澳大利亞租房(在澳洲租房應(yīng)該注意些什么?)
1.在澳洲租房應(yīng)該注意些什么?
兩種情況，一種是你和中介簽一手的，一種是你和二房東簽二手的。
和中介簽基本都是州法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)合同，注意看合同最后一張的附件部分就行了那個(gè)才是因人而異的條款，前面大部分的印刷部分那是法律沒(méi)法改的。不過(guò)一般情況租一手房的可能不大，基本留學(xué)生很難租到一手的，因?yàn)槟壳鞍闹抟恢笔亲夥繜?，所以中介或是房主在選擇租客時(shí)候基本都要求有固定工作和澳洲本地身份，不愿意租給流動(dòng)性大的學(xué)生。
如果和二房東簽，一般來(lái)說(shuō)只是share一間房間而已，沒(méi)什么合同要簽大家最多慣例寫(xiě)個(gè)收據(jù)。建議可以找專業(yè)的平臺(tái)幫助你，可以給你很多建議，會(huì)比自己瞎撞要好很多。
2.澳洲租房,房客需要注意什么?
無(wú)論經(jīng)濟(jì)的大潮是升是落，人們的思想和前瞻性總是在進(jìn)步。
對(duì)于自己的前途和未來(lái)，需要自己堅(jiān)持不懈的努力拓展，但是，越來(lái)越多的人們已經(jīng)將前途和未來(lái)的希望寄托在年輕人的身上。 隨著這些觀念的出現(xiàn)，留學(xué)機(jī)構(gòu)也如雨后春筍般應(yīng)運(yùn)而生。
選擇哪家機(jī)構(gòu)固然重要，但是更重要的是，您或您的孩子真的做好留學(xué)的準(zhǔn)備了嗎？ 從我們踏入澳洲的國(guó)土，就意味著我們踏入了一個(gè)陌生的國(guó)度，一個(gè)陌生的社會(huì)。 首先，我們要先找到這個(gè)陌生世界里較為合適的安身之處。
但是不一樣的教育和風(fēng)俗經(jīng)常會(huì)讓我們初去澳洲就與房東發(fā)生很多摩擦，這會(huì)給新留學(xué)生帶來(lái)很大的心理壓力，甚至影響以后的學(xué)習(xí)和生活，因此，在鑫泉擔(dān)任簽證后續(xù)顧問(wèn)的日子里，我總結(jié)了很多初到澳洲租房時(shí)將要注意的問(wèn)題，真的希望能夠讓您或孩子更快的融入澳洲。 贏得未來(lái)要租房的房東好感的最好方法就是做好充分準(zhǔn)備。
1。贏得未來(lái)房東好感的最好方法就是做好充分準(zhǔn)備。
在你約見(jiàn)未來(lái)房東的時(shí)候，帶上以下的東西將會(huì)使你在其他房客之中脫穎而出：一個(gè)填寫(xiě)好的租賃申請(qǐng)表；房東、老板、朋友以及同事的書(shū)面的證明信references 2。 在簽名處簽字之前要仔細(xì)的查看租賃的重要條件。
你的租約或租賃協(xié)議要包括這樣一個(gè)規(guī)定：假如發(fā)現(xiàn)有些條款無(wú)法接受（例如對(duì)客人或是寵物的限制）可以重新更改或是找出有效的解決方法。 3。
把每件事情都寫(xiě)下來(lái)，以免和房東有爭(zhēng)論或是誤解。保留任何來(lái)往書(shū)信的復(fù)印件，并且把口頭協(xié)議寫(xiě)成信件，表明你的理解，例如，如果你要求房東做出維修，寫(xiě)一個(gè)書(shū)面的請(qǐng)求，自己保留一份復(fù)印件，如果房東口頭答應(yīng)了，你也要寫(xiě)封信給他表示確認(rèn)。
4。 保護(hù)你的隱私權(quán)。
最普遍也最容易讓人激動(dòng)的誤會(huì)（僅次于對(duì)房租和押金的爭(zhēng)論）就是在于房東進(jìn)入租屋的權(quán)利以及房客免受打擾的權(quán)利的沖突。如果你很明白你的隱私權(quán)（例如，在進(jìn)入已租房子之前，房東要給房客一個(gè)通知），那就很容易使這些權(quán)利不受侵犯。
（參考 澳洲租房指南官方中文版 - 新南威爾士州公平交易部） 5。 明白你有權(quán)住在一個(gè)可居住的租屋，并且不要放棄這些權(quán)利。
房東必須給房客提供適于居住的房子，包括防風(fēng)雨，供熱，供水，供電，干凈衛(wèi)生并且在結(jié)構(gòu)上很安全。 6。
坦誠(chéng)地和你的房東保持交流。 如果產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題，例如房東沒(méi)有盡快地維修，那就要和房東討論能不能盡快地解決。
7。 購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)來(lái)保障你的貴重物品。
8。確保押金（security deposits）的歸還（refund）手續(xù)在租約或是租賃協(xié)議（lease or rental agreement）中是明確寫(xiě)明的。
為了保護(hù)你自己也為了避免任何誤解，你要確保你的租約或是租賃協(xié)議上清楚的寫(xiě)明了如何使用以及歸還押金，包括正當(dāng)?shù)目鄢?9。
了解你所住的樓或是臨近是否是安全的，如果不安全你可以期望你的房東做些什么。這些安全設(shè)置包括門(mén)閂、窗戶上鎖。
檢查房子有沒(méi)有容易被罪犯進(jìn)入的地方，如果很有可能發(fā)生，那么你的房東就有義務(wù)采取一些措施來(lái)保護(hù)你。 10。
知道什么時(shí)候可以違抗驅(qū)逐通知以及什么時(shí)候該搬出。除非你有對(duì)你有利的充分的證據(jù)，否則違抗驅(qū)逐通知就是很不明智的。
以上便是分析內(nèi)容，僅供參考。
3.澳大利亞留學(xué)生活中租房要注意什么?
要去澳大利亞留學(xué)的同學(xué)，想要度過(guò)一個(gè)愉快的澳大利亞留學(xué)生活，首先要解決的就是住宿問(wèn)題，那么對(duì)于校外租房的同學(xué)來(lái)說(shuō)，租房的時(shí)候要注意哪些事項(xiàng)呢？下面就和天道教育小編一起來(lái)了解一下吧。
在澳洲留學(xué)，不少中國(guó)留學(xué)生會(huì)和同學(xué)在當(dāng)?shù)刈夥孔泳幼。渲胁糠至魧W(xué)生會(huì)因?yàn)椴磺宄陨頇?quán)利而在租房上吃了不少虧，下面為大家簡(jiǎn)單說(shuō)下澳大利亞留學(xué)生活中租房的一些注意事項(xiàng)。 1。
Agent和房東有權(quán)利檢查房子，但必須在提前最少7天預(yù)約并通知房客的情況下。如果他們想來(lái)就來(lái)，侵犯了我們正常生活，可以告訴他們要投訴。
要爭(zhēng)取我們合理的權(quán)利； 2。 如果有類似水管，空調(diào)，熱水器的損壞要及時(shí)通知出租房，他們都會(huì)盡快修理并支付費(fèi)用。
3。 如果整租的話，一定要事先說(shuō)清楚草坪時(shí)房東打理還是你打理； 4。
如果養(yǎng)寵物的要和房東確定可不可以； 5。 如果是第一次到澳洲的話，可以問(wèn)問(wèn)房東能否提供接機(jī)； 6。
最后提醒一下女生，租房的時(shí)候要特別問(wèn)一下門(mén)鎖，是不是可以從里面反鎖。 澳大利亞有很多房間都沒(méi)有鎖的。
留學(xué)生一般都不習(xí)慣，個(gè)人隱私和安全最重要，租房前問(wèn)清楚哦。 除了以上說(shuō)的之外，我們?cè)诎拇罄麃喠魧W(xué)生活中租房也要注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題： 1、租房信息查詢 如果留學(xué)生還在國(guó)內(nèi)，想自己租房的話，一般可以通過(guò)一些澳洲華人論壇的租房板塊來(lái)查找信息會(huì)比較方便， 例如，adelaidebbs,aupeopleweb等網(wǎng)站。
如果是在澳大利亞的話，除了那些華人網(wǎng)站，還可以去realestate。com。
au,domain。com。
au,gumtree。com。
au等網(wǎng)站上查詢信息。大學(xué)里與中國(guó)城里的公告欄里也會(huì)張貼有租房廣告。
2、租房位置 一般要重點(diǎn)考慮這些方面：離學(xué)校近，離公車站，火車站近，離超市近。 另外，還要問(wèn)清楚公車的車次，以及離學(xué)校，離市區(qū)有多少站路，大概多少時(shí)間能到。
當(dāng)然還要考慮是住在city 還是住在suburb。一般來(lái)說(shuō)，city 里的apartment 一般比較小，但是去學(xué)校，打工，逛街等都很方便。
相對(duì)應(yīng)的價(jià)錢(qián)會(huì)比suburb 高上不少。 如果住在suburb 的話除了考慮交通問(wèn)題外，還要考慮房子周圍的環(huán)境，鄰居都是什么人。
當(dāng)然每個(gè)城市都會(huì)有好區(qū)，差區(qū)。留學(xué)生出國(guó)前可以提前調(diào)查好。
以阿德萊德為例，公認(rèn)的好區(qū)是東區(qū)，東南區(qū)，地勢(shì)高，風(fēng)景美，治安好。 3、租房方式 你可以直接向房東，二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。
如果只租一間房的話，一般要問(wèn)清楚，房子所提供的家具和設(shè)施（床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機(jī)，空調(diào)等）。如果你要租一整套房，那要考慮的問(wèn)題就很多了。
一般來(lái)說(shuō)，房子都是空房，所以你需要購(gòu)買(mǎi)家具，開(kāi)通電話或網(wǎng)絡(luò)，把電費(fèi)，氣費(fèi)轉(zhuǎn)到自己的名字下面。 4、房屋租金 租金是租房需要考慮的一個(gè)重要問(wèn)題。
一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分?jǐn)傎M(fèi)用（水費(fèi)，電費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)等）或者由房東包一些費(fèi)用（例如水電費(fèi)），所有房客再一起分?jǐn)偲渌M(fèi)用。如果是整租房的話，房客需支付電，氣，網(wǎng)，電話費(fèi)用，房東需支付部分或全部水費(fèi)以及其他養(yǎng)房費(fèi)用。
所以租房前一定要問(wèn)清楚。 再者就是押金和租金的問(wèn)題，一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會(huì)簽訂很正式的合同 （保險(xiǎn)起見(jiàn)，強(qiáng)烈建議要有一份），房東一般會(huì)要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。
房租一般是一次付兩周或一個(gè)月，具體和房東協(xié)商。向房東及中介整租房屋一定要簽訂合同。
合同上要寫(xiě)明押金，租金，退租時(shí)押金怎么扣等事項(xiàng)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益，減少雙方爭(zhēng)執(zhí)。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房東給你開(kāi)receipt。
一般來(lái)說(shuō)，最安全的交租方式是網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，銀行月底對(duì)賬單上會(huì)把時(shí)間金額顯示的一清二楚。
4.澳洲生活中租房需要注意的事項(xiàng)有哪些呢?
1。
Agent和房東有權(quán)利檢查房子，但必須在提前最少7天預(yù)約并通知房客的情況下。如果他們想來(lái)就來(lái)，侵犯了我們正常生活，可以告訴他們要投訴。
要爭(zhēng)取我們合理的權(quán)利； 2。 如果有類似水管，空調(diào)，熱水器的損壞要及時(shí)通知出租房，他們都會(huì)盡快修理并支付費(fèi)用。
3。 如果整租的話，一定要事先說(shuō)清楚草坪時(shí)房東打理還是你打理； 4。
如果養(yǎng)寵物的要和房東確定可不可以； 5。 如果是第一次到澳洲的話，可以問(wèn)問(wèn)房東能否提供接機(jī)； 6。
最后提醒一下女生，租房的時(shí)候要特別問(wèn)一下門(mén)鎖，是不是可以從里面反鎖。 澳大利亞有很多房間都沒(méi)有鎖的。
留學(xué)生一般都不習(xí)慣，個(gè)人隱私和安全最重要，租房前問(wèn)清楚哦。 除了以上說(shuō)的之外，我們?cè)诎拇罄麃喠魧W(xué)生活中租房也要注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題： 1、租房信息查詢 如果留學(xué)生還在國(guó)內(nèi)，想自己租房的話，一般可以通過(guò)一些澳洲華人論壇的租房板塊來(lái)查找信息會(huì)比較方便， 例如，adelaidebbs,aupeopleweb等網(wǎng)站。
如果是在澳大利亞的話，除了那些華人網(wǎng)站，還可以去realestate。com。
au,domain。com。
au,gumtree。com。
au等網(wǎng)站上查詢信息。大學(xué)里與中國(guó)城里的公告欄里也會(huì)張貼有租房廣告。
2、租房位置 一般要重點(diǎn)考慮這些方面：離學(xué)校近，離公車站，火車站近，離超市近。 另外，還要問(wèn)清楚公車的車次，以及離學(xué)校，離市區(qū)有多少站路，大概多少時(shí)間能到。
當(dāng)然還要考慮是住在city 還是住在suburb。一般來(lái)說(shuō)，city 里的apartment 一般比較小，但是去學(xué)校，打工，逛街等都很方便。
相對(duì)應(yīng)的價(jià)錢(qián)會(huì)比suburb 高上不少。 如果住在suburb 的話除了考慮交通問(wèn)題外，還要考慮房子周圍的環(huán)境，鄰居都是什么人。
當(dāng)然每個(gè)城市都會(huì)有好區(qū)，差區(qū)。留學(xué)生出國(guó)前可以提前調(diào)查好。
以阿德萊德為例，公認(rèn)的好區(qū)是東區(qū)，東南區(qū)，地勢(shì)高，風(fēng)景美，治安好。 3、租房方式 你可以直接向房東，二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。
如果只租一間房的話，一般要問(wèn)清楚，房子所提供的家具和設(shè)施（床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機(jī)，空調(diào)等）。如果你要租一整套房，那要考慮的問(wèn)題就很多了。
一般來(lái)說(shuō)，房子都是空房，所以你需要購(gòu)買(mǎi)家具，開(kāi)通電話或網(wǎng)絡(luò)，把電費(fèi)，氣費(fèi)轉(zhuǎn)到自己的名字下面。 4、房屋租金 租金是租房需要考慮的一個(gè)重要問(wèn)題。
一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分?jǐn)傎M(fèi)用（水費(fèi)，電費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)等）或者由房東包一些費(fèi)用（例如水電費(fèi)），所有房客再一起分?jǐn)偲渌M(fèi)用。如果是整租房的話，房客需支付電，氣，網(wǎng)，電話費(fèi)用，房東需支付部分或全部水費(fèi)以及其他養(yǎng)房費(fèi)用。
所以租房前一定要問(wèn)清楚。 再者就是押金和租金的問(wèn)題，一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會(huì)簽訂很正式的合同 （保險(xiǎn)起見(jiàn)，強(qiáng)烈建議要有一份），房東一般會(huì)要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。
房租一般是一次付兩周或一個(gè)月，具體和房東協(xié)商。向房東及中介整租房屋一定要簽訂合同。
合同上要寫(xiě)明押金，租金，退租時(shí)押金怎么扣等事項(xiàng)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益，減少雙方爭(zhēng)執(zhí)。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房東給你開(kāi)receipt。
一般來(lái)說(shuō)，最安全的交租方式是網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，銀行月底對(duì)賬單上會(huì)把時(shí)間金額顯示的一清二楚。
5.澳洲租房需要注意哪些問(wèn)題
1.如果感到房子不合適，就不要礙于面子勉強(qiáng)租下來(lái)。
2.仔細(xì)查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定設(shè)施、設(shè)備和家庭用具狀況，確保一切整潔干凈，完好無(wú)損。如果任何設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)告知房東或房產(chǎn)代理商。
3.租賃前，主動(dòng)查看房產(chǎn)檢查報(bào)告，列出房屋內(nèi)的物品及其狀況。房產(chǎn)檢查報(bào)告應(yīng)由你和房東或其房產(chǎn)代理商簽字。這樣有助于保護(hù)你的權(quán)益，避免為非你造成的損壞而承擔(dān)責(zé)任。
4.一旦決定租房，需簽訂法律文件，即租賃協(xié)議，協(xié)議規(guī)定房東和房客（住房者）的責(zé)任和義務(wù)。書(shū)面協(xié)議通常有固定期限，雙方必須在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)履行各自的責(zé)任和義務(wù)。
5.完全清楚協(xié)議內(nèi)容后，同時(shí)有能力履行必要義務(wù)時(shí)才在有關(guān)文件上簽字。若有必要，可咨詢學(xué)校的國(guó)際學(xué)生辦公室。
6.所有支出都務(wù)必索取發(fā)票或收據(jù)，包括預(yù)約金、租金和押金。自己保存所簽文件的復(fù)印件。
7.為個(gè)人貴重物品購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。
6.移民澳大利亞之初如果租房需要注意什么
很多需要注意的地方，澳大利亞租房和國(guó)內(nèi)租房有很多不同的地方。建議找正規(guī)華人中介，別省這點(diǎn)錢(qián)。
租房這件事，難度也不小，尤其是到了異異國(guó)他鄉(xiāng)，人生地不熟，英語(yǔ)說(shuō)得還沒(méi)那么溜，專業(yè)名詞有的也聽(tīng)不懂，一不小心就是一個(gè)租房陷阱！老實(shí)說(shuō)，索引留學(xué)小編也曾經(jīng)吃過(guò)年輕不懂事的苦！
那么，租房到底該注意哪些事？！
在簽約前
1. 檢查房間里所有的電源插座；
有一些可能是壞的，有一些可能設(shè)置很不合理，想要放個(gè)臺(tái)燈放電視也沒(méi)有插座可用的那種；
2. 檢查是否有電話線；電視接口；
一般來(lái)說(shuō)，房東在租房前就應(yīng)該告知租客這些事，但你自己再檢查一遍也沒(méi)啥壞處；
3. 檢查你是否需要自己付水費(fèi)賬單；
每個(gè)州的法律不一樣，但澳洲的大部分公寓，是房東付水費(fèi)賬單，但如果你租的是house，一般是你自己付賬單。記得事先檢查一下水表以及水管是否正常；
4. 檢查車位；
有沒(méi)有街外停車，有沒(méi)有收費(fèi)/免費(fèi)的停車位，在這塊停車難不難；
5. 檢查這個(gè)區(qū)域；
如果條件允許，在晚上再來(lái)看看這里，是否會(huì)有噪音？下班時(shí)間會(huì)不會(huì)堵車？
6. 你能不能養(yǎng)寵物？
即使你沒(méi)有，你想要以后養(yǎng)一個(gè)，也要事先問(wèn)清楚；
7. 檢查所有的窗戶；
打開(kāi)所有窗戶檢查一下，打開(kāi)所有櫥柜，抽屜看看；
8. 你有沒(méi)有被過(guò)度收費(fèi)？
同樣，各個(gè)地方法律不一樣，但大部分情況，你的押金不會(huì)超過(guò)4周的租金，用Google搜索一下“tenant rights + [所在地區(qū)]”你就知道自己的權(quán)利；
9. 多花點(diǎn)時(shí)間好好讀讀租約；
中介和房東可能會(huì)催你盡可能簽約，但最好還是在簽約之前好好讀一遍，或者找小伙伴一起看看有沒(méi)有什么漏洞；
10. 仔細(xì)閱讀condition report;
在簽約之前，把房子自信看一遍，把你自己東西搬進(jìn)來(lái)之前，確保你檢查好一切，如果你發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，最好拍照留意一下，即使房東已經(jīng)知道了；
搬進(jìn)去之后
11. 檢查哪些是你不用付賬單的；
例如，如果房子需要維修，盡快聯(lián)系房東，房東會(huì)安排；
12. 但是你也需要為一些東西付錢(qián)
例如燈泡，煙霧報(bào)警器的電池等~
13. 在有些地方，有法律限定一年房租可以漲多少；
確保你了解這些，另外，如果要漲房租，你需要提前60天以書(shū)面通知的形式被告知；
14. 隱私權(quán)；
房東或中介，事先沒(méi)有給你書(shū)面通知也不能隨意進(jìn)入；
15. 盡快處理發(fā)霉；
住在澳洲的一個(gè)壞處就是，經(jīng)常會(huì)有發(fā)霉，如果發(fā)現(xiàn)發(fā)霉的情況，要盡可能通知房東，并盡可能減少發(fā)霉的區(qū)域；
16. 留書(shū)面文件/郵件
如果你與房東有任何的協(xié)商，最好是留下書(shū)面的證明，或者郵件；
17. 如果你和房東有問(wèn)題溝通，卻不知道怎么辦，網(wǎng)上有模板，一搜索能找到；
18. 如果你計(jì)劃提前搬走，提前計(jì)劃如何不用付違約金；
一般情況下，你需要至少提前半個(gè)月通知；如果你找到別人替你租房，或者轉(zhuǎn)租，有的房東也可以允許你違約；
19. 充分利用一切資源，讓房租值得；
7.移民澳大利亞之初如果租房需要注意什么
很多需要注意的地方，澳大利亞租房和國(guó)內(nèi)租房有很多不同的地方。建議找正規(guī)華人中介，別省這點(diǎn)錢(qián)。
租房這件事，難度也不小，尤其是到了異異國(guó)他鄉(xiāng)，人生地不熟，英語(yǔ)說(shuō)得還沒(méi)那么溜，專業(yè)名詞有的也聽(tīng)不懂，一不小心就是一個(gè)租房陷阱！老實(shí)說(shuō)，索引留學(xué)小編也曾經(jīng)吃過(guò)年輕不懂事的苦！
那么，租房到底該注意哪些事？！
在簽約前
1. 檢查房間里所有的電源插座；
有一些可能是壞的，有一些可能設(shè)置很不合理，想要放個(gè)臺(tái)燈放電視也沒(méi)有插座可用的那種；
2. 檢查是否有電話線；電視接口；
一般來(lái)說(shuō)，房東在租房前就應(yīng)該告知租客這些事，但你自己再檢查一遍也沒(méi)啥壞處；
3. 檢查你是否需要自己付水費(fèi)賬單；
每個(gè)州的法律不一樣，但澳洲的大部分公寓，是房東付水費(fèi)賬單，但如果你租的是house，一般是你自己付賬單。記得事先檢查一下水表以及水管是否正常；
4. 檢查車位；
有沒(méi)有街外停車，有沒(méi)有收費(fèi)/免費(fèi)的停車位，在這塊停車難不難；
5. 檢查這個(gè)區(qū)域；
如果條件允許，在晚上再來(lái)看看這里，是否會(huì)有噪音？下班時(shí)間會(huì)不會(huì)堵車？
6. 你能不能養(yǎng)寵物？
即使你沒(méi)有，你想要以后養(yǎng)一個(gè)，也要事先問(wèn)清楚；
7. 檢查所有的窗戶；
打開(kāi)所有窗戶檢查一下，打開(kāi)所有櫥柜，抽屜看看；
8. 你有沒(méi)有被過(guò)度收費(fèi)？
同樣，各個(gè)地方法律不一樣，但大部分情況，你的押金不會(huì)超過(guò)4周的租金，用Google搜索一下“tenant rights + [所在地區(qū)]”你就知道自己的權(quán)利；
9. 多花點(diǎn)時(shí)間好好讀讀租約；
中介和房東可能會(huì)催你盡可能簽約，但最好還是在簽約之前好好讀一遍，或者找小伙伴一起看看有沒(méi)有什么漏洞；
10. 仔細(xì)閱讀condition report;
在簽約之前，把房子自信看一遍，把你自己東西搬進(jìn)來(lái)之前，確保你檢查好一切，如果你發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，最好拍照留意一下，即使房東已經(jīng)知道了；
搬進(jìn)去之后
11. 檢查哪些是你不用付賬單的；
例如，如果房子需要維修，盡快聯(lián)系房東，房東會(huì)安排；
12. 但是你也需要為一些東西付錢(qián)
例如燈泡，煙霧報(bào)警器的電池等~
13. 在有些地方，有法律限定一年房租可以漲多少；
確保你了解這些，另外，如果要漲房租，你需要提前60天以書(shū)面通知的形式被告知；
14. 隱私權(quán)；
房東或中介，事先沒(méi)有給你書(shū)面通知也不能隨意進(jìn)入；
15. 盡快處理發(fā)霉；
住在澳洲的一個(gè)壞處就是，經(jīng)常會(huì)有發(fā)霉，如果發(fā)現(xiàn)發(fā)霉的情況，要盡可能通知房東，并盡可能減少發(fā)霉的區(qū)域；
16. 留書(shū)面文件/郵件
如果你與房東有任何的協(xié)商，最好是留下書(shū)面的證明，或者郵件；
17. 如果你和房東有問(wèn)題溝通，卻不知道怎么辦，網(wǎng)上有模板，一搜索能找到；
18. 如果你計(jì)劃提前搬走，提前計(jì)劃如何不用付違約金；
一般情況下，你需要至少提前半個(gè)月通知；如果你找到別人替你租房，或者轉(zhuǎn)租，有的房東也可以允許你違約；
19. 充分利用一切資源，讓房租值得；
8.澳洲留學(xué)租房需注意這四個(gè)問(wèn)題具體是什么呢
1。
租房的區(qū)域選擇 大部分的留學(xué)生包括其家庭最關(guān)心的就是租房的安全問(wèn)題，在悉尼租房在選擇位置上建議大家選擇北邊和東區(qū)，即便是居住在了南區(qū)和西區(qū)，也要選擇大區(qū)和中心城鎮(zhèn)。在悉尼，最好避免選擇一些治安相對(duì)不好區(qū)，像Auburn、Campusie、Bankstown以及Granville這些地方。
對(duì)于剛來(lái)悉尼的同學(xué)來(lái)說(shuō)，一切都是那么陌生，接下來(lái)，簡(jiǎn)單向您介紹一下悉尼每個(gè)區(qū)域的特點(diǎn)。 ①南區(qū)：悉尼的南區(qū)是華人的聚集地，很多中國(guó)留學(xué)生剛到悉尼留學(xué)，都會(huì)選擇居住在南區(qū)，比如Hurstivlle、kogarah等，都是留學(xué)生偏愛(ài)的區(qū)域，南區(qū)的房?jī)r(jià)相比之下不高，并且該區(qū)域的消費(fèi)水平也比較大眾化，交通很便利。
②西區(qū)和內(nèi)西區(qū)：Burwood、Ashfield、Auburn、以及Rhodes都是留學(xué)生居住比較熱門(mén)的Suburbs。 ③東區(qū)：東區(qū)主要是UNSW的學(xué)生居住，這里屬于傳統(tǒng)的老區(qū)，居住環(huán)境和治安都比較好，比較受歡迎的區(qū)有Kingsford、Randwick、Marouba、Zetland、和Keningston，但是房租相對(duì)較貴。
④北區(qū)：傳統(tǒng)的富人區(qū)，治安普遍較好。華人喜歡居住的是Chatswood、Gordon、Epping、Eastwood和Hornsby。
該區(qū)域的房租價(jià)格高低不等，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷。 2。
找一個(gè)靠譜的室友 在悉尼留學(xué)，自己租房，資金壓力太大，所以很多人都選擇與人合租，如果有一起同行的熟悉的小伙伴一起合租自然是好事，但是如果沒(méi)有一起同行的人，你就需要找到一個(gè)與你合租的室友，很多同學(xué)覺(jué)得找室友這個(gè)不重要，無(wú)非就是找個(gè)與自己分擔(dān)租金的人，其實(shí)不然，找室友的問(wèn)題是個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題，因?yàn)槭矣咽莻€(gè)與你朝夕相處的人，萬(wàn)一你們生活習(xí)慣大有不同，衛(wèi)生習(xí)慣大有差異，那就真的很麻煩了，會(huì)有很多糟心事。 所以，找一個(gè)靠譜的室友也是租房的重要環(huán)節(jié)。
3。一定實(shí)地看房 實(shí)地看房，實(shí)地看房，實(shí)地看房，重要的事情講三遍，實(shí)地看房真的很重要。
很多情況下你租房的時(shí)候都是通過(guò)照片來(lái)看房子的，有能力的同學(xué)一定要親自去看看房子，或者找熟悉的人幫你看房，因?yàn)橛行┖谛牡闹薪楹头繓|會(huì)用照片欺騙你，照片上承諾的東西，到了現(xiàn)場(chǎng)會(huì)又是另外一番景象，所以在簽署合同之前，一定要去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看房，以免后期出現(xiàn)任何問(wèn)題。 4。
房東與合同 租房的時(shí)候碰到好的房東，真的算很幸運(yùn)，如果碰到不好的房東，那你只能認(rèn)倒霉，在悉尼租房一般情況下是房東與房客至少簽約六個(gè)月的合同，在合同簽署生效期間，房東是沒(méi)有權(quán)利調(diào)整和提前終止合同的。在簽署合同之前一定要仔細(xì)看清楚合同上的任何一項(xiàng)條款，如果你不仔細(xì)閱讀，真的出現(xiàn)模凌兩可的語(yǔ)句，房東也許會(huì)在這些語(yǔ)句上找問(wèn)題，最后肆意克扣你的押金，任意漲房租。
找一個(gè)靠譜的房東，簽署一份完善的租房合同，這會(huì)使你的留學(xué)生活非常完美的。 在簽署租房合同之前，要仔細(xì)閱讀合同上的每一項(xiàng)條款，你要時(shí)刻記得，我們不是英語(yǔ)母語(yǔ)讀者，所以多少都會(huì)在理解上出現(xiàn)一些問(wèn)題，你可以現(xiàn)在谷歌上搜索一下悉尼租房合同的樣本，仔細(xì)閱讀一下，做到心中有數(shù)。
在簽署合同之前你可以找專業(yè)的人員幫你看看，比如學(xué)校有經(jīng)驗(yàn)的學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐，專業(yè)的律師，或者一些學(xué)?；蛱峁ｉT(mén)的學(xué)生指導(dǎo)中心的工作人員。所以大家一定要確保合同上的每一項(xiàng)條款都沒(méi)有問(wèn)題，如果你有任何異議，一定要向房東或者中介提出來(lái)，維護(hù)好自己合法的權(quán)益。
即使是想要短租一間房子，也一定要找正規(guī)的機(jī)構(gòu)或者靠譜的房東，千萬(wàn)不要找二房東，因?yàn)閺亩繓|那里租房子，首先你無(wú)法確定房屋信息的真實(shí)性和可靠性，萬(wàn)一二房東從中間多賺了你一筆錢(qián)，你也無(wú)從知曉，萬(wàn)一二房東突然消失不見(jiàn)，你都不知道該去找誰(shuí)投訴。 所以即便是短租，也要通過(guò)正規(guī)的租房渠道。
9.在澳洲留學(xué)租房,有哪些需要注意的事項(xiàng)
澳洲留學(xué)生租房需注意事項(xiàng)盤(pán)點(diǎn)。
澳大利亞有很多房間都沒(méi)有鎖的。留學(xué)生一般都不習(xí)慣，個(gè)人隱私和安全最重要，租房前問(wèn)清楚哦。
1、租房信息查詢?nèi)绻魧W(xué)生還在國(guó)內(nèi)，想自己租房的話，一般可以通過(guò)一些澳洲華人論壇的租房板塊來(lái)查找信息會(huì)比較方便， 如果是在澳大利亞的話，除了那些華人網(wǎng)站，還可以去一些網(wǎng)站上查詢信息。大學(xué)里與中國(guó)城里的公告欄里也會(huì)張貼有租房廣告。
2、租房位置一般要重點(diǎn)考慮這些方面：離學(xué)校近，離公車站，火車站近，離超市近。另外，還要問(wèn)清楚公車的車次，以及離學(xué)校，離市區(qū)有多少站路，大概多少時(shí)間能到。
當(dāng)然還要考慮是住在city還是住在suburb.一般來(lái)說(shuō)，city 里的apartment一般比較小，但是去學(xué)校，打工，逛街等都很方便澳洲留學(xué)生租房需注意事項(xiàng)盤(pán)點(diǎn)澳洲留學(xué)生租房需注意事項(xiàng)盤(pán)點(diǎn)。相對(duì)應(yīng)的價(jià)錢(qián)會(huì)比suburb高上不少。
如果住在suburb的話除了考慮交通問(wèn)題外，還要考慮房子周圍的環(huán)境，鄰居都是什么人。當(dāng)然每個(gè)城市都會(huì)有好區(qū)，差區(qū)。
留學(xué)生出國(guó)前可以提前調(diào)查好。以阿德萊德為例，公認(rèn)的好區(qū)是東區(qū)，東南區(qū)，地勢(shì)高，風(fēng)景美，治安好。
3、租房方式你可以直接向房東，二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。如果只租一間房的話，一般要問(wèn)清楚，房子所提供的家具和設(shè)施（床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機(jī)，空調(diào)等）。
如果你要租一整套房，那要考慮的問(wèn)題就很多了。一般來(lái)說(shuō)，房子都是空房，所以你需要購(gòu)買(mǎi)家具，開(kāi)通電話或網(wǎng)絡(luò)，把電費(fèi)，氣費(fèi)轉(zhuǎn)到自己的名字下面。
4、房屋租金租金是租房需要考慮的一個(gè)重要問(wèn)題。一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分?jǐn)傎M(fèi)用（水費(fèi)，電費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)等）或者由房東包一些費(fèi)用（例如水電費(fèi)），所有房客再一起分?jǐn)偲渌M(fèi)用。
如果是整租房的話，房客需支付電，氣，網(wǎng)，電話費(fèi)用，房東需支付部分或全部水費(fèi)以及其他養(yǎng)房費(fèi)用。所以租房前一定要問(wèn)清楚。
再者就是押金和租金的問(wèn)題，一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會(huì)簽訂很正式的合同（保險(xiǎn)起見(jiàn)，強(qiáng)烈建議要有一份），房東一般會(huì)要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租WiseMedia澳洲留學(xué)生租房需注意事項(xiàng)盤(pán)點(diǎn)默認(rèn)。房租一般是一次付兩周或一個(gè)月，具體和房東協(xié)商。
向房東及中介整租房屋一定要簽訂合同。合同上要寫(xiě)明押金，租金，退租時(shí)押金怎么扣等事項(xiàng)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益，減少雙方爭(zhēng)執(zhí)。
另外提醒租房的朋友，每次交房租要房東給你開(kāi)receipt.一般來(lái)說(shuō)，最安全的交租方式是網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，銀行月底對(duì)賬單上會(huì)把時(shí)間金額顯示的一清二楚。
