也適合高等院校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)專(zhuān)業(yè)的老師與學(xué)生閱讀，還可以作為國家經(jīng)濟管理和監督部門(mén)在職干部業(yè)務(wù)學(xué)習的參考書(shū)。
2.做房地產(chǎn)會(huì )計需要掌握哪些知識?
1、從會(huì )計理論上來(lái)說(shuō)與其他會(huì )計沒(méi)什么區別，因為我國現在實(shí)行的是通用的企業(yè)會(huì )計制度；2、但還是有區別的，如房地產(chǎn)實(shí)行的是預售制度，收到房款不做收入，而是要做預收帳款，成本也不是發(fā)生就計入的，而要等房屋竣工或投入使用時(shí)一并結轉的；另外房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅不是到計算出利潤再交納的，而是只要有銷(xiāo)售收入就要預交的，清算時(shí)再多退少補的。
還有不少區別，這里不一一列舉；3、我想做房地產(chǎn)會(huì )計除了要掌握一般企業(yè)會(huì )計必須掌握的基本會(huì )計知識外，重點(diǎn)要搞清房地產(chǎn)會(huì )計在處理上的特別之處，更重要的是要掌握房地產(chǎn)稅務(wù)知識，這是十分重要的。4、工作中有不明白的可以再問(wèn)我。
3.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司里的會(huì )計都需要做些什么?
你好，之了很高興為你解答。
就大概來(lái)說(shuō)的話(huà)會(huì )做這些事情。
1、負責房地產(chǎn)公司的會(huì )計核算，及時(shí)做好憑證的編制登記等各項工作；
2、做好公司稅務(wù)籌劃工作，按時(shí)進(jìn)行稅務(wù)申報及匯算清繳等工作，并負責公司稅費臺賬的登記和管理；
3、配合經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)，加速資金周轉；
4、做好財務(wù)部門(mén)各項檔案、憑證成冊、登記、管理等工作；
5、做好公司固定資產(chǎn)、低值易耗等物品的臺賬管理工作；
6、開(kāi)發(fā)項目財務(wù)預算，賬務(wù)處理，稅務(wù)申報；
7、開(kāi)發(fā)項目涉及的各類(lèi)成本，費用審核，編制資金計劃；
8、負責年度所得稅匯算清繳及土地增值稅清算的工作。
4.房地產(chǎn)企業(yè)如何進(jìn)行財務(wù)管理實(shí)務(wù)操作
近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理提出了更高的要求，一些財務(wù)人員并未涉足過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)，缺少從業(yè)經(jīng)驗以及一些基本的行業(yè)知識，對于房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)及財務(wù)管理方面的特殊性，不能準確把握和應對。
對此，就房地產(chǎn)企業(yè)合同和結算報告的管理、銷(xiāo)售發(fā)票收據的管理、財務(wù)輔助臺賬的管理進(jìn)行詳細介紹。 合同和結算報告的管理 現代企業(yè)的經(jīng)濟往來(lái)，主要是通過(guò)合同形式進(jìn)行的，能否實(shí)施有效管理，把好合同關(guān)，是現代企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成敗的一個(gè)重要因素。
因此，應注意以下幾個(gè)方面： （一）按照合同內容進(jìn)行分類(lèi)編號，如工程合同的前期拆遷合同、建筑安裝合同、基礎設施建設合同以及銷(xiāo)售代理合同等等要逐級分類(lèi)、編號，同類(lèi)合同要歸集在一起，以便于日常使用以及成本費用的歸集和核算管理。 （二）合同中的合作單位名稱(chēng)、合同名稱(chēng)、合同主要內容、合同的簽訂時(shí)間記錄準確、完整。
（三）合同的總金額應標注明確，合同是否按照結算報告據實(shí)結算也需標注明確。 （四）工程方面的合同需對質(zhì)保金比例及質(zhì)保期進(jìn)行明確。
房地產(chǎn)公司的合同結算是合同履行的主要環(huán)節和內容，把好合同結算關(guān)至關(guān)重要，這既是對合同簽訂的審查，也是對合同履行的監督。財務(wù)部門(mén)要將結算報告與合同對應進(jìn)行管理，在原合同內容的基礎上，增加結算報告編號、結算報告時(shí)間、結算金額以及工程結算的質(zhì)保金金額及質(zhì)保期等內容，形成一個(gè)完整的合同執行情況表。
對于涉及合同內容較多的，也可以將合同結算情況表與原合同情況表分別建立EXCEL工作表，但必須要保持編號的一致性，方便核查使用。 銷(xiāo)售發(fā)票收據的管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)周期長(cháng)，銷(xiāo)售收入少則幾千萬(wàn)、幾億，多則幾十億、上百億，而一套開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的收款次數少則兩次、三次，多則四次、五次，甚至還有一套產(chǎn)品購買(mǎi)后又退回多次銷(xiāo)售的現象，其收款及退款的次數就更多了。
銷(xiāo)售收入數量之大、收款次數之多就決定了銷(xiāo)售發(fā)票收據使用數量大，而發(fā)票收據的使用、查找及分類(lèi)匯總管理的問(wèn)題就顯得尤為突出了。 （一）建立發(fā)票收據數據庫。
稅務(wù)機關(guān)的發(fā)票管理系統開(kāi)始施行后，可以直接借助于發(fā)票管理系統的數據庫取得基礎數據，但是對于未使用稅務(wù)系統的情況下，自行建立一個(gè)發(fā)票收據的數據庫就顯得非常必要。隨著(zhù)現代辦公軟件的普及應用，建立一個(gè)EXCEL工作表，從收取第一筆銷(xiāo)售款開(kāi)始到收取最后一筆銷(xiāo)售款結束，涵蓋整個(gè)項目的全部收款過(guò)程。
（二）工作表的建立內容要齊全。包括發(fā)票收據的本數編號、發(fā)票收據編號、開(kāi)具時(shí)間、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品類(lèi)別、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品編號、購買(mǎi)人名稱(chēng)、收款金額、收款方式以及具體的收款時(shí)間、收款開(kāi)戶(hù)行等涉及發(fā)票收據的所有內容全部列示，這樣一個(gè)完整的數據庫就建好了。
數據庫具有數據、資料信息的查找功能，財務(wù)數據的內部核對功能、財務(wù)數據的編輯匯總功能、銷(xiāo)售數據的復核功能等。 財務(wù)輔助臺賬的管理 現代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡管使用了功能強大的財務(wù)軟件，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)周期長(cháng)的突出特點(diǎn)，跨年度數據的分類(lèi)整理匯總問(wèn)題是財務(wù)軟件無(wú)法解決的，所以財務(wù)輔助臺賬的建立是非常有必要的，它直接決定著(zhù)一個(gè)企業(yè)的財務(wù)管理水平。
針對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，有兩大類(lèi)科目需要建立輔助臺賬：一類(lèi)是往來(lái)類(lèi)和成本類(lèi)科目；另一類(lèi)是損益類(lèi)科目。 （一）往來(lái)類(lèi)和成本類(lèi)科目的臺賬主要是預付賬款或應付賬款科目、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本科目。
預付賬款或應付賬款科目雖然通過(guò)財務(wù)軟件設置往來(lái)科目可以清晰反映往來(lái)情況，但是其只能反映賬面上的企業(yè)付款金額和合作單位開(kāi)具發(fā)票金額的預付賬款的借貸余額情況，并且財務(wù)軟件的缺陷即進(jìn)行年度結轉后不能再反映前一年度已發(fā)生明細，另外對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，與合作單位的往來(lái)賬務(wù)可能涉及項目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程甚至是項目竣工決算后的質(zhì)保期間，所以，往來(lái)科目臺賬的建立非常必要。 （二）損益類(lèi)科目的臺賬主要有銷(xiāo)售收入（包括取得預售資格的預收賬款）、銷(xiāo)售成本、銷(xiāo)售稅金及附加、期間費用等。
損益類(lèi)科目在月度年度結轉后余額將為零，年度內可以反映累計情況，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(cháng)并且需要按照項目進(jìn)行清算的特殊性，客觀(guān)要求建立臺賬進(jìn)行管理。 銷(xiāo)售收入（包括取得預售資格的預收賬款）臺賬的建立要在銷(xiāo)售發(fā)票（收據）數據的基礎上，根據賬務(wù)處理的特點(diǎn)增加憑證編制時(shí)間、憑證號，保留開(kāi)發(fā)產(chǎn)品類(lèi)別、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品編號、購買(mǎi)人名稱(chēng)、收款金額、收款方式等內容，形成對應于銷(xiāo)售收入（預售賬款）明細賬的每一憑證的明細臺賬，臺賬需要按照產(chǎn)品類(lèi)別分別建立，以便于查找需求分類(lèi)匯總收入金額，最大限度實(shí)現對收入情況的各種管理需要。
除此之外，其他損益類(lèi)科目可根據企業(yè)自身管理需要按月度或其他分類(lèi)方式建立臺賬，實(shí)現對開(kāi)發(fā)項目的合理、有效管理，以及滿(mǎn)足對所得稅及土地增值稅匯算清繳的最終清算需要。
5.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計的基本要素是什么
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計要素是對房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計對象的基本分類(lèi)。
通常包括資產(chǎn)，所有者權益、收入、費用、利潤六個(gè)要素。其中資產(chǎn)、負債、所有者權益側重于反映企業(yè)的財務(wù)狀況、收入、費用、利潤側重于反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果。
資產(chǎn) 資產(chǎn)是指由企業(yè)過(guò)去的交易或者事項形成的，并由企業(yè)擁有或者控制的，這些交易或事項預期會(huì )給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟利益的資源。 資產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)的物質(zhì)基礎，是房地產(chǎn)企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必要條件，一般情況下，資產(chǎn)按實(shí)物的不同形態(tài)，可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。
負債 負債是指由企業(yè)過(guò)去的交易或事項形成的現時(shí)義務(wù)，履行該義務(wù)預期會(huì )導致企業(yè)的經(jīng)濟利益流出。負債是房地產(chǎn)企業(yè)籌措資金的最重要途徑，它可以解決房地產(chǎn)企業(yè)在籌備資金，日常經(jīng)營(yíng)周轉過(guò)程中遇到的資金困難。
但由于它是向債權人以借款等方式形成的，這些又是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必然面臨的一種經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。 所有者權益 所有者權益是指在房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)中企業(yè)所有者享有的經(jīng)濟利益，即為資產(chǎn)減去負債后余額。
所有者權益通常有實(shí)收資本（或者股本）。資本公積，盈余公積和未分配利潤，一般來(lái)說(shuō)，實(shí)收資本和資本公積是由企業(yè)所有者直接投入的。
盈余公積和未分配利潤合稱(chēng)為留存收益，是企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中實(shí)現的利潤留存在企業(yè)所形成的。 資產(chǎn)、負債、所有者權益是反映企業(yè)財務(wù)狀況的會(huì )計要素，即它們反映的是企業(yè)在一定日期的資產(chǎn)及權益情況，是資金運動(dòng)相對靜止時(shí)的表現。
收入 收入是指房地產(chǎn)企業(yè)在銷(xiāo)售商品。 提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權等企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟利益的總收入，收入具體表現為資產(chǎn)的增加或者負債的減少。
需要指出的是，與企業(yè)銷(xiāo)售商品，提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權等非企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)行成的收入不屬于本要素，如出售固定資產(chǎn)形成的盈余，則記入營(yíng)業(yè)外收入。 費用 費用是指房地產(chǎn)企業(yè)為銷(xiāo)售商品，提供勞務(wù)，讓渡資產(chǎn)使用權等企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益的總流出，費用具體表現為資產(chǎn)的減少或負債的增加，相同的，與企業(yè)銷(xiāo)售商品，提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權等非企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)形成的支出，如出售固定資產(chǎn)形成的凈損失，記入營(yíng)業(yè)外支出。
利潤 利潤是指房地產(chǎn)企業(yè)在一定經(jīng)營(yíng)期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的成果，利潤包括營(yíng)業(yè)利潤，利潤總額和凈利潤。 收入、費用、利潤是反映企業(yè)一定經(jīng)營(yíng)期間經(jīng)營(yíng)成果的會(huì )計要素，是資金運動(dòng)顯著(zhù)變動(dòng)狀態(tài)的主要體現。
以上便是分析內容，僅供參考。
6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何做好房地產(chǎn)財務(wù)分析 詳細
房地產(chǎn)財務(wù)分析是以財務(wù)報表和其它輔助資料為依據，依靠財務(wù)人員的經(jīng)驗，采用一定的統計方法，系統分析和評價(jià)企業(yè)過(guò)去和現在的經(jīng)營(yíng)成果、財務(wù)狀況和現金流動(dòng)情況，對企業(yè)的有關(guān)經(jīng)濟活動(dòng)作出評價(jià)和預測，以便于經(jīng)營(yíng)者正確地把握企業(yè)的經(jīng)濟決策的一種內部管理行為。
隨著(zhù)我國市場(chǎng)經(jīng)濟體制的確立和現代企業(yè)制度的完善，財務(wù)分析更加成為企業(yè)一項重要的管理活動(dòng)。尤其房地產(chǎn)行業(yè)，隨著(zhù)國家相關(guān)規章制度的健全以及宏觀(guān)調控的加強、金融機構對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目貸款門(mén)檻的提高，土地招、拍、掛政策的實(shí)施，都給天津市場(chǎng)本不豐厚的利潤回報，帶來(lái)更大的成本壓力。
在這種形式下，如何通過(guò)做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財務(wù)分析來(lái)增強企業(yè)競爭優(yōu)勢這一問(wèn)題就顯得尤其必要。 一、傳統財務(wù)分析的主要內容及其局限性 傳統財務(wù)分析的目的是尋找企業(yè)內部管理缺陷，而現代財務(wù)分析更重視從宏觀(guān)角度來(lái)把握企業(yè)的經(jīng)營(yíng)運行。
分析一個(gè)企業(yè)通常是企業(yè)償債能力、營(yíng)運能力 、盈利能力三方面進(jìn)行的。如根據資產(chǎn)負債表項目的年初、年末余額變化趨勢情況分析資產(chǎn)及負債總額的變化幅度及原因，并進(jìn)一步分析資產(chǎn)負債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率，根據利潤及利潤分配表業(yè)務(wù)收入的增減趨勢分析其變化原因，針對收入成本結構分析，將不同報表結合起來(lái)分析凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)報酬率、銷(xiāo)售利潤率、成本費用利潤率、投資回報率等。
從以上分析指標不難看出，企業(yè)傳統的財務(wù)分析更側重于經(jīng)濟現象的微觀(guān)分析，缺乏從企業(yè)資本運營(yíng)的角度來(lái)進(jìn)行財務(wù)分析；側重于單一財務(wù)信息的分析，忽視了與相關(guān)經(jīng)營(yíng)信息的結合分析；側重于經(jīng)濟事項的事后分析，缺少有效的前瞻性分析，財務(wù)分析的適時(shí)性和快速反應能力滯后，缺少對企業(yè)風(fēng)險防范和發(fā)展潛力的分析；側重于財務(wù)指標的靜態(tài)分析，忽略了企業(yè)經(jīng)營(yíng)的動(dòng)態(tài)性，財務(wù)指標分析缺少可比性，企業(yè)之間的橫向比較缺乏，經(jīng)營(yíng)者難以了解相關(guān)分析指標在行業(yè)中的地位，絕對指標與相對指標分析被割裂，過(guò)分重視相對指標而忽視絕對指標的分析。另一方面，財務(wù)人員受業(yè)務(wù)知識單一限制，缺少業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)方面的知識和技能，也影響了自己的觀(guān)察力和分析力。
財務(wù)分析需要向企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理層提供大量的、經(jīng)常性的財務(wù)信息，為提高和改善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。但由于傳統財務(wù)分析的以上局限性，其分析內容不能最大限度地滿(mǎn)足企業(yè)管理層的需求，使用價(jià)值大打折扣。
因此，從管理層的角度出發(fā)，進(jìn)一步關(guān)注財務(wù)分析的結 果，注重財務(wù)分析的綜合性和整體性。 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財務(wù)分析的完善及應重點(diǎn)分析的內容 在現代企業(yè)制度下，企業(yè)財務(wù)分析指標不應再局限于靜態(tài)的單一指標分析，作為新興行業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更應從整體上動(dòng)態(tài)地分析企業(yè)的盈利能力、資產(chǎn)運營(yíng)能力、開(kāi)拓市場(chǎng)、創(chuàng )造市場(chǎng)和把握市場(chǎng)的能力。
因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財務(wù)分析需要在傳統財務(wù)分析的基礎上完善和補充以下分析內容： 1、整體分析與專(zhuān)項分析相結合 在單項指標分析的基礎上，將各指標形成一套完整體系，相互配合使用，進(jìn)行綜合分析與評價(jià)，強化對企業(yè)經(jīng)濟運行的整體性分析，以掌握企業(yè)整體財務(wù)狀況和效益。同時(shí)要針對管理中存在的薄弱環(huán)節加強專(zhuān)題分析，如企業(yè)潛虧分析，專(zhuān)項成本分析（包括市場(chǎng)開(kāi)發(fā)成本分析、廣告成本效益分析、售后服務(wù)成本分析、成本結構分析等），利潤增長(cháng)點(diǎn)分析，投資項目可行性分析，投資項目效益與可行性報告差異分析，內控制度成本效益分析等，在分析中注意把握點(diǎn)和面的關(guān)系，避免分析的片面性。
2、加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現金流量情況的分析 在企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境日趨復雜的背景下，現金流量信息越來(lái)越受到企業(yè)管理層的重視，許多企業(yè)發(fā)生財務(wù)危機不是因為缺乏盈利能力，而是因為現金的短缺造成企業(yè)信用的喪失。作為從事資本密集型的房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目對資金高度依賴(lài)，在進(jìn)行財務(wù)分析時(shí)，更應從以“利潤”為中心轉向以“現金流量”為中心。
分析營(yíng)運資本投資和利息支付前的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金流量，檢查企業(yè)是否能通過(guò)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生足夠的現金流量；分析營(yíng)業(yè)資本投資后，利息支付前的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金流量，評價(jià)企業(yè)的營(yíng)業(yè)資本管理是否有效率；分析營(yíng)業(yè)資本投資后，利息支付前的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金流量，評價(jià)企業(yè)是否能夠滿(mǎn)足其利息支付義務(wù)；分析外部融資活動(dòng)之后的現金凈流量，用于評價(jià)企業(yè)的籌資政策。利用這些指標的逐年變化的信息，將為我們評價(jià)企業(yè)現金流量的動(dòng)態(tài)穩定性、提供許多有價(jià)值的信息。
由于現金流量信息揭示了企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金凈流量與凈收益之間的差別，因此對這些差別及其原因進(jìn)行分析，有助于評價(jià)企業(yè)盈利的質(zhì)量。 3、加強成本控制分析 在進(jìn)行成本分析時(shí)要注重分析以下幾個(gè)方面： 一是通過(guò)深入分析工程項目預算值與決算值差異，正確評價(jià)企業(yè)目標成本（既預算值）的執行效果，提高企業(yè)和員工講求經(jīng)濟效益的積極性；二是揭示成本升降的原因，及時(shí)查明 影響成本高低的各種因素及其原因，進(jìn)一步提高企業(yè)成本管理水平；三是尋求進(jìn)一步降低成本的途經(jīng)和方法。
4、加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的橫向指標對比分析 如果房地產(chǎn)財務(wù)分析thldl.org.cn 僅局。
