無(wú)為房票買(mǎi)房(雪天在高速公路上行駛時(shí),關(guān)于安全車(chē)距正確說(shuō)法的)
1.雪天在高速公路上行駛時(shí),關(guān)于安全車(chē)距正確說(shuō)法的有哪些?
下雪天開(kāi)車(chē)注意事項(xiàng)
1、冬季雪地路面附著系數(shù)非常低，車(chē)輪容易打滑，所以行車(chē)速度要更低，行進(jìn)中車(chē)速要平穩(wěn)，防止過(guò)快，避免猛加速。需要加速或減速時(shí)，油門(mén)應(yīng)緩緩踏下或松開(kāi)，以防驅(qū)動(dòng)輪因突然加速或減速而打滑。
大家在雪天開(kāi)車(chē)的時(shí)候行駛中一定要注意自己的駕動(dòng)作的規(guī)范，建議大家不得猛踩制動(dòng)，同時(shí)也不能猛松離合器，更加不要猛加油。
與前車(chē)保持安全距離
雪天高速公路駕駛，保持足夠的安全車(chē)距是非常關(guān)鍵的。因?yàn)檠┨炻坊?，其制?dòng)距離比干燥柏油路延長(zhǎng)五到六倍。再是雪天不宜采取急剎車(chē)，防止車(chē)輛側(cè)滑。還有雪天能見(jiàn)度低，法規(guī)規(guī)定，能見(jiàn)度小于200米須與前車(chē)保持100米以上距離；能見(jiàn)度小于100米，需與前車(chē)保持50米以上距離。能見(jiàn)度小于50米，應(yīng)從高速公路駛出。雪天走高速公路與前車(chē)的安全距離，既要考慮能見(jiàn)度因素又要考慮路滑的因素。
下雪天開(kāi)車(chē)出行十大注意要點(diǎn)5：戴好適當(dāng)?shù)挠猩坨R
雪天行走高速公路，常有眩目的情況，戴上適當(dāng)?shù)挠猩坨R，注意適當(dāng)?shù)男菹?，可以防止眩目，也可以防止眼睛的疲勞，有利于更好地瞭望前方情況。保持良好的心態(tài)，不急不躁，遇到突發(fā)情況沉著應(yīng)對(duì)才能安全到達(dá)目的地。
下雪天怎么避免車(chē)打滑
1、選擋起步
手動(dòng)擋或手自一體變速箱車(chē)型用2擋起步或者使用變速箱的雪地模式，一般自動(dòng)變速箱車(chē)型則掛前進(jìn)擋慢慢給油前進(jìn)
可愛(ài) 怪人：
2. 后輪打滑：需要向打滑方向轉(zhuǎn)動(dòng)方向盤(pán)，轉(zhuǎn)動(dòng)方向時(shí)要緩慢。
3. 四輪打滑：保持動(dòng)力輸出，直至打滑現(xiàn)象消失。
正確的熱車(chē)方法：發(fā)動(dòng)后30秒至一分鐘后上路。但此時(shí)千萬(wàn)勿以高轉(zhuǎn)速行駛，應(yīng)保持在低車(chē)速，發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速以不超過(guò)3000~3500轉(zhuǎn)為限，一般保持 2000轉(zhuǎn)，否則發(fā)動(dòng)機(jī)及變速箱所受到的激烈磨損可是無(wú)法復(fù)原的。待發(fā)動(dòng)機(jī)溫度上升至正常工作溫度后（大概需要3到5分鐘時(shí)間），再恢復(fù)正常駕駛即可
2.請(qǐng)問(wèn)在無(wú)為買(mǎi)房要那些財(cái)料,單身60歲以上老人能買(mǎi)房嗎
個(gè)人買(mǎi)房需要滿(mǎn)足的條件如下：1、年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。
個(gè)人買(mǎi)房需要資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。
3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。
5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）。
3.簽購(gòu)買(mǎi)房票合同需要注意什么
1、二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明---房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。
合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買(mǎi)賣(mài)合法有效的前提?，F(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。
鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。 2、購(gòu)房者需要對(duì)售房者有準(zhǔn)確的了解。
購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。
此外，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。
在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，全部共有人能否都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
3、購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解。 這主要包括房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題；該房產(chǎn)用途是否與購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后的用途相符等。
4、購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封。 如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購(gòu)買(mǎi)或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉（非專(zhuān)業(yè)人士難以把握）。
5、如購(gòu)買(mǎi)的房屋是公房、已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易、預(yù)購(gòu)公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用、公房原單位對(duì)房屋是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、已購(gòu)公房參加房改房時(shí)同住成年人的意見(jiàn)等。軍隊(duì)等單位的房屋，由于其特殊性，應(yīng)特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問(wèn)則不宜購(gòu)買(mǎi)。
6、購(gòu)房者還應(yīng)了解隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝修的詳細(xì)情況。 7、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。
根據(jù)買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。此外，買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間長(zhǎng)短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。
買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況，向?qū)I(yè)人事或有關(guān)部門(mén)具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目、稅率.。
4.無(wú)為買(mǎi)房需要交那些費(fèi)
二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用：：
1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
2、二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
3、二手房過(guò)戶(hù)土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
4、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。
5、二手房過(guò)戶(hù)契稅：稅率為3% ，按交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按 1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
6、二手房過(guò)戶(hù)印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
7、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
8、二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；
②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。
