2017買安置房注意事項(xiàng)

1.安置房買賣注意事項(xiàng)有哪些

1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。

違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。2、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。

買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。

3、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費(fèi)用的支付方式（例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等），遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。4、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。

按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。

2.購買安置房注意事項(xiàng)有哪些?

注意事項(xiàng)有： 1、安置房能不能貸款 如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。

具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。 2、房產(chǎn)證問題 安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。 3、房屋質(zhì)量問題 安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。

當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。 4、交易時(shí)間問題 （1）上市時(shí)間限制 很多安置房在交易的時(shí)間上政府會有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。

一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。 （2）安置房交易時(shí)間長風(fēng)險(xiǎn)大 安置房價(jià)格便宜，但是如果房價(jià)出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時(shí)候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的購房者。

5、房屋設(shè)計(jì)問題 安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。 以上是對想買安置房的購房者心里想知道的問題進(jìn)行了梳理。

安置房的房價(jià)一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是購買安置房是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的。這里最重要的是一定要在有產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行交易，為了避免交易過程中房主轉(zhuǎn)賣過戶給他人，可以進(jìn)行事先的公證，這樣來保護(hù)自身的利益。

3.購買安置房需要注意什么?

購買因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，需要注意以下問題： 1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重； 2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼，特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的； 3、房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書； 4、相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳，且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。

4.購買拆遷安置房需要注意的有哪些事項(xiàng)有哪些?

拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因其安置對象的特定性，使該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策的約束。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，一般可以將拆遷安置房屋分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。

按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代被安置人購買的中低價(jià)位商品房。

該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。此時(shí)，就會有人疑問了，這兩種性質(zhì)的房屋有哪些交易風(fēng)險(xiǎn)呢？ 盡管第一類拆遷安置房在法律上交易受到限制，但是在實(shí)際生活中，由于拆遷安置房與普通商品房之間存在較大的差價(jià)，事實(shí)上已經(jīng)形成了拆遷安置房交易市場，甚至出現(xiàn)了批量收購此類房屋然后轉(zhuǎn)賣牟利的“黃?！薄?/p>

雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，但五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；那么在這漫長的5年內(nèi)，極有可能由于房價(jià)的上漲導(dǎo)致賣方在巨大的利益面前違約，侵害買方的權(quán)益。這只是一方面的風(fēng)險(xiǎn)，除此之外還包括拆遷安置房面臨二次拆遷等各種不確定因素致使買賣雙方產(chǎn)生糾紛。

針對第二類拆遷安置房，相比較而言就安全很多。但由于房屋屬于不動產(chǎn)，我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

所以說對于買方來說，購買拆遷安置房還是不可大意。 購買拆遷安置房需要注意拆遷安置房是否取得房屋權(quán)屬證書，若沒有的話，人民法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定拆遷安置房屋買賣合同無效。

若有的話，就和普通的商品房買賣效力相當(dāng)。除了這兩種情況，還有第三種情況，就是買賣雙方簽訂合同時(shí)拆遷安置房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書（包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)?。┑那樾?，這時(shí)法院一般視為買賣行為有效，買方可以向法院請求要求強(qiáng)制過戶。

5.拆遷房買賣應(yīng)注意哪些問題?

拆遷安置房如果產(chǎn)權(quán)齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達(dá)成共識以后應(yīng)該按照下面的流程進(jìn)行操作： 1。

交易雙方協(xié)定好房屋價(jià)格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

2。交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)。

3。交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）。

4。交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。

購買拆遷房注意事項(xiàng)： 拆遷安置房分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)，房子是不能上市交易的。

購買這類房屋是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。購房者購買的話，需要注意以下問題： 1。

明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。 2。

明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼，特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。 3。

房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有特別授權(quán)。 4。

相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳，且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。

這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。至于這類房屋的交易風(fēng)險(xiǎn)，與商品房交易相同。

6.購置拆遷安置房需要注意哪些事項(xiàng)

購買第一類的安置房的話，需要注意以下問題： 1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重； 2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼，特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的； 3、房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書； 4、相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳，且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。

7.買安置房需要注意什么

最好不要購買安置房，容易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

如果非買不可，需注意以下幾點(diǎn)：

第一，要查看安置房的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人是誰，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房。

第二，如果沒有房產(chǎn)證，一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù)，并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

第三，簽訂買賣合同的時(shí)候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項(xiàng)，最好找律師或者專業(yè)人士把把關(guān)。

第四，最好將買賣協(xié)議進(jìn)行公證，降低風(fēng)險(xiǎn)。

8.買安置房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

我不知樓主想購買的拆遷安置房是否已領(lǐng)好產(chǎn)權(quán)證。

一、如果已領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的： 在購買前，請注意查看土地證，現(xiàn)拆遷安置房，分為集體土地和國有土地二種。在購買前，千萬注意查看土地證。

一般來講，城區(qū)（含城西、城東）大多樓盤均為國有土地，而如果你所購買的拆遷安置房是集體土地的，請注意其中的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在的政策規(guī)定集體土地上的住宅房是不允許過戶的（有很多限制條件） 二、如果是購買沒有領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的拆遷安置房 這風(fēng)險(xiǎn)就比較大了，建議這種房屋不要購買，確實(shí)需要，一定要注意合同條款宜細(xì)不宜粗，比如說因?yàn)闋可娴蕉无k證，辦證的費(fèi)用如何承擔(dān)，各種稅收的承擔(dān)者，還有房屋的面積、座落、價(jià)格、交付日期、違約金等等合同因素要十分確定。 最后要提醒樓主，簽訂合同的主體中的甲方必須是有權(quán)處置房屋的并且是法律上承認(rèn)的有行為能力的個(gè)人。

未取得雙證的拆遷安置房特別要注意的是： 1、合同中應(yīng)詳細(xì)說明費(fèi)用由誰承擔(dān)，不可預(yù)料的費(fèi)用的承擔(dān)者。 關(guān)于不可預(yù)料的費(fèi)用的具體承擔(dān)，最好雙方本著友好的態(tài)度協(xié)商。

如果現(xiàn)在寫明這費(fèi)用一定要單方承擔(dān)的話，因?yàn)椴豢深A(yù)見，估計(jì)買賣雙方誰也不能接受，房子也談不下來了。 從政策趨勢來看，今年出臺的不管是營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，如果合同無約定，一般來講，應(yīng)該是賣方承擔(dān)。

但從實(shí)際情況來看，這部分不可預(yù)料的費(fèi)用由買主承擔(dān)居多，也有買賣雙方各承擔(dān)一半的。 2、協(xié)議中還應(yīng)說明，一旦“此房滿足辦理房屋產(chǎn)權(quán)證條件，出賣人應(yīng)該在二十個(gè)有效工作日內(nèi)辦妥雙證，取得雙證后，賣方無條件配合買受人辦理過戶手續(xù)”。

3、關(guān)于公證。（個(gè)人理解，如理解有誤，請專家指正） 我個(gè)人認(rèn)為，一份詳盡的合同比公證可能更有效。

對買賣合同進(jìn)行公證后，只是擴(kuò)大了合同的效力，并沒有多大的作用。在不違背合同法的前提下，只要雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，公證并無多大作用 具體詳情 /Family_Residence.aspx。

9.買安置房要注意什么

1、要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易核心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。

不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第1類動拆遷安置房，由于交易時(shí)間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會更長。

因此在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。 3、合同的內(nèi)容要明確。

買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，較好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。