挑選別墅(怎樣挑選別墅?)
1.怎樣挑選別墅?
別墅是一種在人口較為稀少，風(fēng)景優(yōu)美的地方（例如鄉(xiāng)村或山林）修建的低 樓層住宅。
由于別墅的基本目的是為了滿足恬靜悠閑的田園生活，因此，別墅 講究的是寬闊獨(dú)立的庭院，景色怡人的視野、別致的外觀造型，特殊設(shè)計(jì)的室內(nèi) 景觀等。別墅有住宅型與休閑型兩種。
在國外，由于基本生活方式的不同，市 區(qū)規(guī)劃以及建筑物用途有明顯的劃分；一般地，住宅型別墅多見于都市效外的 住宅區(qū)；而休閑型別墅，則多見于山清水秀的風(fēng)景區(qū)。在我國，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水 平的限制，別墅則僅僅是社會大眾理想的代名詞，只有極其少數(shù)的一些人才購 買得到。
更多的人則僅在公共度假村中才能體驗(yàn)到別墅生活的某些方面。不 過，隨著生活水平的迅速提高，別墅作為一種新式的房地產(chǎn)商品，定將不斷走入 尋常百姓家。
根據(jù)國外的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)代別墅開發(fā)往往具有如下一些特點(diǎn)。 1。
在郊區(qū)以社區(qū)整體開發(fā)方式為主，在交通通暢地區(qū)選位建造，別墅區(qū)內(nèi) 公共設(shè)施相對完備，不僅有公園綠地，而且還有體育及健身設(shè)施、文化娛樂場 所、以及商業(yè)購物中心等。 2。
別墅外觀雅致活潑，或依山或傍水，景觀優(yōu)美；別墅內(nèi)部設(shè)計(jì)得體、講究， 并以高檔建材、裝潢配合體現(xiàn)別墅之生活情趣。 3。
別墅的裝修逐漸傾向于高質(zhì)量，院落內(nèi)運(yùn)用栽植花木、布置假山噴泉等， 使得別墅與自然環(huán)境水乳相融；室內(nèi)的客廳可高出一些，再加上復(fù)式樓板，既襯 托了居家生活氣氛，也使得室內(nèi)格局更為生動活潑。 選購別墅，除去要注意挑選一般房產(chǎn)和山地房產(chǎn)時所應(yīng)注意的事項(xiàng)以外， 尚需注意如下幾個方面。
1。別墅一般距離市區(qū)較遠(yuǎn)，因此在選購時應(yīng)注意其對外聯(lián)系是否方便，應(yīng) 盡量選擇交通便捷的區(qū)位，并要考察別墅通向外部的道路是否總會保持暢通， 毀損后維修是否方便。
2?？疾靹e墅是否處于幽雅的環(huán)境及秀麗的景色中，四周有無不雅之處，附 近是否存在可能會污染環(huán)境的工作。
最好察看一下城市發(fā)展規(guī)劃，了解別墅附 近有否變?yōu)槌鞘谢蚬I(yè)用地的可能。 3。
如果選擇建在山地上的別墅，宜選購背風(fēng)的南向山坡，籍以保持別墅內(nèi) 常年的干爽舒適。 別墅地勢宜高，地形要穩(wěn)定，這樣既不致積水潮濕，同時又可 確?；乩喂潭挥绊憚e墅的安全性。
4。別墅的建筑材料應(yīng)力求比一般市E建筑高檔精致。
這是因?yàn)?，別墅通常 地處郊區(qū)，其氣候等也比市區(qū)為潮濕，所以要防止別墅內(nèi)木質(zhì)家倶變形、金屬材 料生銹等情況發(fā)生，以影響到別墅的使用價值與使用年限。 5。
別墅因其一般位于郊區(qū)，又多屬單獨(dú)的建筑，故別墅所在地的治安狀況 應(yīng)成為選購者認(rèn)真考慮的重要方面，以免居家安全無法保障。 6。
別墅多為休閑使用，因此，應(yīng)注意其在造型設(shè)計(jì)、外觀格局上是否生動典 雅并給人以舒適的感覺。通常，花園綠地較大，可以襯托出建筑自身的風(fēng)格與 美感，如能再配合完善的室內(nèi)設(shè)計(jì)以及各種庭院造型，其品味將不同凡響。
2.買別墅注意事項(xiàng)有哪些?
一、了解項(xiàng)目有無產(chǎn)權(quán)“五證”不齊全 別墅一般建于城郊開發(fā)區(qū)或郊縣（區(qū)），土地來源往往較復(fù)雜，一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農(nóng)民。
《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件，缺一不可。 要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。
二、市政配套到位 別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。 三、交通是否便利 別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時間”的項(xiàng)目可以考慮。
四、社區(qū)的環(huán)境 別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應(yīng)有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。 五、物業(yè)管理 全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。
小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。 六、戶型的選擇 購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。
七、別墅的稅收 1、獨(dú)棟別墅：土地增值稅：（賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）*（30%—60%）。個人所得稅：（賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）*（30%—60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率*20%。
2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：土地增值稅：（賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）*（30%-60%）。個人所得稅：（賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）*（30%-60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率*20%或可以選擇征收全額的1%或2%。
滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。
3.如何選購別墅?選購時應(yīng)注意什么?
1。
臨海別墅地勢與安全問題 現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響。
2。下或山谷溪流出口別墅不宜 將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表面上很好看，但是卻很不明智的。
因?yàn)檫@些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災(zāi)的危險。在地理學(xué)上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過，河水?dāng)y帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實(shí)在很危險。
千萬不要為了風(fēng)景優(yōu)美、交通方便的緣故而選擇建造在扇狀地上的房子，有些地方雖然環(huán)境優(yōu)美，但是卻有洪水與山崩的危險性存在。 3。
藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢過大的別墅不宜居住 在購買別墅時，應(yīng)該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢，倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，且十分急勁，那便不宜選購了。
風(fēng)水學(xué)最重視“藏風(fēng)聚氣”，但倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。 最理想的居住環(huán)境，當(dāng)是有柔和的風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合居住之道。
4。陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住 陽宅風(fēng)水最講究陽光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。
若是陽光不充足的房屋，往往會陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。 5。
別墅不宜選鬧市區(qū)中 大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應(yīng)該避開這一點(diǎn)，因?yàn)樵隰[市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。
6、全石材別墅需防氡氣之害 崗石作為建材以彰顯氣派。但根據(jù)科學(xué)研究，花崗石會釋放致癌的射線？？氡氣，對人體有害，務(wù)必小心。
7、白墻藍(lán)瓦式別墅居家不利 庭園式的建筑或有瓦的屋頂切忌用白墻藍(lán)瓦，因?yàn)榇祟惿{(diào)大多用于靈堂、陰宅、紀(jì)念堂等處，不適合一般住宅使用。
4.如何選購別墅?
1.景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。
2.通達(dá)性：主要是指交通問題。動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。
3.配套性：別墅附近要有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。對于“有車一族”，大致在10-15分鐘車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。
4.舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間等。 5.體面性：這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。
6.私密性：有條件的可選購獨(dú)立別墅，別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。
5.別墅挑選要注意什么問題
一、天然景觀（NATURAL VIEW） 好的天然景觀，不論是否知名景觀，都可為別墅提供“遠(yuǎn)景”。
不論是山是水，是公園或河濱，由于視野能遠(yuǎn)眺，距離產(chǎn)生的空間美感，襯托人造景觀的“近景”，使別墅的窗外美景，增色加分。 二、人造景觀（LAND SCAPING） 別墅區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，不僅是綠化植栽如此簡單，好的景觀設(shè)計(jì)除了視覺上、環(huán)境美化上、小區(qū)微氣候、休閑活動各方面都會統(tǒng)籌考量。
一舉多得，既能創(chuàng)造景觀，又解決人車分道問題、停車位問題、噪音問題、安全問題，因此好的景觀規(guī)劃，對別墅的品質(zhì)影響極大。 三、建筑造型（ARCHITECTURAL STYLE） 建筑造型風(fēng)格決定別墅區(qū)建筑調(diào)性、風(fēng)貌、莊園式、城堡式、都鐸式、地中海式、西班牙式、殖民風(fēng)格、熱帶田園風(fēng)、北歐現(xiàn)代式、美國白派、簡約主義式，甚至混合風(fēng)格式、維多利亞式。
不知所云的外型設(shè)計(jì)應(yīng)有盡有，我們該從兩個方向去看它，第一，比例、美學(xué)之塑造分?jǐn)?shù)幾何？屋頂斜度對否，開口長寬比例美嗎？立面比例正確嗎？好的別墅造型可提高其房產(chǎn)價值。第二，建筑風(fēng)格是否為你所喜愛，喜愛同樣建筑風(fēng)格的人群以類聚之，以后的小區(qū)鄰居或許也有相同語言與通性。
譬如，同樣喜愛現(xiàn)代派建筑風(fēng)格的人做鄰居一定是較佳搭配。 四、棟距、空地比（DENSITY） 建蔽率與容積率乃對土地使用密度與強(qiáng)度的規(guī)定，對發(fā)展商而言，單位土地面積愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相對地總價會變高，目前上海郊區(qū)的地價已高到非500萬以上的別墅，就無法有令人滿意得棟距，一般前后棟距20m，左右棟距10m的別墅已屬難得。
除了庭院之外，空地還須提供公共設(shè)施、道路、公共綠地、景觀等用地，因此包括公共面積來平均，每一棟別墅需用地1。5到2。
0畝地（即900 m2~1350m2）。 五、管理與維護(hù)（MANAGEMENT&MAINTAINANCE） 別墅區(qū)的居住品質(zhì)好不好，除了環(huán)境、建筑、景觀等硬件因素之外，管理團(tuán)隊(duì)、管理制度、維護(hù)與修繕的執(zhí)行效率等軟件因素，亦是重要考量條件。
一般來說，國外物業(yè)管理公司的管理制度與執(zhí)行效能均較完善，也較可信賴。好的物業(yè)管理能提高房產(chǎn)價值，當(dāng)然付出的費(fèi)用也相對較高。
然而對高檔別墅社區(qū)而言，這是絕對必要的條件，許多別墅區(qū)常因沒有好的管理而造成各住戶違章橫行，庭院各自設(shè)立圍籬，沒有好的維護(hù)而造成公共設(shè)施毀損及環(huán)境破落，這些結(jié)果都會造成房價下滑。 六、保全與私密性（SECURITY&PRIVACY） 別墅區(qū)的安全性可從兩方面來談。
一是以高墻、夜間照明、電子安全設(shè)備等硬件配套設(shè)施來作防患。二是加強(qiáng)人員的門禁管制、巡邏及緊急反應(yīng)訓(xùn)練，來確保對居民、財產(chǎn)的安全保障。
私密性與密度、景觀設(shè)計(jì)有關(guān)，訪客過濾也是基本確保手法。 好的別墅區(qū)內(nèi)看不到閑雜人，也看不到來路不明的車輛，無線通話器是必備工具。
七、公共設(shè)施（FACILITIES） 公共設(shè)施可分為室內(nèi)活動與戶外活動兩大類。室內(nèi)活動一般以會所（CLUB HOUSE）方式經(jīng)營是為社區(qū)中心（COMMINITY CENTER），內(nèi)部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡廳、會議室、宴會餐廳等空間的經(jīng)營管理。
戶外活動場所則如網(wǎng)球場、游泳池等各類運(yùn)動場地。 公共設(shè)施可分純粹對內(nèi)開放及對外社會人士開放兩種經(jīng)營方式，亦有以會員發(fā)卡方式經(jīng)營，而住戶享有當(dāng)然會員資格，對外則以收費(fèi)方式招收會員。
總之，原則是“以價制量”才能維持好的環(huán)境與提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。所有設(shè)施的經(jīng)營管理維護(hù)都需要花錢，若經(jīng)營者不營利，則勢必由使用者付費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)自然要高許多。
八、區(qū)位交通（LOCATION&TRAFFIC） 不同的區(qū)位條件，不同房產(chǎn)價格，也造成不同生活方式，市區(qū)的或郊區(qū)的，大眾交通網(wǎng)絡(luò)上的或偏遠(yuǎn)疏離的地區(qū)，有無社區(qū)巴士行駛，附近有無區(qū)域性小型商業(yè)區(qū)，這些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事實(shí)上也影響別墅區(qū)入住意愿，一個成熟的社區(qū)入住率高，周邊生活機(jī)能健全、交通方便、管理完善，自然房屋價值也居高不下。
九、建材及設(shè)備 目前國內(nèi)別墅皆為毛胚房，主要建材考慮為外墻材質(zhì)與門窗等級，設(shè)備包括中央空調(diào)，水處理設(shè)備（凈水、軟水、純水）中央吸塵系統(tǒng)、保全系統(tǒng)等。有地下室的別墅則應(yīng)配備自動抽汲集水井。
十、房型平面設(shè)計(jì) 別墅的平面設(shè)計(jì)可由下列基本條件來判斷選擇房型。 a。
有無過多無用或不好安排使用的平面空間。 b。
有無空間大小配比不良的現(xiàn)象。如主臥房的小空間能否滿足各種功能需求大小。
c。朝向與房間的景觀、通風(fēng)、采光息息相關(guān)，選擇適合自己的方位，不論從風(fēng)水或物理環(huán)境角度都是必須的。
十一、特點(diǎn)主題 有的別墅區(qū)的賣點(diǎn)是天然條件，如臨湖、臨球場、公園。 有的是標(biāo)榜如名人雅士聚居之地，人文薈萃。
或是有新的設(shè)計(jì)理念之完美體現(xiàn)為特色，這些具有主題特色的別墅的確能對房產(chǎn)有加分效果，不論自住或投資，日后的增值是指日可待。 十二、長期規(guī)劃 這可分兩方面來說：都市長期計(jì)劃與社區(qū)內(nèi)長期規(guī)劃。
未來三、五年，甚至十年后，政府都市規(guī)劃建設(shè)是否將對此別墅造成好的或壞的影響，不一定所有的公共建設(shè)都是正面的影響。 對生活品質(zhì)而言，大型賣場或商業(yè)區(qū)。
6.挑選別墅的六個細(xì)節(jié)
別墅，向來是“高品質(zhì)生活”的代名詞，于是，不少有購買實(shí)力的人紛紛買別墅居住。
如何挑選別墅成為買家關(guān)注的話題。 六個細(xì)節(jié)需要注意 一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個細(xì)節(jié)需要注意—— 挑選別墅細(xì)節(jié)1、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。
挑選別墅細(xì)節(jié)2、通達(dá)性：主要是指交通問題。動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。
挑選別墅細(xì)節(jié)3、配套性：別墅附近最好有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。對于“有車一族”，大致在10-15分鐘車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。
挑選別墅細(xì)節(jié)4、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間等。 挑選別墅細(xì)節(jié)5、體面性：這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。
挑選別墅細(xì)節(jié)6、私密性：有條件的可選購獨(dú)立別墅，別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。
7.如何挑選獨(dú)棟別墅 六點(diǎn)細(xì)節(jié)提升居住幸福感
獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
別墅向來是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購買實(shí)力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關(guān)注的話題。一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個細(xì)節(jié)值得關(guān)注。
景觀好
景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實(shí)用，不要太侈奢、張揚(yáng)，園林的后養(yǎng)護(hù)成本通常都是由業(yè)主賣單。
通達(dá)性
主要是指交通問題。動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。
配套性
別墅附近最好有相對完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)是否完善或短期內(nèi)是否可以到位。對于有車一族，大致在15~20分鐘車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。
舒適性
有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風(fēng)采光，別墅最好是設(shè)計(jì)前后露臺、層層退臺等，雖然要減少開發(fā)商由建筑面積而帶來的回報，但其舒適性會有很大程度的提升。
體面性
這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。
私密性
有條件的可選購獨(dú)立別墅，別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。
（以上回答發(fā)布于2015-12-22，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
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8.買別墅需要注意什么
一、了解項(xiàng)目有無產(chǎn)權(quán) 要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。
二、市政配套到位 別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。 三、交通是否便利 別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時間”的項(xiàng)目可以考慮。
四、社區(qū)的環(huán)境 別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應(yīng)有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。 五、物業(yè)管理 全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。
小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。 六、戶型的選擇 購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。
擴(kuò)展資料： 別墅分類： 一、獨(dú)棟別墅 即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密好的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 二、雙拼別墅 它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。
在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。 三、聯(lián)排別墅 即Townhouse有天有地，有自己的院子和車庫。
由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。
四、疊拼別墅 它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。 五、空中別墅 空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。
一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅，躍式住宅。 參考資料：百度百科-別墅。
9.挑選別墅的要求有哪些
一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居。
車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車。地下室注意采光和防潮問題。
二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。
三層則為主臥套房。一般而言，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等。
衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。
