四線(xiàn)城市買(mǎi)房(選擇三四線(xiàn)城市購房置業(yè)要看清哪些要點(diǎn)呢?)
1.選擇三四線(xiàn)城市購房置業(yè)要看清哪些要點(diǎn)呢?
1、區域概念——核心城市周邊的三四線(xiàn)城市區域概念，指的是由多個(gè)城市組成的城市群，這之中比較典型的就是長(cháng)江三角、珠三角、京津冀，每個(gè)城市群都會(huì )圍繞一個(gè)核心城市，比如珠三角的深圳、京津冀的北京，這些核心城市周邊的三四線(xiàn)城市比較具有購買(mǎi)價(jià)值，但前提是用來(lái)自住，因為雖然這類(lèi)三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲上去了，在核心城市的帶動(dòng)下也能維持住城市活力，不過(guò)仔細想想，拿余錢(qián)買(mǎi)完房不住放在那里，手里沒(méi)有太多流動(dòng)資金了，想轉手賣(mài)掉，得要看看有沒(méi)有能接盤(pán)的，或者說(shuō)外部政策環(huán)境是否有利于轉賣(mài)，這一點(diǎn)很重要。
2、人口流入——人口流入較多的三四線(xiàn)城市有人的地方就能創(chuàng )造價(jià)值，以位于珠三角核心地帶的東莞為例，地處深圳、廣州、香港之間，充分獲得了來(lái)自大城市的外溢資源，像虎門(mén)、長(cháng)安這些靠近深圳的區域，本身就是全國百強城鎮，生活配套相當完善，不斷吸引周邊省市的人口流入，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入需求。 3、產(chǎn)業(yè)轉型——符合產(chǎn)業(yè)轉型升級的三四線(xiàn)城市曾有俄羅斯媒體表示，中國經(jīng)濟已經(jīng)迅猛增長(cháng)了40年，在過(guò)去十年里，中國一直致力于從基于廉價(jià)勞動(dòng)力的生產(chǎn)模式，向在高生產(chǎn)率基礎上創(chuàng )造高附加值的創(chuàng )新模式轉變，圍繞大城市發(fā)展區域經(jīng)濟的方式已經(jīng)在進(jìn)行了。
比如今年的雄安新區，包括建設高鐵、醫療、教育等一系列設施在內，雄安已經(jīng)不是那個(gè)三四線(xiàn)開(kāi)外的小城，而是承擔著(zhù)分散首都人口、非核心功能的作用，說(shuō)白了，還是為了區域整體的發(fā)展。再例如唐山，這個(gè)靠工業(yè)支撐的老城，如果不尋找新的產(chǎn)業(yè)升級方向，那么無(wú)疑會(huì )失去城市吸引力，造成人口外流，樓市也會(huì )難以支撐下去。
4、交通發(fā)展——高鐵互通車(chē)次多的三四線(xiàn)城市提到交通對房?jì)r(jià)的影響，也是基于城市圈之間的相互影響力，一個(gè)城市的高鐵通達車(chē)次越多，對人口導入、物流、交通、以及周邊城市的輻射力就越強，。
2.買(mǎi)房須注意什么事項
購買(mǎi)應注意如下： 購買(mǎi)一套商品房對普通人來(lái)說(shuō)是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買(mǎi)商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。
因此，在購買(mǎi)前了解商品房的有關(guān)知識和注意事項。能夠對糾紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。
目前，商品房銷(xiāo)售分商品房預售和商品房現售兩種，現在試分析購買(mǎi)預售的商品房應注意哪些事項。 商品房預售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預先出售給購買(mǎi)者，購買(mǎi)者交付定金或預付款，在合同約定的未來(lái)一定時(shí)間擁有現房的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為。
購買(mǎi)者在購買(mǎi)預售的商品房時(shí)應把握好以下幾個(gè)重要環(huán)節： 一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售的條件作出以下規定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書(shū)。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。
購買(mǎi)者要在購買(mǎi)前要求驗證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設工程規劃許可證。
此項規定是房屋開(kāi)工建設的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規劃，領(lǐng)取建設工程規劃許可證后才能開(kāi)工建設。 3、按照預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
此規定是為了保障工程建設的穩定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴(lài)預售款從事項目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購房者的利益。 4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明）。
此規定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監督之下，從而保證商品房預售的合法性。 二、了解商品房預售合同基本的內容 1、主體。
即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購房人，應寫(xiě)明雙方的名稱(chēng)地址等。 2、預售的商品房的基本情況。
預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質(zhì)、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。
預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價(jià)款。
即預售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進(jìn)行了規定，但對預售款實(shí)收的數額和期限卻沒(méi)有統一的規定，當事人應在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。
例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質(zhì)。
是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。 7、違約責任。
包括購房一方不能依約支付價(jià)款的責任和預售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責任。 8、房地產(chǎn)權屬登記義務(wù)。
9、物業(yè)管理條款。 10、糾紛解決方式。
如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當事人約定的條款。
下面說(shuō)說(shuō)購買(mǎi)現房應注意的事項： 一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 2001年4月4日，建設部發(fā)布了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現售商品房應具備下列條件： （一）現售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； （二）取得土地使用權證書(shū)或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （四）已通過(guò)竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費用應當抵作房?jì)r(jià)款；當事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向買(mǎi)受人返還所收費用。 二、了解商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應當明確的內容 （一）當事人名稱(chēng)或者姓名和住所； （二）商品房基本情況； （三）商品房銷(xiāo)售方式； （四）商品房?jì)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權益、責任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。
按套內。
3.買(mǎi)房要注意哪些事情?
1、摒棄以往的“上車(chē)”心理 “上車(chē)”心理在這些年非常流行， “上車(chē)”心理實(shí)際上是基于“投資需求大于居住需求”的，當你看到房子要漲的時(shí)候，你才會(huì )著(zhù)急“上車(chē)”，而較忽略你的承受能力和其他訴求。
當然這些年部分城市房?jì)r(jià)的上漲，的確能夠證明這種選擇是正確的。 不過(guò)這種心理已經(jīng)不適合當下的樓市格局。
因為以往只有通過(guò)買(mǎi)房才能獲得的種種資格，未來(lái)通過(guò)租房一樣可以獲得。 而從房?jì)r(jià)走勢看，現在也已經(jīng)處于深度調整中。
一二線(xiàn)樓市熄火，大幅波動(dòng)的空間已經(jīng)沒(méi)有了，而買(mǎi)房卻負擔更重，“上車(chē)”心理已沒(méi)有必要。至于三四線(xiàn)城市，上半年異常火熱，很多在一二線(xiàn)買(mǎi)不起房的朋友，打算回鄉置業(yè)，如果只是為了住，倒無(wú)妨，但如果是基于“上車(chē)”心理則萬(wàn)萬(wàn)要不得！ 實(shí)際上，三四線(xiàn)樓市正在形成一個(gè)更大的“灰犀牛”，變數陡升。
拉升三四線(xiàn)樓市實(shí)際上是將過(guò)多的資金分散開(kāi)來(lái)，而背后支撐樓市的人口、產(chǎn)業(yè)等核心指標卻都十分孱弱。最后的結果是流動(dòng)性趨于零，無(wú)論市值多少，資金都無(wú)法抽身離去。
2、買(mǎi)房應該首先考慮居住需求 中國人喜歡買(mǎi)房，即使未來(lái)租房大發(fā)展，也很難想象買(mǎi)房的人會(huì )大幅減少，特別是熱門(mén)城市，人們有了錢(qián)，就想擁有一套房，有了一套房還想有第二套房。 房地產(chǎn)天然具有金融屬性，買(mǎi)首套房的人也不會(huì )不考慮這一點(diǎn)。
但金融屬性存在的前提是它具有居住屬性。不首先考慮居住需求，肯定要吃大虧。
4.購房者們需要注意哪些問(wèn)題避開(kāi)雷區呢?
一、對借名買(mǎi)房的風(fēng)險認識不足 借名買(mǎi)房一般是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋產(chǎn)權的行為。
采取這種方式的常見(jiàn)原因有：暫無(wú)購房資格、避免數量限制、取得更低首付、避開(kāi)高額稅費等等。 但購房者必須提前了解借名買(mǎi)房存在的風(fēng)險。
借名購房的出資人并不是登記權利人，因此即使出資人事實(shí)上對該房屋占有、管理和使用，也不是法律上的處分人。如果登記權利人如果擅自處分該房屋，購房者將面臨巨大的風(fēng)險。
由于借名購房本身隱藏著(zhù)許多不可預測的因素很容易引起糾紛，因此建議購房者應盡量通過(guò)正規方式購房，若不得已的情況下需要借名買(mǎi)房，應注意：仔細核驗產(chǎn)權、將合約白紙黑字簽清楚、注意保留證據。 二、對購房所需款項準備不足 確定了購房計劃，就要準備一大筆資金。
然而購房者一般只注重湊齊首付，其實(shí)買(mǎi)房需要的錢(qián)都包括這些： （1）首付款：首套房首付款一般都保持在不低于30%（部分三四線(xiàn)城市不低于20%）。 (2)月供：根據銀行相關(guān)規定月供資金一般不能超過(guò)收入證明的50%。
(3)稅：契稅、增值及附加稅、個(gè)稅（二手房）等。 （4）費：房屋維修基金（新房）、物業(yè)費、中介費（二手房）、裝修費等。
另外，購房者應該在可預見(jiàn)的收入水平下，將平時(shí)日常生活開(kāi)支、子女養育費用扣除掉，還應準備一些錢(qián)應對偶爾的大額支出。 三、對便宜房子的誘惑抵抗力不足 對于經(jīng)濟能力一般的購房者來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)便宜成為吸引他們的關(guān)鍵要素。
但是在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，任何的“便宜”房都有可能存在問(wèn)題。對于新房應著(zhù)重考察：產(chǎn)權問(wèn)題、土地前身、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、交通條件、周邊配套等。
對于二手房要考察：產(chǎn)權是否清晰、是否有共有人、房屋是否抵押、房屋質(zhì)量問(wèn)題、裝修狀況、是否為兇宅等等。 價(jià)格是購房者買(mǎi)房的主要因素，但不能成為決定因素，還是要綜合考慮房屋條件和自身能力。
四、對宣傳廣告的判斷力不足 雖然新廣告法已經(jīng)發(fā)布，但是仍然還有可能存在一些“漏網(wǎng)之魚(yú)”導致購房者實(shí)際買(mǎi)入交付時(shí)發(fā)現與宣傳內容不符。購房者不能只通過(guò)宣傳圖識與銷(xiāo)售人員的口頭承諾就判斷房源是否可靠，而是要獨立思考，讓開(kāi)發(fā)商將承諾一一寫(xiě)入合同，保障自己的利益不受損害。
在避開(kāi)以上這些重點(diǎn)雷區之外，購房者們就可以做出購房決定了。對于剛需來(lái)說(shuō)，只要滿(mǎn)足購房資格，有一定的經(jīng)濟實(shí)力果斷下手為上策，而對于非剛需用戶(hù)，還是要把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，謹慎而行。
5.買(mǎi)房選房四大注意事項指什么?
1、風(fēng)大不宜 各位在購樓時(shí)，應該先在房屋周?chē)惨曇环纯锤浇沫h(huán)境是否有缺陷首先應該注意風(fēng)勢。
倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會(huì )被疾風(fēng)吹散。 風(fēng)水學(xué)是最重視“藏風(fēng)聚氣”的，這表示風(fēng)勢強勁的地方肯定不會(huì )是旺地！ 但要留意一點(diǎn)，風(fēng)過(guò)大固然不妙，但倘若風(fēng)勢過(guò)緩，空氣不大流通，那也絕非所宜！ 最理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。
2、陽(yáng)光充足 陽(yáng)宅風(fēng)水最講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足，若是陽(yáng)光不足的房屋，便往往陰氣過(guò)重，會(huì )導致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。 3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自然是兇多吉少了。
倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門(mén)成直線(xiàn)，那亦不宜選作居所，因這很可能導致破財損丁。 4、街巷直沖不宜 風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”，因為直沖的來(lái)勢急劇，倘若居所首當其沖，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時(shí)，不妨先在房屋周?chē)匆环纯捶课莸那昂笞笥沂欠裼薪窒镏睕_的情況出現，若房屋的大門(mén)正對直沖而來(lái)的馬路，那條馬路愈長(cháng)便兇險愈大，車(chē)愈多則禍愈多，因此有人稱(chēng)之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。
6.買(mǎi)房子要注意些什么
一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應注意： 1、盡可能買(mǎi)現房或準現房。
這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽(yáng)臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。
實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準備一部小錄音機，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
4、簽訂合同時(shí)，按照法律規定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價(jià)等）。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。
7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔違約責任，退房或不退房。 退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
二、收樓時(shí)應注意： 1、根據合同列明的交樓時(shí)應提交的相關(guān)文件，如：測繪部門(mén)實(shí)測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗收，據此辦理入住手續。 實(shí)在不行則注明"室內情況尚不清楚"， 避免既成事實(shí)。
2、根據合同列明的交樓標準實(shí)地進(jìn)行驗收，并在辦理入住手續時(shí)注明相應的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗，則注明"室內情況尚不清楚"，避免既成事實(shí)。
3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì )的建立打下基礎。 三、發(fā)生糾紛時(shí)應注意： 1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據，要盡可能多地收集對方的書(shū)面材料。
2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟，這是決定官司成敗的關(guān)鍵。 3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。
簡(jiǎn)單點(diǎn)就是：1。合同條款 2。
購房的實(shí)際面積 3。物業(yè)費及稅金 4。
產(chǎn)權證明 5。開(kāi)發(fā)商及其開(kāi)發(fā)資質(zhì) 6。
樓層、戶(hù)型及售價(jià) 7。地理位置 8。
折扣優(yōu)惠 9。貸款方式及還款方式 10。
其他 除了，這些之外，最最關(guān)鍵的他沒(méi)有說(shuō)，那就是開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)的土地性質(zhì)，有沒(méi)有把土地抵押給銀行，土地是一定要是以出讓方式取得的，而且還有是國有土地，不能是集體的，因為這些都是和以后的產(chǎn)證很有關(guān)系，如果，沒(méi)有做好這些的話(huà)，很有可能，以后不能進(jìn)行二手房交易。 買(mǎi)房簽約時(shí)也要注意下~ 一）簽訂合同前要調查開(kāi)發(fā)商背景 并非大開(kāi)發(fā)商就一定有誠信，但目前看來(lái)出問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商一般是資金少開(kāi)發(fā)經(jīng)驗少的公司。
而那些大公司計劃在房地產(chǎn)業(yè)長(cháng)期經(jīng)營(yíng)下去，有較好的信譽(yù)保障。所以決定買(mǎi)房前要先問(wèn)問(wèn)周?chē)娜颂教介_(kāi)發(fā)商的口碑。
（二）簽訂合同時(shí)要查“五證” 五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工證》和《商品房預售許可證》。如果是現房銷(xiāo)售，應當看到“大產(chǎn)權證”。
五證俱全才可銷(xiāo)售。 （三）30日內合同應去備案 在商品房預售合同中約定，開(kāi)發(fā)商辦理商品房預售合同登記備案手續為合同生效條件，或根據“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，約定開(kāi)發(fā)商在合同簽訂之日起30日之內，將合同送到國土房管局登記備案。
由于購房人先交首付款，然后再將合同備案，所以購房人必須承擔的風(fēng)險就在這30天里。當合同備案了，法律上也就承認了購房人擁有房產(chǎn)的合法性。
60天內開(kāi)發(fā)商辦理權屬登記備案 根據建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。 否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時(shí)間會(huì )拖后。
（四）入住90天應辦理房產(chǎn)證 按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產(chǎn)證；現房購房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內辦理房產(chǎn)證。 如果雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的期限，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購房人在上述期限屆滿(mǎn)未能取得房產(chǎn)證的，出賣(mài)人應承擔違約責任。
然而在現有的購房合同中，往往將辦理房產(chǎn)證的期限約定到1-3年，購房人應盡量要求開(kāi)發(fā)商承諾在1年內辦理好房產(chǎn)證。 在你要買(mǎi)房子的時(shí)候要考慮下這些： 買(mǎi)房首先從位置和距離來(lái)講，要先確定好自己的目標。
同時(shí)要合理評估自己的經(jīng)濟能力。這跟總房款有關(guān)。
不要太過(guò)前瞻，要考慮到現在與未來(lái)的資金承受能力，從自己的經(jīng)實(shí)力出發(fā)來(lái)考慮買(mǎi)房。而在買(mǎi)房時(shí)也要看開(kāi)發(fā)商項目證件是否具備了銷(xiāo)售條件。
注意整個(gè)項目的開(kāi)發(fā)計劃工程進(jìn)度，這關(guān)系到買(mǎi)房者的入住時(shí)間以及其他工程的施工干擾等情況。 要看清楚整個(gè)項目的規劃設計和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度。
現在精裝。
7.買(mǎi)房子都需要注意哪些事項
1、盡可能買(mǎi)現房或準現房。
這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽(yáng)臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。
實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準備一部小錄音機，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
4、簽訂合同時(shí)，按照法律規定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價(jià)等）。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。
7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
