分期開(kāi)發(fā)(分期付款買(mǎi)房注意哪些事項(xiàng))
1.分期付款買(mǎi)房注意哪些事項(xiàng)
1、分期付款建議在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用。
購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。 2、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房分期付款的情況。
建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。 分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。
不過(guò)，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。 在這里我們建議億房網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款最后付清。
這樣做的好處是，購(gòu)買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)方也可緩解一次性付款的壓力。 通常情況下，按揭付款可以分為三種：個(gè)人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。
因?yàn)檫@三種貸款是目前購(gòu)房貸款的主流，所以我們著重介紹這三種貸款。 1、個(gè)人商業(yè)性住房貸款 個(gè)人商業(yè)性住房貸款，又稱(chēng)“按揭”，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。
只有具備完全民事行為能力的自然人在購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，才能以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證向銀行申請(qǐng)。 2）、商業(yè)性住房貸款的額度、期限和利率 （1）貸款額最高可達(dá)購(gòu)房費(fèi)用總額的80%（武漢市多數(shù)為70%），具體的貸款額度由銀行根據(jù)借款人的資信、經(jīng)濟(jì)狀況和抵押物的審查情況來(lái)確定。
（2）貸款的最長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。 （3）貸款利率按合同簽訂時(shí)人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，如果在合同執(zhí)行期間遇到利率調(diào)整，貸款利率將采取一年一定的原則，在第二年的1月1日做相應(yīng)調(diào)整。
（4）固定利率。在不斷加息的周期內(nèi)，武漢市某些銀行也推出了固定利率房貸利率，固定利率房貸是指商業(yè)銀行為購(gòu)房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好利率，不論貸款期內(nèi)市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。
利率為（截止到2007.5.19日）10年以上住房貸款基準(zhǔn)固定利率6.66%，優(yōu)惠利率6.18%（光大銀行武漢分行固定利率）。 此外，固定利率房貸可分段計(jì)息（市招行推出）招商銀行推出的結(jié)構(gòu)性固定利率產(chǎn)品的最大特色是在利率固定期內(nèi)，可以分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)。
其中客戶選擇辦理5年期的固定利率房貸，可分兩種安排，一是整個(gè)5年利率執(zhí)行5.73%，二是前兩年利率為5.55%，后3年利率5.85%,5年平均利率水平為5.73%。固定期10年的客戶也可以選擇兩種安排，一是整個(gè)10年利率水平為6.09%，二是前5年利率為5.61%，后5年利率6.72%,10年平均利率水平為6.09%（招商銀行武漢分行固定利率）。
3）、申請(qǐng)人需要提供的材料 （1）貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。 （2）具有法律效力的購(gòu)房合同、預(yù)付款收據(jù)（總房款的30%以上）及兩者的復(fù)印件。
（3）夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。 （4）個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)、住房借款合同、保證合同等。
（5）房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。 （6）銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。
4）、商業(yè)性住房貸款的流程 （1）咨詢辦理貸款的相關(guān)知識(shí)。 （2）提出購(gòu)房貸款申請(qǐng)。
（3）提供貸款所需的相應(yīng)資料。 （4）銀行審核批準(zhǔn)。
（5）同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。 （6）到公證處辦理公證手續(xù)。
（7）到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。 （8）辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款需要注意什么?
從降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，主要措施是： （1）對(duì)未取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》的項(xiàng)目，不得發(fā)放任何形式貸款。
（2）對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其自有資金不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的35%。嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款的擔(dān)保、抵押，確保其真實(shí)、合法、有效。
（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)符合國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展總體方向，有效滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，保證項(xiàng)目的合法性和可行性。 （4）對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行深入調(diào)查審核，對(duì)成立不滿3年且開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較少的專(zhuān)業(yè)性、集團(tuán)性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款應(yīng)審慎發(fā)放，對(duì)經(jīng)營(yíng)管理存在問(wèn)題、不具備相應(yīng)資金實(shí)力或有不良經(jīng)營(yíng)記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款發(fā)放應(yīng)嚴(yán)格限制。
（5）在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自籌資金得到保證后，可根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度和進(jìn)展?fàn)顩r，分期發(fā)放貸款，并對(duì)其資金使用情況進(jìn)行監(jiān)控，以防止其挪用貸款轉(zhuǎn)作其他項(xiàng)目或其他用途。 以上是我對(duì)于這個(gè)問(wèn)題的解答，希望能夠幫到大家。
3.申請(qǐng)分期要注意的事情有哪些?
如果買(mǎi)房，多出了預(yù)算，只能刷卡，如果刷太多了，那到了還款日，還不是要還，還不上怎么辦呢？很多人覺(jué)得還可以分期，這樣跟還房貸一樣，只需按月還錢(qián)就行了。
置辦完?yáng)|西、刷完卡之后，一共刷了近4萬(wàn)元，之根據(jù)自己的工資，以及現(xiàn)在手上的富余，還有每月3000元的房貸，最后，可以選擇分多少期，最好選擇12期，每月差不多還3500元即可。辦理信用卡分期之前，一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況計(jì)算好分期的期數(shù)，分期太短，還款壓力還是很大的，最后還不上就慘了；分期太長(zhǎng)，自己就太虧了，因?yàn)榉制谠介L(zhǎng)，收取的總手續(xù)費(fèi)也是越多的。
4.首付分期付款注意哪些事項(xiàng)?
由于買(mǎi)房首付分期并不符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房政策，而是開(kāi)發(fā)商幫我們墊付了部分首付款。
在簽購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將墊付的相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同附件中去。因此，特別提醒購(gòu)房者在簽附件時(shí)要特別注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1、由開(kāi)發(fā)商墊付的那部分首付款什么時(shí)候還？ 2、有沒(méi)有利息，利息是多少？ 3、如果逾期沒(méi)有付清所有的首付款，是交違約金還是退房？違約金怎么算？退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少？最后，購(gòu)房者在選擇首付分期付款前，還應(yīng)充分考慮好自身的經(jīng)濟(jì)能力。
購(gòu)房者要計(jì)算好未來(lái)短期內(nèi)承擔(dān)銀行貸款與首付欠款的壓力。分期付款更適合有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來(lái)源，或者大型資金暫時(shí)被占用的資信良好的購(gòu)房者。
倘若經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，到時(shí)候與開(kāi)發(fā)商違約，需要繳納的違約金是非常大的。而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。
5.買(mǎi)期房需要注意事項(xiàng)有哪些
一、買(mǎi)期房時(shí)注意的事項(xiàng)： 1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。
就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的； 2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 3、經(jīng)營(yíng)行為合法。
現(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。 4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。
5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。
相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買(mǎi)人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)人. 二、購(gòu)房流程 流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 商品房期房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。
簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括： （1）開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話；銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱(chēng)、地址、電話。 （2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。
（3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。
當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括： （1）項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷(xiāo)售許可證。
（2）購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。
（3）房款支付方式。 （4）購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。
購(gòu)買(mǎi)商品房流程第二步：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約 購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。
簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷(xiāo)售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。
副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。契約的主要條款包括： （1）土地使用證號(hào)及使用年限 （2）商品房銷(xiāo)售許可證號(hào) （3）房產(chǎn)名稱(chēng)及購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的類(lèi)型 （4）所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期 （5）房?jī)r(jià)款。
包括單價(jià)和總價(jià) （6）付款方式 （7）雙方違約條款 （8）保修條款 （9）買(mǎi)方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款 （10）預(yù)售登記 （11）房屋轉(zhuǎn)讓 （12）房屋過(guò)戶 （13）糾紛、爭(zhēng)議的解決方式 （14）附件一：房屋戶型圖 （15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) （16）附件三：共有共用部位 同時(shí)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。 購(gòu)買(mǎi)商品房流程第三步：預(yù)售登記 買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。
買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。
在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。 購(gòu)買(mǎi)商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。
物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。
購(gòu)買(mǎi)商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。
6.分期付款買(mǎi)房注意哪些事項(xiàng)
1、分期付款建議在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
2、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò)，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。
在這里我們建議億房網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)方也可緩解一次性付款的壓力。
通常情況下，按揭付款可以分為三種：個(gè)人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。因?yàn)檫@三種貸款是目前購(gòu)房貸款的主流，所以我們著重介紹這三種貸款。
1、個(gè)人商業(yè)性住房貸款
個(gè)人商業(yè)性住房貸款，又稱(chēng)“按揭”，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。只有具備完全民事行為能力的自然人在購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，才能以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證向銀行申請(qǐng)。
2）、商業(yè)性住房貸款的額度、期限和利率
(1)貸款額最高可達(dá)購(gòu)房費(fèi)用總額的80%（武漢市多數(shù)為70%），具體的貸款額度由銀行根據(jù)借款人的資信、經(jīng)濟(jì)狀況和抵押物的審查情況來(lái)確定。
(2)貸款的最長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。
(3)貸款利率按合同簽訂時(shí)人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，如果在合同執(zhí)行期間遇到利率調(diào)整，貸款利率將采取一年一定的原則，在第二年的1月1日做相應(yīng)調(diào)整。
(4)固定利率。在不斷加息的周期內(nèi)，武漢市某些銀行也推出了固定利率房貸利率，固定利率房貸是指商業(yè)銀行為購(gòu)房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好利率，不論貸款期內(nèi)市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。利率為（截止到2007.5.19日）10年以上住房貸款基準(zhǔn)固定利率6.66%，優(yōu)惠利率6.18%（光大銀行武漢分行固定利率）。
此外，固定利率房貸可分段計(jì)息（市招行推出）招商銀行推出的結(jié)構(gòu)性固定利率產(chǎn)品的最大特色是在利率固定期內(nèi)，可以分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)。其中客戶選擇辦理5年期的固定利率房貸，可分兩種安排，一是整個(gè)5年利率執(zhí)行5.73%，二是前兩年利率為5.55%，后3年利率5.85%,5年平均利率水平為5.73%。固定期10年的客戶也可以選擇兩種安排，一是整個(gè)10年利率水平為6.09%，二是前5年利率為5.61%，后5年利率6.72%,10年平均利率水平為6.09%（招商銀行武漢分行固定利率）。
3）、申請(qǐng)人需要提供的材料
(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。
(2)具有法律效力的購(gòu)房合同、預(yù)付款收據(jù)（總房款的30%以上）及兩者的復(fù)印件。
(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。
(4)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)、住房借款合同、保證合同等。
(5)房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。
(6)銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。
4）、商業(yè)性住房貸款的流程
(1)咨詢辦理貸款的相關(guān)知識(shí)。
(2)提出購(gòu)房貸款申請(qǐng)。
(3)提供貸款所需的相應(yīng)資料。
(4)銀行審核批準(zhǔn)。
(5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
(6)到公證處辦理公證手續(xù)。
(7)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。
(8)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。
7.買(mǎi)商品房期房需要注意什么
審查 購(gòu)房的必要準(zhǔn)備 一、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì) 二、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍 三、審查五證：1、國(guó)有土地證書(shū)，2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)，4、開(kāi)工許可證，5、商品房預(yù)售許可證書(shū)。
四、審查所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已作抵押。 簽約 重中之重 謹(jǐn)防陷阱 一、慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū) 大多數(shù)開(kāi)發(fā)商是以簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)為一促銷(xiāo)手段。
買(mǎi)房者在簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需分清出定金與訂金的區(qū)別.<與<>規(guī)定定金的數(shù)額不的超過(guò)合同總價(jià)款的百分之二十，當(dāng)事人履行債務(wù)后定金應(yīng)該抵做價(jià)款或收回，給付定金的一方不履行債務(wù)不履行債務(wù)無(wú)權(quán)收回定金，收受定金的一方不履行債務(wù)應(yīng)該雙倍返還定金.關(guān)于訂金只是一種預(yù)付款的性質(zhì).如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽定，按照法律規(guī)定訂金應(yīng)該退還.因此在約定定金或約定訂金不與返還的情況下購(gòu)房者有可能處于不立的狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)所選的商品房不滿意或認(rèn)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不平等時(shí)，要么接受開(kāi)發(fā)商的不平等條約，要么拒絕與開(kāi)發(fā)商簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同>>接受定金或訂金不返還的違約處罰條款.因此，提醒購(gòu)房者慎簽<>.注意定金或訂金的區(qū)別并審查有無(wú)其他約定. 二、填寫(xiě)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本空白處的應(yīng)該注意事項(xiàng) 第一、關(guān)于合同雙方當(dāng)事人的空白事項(xiàng)應(yīng)該填寫(xiě)完整，清楚，如果出賣(mài)方有委托代理機(jī)構(gòu)或買(mǎi)受人有代理人也應(yīng)該填寫(xiě)清楚并有授權(quán)委托書(shū)。如果是父母或監(jiān)護(hù)人代理未成年人簽定合同那么應(yīng)該有經(jīng)過(guò)公證的該代理人是未成年人的證明文件。
第二、合同中關(guān)于應(yīng)該填寫(xiě)的相關(guān)許可證書(shū)即1、國(guó)有土地證書(shū)，2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)，4、開(kāi)工許可證，5、商品房預(yù)售許可證書(shū)。等內(nèi)容應(yīng)該與原來(lái)審查的證書(shū)的內(nèi)容時(shí)間文號(hào)相一致。
第三、應(yīng)該弄清建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、的概念以及相互關(guān)系。 第四、出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施正常運(yùn)行的承諾中，除了水、電、暖、氣在入住時(shí)正常開(kāi)通外，其他的電話、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、等如有可能也可以寫(xiě)明。
第五、合同的附件不容忽視 合同的附件是合同的有效組成部分應(yīng)該認(rèn)真仔細(xì)審查。 付款 明明白白掏錢(qián) 選擇一次性付款可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定的優(yōu)惠，但是當(dāng)房屋出現(xiàn)延期交付或質(zhì)量問(wèn)題時(shí)買(mǎi)房者就處于被動(dòng)了.最好是分期付款.按照商品房建設(shè)進(jìn)度來(lái)給開(kāi)發(fā)商支付款項(xiàng).直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款最好. 按揭 貸款 一、按揭的含義 我們現(xiàn)在一般說(shuō)按揭是指?jìng)€(gè)人買(mǎi)房抵押貸款，按揭作為擔(dān)保的法律關(guān)系為：在期房的預(yù)售合同中購(gòu)房者先支付部分房款給賣(mài)方，其余部分由買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款支付給賣(mài)方，在房產(chǎn)證辦理完畢之前由賣(mài)方通過(guò)協(xié)議將買(mǎi)方房產(chǎn)的期權(quán)讓與給銀行來(lái)作為償還貸款的擔(dān)保。
待房產(chǎn)證辦理完畢后，賣(mài)方解除擔(dān)保，買(mǎi)方將依合同取得的期權(quán)讓與給銀行作為貸款的擔(dān)保。買(mǎi)方還完所有貸款及利息后可將期權(quán)收回。
取得房產(chǎn)證.如果買(mǎi)房在貸款期內(nèi)沒(méi)有償還貸款.銀行有優(yōu)先處理樓房并得到優(yōu)先賠償. 二、按揭的條件 各銀行都要求按揭貸款的對(duì)象應(yīng)該是具有完全民事行為能力的自然人。同時(shí)具備以下條件：1、具有城鎮(zhèn)長(zhǎng)住戶口和有效證件。
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。信用良好，有按期還款本息的能力。
不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，不低于購(gòu)買(mǎi)住房款20%作為首付購(gòu)房款。享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，一個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首付款。
3、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有完全能夠償還貸款的個(gè)人或單位作為保證。4、具有購(gòu)房協(xié)議并有銀行認(rèn)可的基本價(jià)。
在按揭時(shí)一般需要以下材料1、身份證（戶口本或其他有效的身份證明）2、銀行認(rèn)可的相關(guān)部門(mén)出具的貸款人的收入證明和償債能力證明。3、符合規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議書(shū)。
4、抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押質(zhì)押的證明和抵押物估價(jià)證明。5、保證人同意保證的書(shū)面證明和保證人的資信證明文件。
收房糾紛多多 主要有如下糾紛1、延期交房2、房屋質(zhì)量問(wèn)題3、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。4、承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。
房屋產(chǎn)權(quán)證 一、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的重要性 房屋所有權(quán)證是受?chē)?guó)家保護(hù)的唯一合法證書(shū)。取得所有權(quán)證書(shū)的人有依法出租、抵押、使用、收益的權(quán)利。
任何人不得侵犯。 二、開(kāi)發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū) 退房 可以退房的幾種情況1、延期交房三個(gè)月以上2、開(kāi)發(fā)商證照不全，這種情況合同自始無(wú)效。
3、開(kāi)發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計(jì)。4、無(wú)法獲得貸款5、開(kāi)發(fā)商的原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證6、房屋面積誤差超過(guò)3%7、開(kāi)發(fā)商不能提供竣工備案表，或者房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致合同目的沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。
8、簽約后開(kāi)發(fā)商將房屋抵押或賣(mài)給第三人。 購(gòu)房者買(mǎi)房前可能有幾種擔(dān)憂：一是交付的預(yù)購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是預(yù)售商品房的價(jià)格是否合理，房屋是否會(huì)增值保值；四是實(shí)際交付的房屋是否符合合同的約定等。
因而，購(gòu)房時(shí)，要有一定心理準(zhǔn)備，并把握自己的需要，選擇有實(shí)力、講誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)企業(yè)。購(gòu)房者如需了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)狀況，可登陸市建委網(wǎng)站查閱。
購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，。
8.買(mǎi)期房注意什么
購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，先要對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行了解，在確定要購(gòu)買(mǎi)某一家開(kāi)發(fā)公司的商品房后，要看對(duì)方有沒(méi)有預(yù)售許可證，所購(gòu)的房子與預(yù)售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再?zèng)Q定。由于許多商品房的開(kāi)發(fā)是由某一個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行，而銷(xiāo)售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購(gòu)此類(lèi)期房時(shí)要看清代理商與原開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷(xiāo)售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買(mǎi)。
購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)最好隨工程進(jìn)度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)期房與現(xiàn)房相比，存在兩個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)；一是樓盤(pán)爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買(mǎi)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就小一點(diǎn)。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋升值帶來(lái)的利益。
商品房預(yù)售是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售，并由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款。近年來(lái)，因商品房預(yù)售行為發(fā)生糾紛呈上升趨勢(shì)，其主要原因在于商品房開(kāi)發(fā)商不按約定的時(shí)間、內(nèi)容履行合同，嚴(yán)重?fù)p害了預(yù)售方的權(quán)益。因此，消費(fèi)者關(guān)注商品房?jī)r(jià)格因素的同時(shí)，還應(yīng)進(jìn)行“五看”。
一要看三證是否齊全商品房預(yù)售必須取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證；
二要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和資信狀況預(yù)售商市場(chǎng)信譽(yù)好、建設(shè)資金雄厚、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)是消費(fèi)者選擇是否購(gòu)買(mǎi)此房的首先要素；
三要看建筑設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的商品房屋的主要結(jié)構(gòu)及設(shè)備應(yīng)合理、符合預(yù)購(gòu)者的實(shí)際需求；
四要看建筑施工隊(duì)伍的資格和工程質(zhì)量工程施工單位應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)所要求的建筑資質(zhì)，施工質(zhì)量高，并且沒(méi)有轉(zhuǎn)包給資質(zhì)低或無(wú)資質(zhì)的施工隊(duì)伍的現(xiàn)象；
五要看預(yù)售商品房合同是否規(guī)范；
