商場場地租賃(租賃商場門面需要注意什么)
1.租賃商場門面需要注意什么
門面房很多時候業(yè)主買來并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。
那么門面房出租和普通住房出租有什么不同？應(yīng)當(dāng)注意哪些注意事項？首先，門面房出租務(wù)必要簽訂“門面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權(quán)利義務(wù)、解決糾紛的重要憑證。
其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關(guān)注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用。
因為商鋪適應(yīng)的電費、水費、物業(yè)管理費等費用比較高，建議可以將押金適當(dāng)定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現(xiàn)了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內(nèi)補(bǔ)足，否則承租人將承擔(dān)違約責(zé)任。
另外，在門面房出租的合同中，經(jīng)常會出現(xiàn)免租裝修期，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實際不能營業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應(yīng)當(dāng)照付。
2.在大型商場里租個店面有哪些問題需要注意?
在商場租店做生意首先要考慮的是商場的地段好壞，人流是否大，人氣興旺是生意興隆的前提。其次是根據(jù)從事的行業(yè)在商場內(nèi)選擇地勢好的門店，好地利有事半功倍的效果。
再就是要和商場談好價格，全面詳細(xì)了解商場規(guī)則，至于送禮公關(guān)就沒必要，但租金等重要事項要以合同形式固定下來，以免日后產(chǎn)生糾紛。最后就是開業(yè)前做好裝修進(jìn)貨準(zhǔn)備祝你生意興隆。
擴(kuò)展資料：
租賃柜臺經(jīng)營活動管理辦法
第1條為加強(qiáng)對租賃柜臺經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序，保障消費者和出租、承租雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。
第2條本辦法所稱租賃柜臺經(jīng)營活動是指商業(yè)（包括服務(wù)業(yè)）企業(yè)或者個體工商戶（以下簡稱出租方），將自有或者自用的部分商業(yè)柜臺及相關(guān)的營業(yè)場地和設(shè)施交由其他商業(yè)（包括服務(wù)業(yè)）企業(yè)、生產(chǎn)企業(yè)或者個體工商戶（以下簡稱承租方）從事經(jīng)營活動，并收取一定租金或者報酬的行為。
第3條出租、承租雙方必須遵守本辦法的規(guī)定。
第4條出租方、承租方必須是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)或者個體工商戶。
第5條出租方與承租方必須簽訂書面合同，對租賃柜臺的數(shù)量、經(jīng)營項目、租賃期限、租金或者報酬、違約責(zé)任及雙方其他的權(quán)利、義務(wù)作出明確規(guī)定。
參考資料來源：搜狗百科-租賃柜臺經(jīng)營活動管理辦法
3.在商場租門面應(yīng)注意哪些條款
在商場租賃經(jīng)營，不論你經(jīng)營什么商品，也不論是租賃柜臺還是租賃門面房，都要和房屋的產(chǎn)權(quán)人訂立租賃合同，這樣才能保護(hù)你的合法經(jīng)營權(quán)，才有資格進(jìn)行經(jīng)營，才有經(jīng)營的場所。
所以訂立一個完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經(jīng)營的頭等大事，在訂立時應(yīng)當(dāng)注意以下問題。 一、做好訂立合同的準(zhǔn)備工作： 1、全面了解該商鋪房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅固程度等具體情況，并從商業(yè)角度了解市場行情。
2、對商鋪的財產(chǎn)所有人進(jìn)行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉(zhuǎn)租，出租人和房屋是什么關(guān)系，包括該商鋪的房屋有沒有共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭議等。 3、同出租人進(jìn)行初步交談，并準(zhǔn)備租賃合同的文本。
4、簽訂房屋租賃合同并登記。當(dāng)事人雙方意思表示一致，達(dá)成了書面協(xié)議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。
二、商鋪房屋租賃合同的主要條款： 根據(jù)我國現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同的必要條款有：標(biāo)的物、租金、期限、用途、修繕責(zé)任等。 在訂立合同中應(yīng)注意的是： 1、標(biāo)的、出租房屋狀況應(yīng)在合同中明確體現(xiàn)，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。
2、出租房屋的數(shù)量，應(yīng)載明出租房屋的面積或間數(shù)。 3、租賃房屋的用途，是經(jīng)營還是自住。
合同中應(yīng)明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質(zhì)正確合理地加以使用，避免使用不當(dāng)而使承租房屋遭受損失。 4、租賃期限，包括起租日期和終止日期。
5、租金及支付租金辦法。應(yīng)明確租金數(shù)額和出租標(biāo)準(zhǔn)，租金支付的時間和方式。
6、修繕責(zé)任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負(fù)責(zé)。
合同中可以約定由承租人負(fù)責(zé)正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。 7、違約責(zé)任。
雙方可約定在違反合同時的責(zé)任，如違約金數(shù)額或支付標(biāo)準(zhǔn)。 8、糾紛發(fā)生后處理的辦法和管轄等。
9、其他如承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等。 在房屋租賃合同中，前期對商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對出租人的具體情況了解的比較充分的話，并依據(jù)房屋租賃合同中的主要條款，根據(jù)雙方當(dāng)事人實際情況具體簽訂，經(jīng)過雙方平等合理地協(xié)商，合同條款比較全面，就會避免在房屋租賃過程中產(chǎn)生糾紛。
希望能幫助您。
4.在商場租門面應(yīng)注意哪些條款
在商場租賃經(jīng)營，不論你經(jīng)營什么商品，也不論是租賃柜臺還是租賃門面房，都要和房屋的產(chǎn)權(quán)人訂立租賃合同，這樣才能保護(hù)你的合法經(jīng)營權(quán)，才有資格進(jìn)行經(jīng)營，才有經(jīng)營的場所。
所以訂立一個完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經(jīng)營的頭等大事，在訂立時應(yīng)當(dāng)注意以下問題。 一、做好訂立合同的準(zhǔn)備工作： 1、全面了解該商鋪房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅固程度等具體情況，并從商業(yè)角度了解市場行情。
2、對商鋪的財產(chǎn)所有人進(jìn)行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉(zhuǎn)租，出租人和房屋是什么關(guān)系，包括該商鋪的房屋有沒有共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭議等。 3、同出租人進(jìn)行初步交談，并準(zhǔn)備租賃合同的文本。
4、簽訂房屋租賃合同并登記。當(dāng)事人雙方意思表示一致，達(dá)成了書面協(xié)議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。
二、商鋪房屋租賃合同的主要條款： 根據(jù)我國現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同的必要條款有：標(biāo)的物、租金、期限、用途、修繕責(zé)任等。 在訂立合同中應(yīng)注意的是： 1、標(biāo)的、出租房屋狀況應(yīng)在合同中明確體現(xiàn)，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。
2、出租房屋的數(shù)量，應(yīng)載明出租房屋的面積或間數(shù)。 3、租賃房屋的用途，是經(jīng)營還是自住。
合同中應(yīng)明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質(zhì)正確合理地加以使用，避免使用不當(dāng)而使承租房屋遭受損失。 4、租賃期限，包括起租日期和終止日期。
5、租金及支付租金辦法。應(yīng)明確租金數(shù)額和出租標(biāo)準(zhǔn)，租金支付的時間和方式。
6、修繕責(zé)任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負(fù)責(zé)。
合同中可以約定由承租人負(fù)責(zé)正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。 7、違約責(zé)任。
雙方可約定在違反合同時的責(zé)任，如違約金數(shù)額或支付標(biāo)準(zhǔn)。 8、糾紛發(fā)生后處理的辦法和管轄等。
9、其他如承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等。 在房屋租賃合同中，前期對商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對出租人的具體情況了解的比較充分的話，并依據(jù)房屋租賃合同中的主要條款，根據(jù)雙方當(dāng)事人實際情況具體簽訂，經(jīng)過雙方平等合理地協(xié)商，合同條款比較全面，就會避免在房屋租賃過程中產(chǎn)生糾紛。
希望能幫助您。
5.請問,去商場談租店面的一些注意事項
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門面房很多時候業(yè)主買來并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那么門面房出租和普通住房出租有什么不同？應(yīng)當(dāng)注意哪些注意事項？首先，門面房出租務(wù)必要簽訂“門面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權(quán)利義務(wù)、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關(guān)注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用。因為商鋪適應(yīng)的電費、水費、物業(yè)管理費等費用比較高，建議可以將押金適當(dāng)定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現(xiàn)了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內(nèi)補(bǔ)足，否則承租人將承擔(dān)違約責(zé)任。另外，在門面房出租的合同中，經(jīng)常會出現(xiàn)免租裝修期，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實際不能營業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應(yīng)當(dāng)照付。
6.租賃商鋪要注意些什么
注意事項：
1、要根據(jù)自己店鋪的經(jīng)營定位進(jìn)行選址
選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經(jīng)營范圍和經(jīng)營定位。如果經(jīng)營的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區(qū)或社區(qū)附近；如果經(jīng)營的是家俱、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的商業(yè)區(qū)。此外，還要考慮自己的目標(biāo)消費群體，是主要面向普通大眾消費群體，還是主要面向中高階層消費群體，簡單的講就是要選擇能夠接近較多目標(biāo)消費群體的地方。通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)活動比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。
2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置
很多城市為了便于交通管理，在一些主要街道會設(shè)置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等，店鋪選址應(yīng)該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設(shè)有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能“望店興嘆”。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點，以及為出租車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應(yīng)該有便于停放車輛的停車場或空地，這樣會更方便顧客購物。
3、要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)，不要在居民較少和居民增長較慢的地區(qū)開店
人氣旺盛的地區(qū)基本上都有利于開設(shè)店鋪，尤其是開設(shè)超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。城市新開發(fā)的地區(qū)，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動人口的話，是不適宜開設(shè)店鋪的。雖然有時候在新建地區(qū)開店，可以貨賣獨家，但往往由于顧客較少，難以支撐店鋪的日常運營。
4、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產(chǎn)權(quán)上的糾紛或其它問題
隨著城市的快速發(fā)展，舊城改造是經(jīng)營中可能遇到的，開設(shè)店鋪首先要調(diào)查和了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況，避免在容易拆遷的“危險”地區(qū)設(shè)置店鋪。在租賃房屋時，還要調(diào)查了解該房屋的使用情況，例如建筑質(zhì)量，房屋業(yè)主是否擁有產(chǎn)權(quán)或其它債務(wù)上的糾紛等等，這些細(xì)節(jié)方面的忽略往往會導(dǎo)致店鋪的夭折，自己帶來巨大的損失。
5、要注意店鋪所在街道的特點和街道客流的方向與分類
一條街道會因為交通條件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己的不同特點，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門面盡量要寬闊，朝北要注意冬季避風(fēng)，朝西要注意夏季遮陽等等。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習(xí)慣，客流量不一定相同，要細(xì)心觀察客流的方向，在較多客流的一側(cè)選址。長途汽車站、火車站和城市的交通主干道，雖然人流也很大，但客流速度較快，很多人目的不是購物，滯留時間較短，在這些地方開店，要根據(jù)自己的經(jīng)營需要慎重選擇。
6、要選擇同類店鋪比較聚集的街區(qū)，或者選擇適合自己店鋪的專業(yè)市場
“貨比三家”是很多人經(jīng)常采取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區(qū)，更容易招攬到較多的目標(biāo)消費群體，不要擔(dān)心競爭激烈，相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標(biāo)消費群的關(guān)注。電子市場、花卉市場、建材市場等專業(yè)化程度較高的市場或商場，也是開設(shè)店鋪的不錯選擇。需要注意的是，選擇專業(yè)市場或商場開店，要考察這些市場和商場的管理水平、規(guī)模大小、在當(dāng)?shù)氐挠绊懥Φ纫蛩?，對?guī)模較小、開業(yè)時間較短、管理水平差的，要謹(jǐn)慎入駐。
7.商場場地租賃問題
這個問題你是問對人了，讓百度知道之星來回答你！我的回答只是就事論事，希望對你有幫助。
1、你與數(shù)碼城簽訂了一份1年期的租賃合同，按照《中華人民共和國合同法》第235條，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。
可見，從法律角度上說，當(dāng)你的合同到期，門面應(yīng)該歸還給數(shù)碼城，數(shù)碼城是可以不和你續(xù)訂租賃合同的。
因此，如果你當(dāng)時簽訂的租賃合同里面，沒有你可以優(yōu)先租賃的條款，是無法得到法院支持的。
2、你再和數(shù)碼城協(xié)商，要強(qiáng)調(diào)長遠(yuǎn)的生意，要有長遠(yuǎn)的規(guī)劃，他們?nèi)绻活?/p>
你們的利益，這樣是不能長久發(fā)展的。
3、如果協(xié)商不能成功，你考慮二樓的人流量是否適合你們繼續(xù)營業(yè)，如果不適合，只能搬遷了
《中華人民共和國合同法》
/gsj/zcwj/ht/200809/t20080909_36944_5152.htm
第二百三十五條 租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
8.商鋪租賃要注意哪些問題
商鋪租賃時應(yīng)注意以下幾個問題：
1，必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買.
2，必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件.
如系共有產(chǎn)權(quán)的，需共有人一起簽字方可生效.
3，在訂立合同時，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔(dān)方，如房屋租賃稅金，物業(yè)管理費，修繕費用等.
4，如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍.
5，如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利，否則出租方需賠償損失.
6，應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人.
7，訂立合同時，所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替.
