買(mǎi)資產(chǎn)公司的資產(chǎn)包(資產(chǎn)包是什么?)
1.資產(chǎn)包是什么?
資產(chǎn)包，就是打包的資產(chǎn)。
一般是指打包處理的不良資產(chǎn)或金融機構打包處置的抵押物。一般情況下，購買(mǎi)資產(chǎn)包，無(wú)論是國內投資者還是國外投資者，是法人還是自然人，是政府還是企業(yè)法人均可成為資產(chǎn)包的潛在投資者。
當然，各金融資產(chǎn)管理公司會(huì )根據各自的組包情況，對某些資產(chǎn)包的潛在投資者會(huì )作出一些限制性的條件規定。如有地方政府擔保貸款組成的投資包，一般會(huì )限制國外投資者參與；自然人貸款組成的投資包，有的金融資產(chǎn)管理公司擔心購買(mǎi)者用非法手段向債務(wù)人逼債，而限制自然人參與投資；對標的額巨大的資產(chǎn)包，對法人作為投資者在注冊資金方面也會(huì )有一定的低限要求；對由某些行業(yè)的債權或物權組成的資產(chǎn)包，在交易中法律有特別規定的，對投資人也會(huì )作出相應的規定。
2.什么叫資產(chǎn)包?
資產(chǎn)包，就是打包的資產(chǎn)。
一般是指打包處理的不良資產(chǎn)或金融機構打包處置的抵押物。 一般情況下，購買(mǎi)資產(chǎn)包，無(wú)論是國內投資者還是國外投資者，是法人還是自然人，是政府還是企業(yè)法人均可成為資產(chǎn)包的潛在投資者。
當然，各金融資產(chǎn)管理公司會(huì )根據各自的組包情況，對某些資產(chǎn)包的潛在投資者會(huì )作出一些限制性的條件規定。如有地方政府擔保貸款組成的投資包，一般會(huì )限制國外投資者參與；自然人貸款組成的投資包，有的金融資產(chǎn)管理公司擔心購買(mǎi)者用非法手段向債務(wù)人逼債，而限制自然人參與投資；對標的額巨大的資產(chǎn)包，對法人作為投資者在注冊資金方面也會(huì )有一定的低限要求；對由某些行業(yè)的債權或物權組成的資產(chǎn)包，在交易中法律有特別規定的，對投資人也會(huì )作出相應的規定。
3.購買(mǎi)公司需要注意哪些事項?
簡(jiǎn)單的說(shuō)就是要注意： 1、沒(méi)有債務(wù)。
2、沒(méi)有稅務(wù)問(wèn)題。 3、工商沒(méi)有問(wèn)題。
4、沒(méi)有法律糾紛。 6、銀行沒(méi)問(wèn)題（沒(méi)有開(kāi)空頭支票及欠款問(wèn)題。
7、沒(méi)有貸款。以上幾點(diǎn)一般的都可又查的到，但第1及4就不好查，只能通過(guò)股權轉讓協(xié)議來(lái)約束。
一般《股權轉讓合同》應當包含如下內容： 1、當事人情況； 2、轉讓背景及公司基本情況； 3、轉讓股權的數額和比例； 4、轉讓股權的價(jià)款和支付方式； 5、股權轉讓的工商登記變更及股權交割； 6、董事等高級管理人員的委派和更換； 7、債權債務(wù)狀況出讓方隱瞞公司債務(wù)的責任分擔； 8、出讓方注冊資本不足的補救措施； 9、合同簽訂至登記變更完成前過(guò)渡期的安排； 10、股權轉讓工作內容及費用的承擔； 11、保密條款； 12、轉讓價(jià)款支付的監管或擔保； 13、違約責任； 14、合同的變更和解除； 15、適用法律及爭端的解決方式； 16、合同的簽字蓋章及生效。 第六步，雙方辦理工商登記變更并一次性或分期交付轉讓價(jià)款。
第七步，新股東召開(kāi)股東會(huì )，組成新的股東會(huì )并根據情況需要作出更換法定代表人、董事，修改公司章程的股東會(huì )決議；第八步，根據需要，召開(kāi)董事會(huì )、監事會(huì )產(chǎn)生新的總經(jīng)理和監事；第九步，修改公司章程，將新股東名稱(chēng)、持股數額比例等記載在公司章程、股東名冊中，修改后的公司章程則需要在工商管理部門(mén)做變更備案。 以上步驟的先后順序可根據實(shí)際情況予以適當調整。
相互保證和承諾 股權轉讓合同的出讓方應向受讓方保證：（1）、其主體資格合法有出讓股權的權利能力與行為能力（2）、保證參與本次轉讓股權有關(guān)的活動(dòng)中所提及的文件均合法有效（3）、保證其轉讓的股權完整，未設定任何擔保、抵押及其他第三方權益（4）、如股權轉讓合同中涉及土地使用權問(wèn)題，出讓方應當保證所擁有的土地使用權及房屋所有權均系經(jīng)合法方式取得，并合法擁有，可以被依法自由轉讓?zhuān)?）、出讓方應向受讓方保證除已列舉的債務(wù)外，無(wú)任何其他負債（6）、保證因涉及股權交割日前的事實(shí)而產(chǎn)生的訴訟或仲裁由出讓方承擔。 同樣，股權轉讓合同受讓方也應向出讓方作相應的保證：（1）、其主體資格合法，能獨立承擔受讓股權所產(chǎn)生的合同義務(wù)或法律責任（2）、保證支付股權轉讓的資金來(lái)源合法，有充分的履約資金及資產(chǎn)承擔轉讓價(jià)款。
確定轉讓條件 股權轉讓合同各方協(xié)商一致，確定轉讓的條件。 轉讓的條件中可包含：出讓方同意轉讓股權的同意函被收購公司的股東會(huì )一致同意轉讓股權的決議受讓方同意受讓股權的同意函評估結果已獲資產(chǎn)評審中心批準確認出讓方向受讓方提供關(guān)于股權轉讓的全部文件資料、法律文件、帳目及其他必要文件材料有關(guān)合同報相關(guān)的審批機構批準。
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4.如何提升“不良資產(chǎn)包”的處置價(jià)值
本文就如何提升不良資產(chǎn)包（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“包”）的處置價(jià)值，實(shí)現其處置價(jià)值的最大化，處置成本的最小化談點(diǎn)看法。
憑筆者從事多年的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作經(jīng)驗來(lái)看，要提升“包”的處置價(jià)值，可以歸納為以下“七種”方法： ●資產(chǎn)重組法。主要包括債權重組、債務(wù)重組、股權重組、資產(chǎn)置換重組、資產(chǎn)入股重組等單項重組及企業(yè)整體整合重組。
這是提升“包”的處置價(jià)值最有效的手段之一。投資者收購“包”以后，重點(diǎn)對已辦理過(guò)合法有效的《以資抵債協(xié)議》或法院下達以物抵債為內容的《民事裁定書(shū)》的物權（股權），通過(guò)調查分析論證，認為符合資產(chǎn)重組條件的，則大膽進(jìn)行資產(chǎn)重組。
整體整合重組。一般而言，抵債的物權是債務(wù)企業(yè)的主體部分或主要部分（如廠(chǎng)房、土地）；房產(chǎn)證、土地證權屬清晰；生產(chǎn)基礎設施如水電齊備；企業(yè)債務(wù)結構單一或雖不單一，但又可能對其他債權繼續收購的；企業(yè)倒閉的主要原因是負債超過(guò)財務(wù)杠桿指標等。
對這樣的企業(yè)，采用整體整合重組，增加投資，調整行業(yè)或產(chǎn)品結構，可以實(shí)現在較短的時(shí)間內恢復生產(chǎn)，然后根據投資者需要進(jìn)行整體轉讓或以此為平臺，繼續實(shí)施戰略性重組，讓其價(jià)值提升呈幾何級數。筆者認識的一位浙江投資者，初次試水，收購了水泥企業(yè)一筆債權，花了一年時(shí)間重組，不良資產(chǎn)價(jià)值提升十幾倍；兩年時(shí)間，資產(chǎn)總額放大上百倍；一筆小額的投資經(jīng)過(guò)運作就實(shí)現了對一個(gè)現代化的大型回轉窯生產(chǎn)企業(yè)的絕對控股權。
對單項重組，則根據投資者取得債權（物權）的不同情況，因地、因事、因資產(chǎn)制宜。這里主要介紹資產(chǎn)置換重組和債權重組。
資產(chǎn)置換重組，這里可以指投資人在同一企業(yè)內與債務(wù)人協(xié)商進(jìn)行債權、股權、資產(chǎn)之間的置換，也可以指投資人同時(shí)擁有甲企業(yè)和乙企業(yè)的債權，策劃對甲企業(yè)與乙企業(yè)之間的資產(chǎn)進(jìn)行置換。假如你取得了甲企業(yè)部分房產(chǎn)，同時(shí)也取得了乙企業(yè)的全部土地和部分房產(chǎn)，根據利益或效能最大化原則，你可以在甲企業(yè)與債務(wù)人或該企業(yè)的其他抵押權人協(xié)商，用甲企業(yè)部分房產(chǎn)置換成甲企業(yè)的全部設備；也可以與乙企業(yè)的債務(wù)人或該企業(yè)的其他抵押權人協(xié)商，用已取得的甲企業(yè)部分房產(chǎn)置換成乙企業(yè)的另一部分房產(chǎn)。
通過(guò)置換，取得乙企業(yè)的全部土地和房產(chǎn)，使較為分散的資產(chǎn)變?yōu)楸容^完整的整體資產(chǎn)，從而實(shí)現不良資產(chǎn)價(jià)值的極大提升。 債權重組，這里主要是指投資人把購買(mǎi)的以信用方式的貸款債權，通過(guò)以適當的減讓方式，以減讓后的債權額得到債務(wù)人的配合而變?yōu)閾；虻盅悍绞降膫鶛啵⒅匦侣鋵?shí)還款計劃，從而達到降低債權風(fēng)險的重組方式。
這樣做看起來(lái)似乎減少了收益，實(shí)際上是通過(guò)協(xié)商調整債權數額，從而調動(dòng)了債務(wù)人的還款積極性，作為債權人也提高了減讓后債權的回收率，這樣更加符合債權人、債務(wù)人各自的商業(yè)目的，實(shí)現雙贏(yíng)。其他單項重組的方法不再一一贅述。
●債權轉股權。投資人取得了債權，而債務(wù)人或擔保人缺乏現金流支付，只要債務(wù)人或擔保人屬朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，企業(yè)又處在成長(cháng)期，而一時(shí)無(wú)法償還到期債務(wù)的，可以考慮與企業(yè)協(xié)商，采取債權轉股權的方式，使投資人在較短的時(shí)間內，入主債務(wù)企業(yè)成為股東。
這樣做既加快實(shí)現了資本的擴大，并促進(jìn)企業(yè)更好地發(fā)展壯大，又使不良資產(chǎn)債權價(jià)值得到很好的提升。這也是作為戰略投資者實(shí)現參股控股企業(yè)的重要手段之一。
●延時(shí)處置法。對于目前所處地理位置、交通條件一般的土地、房產(chǎn)等物權抵債項目，不妨先了解一下政府的城市（集鎮）發(fā)展規劃，對預計有較大增值潛力的，可以實(shí)施先租賃后處置的策略；對權證不齊的抵債房地產(chǎn)，先辦妥相關(guān)權證；對原集體土地、劃撥土地，需要繳納的規費、出讓金要進(jìn)行測算，對地價(jià)的升值幾何做到心中有數。
并選擇適當的時(shí)機進(jìn)行轉讓或開(kāi)發(fā)，使處置價(jià)值取得應有的回報。 對用房地產(chǎn)抵押的債權，如房地產(chǎn)增值潛力較大，可以先搞好維權工作，使抵押物升值后，再行使訴訟權和追索權，力爭使收購的本金、利息和孳生息能全額收回。
●分包轉讓法。對“包”中的自然人貸款和呆賬貸款，一般情況下，只要找到合適的買(mǎi)主，就進(jìn)行分包轉讓。
因為作為投資者，如不是本地人，要找到債務(wù)人較為困難，既費時(shí)又費錢(qián)，有時(shí)會(huì )得不償失。時(shí)間長(cháng)了，會(huì )喪失訴訟時(shí)效。
呆賬貸款基本上沒(méi)有訴訟時(shí)效，法院不會(huì )受理。如當地人買(mǎi)去，也許能找到債務(wù)人，協(xié)商收回部分。
因此，對這類(lèi)作為投資者基本上屬于零回收的債權，采取分包轉讓方式處置最為可取。 ●抵償債務(wù)法。
是指投資人原商業(yè)活動(dòng)積欠債務(wù)人的債務(wù)，而投資人現購買(mǎi)了“包”以后，又成了債務(wù)人的另一債權人。這樣，投資人可以用“包”中的債權與債務(wù)人協(xié)商，依法行使抵消權。
如果投資人沒(méi)有機會(huì )，可以尋找對象，分包轉讓?zhuān)層行惺沟窒麢嗟姆职I(mǎi)受人成為新的債權人，行使相應的抵消權。這樣做，有利于把沒(méi)有什么價(jià)值的債權提升為有價(jià)值的債權。
●快速變現法。投資人獲得不良資產(chǎn)以后，必定會(huì )有一部分抵償的實(shí)物資產(chǎn)如原材料，滯銷(xiāo)產(chǎn)品，低值易耗品或機器設備等流動(dòng)資產(chǎn)。
這些資產(chǎn)種類(lèi)多，有時(shí)限，保管難，貶值快，要采取“快刀斬亂麻”的方法，通過(guò)公告進(jìn)行拍賣(mài)或協(xié)商。
5.資產(chǎn)包是什么意思
資產(chǎn)包并沒(méi)有準確的定義，經(jīng)濟學(xué)辭典中根本找不到他。
—————————————————————————————— 有些時(shí)候可以這樣解釋?zhuān)?隨著(zhù)市場(chǎng)化經(jīng)濟的不斷推進(jìn)，中小型甚至一些大型企業(yè)很難適應“現代化競爭”的沖級，有一些紛紛倒臺，一些企業(yè)自行或者由企業(yè)聯(lián)合會(huì )組織成一個(gè)較大的企業(yè)集團，整個(gè)企業(yè)組織的估計資產(chǎn)總額成為資產(chǎn)包。 ———————————————————————————————— 有些時(shí)候只是為了表示數個(gè)質(zhì)企業(yè)的綜合資產(chǎn)： 如這段《人民網(wǎng)》的話(huà)： 處在國資改革后發(fā)陣營(yíng)的北京，已經(jīng)感受到了壓力。
誰(shuí)給錢(qián)多就給誰(shuí) 從291億的資產(chǎn)包來(lái)說(shuō)，中小型企業(yè)居多，占了156個(gè)項目的90%。并且行業(yè)分布廣泛。
計顯示，制造企業(yè)有49家，占總數的31%；服務(wù)業(yè)企業(yè)24家，占總數的15%；流通 企業(yè)21家，占總數的13%。 以上為了說(shuō)明的意義也就很好理解了。
以上是個(gè)人理解。
