武漢辦公室注意事項

1.武漢寫字樓出租簽合同應注意什么

你是否還想到底寫字樓租房合同需要資料是哪些呢？辦理時該注意什么呢？那么就請看下面的文章，小編將全面為你解答這些問題，讓煩惱一掃光。

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。

寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理?！睂懽謽亲夥亢贤⒁馐马棧鹤鈶襞c業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時，除應注重對承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約定外，還應注意以下幾點：1、房屋裝修消防驗收通過的時間。

2、押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強調：租期結束時，業(yè)主應該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產生的滯納金等，以防個別業(yè)主在租戶退租房屋時對租戶進行百般刁難、拖欠房屋押金不還。

這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請租戶在早期的合同條款中就格外注意。3、關于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。

對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。4、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。

對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時必須把房屋恢復成剛租賃時的原樣。因為這樣可以免去租戶在房屋退租時，在面對公司搬家本來就有的一大堆頭痛的工作的同時，又要忙于應付為原房屋進行恢復裝修，盡量爭取提早避免既費神、又費錢的麻煩。

同時，租賃合同應留心十大事項：1、出租方出租合法性，例如產權證明（或經營權證明）。出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。

2、出租標的物（即承租房屋）的定義和描述是否準確，及房屋的交付狀態(tài)。3、租金相關費用所包涵的內容及收費標準和付款方式。

4、出租人的權利和義務。5、承租人的權利和義務。

6、對承租單元續(xù)租、擴租、轉租或優(yōu)先購買權的約定及條件。7、對不可抗力事件的約定。

8、出租方和承租方的負責條款。9、對合同終止及相應處理辦法的約定。

10、雙方爭議的解決方式。