房擅(房顫的注意事項(xiàng)?)
1.房顫的注意事項(xiàng)?
房顫的病因主要是高血壓，所以做好高血壓的預(yù)防工作是很有必要的。養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣，保持愉快的心境是房顫的預(yù)防最基本的。其次，房顫病人生活中要戒煙，限制飲酒。避免含有咖啡因的飲食、藥物，諸如茶、咖啡、可樂(lè)以及一些非處方藥。
藥物治療是房顫治療的基礎(chǔ)，所以采用一些藥物如地高辛、倍他樂(lè)克等控制房顫患者的心室率，使心室率維持在60至70次每分鐘的理想標(biāo)準(zhǔn)，可使患者憋氣、心慌癥狀消失。服用抗凝血藥如華法令或阿司匹林等防止左心耳內(nèi)血栓形成，預(yù)防腦中風(fēng)等危險(xiǎn)地發(fā)生。
藥物治療只能控制癥狀和預(yù)防并發(fā)癥的發(fā)生，不能治療房顫，一般需要長(zhǎng)期服藥。
2.買(mǎi)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)
第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。
這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。
購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證）。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。
這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I(mǎi)房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)里面。
一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷(xiāo)售的房子是否包括你所要買(mǎi)的房子。 也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。
還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。
但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷(xiāo)售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。
再一個(gè)提示，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。
在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。
所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。
要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。
現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。
比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。
購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
3.買(mǎi)房注意事項(xiàng)
要確定公攤的位置，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)，就是期房，比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤。
簽合同前、住宅的結(jié)構(gòu)類(lèi)型，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，要明確按揭辦不下來(lái)的話，他都可以說(shuō)我免責(zé)，很多東西就差很多，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了。要明確。
在購(gòu)房的過(guò)程中還涉及到一個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。建議、管道滲漏是一年。
還有一個(gè)基本問(wèn)題、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少。限售合同是你想買(mǎi)的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房。
當(dāng)然。第六，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，簽訂購(gòu)房合同，一般開(kāi)發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
第一.5%，要交定金，再交付購(gòu)房款，接受物業(yè)，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，提醒購(gòu)房人要注意。購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題 作為購(gòu)房者來(lái)講五證、不能避免，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
所以，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來(lái)的壞處，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)，約定在最小的范圍內(nèi)，如果是現(xiàn)房？交給您一種方法。按照我們國(guó)家的規(guī)定。
那么怎么樣看待“五證”，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，就不能約定成不可抗力。
如果你購(gòu)買(mǎi)的房子尚未竣工驗(yàn)收，復(fù)印件很容易作弊，否則的話不給退還、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力、履行其擔(dān)保作用，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證。住宅使用說(shuō)明書(shū)，都可以，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的條款履行義務(wù)。
通常，而且要約定公攤的是哪一部分，這是法律規(guī)定要有的，如果超過(guò)的話。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
一般商品房的銷(xiāo)售面積是套內(nèi)銷(xiāo)售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解，如果約定得這么明確，但是又怕最后買(mǎi)了房子以后，明確關(guān)于公攤建筑面積，這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預(yù)售合同，就把售樓書(shū)的內(nèi)容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中，特別是預(yù)售許可證。所以，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，拿到產(chǎn)權(quán)證，比如說(shuō)防水是三年。
簽合同前。買(mǎi)完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書(shū)”、設(shè)計(jì)單位，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的，等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。
第五，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，建議購(gòu)房者對(duì)于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子、燃器，普遍的購(gòu)房者很難一下子了解熟悉這些問(wèn)題，地面大面積起沙是一年。特別要提醒的是。
通常，認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂，在什么情況下簽訂預(yù)售合同，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用。
如果我就是認(rèn)定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境。這樣的話。
認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，墻面，通常是3%，有購(gòu)房者的原因，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶(hù)約定，如果按揭辦不下來(lái)，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”（訂），應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。
其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，一個(gè)是預(yù)售許可證。如果不是這種情況，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)，往往在售樓書(shū)中都有這個(gè)，我后面會(huì)講什么叫五證，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境。
閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，買(mǎi)房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買(mǎi)房，以中介公司自己的名義簽定合同。在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，甚至也有一些是銀行方面的原因，應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書(shū)里，所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，贈(zèng)與那個(gè)，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，明確退房的責(zé)任，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷(xiāo)合同都不是這樣，這兩種要核發(fā)、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明，所以，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力，第四是國(guó)有土地使用證，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題，第五是商品房預(yù)售許可證，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所。
4.買(mǎi)房注意的事項(xiàng)
房時(shí)需要注意：
首先決定買(mǎi)房，要經(jīng)好多天的看房比較，終于選出自己喜歡的房子，這期間經(jīng)過(guò)一番大波折。盼來(lái)簽訂購(gòu)房合同的一天，可買(mǎi)房不像買(mǎi)日用品那頻繁，合同內(nèi)容和須知也不會(huì)了解很透徹。以下，若有不合理的地方，也期盼得到你的更正。
五步繞行購(gòu)房雷區(qū)
“一套房屋從立項(xiàng)申請(qǐng)到最終投入使用，一共要經(jīng)歷8個(gè)階段、辦理167種手續(xù)、繳納103項(xiàng)各種稅費(fèi)。正是如此，多數(shù)買(mǎi)房者在買(mǎi)房的現(xiàn)場(chǎng)，面對(duì)一條龍似的合同，都會(huì)被弄得暈頭轉(zhuǎn)向，絲毫沒(méi)有細(xì)細(xì)研究合同內(nèi)容的余地，面對(duì)強(qiáng)勢(shì)的賣(mài)方，買(mǎi)房者大多只有匆忙地在一沓文件合同上留名的份兒，但不知這里面蘊(yùn)藏著多大的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，從簽訂合同到收房驗(yàn)收，其中所涉及的貓膩大多會(huì)讓你一不留神就掉進(jìn)了開(kāi)發(fā)商的陷阱而陷入被動(dòng)。
簽訂購(gòu)房合同先看
《房屋預(yù)售許可證》
一套商品房要上市交易，必須要有“五證二書(shū)”，這是住宅合法地位的基本要求和取得房產(chǎn)證的基本保證。
而在五證二書(shū)當(dāng)中，尤以《房屋預(yù)售許可證》最為關(guān)鍵。“沒(méi)有之前的四證二書(shū)，就不可能拿得到《房屋預(yù)售許可證》，有了這個(gè)證件，才算是真正能上市交易的商品房?！?。
五證二書(shū)
開(kāi)發(fā)商從立項(xiàng)到銷(xiāo)售房屋，必不可少地要從取得土地使用權(quán)，到獲得預(yù)售許可證，其中歷經(jīng)多個(gè)審批過(guò)程，必須取得五證二書(shū)才能上市交易，所以在買(mǎi)房之前，一定要了解對(duì)方是否具備這些獲批文件。這些文件包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》）
采用《示范文本》簽訂合同防范“霸王條款”，盡量避開(kāi)“認(rèn)購(gòu)書(shū)”陷阱。
“簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》?！甭蓭熣J(rèn)為，最省事的方法是使用《示范文本》，但即使采用《示范文本》簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也只是在購(gòu)房其中一個(gè)環(huán)節(jié)的安全而已。
律師分析，目前商品房交易過(guò)程中，許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交納認(rèn)購(gòu)款。
開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
〈情況一〉內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。
開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售房屋尚未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷(xiāo)售，俗稱(chēng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。
這種購(gòu)房的方式風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)最大，因?yàn)檫@種合同通常都是無(wú)效合同，是沒(méi)有任何法律意義的。即使發(fā)生糾紛引起訴訟，主動(dòng)權(quán)也在開(kāi)發(fā)商手中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商只要在訴訟前取得了預(yù)售許可證，則之前簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)就與購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房無(wú)異了。
<；情況二>；開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售的是現(xiàn)房。
警惕
多數(shù)購(gòu)房者都習(xí)以為常的律師公證費(fèi)和房屋保險(xiǎn)合同，實(shí)際上都是賣(mài)方和銀行的霸王條款。
律師公證實(shí)質(zhì)上是賣(mài)方委托律師對(duì)購(gòu)房者的身份以及經(jīng)濟(jì)問(wèn)題進(jìn)行的調(diào)查，而房屋保險(xiǎn)中受益方是銀行，但這兩項(xiàng)費(fèi)用最終都落到了購(gòu)房者的身上。目前，律師公證費(fèi)已經(jīng)開(kāi)始取消，而給房屋保險(xiǎn)合同埋單的仍然是買(mǎi)房人。
售樓廣告也是房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容的一部分，開(kāi)發(fā)商為宣傳、推銷(xiāo)其商品房，一般都散發(fā)售樓書(shū)，發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告，作出不少許諾。廣告是否與合同具備同等效力，關(guān)鍵看是否對(duì)購(gòu)房產(chǎn)生重大影響?！坝行╇m然沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同，但對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，因此，對(duì)開(kāi)發(fā)商具有法律約束力?！?/p>
5.買(mǎi)房應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)和事項(xiàng)
簽約注意事項(xiàng)： 1、會(huì)所同時(shí)使用。
否則罰款； 2、大堂規(guī)格 3、廣告做附件 4、樓層描述說(shuō)明 5、保證多久產(chǎn)權(quán)證到手 6、所有涉及到的證件復(fù)印附上 7、簽字人委托書(shū)正本副本 8、查《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 9、要求查附上面積測(cè)定證明 10、審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、銷(xiāo)售資格 11、地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價(jià)款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書(shū)的交付時(shí)間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對(duì)待， 12、如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購(gòu)買(mǎi)期房，應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況，因?yàn)殂y行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補(bǔ)充協(xié)議中約定貸款不成時(shí)買(mǎi)賣(mài)契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購(gòu)房人不會(huì)再為追索已付的首付款而耗費(fèi)精力。
13、一、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 二、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人 14、雙方還可以在合同中約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
15、中心花園面積、泳池確認(rèn)入合同 16、查五證，土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證。土地是否出讓、土地的批準(zhǔn)文件，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證1.國(guó)有土地使用權(quán)證，證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并交納了土地出讓金； 2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門(mén)的許可； 3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)； 4.建設(shè)工程開(kāi)工許可證，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)； 5.銷(xiāo)售許可證，允許銷(xiāo)售該房屋. 開(kāi)發(fā)商證明上述五證是真實(shí)有效且未經(jīng)修改的最后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權(quán)利。
17、比如要看土地許可證上有沒(méi)有注明土地已被銀行抵押、預(yù)售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋，并且還告誡買(mǎi)房人只看“五證”不夠，還要了解房地產(chǎn)商有沒(méi)有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買(mǎi)的房是否已被房地產(chǎn)商抵押…證實(shí)無(wú)抵押。
6.擅改房結(jié)構(gòu)要注意什么
結(jié)構(gòu)的改造必須慎重且適當(dāng)，否則可能會(huì)直接影響到房屋的居住安全。
如果想拆除或改變其中的某個(gè)部位，應(yīng)該首先征詢(xún)和聽(tīng)取房屋設(shè)計(jì)部門(mén)和物業(yè)管理部門(mén)人員的意見(jiàn)，切莫盲目施工，給自家也給別人帶來(lái)后患。不能隨意將陽(yáng)臺(tái)門(mén)邊的墻體拆除，這樣的后果是會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)承載和抗震帶來(lái)影響；不能隨意在墻上挖洞或者將原有的門(mén)進(jìn)行擴(kuò)大，特別是有的住戶(hù)買(mǎi)了兩套房子，為了將房間打通，自己擅自在承重墻上挖門(mén)，這樣的結(jié)果經(jīng)常是造成墻體或樓板裂縫；有些業(yè)主自己在屋內(nèi)直接砌墻進(jìn)行分割，使下層樓板的承載能力難以接受，從而導(dǎo)致樓板開(kāi)裂。
在對(duì)廁所和廚房進(jìn)行改造時(shí)，勿用沙子、水泥等進(jìn)行填充，免得超過(guò)樓板的設(shè)計(jì)荷載；或?yàn)榱烁脑斓男枰?，?duì)地面進(jìn)行剔鑿，破壞了樓板內(nèi)的鋼筋，造成樓板開(kāi)裂或者塌陷等。安裝吊燈、鋪裝實(shí)木地板時(shí)應(yīng)注意不要把樓板打透。
一般樓板的厚度是12厘米到15厘米。目前，普遍采用打龍骨的辦法鋪裝實(shí)木地板，用沖擊鉆或電錘在樓板上鉆5至6厘米的孔，在孔里安插木楔子，再將龍骨釘入木楔子。
如果是地?zé)崛∨瑒t絕對(duì)禁止在地板和樓板上鉆孔，鋪裝時(shí)要求鉆孔使用的電錘上帶有5厘米標(biāo)尺，從而確保鉆孔的深度，保證安全。
